2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容6.2物業(yè)保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容7.安全管理7.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容7.2安全事故的處理8.綠化管理8.1綠化管理的范圍與內(nèi)容8.2綠化設(shè)施的維護與保養(yǎng)9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍與內(nèi)容9.2垃圾處理與清運10.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點及法院13.其他條款13.1合同的簽訂與生效13.2合同的副本與復(fù)印件13.3合同的保密條款14.附錄14.1物業(yè)服務(wù)管理合同附件清單第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：【具體地址】及其附屬設(shè)施和場地。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)維護及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護和安全管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自【開始日期】起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同至【結(jié)束日期】止。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按【支付周期】向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為：【支付方式】。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)【調(diào)整因素】進行調(diào)整，調(diào)整周期為【調(diào)整周期】。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到【具體標(biāo)準(zhǔn)】。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容乙方負責(zé)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2物業(yè)保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容乙方負責(zé)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行定期保養(yǎng)，延長使用壽命。第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容乙方負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全管理，包括公共通道、樓道、停車場等區(qū)域，以及設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維護。8.2安全事故的處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時報告甲方及相關(guān)部門。第九條綠化管理9.1綠化管理的范圍與內(nèi)容乙方負責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的日常管理，包括綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。9.2綠化設(shè)施的維護與保養(yǎng)乙方負責(zé)綠化設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保綠化設(shè)施的正常使用。第十條環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍與內(nèi)容乙方負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路、樓道、公共場所等的清潔工作。10.2垃圾處理與清運乙方負責(zé)物業(yè)垃圾的分類收集、處理和清運，確保環(huán)境衛(wèi)生。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止11.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。12.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。12.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁或訴訟地點為【地點】，仲裁機構(gòu)或法院為【法院】。第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的副本與復(fù)印件本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的保密條款各方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的合同之外的個體或組織。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)過程中涉及的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)過程中涉及的維修、保養(yǎng)、檢測等；（3）合同約定的其他第三方服務(wù)事項。第二條第三方選擇的條件與程序2.1第三方選擇條件2.2第三方選擇程序甲方、乙方、丙方應(yīng)在合同中明確選定第三方服務(wù)供應(yīng)商的程序，包括但不限于：（1）公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)；（2）評審標(biāo)準(zhǔn)與評審程序；（3）第三方服務(wù)供應(yīng)商的確定與公告。第三條第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理3.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲方、乙方、丙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求。3.2第三方服務(wù)管理甲方、乙方、丙方應(yīng)建立健全第三方服務(wù)管理制度，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量控制等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額甲乙丙各方明確，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為【具體限額】。第五條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方權(quán)利義務(wù)第三方權(quán)利義務(wù)按照合同約定執(zhí)行，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。5.2甲乙方權(quán)利義務(wù)甲乙方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于對第三方的監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)以及支付服務(wù)費用等。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方終止第三方終止條件如下：（1）合同約定的事由出現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭議解決主體爭議解決主體為甲方、乙方、丙方與第三方。第八條第三方介入的保密條款各方應(yīng)對第三方介入的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件4：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件5：物業(yè)費用預(yù)算和收費標(biāo)準(zhǔn)附件6：物業(yè)安全管理規(guī)定附件7：綠化管理規(guī)劃附件8：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)劃附件9：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件10：合同變更、終止和解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件2：物業(yè)管理區(qū)域平面圖本附件應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)管理的區(qū)域范圍，包括各個樓棟、公共區(qū)域、停車場等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件4：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容等。附件5：物業(yè)費用預(yù)算和收費標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)包括物業(yè)費用的預(yù)算和收費標(biāo)準(zhǔn)，詳細列出各項費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。附件6：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括公共安全、消防安全、食品安全等。附件7：綠化管理規(guī)劃本附件應(yīng)詳細描述綠化管理的規(guī)劃，包括綠化區(qū)域、植物種類、養(yǎng)護要求等。附件8：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)劃本附件應(yīng)詳細描述環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)劃，包括清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理規(guī)定等。附件9：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出所有第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱和資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件10：合同變更、終止和解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細描述合同變更、終止和解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.丙方未按約定提供第三方服務(wù)；4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為嚴(yán)重影響合同履行的，守約方有權(quán)要求解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟損失。簡要示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，同時有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。說明三：法律名詞及