2024年租賃合同標(biāo)的及租金調(diào)整機(jī)制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同標(biāo)的及租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的交付與驗(yàn)收1.3租賃物的使用和維護(hù)2.租金及租金支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.2租金的支付時(shí)間2.3租金的支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整的條件3.2租金調(diào)整的幅度3.3租金調(diào)整的周期4.租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)租4.3租賃期限的提前終止5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠的權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式8.3違約導(dǎo)致的損失賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理11.其他條款11.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備11.2租賃期間的特殊事項(xiàng)11.3合同的補(bǔ)充協(xié)議12.合同的附件12.1租賃物的清單12.2租金支付憑證樣式12.3其他相關(guān)文件13.合同的簽署和蓋章13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的主體資格13.3合同蓋章的效力14.合同的書(shū)面形式和保管14.1合同的書(shū)面形式14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米商業(yè)辦公空間，包括辦公室、會(huì)議室、茶水間等配套設(shè)施。具體位置和詳細(xì)描述見(jiàn)附件一。1.2租賃物的交付與驗(yàn)收租賃物交付時(shí)間為合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。租賃物交付時(shí)，出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件。承租人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后開(kāi)始使用。1.3租賃物的使用和維護(hù)承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和使用壽命。第二條租金及租金支付方式2.1租金的計(jì)算方式租金為每月人民幣元整，按月支付。租金計(jì)算方式見(jiàn)附件二。2.2租金的支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月初五個(gè)工作日內(nèi)。承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。承租人應(yīng)在每月初五個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（一）通貨膨脹率連續(xù)六個(gè)月超過(guò)設(shè)定基準(zhǔn)；（二）租賃市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)連續(xù)六個(gè)月超過(guò)設(shè)定基準(zhǔn)。3.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度為上一租金的5%10%。具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。3.3租金調(diào)整的周期租金調(diào)整周期為一年。每次調(diào)整時(shí)間應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。第四條租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。4.2租賃期限的續(xù)租租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，承租人有權(quán)選擇續(xù)租。續(xù)租租金和條件由雙方另行協(xié)商確定。4.3租賃期限的提前終止租賃期限提前終止的條件如下：（一）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）承租人違反合同約定，出租人無(wú)法繼續(xù)履行合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他提前終止情形。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃物的保養(yǎng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和使用壽命。5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。但承租人因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為每年初五個(gè)工作日內(nèi)。6.3保險(xiǎn)理賠的權(quán)益轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)理賠的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出租人。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并協(xié)助出租人處理理賠事宜。第八條租賃物的維修和保養(yǎng)8.1租賃物的維修責(zé)任8.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和使用壽命。8.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。但承租人因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為每年初五個(gè)工作日內(nèi)。9.3保險(xiǎn)理賠的權(quán)益轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)理賠的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出租人。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并協(xié)助出租人處理理賠事宜。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）法律、法規(guī)規(guī)定。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）租賃期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。10.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的后果按照法律規(guī)定和雙方約定處理。第十一條違約責(zé)任11.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照雙方約定或法律規(guī)定。11.2違約金的計(jì)算方式違約金按照合同約定的金額或按照法律規(guī)定計(jì)算。11.3違約導(dǎo)致的損失賠償除違約金外，違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議可以通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照雙方約定或法律規(guī)定的方式解決。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用按照雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。13.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，租賃雙方按照法律規(guī)定和合同約定處理未了事項(xiàng)。第十四條其他條款14.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備的清單見(jiàn)附件二。14.2租金支付憑證樣式租金支付憑證樣式見(jiàn)附件三。14.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件見(jiàn)附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指非本合同主體甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)服務(wù)提供方、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（一）甲乙雙方無(wú)法協(xié)商解決的事項(xiàng)；（二）法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項(xiàng)；（三）合同約定需要第三方介入的事項(xiàng)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式見(jiàn)合同相應(yīng)條款。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式按照甲乙雙方約定和合同要求執(zhí)行。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的事項(xiàng)。5.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、法人或其他組織，除非甲乙雙方同意。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以按照合同約定或法律規(guī)定的方式解決。6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用按照雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（一）合同終止或解除；（二）第三方主動(dòng)退出；（三）甲乙雙方協(xié)商一致終止。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)按照甲乙雙方約定和合同要求執(zhí)行。第八條第三方介入的書(shū)面形式和保管8.1書(shū)面形式第三方介入的約定和決定應(yīng)以書(shū)面形式記載，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2保管第三方介入的書(shū)面材料由甲乙雙方共同保管。第九條第三方介入的復(fù)印件效力第三方介入的書(shū)面材料的復(fù)印件具有同等法律效力，除非甲乙雙方另有約定。第十條第三方介入的適用法律和解釋第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律，并由甲乙雙方共同解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物的清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租金支付憑證樣式提供租金支付憑證的樣式，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等要素。附件三：保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證樣式提供保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證的樣式，包括保險(xiǎn)費(fèi)金額、支付時(shí)間、支付方式等要素。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等條款。附件五：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)、費(fèi)用承擔(dān)等條款。附件六：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定用途使用租賃物；3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；5.未按約定解決爭(zhēng)議；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的金額或按照法律規(guī)定計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，則需支付違約金，違約金的計(jì)算按照合同約定的金額或按照法律規(guī)定計(jì)算。同時(shí)，出租人可以要求承租人支付因未支付租金導(dǎo)致的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人