2024昆明二手房買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024昆明二手房買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過戶手續(xù)及時(shí)間3.3房屋交付狀態(tài)第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3房屋共有人同意出售證明第十一條：合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)第十二條：出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋是否存在瑕疵第十三條：買受人聲明13.1買受人對房屋的認(rèn)可13.2買受人對合同的認(rèn)可第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手房的定義與描述本合同所涉及的二手房是指位于昆明市________區(qū)的________街道________路________號房屋，房屋所有權(quán)證編號：____________，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他稅費(fèi)：____________。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為____年__月__日。3.2過戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付狀態(tài)（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施、家具家電等完好無損；（3）房屋內(nèi)無遺留物品；（4）其他條件：____________。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用雙方同意，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可以解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。第二部分：合同附件附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋共有人同意出售證明第三部分：合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間：____年__月__日簽署地點(diǎn)：____________第四部分：出賣人聲明甲方聲明：1.甲方為所售房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。2.甲方已如實(shí)向乙方披露房屋的質(zhì)量、使用狀況等相關(guān)信息，不存在故意隱瞞或虛假陳述。3.甲方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五部分：買受人聲明乙方聲明：1.乙方了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，自愿購買甲方所售房屋。2.乙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，按時(shí)支付購房款。3.乙方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任。第六部分：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：____________乙方（買第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同失效條件（1）雙方均履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方解除合同；（3）合同約定的期限屆滿；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第九條：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，并妥善保管保險(xiǎn)單據(jù)。9.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。9.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬（1）屬于甲方所有的，甲方應(yīng)交付給乙方；（2）屬于乙方所有的，乙方應(yīng)自行搬離；（3）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3房屋共有人同意出售證明10.4房屋質(zhì)量檢測報(bào)告10.5其他附件：____________第十一條：合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.1簽署時(shí)間：____年__月__日11.2簽署地點(diǎn)：____________第十二條：出賣人聲明12.1甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。12.2甲方已如實(shí)向乙方披露房屋的質(zhì)量、使用狀況等相關(guān)信息，不存在故意隱瞞或虛假陳述。12.3甲方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第十三條：買受人聲明13.1乙方了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，自愿購買甲方所售房屋。13.2乙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，按時(shí)支付購房款。13.3乙方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人（甲方）簽字/蓋章：____________14.2買受人（乙方）簽字/蓋章：____________14.3見證人（如有）簽字/蓋章：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方為所售房屋合法所有權(quán)人的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本或副本，并注明證號。附件二：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明文件，用于證明雙方的法律地位和身份信息。附件中應(yīng)包含雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：房屋共有人同意出售證明說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。附件中應(yīng)包含共有人的同意書，注明共有人的姓名、身份證號碼及同意出售的內(nèi)容。附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告是證明房屋質(zhì)量狀況的重要文件。附件中應(yīng)包含由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)。附件五：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖件。附件中應(yīng)包含清晰的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的位置和尺寸。附件六：家具家電清單說明：列出房屋交付時(shí)所包含的家具家電清單，明確家具家電的歸屬。附件中應(yīng)包含詳細(xì)的清單，注明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件七：物業(yè)管理合同說明：如房屋所在小區(qū)有物業(yè)管理，需提供物業(yè)管理的合同或協(xié)議。附件中應(yīng)包含物業(yè)公司與甲方之間的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件八：公共維修基金繳納證明說明：公共維修基金是用于小區(qū)公共設(shè)施維修和保養(yǎng)的資金。附件中應(yīng)提供甲方已繳納公共維修基金的證明，證明甲方已履行相關(guān)義務(wù)。附件九：其他附件說明：其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如貸款合同、評估報(bào)告、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。附件中應(yīng)包含這些文件的復(fù)印件或掃描件，并注明文件名稱和編號。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。4.特殊情況下的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移