2025年度農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同（含附屬設(shè)施及綠化帶）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同（含附屬設(shè)施及綠化帶）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）農(nóng)村房產(chǎn)：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）附屬設(shè)施：指與農(nóng)村房產(chǎn)相配套的設(shè)施，如車庫(kù)、車位、晾曬場(chǎng)等。（3）綠化帶：指位于農(nóng)村房產(chǎn)周邊的綠化區(qū)域，包括樹木、花草等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)買賣：指甲方將其擁有的農(nóng)村房產(chǎn)及附屬設(shè)施、綠化帶轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（2）交付：指甲方按照合同約定將房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同約定的房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶交付時(shí)間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶的交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢，房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶及相關(guān)權(quán)利義務(wù)已轉(zhuǎn)移給乙方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止原因、處理方式等。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已支付的購(gòu)房款。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)、附屬設(shè)施、綠化帶及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（3）附屬設(shè)施及綠化帶購(gòu)置費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元整。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，自行承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的_____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房產(chǎn)的占有權(quán)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，將房產(chǎn)、附屬設(shè)施及綠化帶及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，未按照約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金的約定支付賠償金，賠償金應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.4不可抗力實(shí)例本合同項(xiàng)下的不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形包括但不限于：合同主體、合同標(biāo)的、合同內(nèi)容等涉及本合同核心利益的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)、附屬設(shè)施及綠化帶的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房產(chǎn)、附屬設(shè)施及綠化帶。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，甲方保留對(duì)房產(chǎn)、附屬設(shè)施及綠化帶權(quán)屬調(diào)整的權(quán)利。（2）如乙方違反合同約定，甲方保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方提供必要的文件和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)買賣（含附屬設(shè)施及綠化帶）的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）代表簽字：__________________日期：____年____月____日乙方（買受方）：（蓋章）代表簽字：__________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.附屬設(shè)施及綠化帶清單5.稅費(fèi)繳納憑證6.交易雙方的身份證明文件7.不可抗力事件證明材料（如有）8.協(xié)議書或補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付乙方違約金。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付甲方違約金。在未支付完畢購(gòu)房款前擅自處置房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未配合甲方提供必要的文件和信息：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。4.稅法：調(diào)整稅收關(guān)系的法律規(guī)范，包括稅種的設(shè)立、稅率、征收管理等。5.房地產(chǎn)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記其房地產(chǎn)權(quán)利的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，自行承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)。3.問題：房產(chǎn)交付過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定損壞原因及修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)可進(jìn)行鑒定。4.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方可協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可尋求法律途徑。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：第三方作為擔(dān)保人，享有合同履行的優(yōu)先受償權(quán)。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其擔(dān)保行為合法有效，不得損害乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定，在擔(dān)保期限內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，如存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房產(chǎn)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲