2024新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押協(xié)議規(guī)則指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押協(xié)議規(guī)則指南版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押1.3借款人1.4貸款人1.5抵押權(quán)1.6借款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約2.房產(chǎn)抵押貸款基本原則2.1自愿原則2.2誠(chéng)實(shí)信用原則2.3合法合規(guī)原則2.4平等互惠原則3.房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件3.1借款人的基本條件3.2房產(chǎn)的條件3.3貸款用途3.4信用狀況4.房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程4.1提交申請(qǐng)4.2資料審核4.3房產(chǎn)評(píng)估4.4貸款審批4.5簽訂合同4.6辦理抵押登記4.7放款5.抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的行使5.3抵押權(quán)的變更5.4抵押權(quán)的消滅6.貸款的償還6.1還款責(zé)任6.2還款方式6.3逾期還款6.4欠款處理7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止8.違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況11.適用法律11.1合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.合同的簽訂日期13.1本合同由雙方簽字蓋章后生效，日期為2024年14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證復(fù)印件14.3貸款申請(qǐng)表14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)為本合同所指的房產(chǎn)，是指借款人擁有完全產(chǎn)權(quán)的、位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的住宅、商業(yè)或其他建筑物，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2抵押抵押是指借款人將其房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，將其設(shè)定為貸款人的抵押權(quán)，以確保借款人履行還款義務(wù)。1.3借款人借款人是指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人或單位，須具備完全民事行為能力。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.5抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.6借款金額借款金額是指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款額度，最高不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。1.7貸款期限貸款期限是指貸款人與借款人約定的借款起始日至終止日的期限，最長(zhǎng)不得超過30年。1.8利率利率是指貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，并結(jié)合市場(chǎng)情況確定的貸款年利率。1.9還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式向貸款人償還貸款本息。1.10違約違約是指借款人未按照本合同約定的條款履行還款義務(wù)的行為。第二條房產(chǎn)抵押貸款基本原則2.1自愿原則借款人和貸款人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵循自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.2誠(chéng)實(shí)信用原則借款人和貸款人在履行本合同時(shí)，應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，按照約定履行各自的義務(wù)。2.3合法合規(guī)原則借款人和貸款人在簽訂和履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策。2.4平等互惠原則借款人和貸款人在簽訂和履行本合同時(shí)，應(yīng)保持平等互惠，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第三條房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件3.1借款人的基本條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立的單位；（2）信譽(yù)良好，無重大不良信用記錄；（3）有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)還款的能力；（4）同意將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。3.2房產(chǎn)的條件（1）位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的住宅、商業(yè)或其他建筑物；（2）具有合法的房產(chǎn)證或者其他權(quán)屬證明；（3）符合貸款人規(guī)定的其他條件。3.3貸款用途貸款用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策，以及貸款人的規(guī)定。3.4信用狀況借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)的信用狀況，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程4.1提交申請(qǐng)借款人向貸款人提交房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)資料。4.2資料審核貸款人對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行審核，包括信用調(diào)查、房產(chǎn)評(píng)估等。4.3房產(chǎn)評(píng)估貸款人委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定貸款金額。4.4貸款審批貸款人根據(jù)評(píng)估結(jié)果和借款人的信用狀況，決定是否批準(zhǔn)貸款。4.5簽訂合同貸款人同意貸款后，雙方簽訂本合同，并約定還款計(jì)劃。4.6辦理抵押登記借款人按照貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。4.7放款貸款人確認(rèn)抵押登記手續(xù)辦理完成后，將貸款發(fā)放給借款人。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂并辦理抵押登記手續(xù)后，貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)享有法定抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的行使貸款人有權(quán)在借款人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。5.4抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)在借款人清償全部貸款本息后消滅。第六條貸款的償還6.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)償還貸款本息。6.2還款方式還款方式包括等額本息、等額本金等，具體方式第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任（1）借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按同期貸款利率的兩倍計(jì)算。（2）借款人提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)或者未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求借款人支付違約金。（3）借款人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人的違約責(zé)任（1）貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金按未發(fā)放貸款金額的日萬分之五計(jì)算。（2）貸款人未按照本合同約定的方式行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）貸款人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決借款人和貸款人在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向貸款人所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決仲裁不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密義務(wù)借款人和貸款人在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。第十一條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，在本合同附件中予以明確。第十三條合同的簽訂日期本合同由雙方簽字蓋章后生效，日期為2024年。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證復(fù)印件14.3貸款申請(qǐng)表14.4其他相關(guān)文件本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明借款人提供的房產(chǎn)合法有效，具有抵押價(jià)值。14.2借款人身份證復(fù)印件附件要求：借款人的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。附件說明：身份證復(fù)印件用于證明借款人的身份真實(shí)有效，具有完全民事行為能力。14.3貸款申請(qǐng)表附件要求：完整填寫的貸款申請(qǐng)表，包括借款人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件說明：貸款申請(qǐng)表用于記錄借款人的貸款申請(qǐng)信息，作為合同附件之一。14.4其他相關(guān)文件附件要求：其他與貸款申請(qǐng)和合同履行相關(guān)的文件，具體要求由貸款人確定。附件說明：其他相關(guān)文件可能包括借款人的收入證明、信用報(bào)告、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，用于輔助證明借款人的還款能力和房產(chǎn)的價(jià)值。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1借款人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期還款：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)償還貸款本息。違約金計(jì)算：逾期利息按同期貸款利率的兩倍計(jì)算，違約金按未發(fā)放貸款金額的日萬分之五計(jì)算。示例說明：如果借款人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)還款，貸款人可以視為違約行為，并要求借款人支付逾期利息和違約金。8.2貸款人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)發(fā)放貸款：貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。違約金計(jì)算：未發(fā)放貸款金額的日萬分之五作為違約金。示例說明：如果貸款人超過約定日期一個(gè)月未發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.1房產(chǎn)：指借款人擁有完全產(chǎn)權(quán)的、位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的住宅、商業(yè)或其他建筑物，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2抵押：指借款人將其房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，將其設(shè)定為貸款人的抵押權(quán)，以確保借款人履行還款義務(wù)。1.3借款人：指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人或單位，須具備完全民事行為能力。1.4貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.5抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.6借款金