2024年物流園建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物流園建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條合同項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條建設(shè)內(nèi)容與要求3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)周期3.4建設(shè)質(zhì)量要求第四條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容與要求4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3運(yùn)營(yíng)管理期限4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4竣工付款5.5支付條件及手續(xù)第六條合同履行及驗(yàn)收6.1甲方履行合同的責(zé)任和義務(wù)6.2乙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)6.3丙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后果第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的語(yǔ)言文本13.4合同的附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條合同項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為：X物流園建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體地理位置詳見(jiàn)附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米，包括但不限于物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配送區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為萬(wàn)元人民幣，具體投資額度以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條建設(shè)內(nèi)容與要求3.1建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：土建工程、裝飾工程、安裝工程、園林綠化工程、道路工程等。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。3.3建設(shè)周期項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為個(gè)月，具體以甲方與乙方簽訂的《施工進(jìn)度計(jì)劃》為準(zhǔn)。3.4建設(shè)質(zhì)量要求建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求，確保項(xiàng)目一次性驗(yàn)收合格。第四條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容與要求4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)物流園進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、招商租賃、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等。4.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保物流園的正常運(yùn)營(yíng)。4.3運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限為年，自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)合同總價(jià)為萬(wàn)元人民幣，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2支付方式支付方式為分期支付，具體支付方式詳見(jiàn)附件三。5.3進(jìn)度付款甲方按照乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告和驗(yàn)收證明，按照約定的比例支付進(jìn)度款。5.4竣工付款乙方完成項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的合同價(jià)款。5.5支付條件及手續(xù)支付條件及手續(xù)按照雙方約定的方式和程序辦理。第六條合同履行及驗(yàn)收6.1甲方履行合同的責(zé)任和義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供建設(shè)資金，并確保資金的及時(shí)支付。6.2乙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目的建設(shè)，并保證建設(shè)質(zhì)量。6.3丙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的同期銀行貸款利率支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定完成建設(shè)的，應(yīng)按照遲延完成日期對(duì)應(yīng)的建設(shè)成本支付違約金。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。10.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓自雙方同意之日起生效，轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓前的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的語(yǔ)言文本本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.4合同的附件本合同附件包括：建設(shè)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)管理方案、技術(shù)規(guī)范、進(jìn)度計(jì)劃等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）：_________甲方蓋章：_________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）：_________乙方蓋章：_________14.3丙方簽字蓋章丙方代表（姓名）：_________丙方蓋章：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方以外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)支持等方面的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：監(jiān)理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、技術(shù)咨詢(xún)單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方合法權(quán)益，并遵循公平公正原則。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)，第三方應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和操作規(guī)程。4.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以第三方與甲方、乙方簽訂的具體合同或協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約與甲方、乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致的損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，與甲方、乙方無(wú)關(guān)。第六條第三方變更或解除合同6.1第三方變更合同第三方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方解除合同第三方如提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。7.2第三方保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3第三方泄密責(zé)任第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第八條第三方協(xié)助履行8.1第三方協(xié)助履行義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同，提供必要的文件、資料、技術(shù)支持等。8.2第三方協(xié)助履行期限第三方協(xié)助履行期限應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行需要確定。第九條第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作9.1溝通協(xié)作機(jī)制甲方、乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)作機(jī)制，確保合同順利履行。9.2溝通協(xié)作事項(xiàng)包括但不限于合同履行進(jìn)度、質(zhì)量控制、問(wèn)題解決、變更調(diào)整等。第十條第三方合規(guī)與合法性10.1第三方合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定、技術(shù)規(guī)范，并符合合同約定。10.2第三方合法性要求第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。第十一條第三方退出機(jī)制11.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約、違法等情形，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。11.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理12.1監(jiān)督和管理內(nèi)容甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同順利履行。12.2監(jiān)督和管理方式包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、資料審核等。第十三條甲方、乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任13.1賠償責(zé)任界定如第三方因違約、違法行為導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償。13.2賠償責(zé)任限額甲方、乙方應(yīng)與第三方明確賠償責(zé)任限額，并按照合同約定執(zhí)行。第十四條甲方、乙方與第三方的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。14第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：建設(shè)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)說(shuō)明附件三：技術(shù)規(guī)范和要求附件四：進(jìn)度計(jì)劃和時(shí)間表附件五：付款條件和支付方式說(shuō)明附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件八：法律名詞及解釋附件一：建設(shè)內(nèi)容詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了物流園建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于土建工程、裝飾工程、安裝工程、園林綠化工程、道路工程等，以及各分項(xiàng)工程的具體施工要求、工程量、材料要求等。附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方作為運(yùn)營(yíng)管理公司的管理范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理期限等內(nèi)容，以及乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理、招商租賃、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等服務(wù)。附件三：技術(shù)規(guī)范和要求本附件詳細(xì)列出了物流園建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守的國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，以及項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：進(jìn)度計(jì)劃和時(shí)間表本附件詳細(xì)制定了項(xiàng)目從啟動(dòng)到竣工各個(gè)階段的進(jìn)度計(jì)劃和時(shí)間表，包括各分項(xiàng)工程的開(kāi)竣工日期、工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)等。附件五：付款條件和支付方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了付款的條件、支付方式、進(jìn)度付款、竣工付款等細(xì)節(jié)，以及支付手續(xù)和支付責(zé)任的劃分。附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序本附件詳細(xì)闡述了項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收機(jī)構(gòu)的組成、驗(yàn)收程序的步驟、驗(yàn)收不合格的處理等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單本附件詳細(xì)列舉了在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，包括但不限于工期延誤、質(zhì)量不符合要求、未按約定支付款項(xiàng)等，以及每種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件八：法律名詞及解釋本附件詳細(xì)解釋了本合同中涉及到的法律名詞，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任、不可抗力、法律適用等，以及這些法律名詞在本合同中的具體應(yīng)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.工期延誤：指工程進(jìn)度未達(dá)到合同約定的節(jié)點(diǎn)或竣工日期。2.質(zhì)量不符合要求：指工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.未按約定支付款項(xiàng)：指甲方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款或乙方未按約定時(shí)間、金額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方違約：指與甲方、乙方簽訂合同的第三方未能履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.工期延誤：按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金。2.質(zhì)量不符合要求：按照合同約定的質(zhì)量保修條款處理，必要時(shí)進(jìn)行返工或修復(fù)，并由違約方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.未按約定支付款項(xiàng)：按照合同約定的付款條款處理，遲延支付的款項(xiàng)應(yīng)支付同期銀行貸款利率的利息。4.服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。5.第三方違約：按照第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定處理，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)