房地產(chǎn)營銷策劃 -金燕達(dá)觀-廣州中旅·天宸府年度推廣2022.5 -房地產(chǎn)-

我們?cè)贉亓?xí)一遍起點(diǎn)已站定，格局不能丟此前高舉高打，一席天宸府瞰世界，樹立了老城地標(biāo)地位。如今細(xì)處著墨，老城里的光陰故事，解析天宸府人居體驗(yàn)。營銷中心開放后，新的階段，其真正意義在于“傳承發(fā)揚(yáng)”。為熟悉的舊土注入新元素，從而勾勒出國際大都市兼收并蓄的城市風(fēng)景線：現(xiàn)代新潮的居住體驗(yàn)與老城煙火的生活張力美妙融合，這也絕不是單個(gè)的賣點(diǎn)能夠決定的。如何將中旅天宸府帶給老廣們的老城生活進(jìn)行全情全新的演繹，是營銷傳播的關(guān)鍵課題。當(dāng)然，對(duì)于之前走的高端調(diào)性不失海珠情懷方向，原因并非在于它有多么高大上，相反，我們認(rèn)為對(duì)于客群和項(xiàng)目來說它既洋氣，也很接地氣。小體量的先天格局，周邊資源的全盤共享使得我們對(duì)比競(jìng)品在區(qū)域上的軟件上幾乎不占優(yōu)勢(shì)，充其量只是“底子好”，而硬件上的小亮點(diǎn)，又不足以一擊必殺。一切都決定了，只能在形象和氣質(zhì)上取勝。中旅中旅天宸府Vs.1/中海觀云府&觀澔府中海府系雙星，傲立海珠灣——主打南向江景，似乎很高大上Vs.2/保利越秀天啟濱江臻境廣鋼首站學(xué)府智居——老城區(qū)剛需盤，便宜是最大的優(yōu)勢(shì)Vs.3/萬科金域曦府罕見的市中心一平方公里連片開發(fā)項(xiàng)目——提出“有機(jī)都市”的構(gòu)想，能否做到另說一致吹噓項(xiàng)目有多高大上的時(shí)候多少有些離題太遠(yuǎn)別忘了我們面對(duì)的是一群生活在海珠的老廣作為真正的廣州人客群對(duì)自己的身份保有驕傲和認(rèn)同?他們始終驕傲，老城區(qū)才是真正的廣州；?他們始終依戀，熟悉的地方、事物與人；?他們始終感覺，其他區(qū)太多是新廣州人；?他們始終堅(jiān)信，老廣就應(yīng)該住在“老廣州”。作為一群最貪戀人情最有海珠情懷的老廣來說·他們從小到大生活在海珠，對(duì)這個(gè)熟悉的老地方，懷有一種本能的情懷；·他們喜歡這里的一切，喜歡老城區(qū)便捷的配套和緩慢的生活氛圍；·他們雖然不排斥更好的生活享受，但更在意留在熟悉的、有人情味的老地方。所以此前主打海珠情懷的傳播策略在大方向上確實(shí)很符合客群心理，理應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持但也有幾個(gè)很明顯的問題存在，沒有盡善盡美。但，還是停留在對(duì)于海珠情懷的淺層挖掘作為推廣語也略顯空泛，承接不住項(xiàng)目整體傳播上的故事演繹。可以想見，對(duì)客群的打動(dòng)力也會(huì)因此而大打折扣。往深層次想，我們不禁要問：在這里扎根的除了百年老樹還有驕傲的海珠人可以游走在煙火深處也可以向著天空讀書30年的老朋友友情上有了新境界老城的和諧和善意國際化教育和理念都是最好的教育是坐著精端電梯也會(huì)念念不忘兒時(shí)砌著心靈的鑊耳屋、鰲背墻、滿州窗也會(huì)在三門冰箱里塞滿了哈根達(dá)斯踏著父輩的光輝足跡開啟我輩的排場(chǎng)府第至此，關(guān)于接下來項(xiàng)目的整體主張定調(diào)：老記憶新門第一句話，氣場(chǎng)、調(diào)性、門檻已經(jīng)彰顯，不需要解釋了不會(huì)是小盤精作，而是小盤大做的氣質(zhì)要深入溝通打動(dòng)的是這是由中旅天宸府帶來的，厚重的文化老城邂逅前沿的新潮生活關(guān)于接下來的傳播方式：不是一蹴而就的洗腦而是細(xì)水長流的廝磨/它大概可以分成三個(gè)方面//既要有觸動(dòng)，相對(duì)猛；要有價(jià)值，相對(duì)獨(dú)特；要有故事，相對(duì)動(dòng)人......動(dòng)作一動(dòng)作一懂得回頭看，懂得回頭看，更理解向前走的意義過往的榮耀里，有著驕傲的未來就是生命的藝術(shù)微信定投長圖/媒體軟文，話題炒作還海珠一片新天空2.朋友圈刷屏，系列海報(bào)主題如a、一把傘，撐起動(dòng)作一動(dòng)作一30年的老朋友，友情上有了新境界30年的老朋友，友情上有了新境界不會(huì)迷路的巷道都是我們的天地。都是最好的教育還是熱愛的土地，天空卻大有不同◎老城煥新顏-海珠老門牌改造行動(dòng)老記憶新生活◎老城煥新顏-海珠老門牌改造行動(dòng)◎老友新鄰計(jì)劃一場(chǎng)撬動(dòng)新老業(yè)主的運(yùn)動(dòng)“好彩友禮”“好彩友禮”“谷粒老友”“知心老友”“生財(cái)友道”憑券獲贈(zèng)1份蜜汁叉燒包憑券8折優(yōu)惠松化雞蛋撻憑券買一送一百合醬蒸鳳爪金牌靚油條我是芬芬，一邊和街坊家長里短。往后的日子，希望一切照舊。我是芬芬，一邊和街坊家長里短。往后的日子，希望一切照舊。我是廣仔，接下來一起走的時(shí)光，遠(yuǎn)不止30年。我是阿明，每次經(jīng)過街角的士多，未來的生活，也會(huì)是熟悉的氣息。扶穩(wěn)友誼的小船老朋友！喜聞樂薦!拉幫結(jié)派動(dòng)作一動(dòng)作一玻璃幕墻隔斷了喧囂噪音卻阻不斷濃濃的人情味。1：1.2的車位配置停住了匆忙的腳步停不住老城日新月異的進(jìn)步玻璃幕墻隔斷了喧囂噪音卻阻不斷濃濃的人情味。1：1.2的車位配置停住了匆忙的腳步停不住老城日新月異的進(jìn)步可以游走在煙火深處也可以在149米高的地方全屋收納系統(tǒng)全屋收納系統(tǒng)裝起了日常的瑣碎卻藏不住老城生活的趣味戒不掉地道的老廣美食戒不掉地道的老廣美食就到云上會(huì)所里做個(gè)耕宏女孩每個(gè)童年都是花朵型動(dòng)少年，青出于藍(lán)愿歲月被溫柔