二零二五年度農(nóng)村出租屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村出租屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一部分：合同如下：一、第一條：租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權(quán)屬證明：____________________二、第二條：租賃期限及租金2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金：每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。2.3付款方式：每月____日前支付，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。三、第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋進(jìn)行日常管理、維修、清潔等工作。3.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保障出租房屋的安全，確保消防、防盜設(shè)施齊全有效。3.3物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋周邊環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，保持環(huán)境衛(wèi)生。四、第四條：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方有使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。4.2出租方有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。4.3租賃方應(yīng)遵守租賃合同的約定，合理使用房屋。4.4出租方應(yīng)確保房屋符合租賃合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、第五條：租賃合同的變更與解除5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃合同進(jìn)行變更。5.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。5.3租賃期限屆滿(mǎn)，雙方均可選擇續(xù)租或解除合同。六、第六條：違約責(zé)任6.1租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)___元違約金。6.2出租方未按時(shí)提供房屋，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付人民幣_(tái)___元違約金。6.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。七、第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：租賃房屋的交付與接收8.1出租方應(yīng)在本合同約定的租賃期限開(kāi)始前將房屋交付給租賃方。8.2房屋交付時(shí)，租賃方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。8.3驗(yàn)收時(shí)，如有損壞或不符合約定的情形，租賃方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并及時(shí)通知出租方。8.4出租方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第九條：租賃房屋的使用與維護(hù)9.1租賃方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.2租賃方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)堆放雜物。9.3租賃方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方并承擔(dān)維修費(fèi)用。9.4租賃方不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第十條：物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)10.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月繳納，具體金額由物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容確定。10.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在每月____日前支付。第十一條：保險(xiǎn)11.1出租方應(yīng)為其房屋及其附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。11.2租賃方應(yīng)為其在使用房屋過(guò)程中可能產(chǎn)生的意外責(zé)任購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。第十二條：合同終止與解除12.1租賃期限屆滿(mǎn)，如租賃方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____日向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)。12.2雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。12.3因出租方原因?qū)е潞贤獬?，出租方?yīng)退還租賃方已支付的租金。12.4因租賃方原因?qū)е潞贤獬?，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。13.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，雙方可以解除合同。第十四條：其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止，對(duì)雙方具有法律約束力。14.4本合同如有未盡事宜，可附補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正一、第一條：第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在租賃及物業(yè)管理過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。1.2.1物業(yè)管理公司1.2.2中介機(jī)構(gòu)1.2.3保險(xiǎn)公司1.2.4維修服務(wù)提供商1.2.5其他為履行本合同提供必要服務(wù)的第三方二、第二條：第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其承諾的責(zé)任限額。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品中予以公示。2.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：2.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失2.3.2因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失2.3.3因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損害賠償三、第三條：第三方介入的情形3.1.1物業(yè)管理服務(wù)需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供3.1.2房屋租賃中介服務(wù)3.1.3保險(xiǎn)理賠服務(wù)3.1.4維修服務(wù)3.1.5其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形四、第四條：第三方責(zé)任劃分4.1第三方在提供本合同項(xiàng)下的服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第五條：第三方資質(zhì)要求5.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)要求。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。5.3第三方未滿(mǎn)足資質(zhì)要求或存在虛假證明文件，甲乙雙方有權(quán)拒絕其參與合同履行。六、第六條：第三方合同關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間，不構(gòu)成直接的合同關(guān)系。6.2第三方僅與本合同中指定的甲乙雙方發(fā)生服務(wù)或產(chǎn)品交付、費(fèi)用結(jié)算等合同關(guān)系。6.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)要求。七、第七條：第三方變更與退出7.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。7.2第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方。7.3第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。八、第八條：第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，其費(fèi)用由甲乙雙方另行約定。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定方式支付。8.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。九、第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決。9.2如第三方無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可共同協(xié)商解決。9.3協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、第十條：合同效力10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)原有條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明出租房屋的合法權(quán)屬。2.房屋狀況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況等，作為房屋交付和接收的依據(jù)。3.驗(yàn)收單：由租賃方簽字確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋的完好程度、設(shè)施設(shè)備狀況等。4.物業(yè)管理服務(wù)合同：如引入第三方物業(yè)管理公司，需簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.中介服務(wù)合同：如引入中介機(jī)構(gòu)，需簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和傭金等。6.保險(xiǎn)合同：包括房屋保險(xiǎn)、租賃方責(zé)任保險(xiǎn)等，明確各方的保險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍。7.維修服務(wù)合同：如引入維修服務(wù)提供商，需簽訂維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。8.第三方資質(zhì)證明文件：包括第三方公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。9.付款憑證：包括租金支付憑證、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如涉及爭(zhēng)議，需簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)___元違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：賠償出租方因維修或恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。損壞房屋設(shè)施：賠償損壞設(shè)施的價(jià)值。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付人民幣_(tái)___元違約金。房屋不符合約定：修復(fù)或更換不符合約定的部分，并賠償由此給租賃方造成的損失。未能履行物業(yè)管理義務(wù)：賠償因物業(yè)管理不善給租賃方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量：賠償由此給甲乙雙方造成的損失。提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定：賠償由此給甲乙雙方造成的損失。違反法律法規(guī)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。