2024年餐飲業(yè)商用空間租賃合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)商用空間租賃合同范本版B版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整6.押金7.使用及管理8.維修與保養(yǎng)9.保險10.變更及解除合同11.違約責(zé)任12.爭議解決13.其他條款14.附錄1.1租賃雙方名稱1.2租賃雙方代表1.3租賃雙方聯(lián)系方式2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.1租金調(diào)整機制6.1押金金額6.2押金退還7.1使用范圍7.2管理事項8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任9.1保險購買9.2保險有效期限10.1變更合同條件10.2解除合同條件11.1違約責(zé)任規(guī)定12.1爭議解決方式13.1其他條款內(nèi)容14.1附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1租賃方一：1.1.1名稱：餐飲管理有限公司1.1.2代表：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2租賃方二：1.2.1名稱：商業(yè)管理公司1.2.2代表：X1.2.3聯(lián)系方式：X2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號2.2物業(yè)面積：共計平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，具備餐飲業(yè)經(jīng)營條件。3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整機制：租金將根據(jù)市場行情及物價指數(shù)變動進行調(diào)整，調(diào)整周期為五年。具體調(diào)整時間及幅度由雙方共同協(xié)商確定。6.押金6.1押金金額：人民幣萬元整6.2押金退還：租賃期滿后，租賃方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確認的合理損耗后，出租方應(yīng)在租賃期滿后X日內(nèi)退還租賃方押金。8.使用及管理8.1租賃方使用物業(yè)進行餐飲業(yè)經(jīng)營活動，必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等符合國家規(guī)定的要求。8.3租賃方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物等，應(yīng)按照國家環(huán)保法規(guī)進行處理，不得污染環(huán)境。8.4租賃方應(yīng)在經(jīng)營場所明顯位置懸掛相關(guān)許可證照，并保證其真實、有效。8.5租賃方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。9.維修與保養(yǎng)9.1出租方負責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的大修、更換等。9.2租賃方負責(zé)日常的小修小補，包括但不限于水電設(shè)施、照明、門窗等。9.3租賃期內(nèi)，因物業(yè)自然老化、損耗等原因?qū)е挛飿I(yè)損毀的，出租方負責(zé)維修或按約定方式處理。9.4租賃期內(nèi)，因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，租賃方負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。10.保險10.1租賃方應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險，并將出租方列為第一受益人。10.2保險有效期限應(yīng)與租賃期限一致，保險費用由租賃方承擔(dān)。10.3租賃方在保險有效期內(nèi)發(fā)生保險事故，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險合同約定進行理賠。11.變更及解除合同11.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.2租賃方提前解除合同的，應(yīng)提前X個月書面通知出租方，并支付違約金人民幣元整。11.3出租方提前解除合同的，應(yīng)提前X個月書面通知租賃方，并支付違約金人民幣元整。12.違約責(zé)任12.1租賃方未按照合同約定支付租金、押金等費用，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。12.2出租方未按照合同約定提供物業(yè)，或影響租賃方正常經(jīng)營活動的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。13.爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1租賃方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同。14.2租賃方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違法占用公共空間。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃合同附件附件三：租金支付證明附件四：押金收據(jù)附件五：物業(yè)使用和管理規(guī)定附件六：維修和保養(yǎng)記錄附件七：保險單據(jù)附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約金計算公式附件十：物業(yè)管理規(guī)定附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：附件一應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。附件說明：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的實際情況。附件二：租賃合同附件詳細要求：附件二應(yīng)包括租賃合同的完整文本，包括所有條款和條件。附件說明：租賃合同附件是雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)仔細閱讀和理解。附件三：租金支付證明詳細要求：附件三應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。附件說明：租金支付證明用于證明租賃方按約定支付租金的情況。附件四：押金收據(jù)詳細要求：附件四應(yīng)包括押金支付的收據(jù)或其他支付憑證。附件說明：押金收據(jù)用于證明租賃方已支付押金的情況。附件五：物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細要求：附件五應(yīng)包括物業(yè)使用和管理的具體規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、消防等方面的要求。附件說明：物業(yè)使用和管理規(guī)定是租賃方在經(jīng)營過程中必須遵守的規(guī)范。附件六：維修和保養(yǎng)記錄詳細要求：附件六應(yīng)包括物業(yè)維修和保養(yǎng)的記錄，包括維修和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。附件說明：維修和保養(yǎng)記錄用于記錄物業(yè)的維護情況，保障物業(yè)的正常使用。附件七：保險單據(jù)詳細要求：附件七應(yīng)包括租賃方購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險費用的支付情況。附件說明：保險單據(jù)用于保障租賃方的經(jīng)營風(fēng)險。附件八：合同變更協(xié)議詳細要求：附件八應(yīng)包括合同變更的書面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同的變更情況。附件九：違約金計算公式詳細要求：附件九應(yīng)包括違約金的計算公式，明確違約金的計算方式和標準。附件說明：違約金計算公式用于明確違約行為的違約責(zé)任。附件十：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：附件十應(yīng)包括物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括物業(yè)管理的職責(zé)、要求等。附件說明：物業(yè)管理規(guī)定用于規(guī)范物業(yè)管理的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方未按照合同約定支付租金、押金等費用，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。示例說明：租賃方在合同約定的租金支付日期后X日內(nèi)未支付租金，視為違約。2.出租方未按照合同約定提供物業(yè)，或影響租賃方正常經(jīng)營活動的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。示例說明：出租方在合同約定的交付物業(yè)日期后X日內(nèi)未提供物業(yè)，視為違約。3.租賃方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同。示例說明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約。4.租賃方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違法占用公共空間。示例說明：租賃方在租賃期內(nèi)占用公共空間進行經(jīng)營活動，視為違約。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租物業(yè)的一方。2.出租方：指本合同中出租物業(yè)的一方。3.租金：指租賃方按照合同約定支付給出租方的費用。4.押金：指租賃方在租賃開始前支付給出租方