2024年高端別墅買(mǎi)賣(mài)最終條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端別墅買(mǎi)賣(mài)最終條款本合同目錄一覽第一條別墅描述1.1別墅位置1.2別墅面積1.3別墅現(xiàn)狀第二條買(mǎi)賣(mài)雙方2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條別墅價(jià)格3.1別墅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查5.2維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的修改與終止9.1修改條件9.2終止條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條法律適用11.1合同適用法律第十二條完整協(xié)議12.1合同完整性12.2取代先前協(xié)議第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私第十四條附錄14.1附錄內(nèi)容第一部分：合同如下第一條別墅描述1.1別墅位置：別墅位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以地圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。1.2別墅面積：別墅建筑總面積為平方米，包括主樓和附屬設(shè)施。1.3別墅現(xiàn)狀：別墅目前處于完好狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方2.1賣(mài)家信息：2.1.1賣(mài)家名稱(chēng)：X有限公司2.1.2賣(mài)家地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3賣(mài)家聯(lián)系人：X2.1.4賣(mài)家聯(lián)系電話：2.2買(mǎi)家信息：2.2.1買(mǎi)家名稱(chēng)：X2.2.2買(mǎi)家地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.3買(mǎi)家聯(lián)系人：X2.2.4買(mǎi)家聯(lián)系電話：第三條別墅價(jià)格3.1別墅總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2付款方式：買(mǎi)方采取分期付款方式，具體付款安排見(jiàn)附件。3.3付款時(shí)間表：買(mǎi)方應(yīng)按照附件中的付款時(shí)間表進(jìn)行付款。第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將別墅交付給買(mǎi)方。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查：買(mǎi)方在別墅交付后，應(yīng)按照約定對(duì)別墅進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的現(xiàn)狀不符或存在瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)別墅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證別墅的正常使用。如因賣(mài)方原因?qū)е聞e墅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本合同涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付別墅、別墅現(xiàn)狀與約定不符、未能協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十條合同的修改與終止10.1修改條件：本合同的修改需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2終止條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條完整協(xié)議12.1本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代先前所有的書(shū)面或口頭協(xié)議。12.2本合同附件包括付款時(shí)間表、別墅現(xiàn)狀說(shuō)明、過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件等。第十三條隱私保護(hù)13.1買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十四條附錄14.1附錄包括別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件、別墅現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成本合同履行過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙雙方完成別墅的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保合同的順利履行。2.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間介入，協(xié)助甲乙雙方完成別墅買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。2.3第三方工作內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成包括但不限于別墅現(xiàn)狀評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行本合同過(guò)程中的一切行為承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件或其他不能歸責(zé)于第三方的原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)的情況下，不因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整而承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分：第三方協(xié)助甲乙雙方履行本合同，但不對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定執(zhí)行。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作。如甲乙雙方未按約定協(xié)助第三方，導(dǎo)致第三方工作，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方工作進(jìn)度：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)完成介入工作。如因第三方原因?qū)е鹿ぷ鬟M(jìn)度延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議解決方式：如第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第八條法律適用與完整協(xié)議8.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2完整協(xié)議：本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代先前所有的書(shū)面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件附件三：別墅現(xiàn)狀照片附件四：付款時(shí)間表附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：別墅現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件八：資金監(jiān)管協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表應(yīng)包括別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)人的基本信息、別墅基本信息、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的原因等。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件應(yīng)包括身份證、戶(hù)口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。附件三：別墅現(xiàn)狀照片應(yīng)包括別墅外觀、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等各個(gè)方面的照片。附件四：付款時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)列出買(mǎi)方支付購(gòu)房款的時(shí)間、金額等信息。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件應(yīng)包括所有需要提交給相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的文件。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件七：別墅現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述別墅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件八：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出資金監(jiān)管的范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家延遲交付別墅。2.賣(mài)家提供的別墅現(xiàn)狀與實(shí)際情況不符。3.賣(mài)家未能協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)家延遲支付購(gòu)房款。5.買(mǎi)家未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家延遲交付別墅的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.賣(mài)家提供的別墅現(xiàn)狀與實(shí)際情況不符的，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。3.賣(mài)家未能協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買(mǎi)家延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。5.買(mǎi)家未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)家延遲交付別墅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)家按照本合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為元/日。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.別墅：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于市區(qū)街道號(hào)。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將別墅的所有權(quán)從賣(mài)家名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下的相關(guān)手續(xù)。3.違約金：指一方未履行本合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.第三方：指協(xié)助甲乙雙