2024房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房地產(chǎn)1.4交易日第二條：房地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3附屬設(shè)施與權(quán)益第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：房屋狀況保證5.1賣方聲明5.2質(zhì)量保證5.3瑕疵責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3解除后的責(zé)任第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議9.2修改權(quán)9.3預(yù)告通知第十條：服務(wù)協(xié)議10.1包含服務(wù)10.2服務(wù)費用10.3服務(wù)期限第十一條：隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)11.2信息保密11.3例外情況第十二條：第三方權(quán)益12.1共有權(quán)12.2承租人權(quán)益12.3共有管理第十三條：法律法規(guī)遵守13.1符合法規(guī)13.2合規(guī)性檢查13.3合法交易第十四條：其他約定14.1額外條款14.2語言與翻譯14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述房地產(chǎn)的合法所有者，即權(quán)利人。1.2買方：指與賣方簽訂本合同，購買房地產(chǎn)的法人、其他組織或自然人。1.4交易日：指買方支付首付款，并與賣方簽訂本合同的日期。第二條：房地產(chǎn)描述2.1位置與面積：該房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑總面積為____平方米。2.2現(xiàn)狀與條件：該房屋現(xiàn)有裝修狀況為____，設(shè)施設(shè)備為____，房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀和條件符合____法律法規(guī)的規(guī)定。2.3附屬設(shè)施與權(quán)益：該房屋附屬設(shè)施包括____，權(quán)益包括____。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格：該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂本合同之日起____日內(nèi)，買方支付人民幣____元整作為首付款；（2）自首付款支付之日起____日內(nèi)，買方支付人民幣____元整作為剩余房款；3.3付款時間：買方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時足額支付房價款。第四條：交付與過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證該房屋交付給買方使用的時間為____。4.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)按本合同約定時間，與賣方共同辦理該房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋狀況保證5.1賣方聲明：賣方保證該房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響本次交易的情況，且該房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。5.2質(zhì)量保證：該房屋在交易日后的____年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3瑕疵責(zé)任：如該房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的損失。6.2買方違約：如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此所遭受的損失。6.3違約賠償：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約賠償金。第八條：合同的生效與終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件：在買方按本合同約定支付完畢全部房價款后，本合同終止。8.3解除后的責(zé)任：本合同解除后，賣方應(yīng)返還買方已支付的首付款，并按照約定支付違約金。第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2修改權(quán)：本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化等原因需要修改的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改。9.3預(yù)告通知：賣方應(yīng)提前通知買方辦理過戶手續(xù)、交付房屋等相關(guān)事宜。第十條：服務(wù)協(xié)議10.1包含服務(wù)：賣方應(yīng)向買方提供與該房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)、過戶服務(wù)等服務(wù)。10.2服務(wù)費用：賣方提供的服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。10.3服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十一條：隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)：雙方應(yīng)對在交易過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息保密：除法律法規(guī)規(guī)定外，雙方不得將交易過程中的相關(guān)信息透露給無關(guān)第三方。11.3例外情況：如涉及法律訴訟、政府部門調(diào)查等特殊情況，雙方應(yīng)提供必要的信息。第十二條：第三方權(quán)益12.1共有權(quán)：如該房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)同意本次交易，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2承租人權(quán)益：如該房屋在交易日前已出租，買方應(yīng)尊重承租人的合法權(quán)益，包括但不限于承租人的租賃權(quán)益。12.3共有管理：如該房屋所在小區(qū)實行共有管理，買方應(yīng)遵守共有管理的相關(guān)規(guī)定。第十三條：法律法規(guī)遵守13.1符合法規(guī)：本合同的簽訂、履行應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合規(guī)性檢查：交易雙方應(yīng)確保本合同的內(nèi)容符合相關(guān)法規(guī)的要求。13.3合法交易：雙方應(yīng)保證本合同項下的交易為合法交易。第十四條：其他約定14.1額外條款：本合同以外的其他事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2語言與翻譯：本合同的書寫文本為中文，如有外文翻譯，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在本次交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于其收取的服務(wù)費用、傭金等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對甲乙雙方的資質(zhì)及房屋情況進(jìn)行盡職調(diào)查，并向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其行業(yè)規(guī)范及收費標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按法律法規(guī)的要求，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。5.2權(quán)益保護(hù)措施：如甲乙雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)其權(quán)益。第六條：第三方信息披露6.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本次交易有關(guān)的信息，包括但不限于其服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。6.2信息披露義務(wù)：第三方未履行信息披露義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方服務(wù)費用7.1服務(wù)費用：第三方收取的服務(wù)費用，應(yīng)在本合同中明確。7.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第八條：第三方合規(guī)性8.1合規(guī)性要求：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。8.2合規(guī)性檢查：甲乙雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。9.2關(guān)系界定：本合同對第三方與甲乙方的關(guān)系，不產(chǎn)生任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十條：其他約定10.1額外條款：本合同以外的其他事項，甲乙雙方可與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2語言與翻譯：本合同的書寫文本為中文，如有外文翻譯，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。10.3合同附件：本合同附件包括第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議、評估報告等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：評估報告附件5：過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件9：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所述房屋的合法所有權(quán)證明，載明房屋的權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所述房屋所占土地的合法使用權(quán)證明，載明土地的使用情況。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等情況。4.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的市場價值進(jìn)行評估。5.過戶申請表：應(yīng)載明甲乙雙方及第三方的基本信息，以及房屋過戶的具體情況。6.貸款申請表：應(yīng)載明甲乙雙方的基本信息，以及貸款的具體情況。7.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。8.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)證明評估機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)及其評估能力。9.過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)證明過戶機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)及其過戶能力。10.貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)證明貸款機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)及其貸款能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定時間交付房屋。2.賣方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買方未按本合同約定時間支付房價款。4.買方未按本合同約定履行貸款義務(wù)。5.第三方未按本合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同交易價格的____%。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同交易價格的____%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為第三方服務(wù)費用的____%。示例說明：如賣方未按本合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對房地產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。4.收益：指從房地產(chǎn)中獲取的經(jīng)濟(jì)利益，如租金、利息等。5.處分：指對房地產(chǎn)進(jìn)行處置，包括買賣、贈與、抵押等。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償