2025年度農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方（如有）：相關方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務工作在近年來得到了國家政策的支持與推動，為滿足農村居民改善居住條件和提高生活質量的需求，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國土地管理法》3.《中華人民共和國農村土地承包法》4.《中華人民共和國城市房地產管理法》5.《農村宅基地管理辦法》6.相關政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.農村宅基地：指農村村民依法取得土地承包經營權后，在宅基地上建造的房屋及其附屬設施。2.農村社區(qū)綜合服務：指在農村社區(qū)范圍內，為居民提供的文化、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)、社會保障等方面的服務。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指在協(xié)議中承擔提供農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務的一方。2.乙方：指在協(xié)議中承擔接受農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務的一方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照合同約定，向乙方提供農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務。2.甲方有義務按照合同約定，保證所提供服務的質量，確保乙方權益。3.甲方有義務按照合同約定，承擔相應的法律責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，接受甲方提供的農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務。2.乙方有義務按照合同約定，支付服務費用。3.乙方有義務按照合同約定，配合甲方開展工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務的具體地點由雙方協(xié)商確定。5.3合同履行方式1.農村宅基地房屋買賣：甲方負責協(xié)助乙方辦理宅基地房屋買賣手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。2.農村社區(qū)綜合服務：甲方根據乙方需求，提供相應的文化、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)、社會保障等方面的服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的服務期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。4.違約行為導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理未盡事宜。2.合同終止后，雙方應依法履行合同終止后的后續(xù)義務。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣費用：包括但不限于房屋評估費、交易手續(xù)費、稅費等。2.農村社區(qū)綜合服務費用：包括但不限于文化活動費、教育服務費、醫(yī)療保健費、養(yǎng)老服務費、就業(yè)服務費、社會保障服務費等。3.其他費用：根據合同約定或實際發(fā)生的服務項目，產生的其他相關費用。7.2支付方式1.房屋買賣費用：可通過銀行轉賬、現金支付或雙方約定的其他方式支付。2.農村社區(qū)綜合服務費用：可通過月結、季結或年度結算等方式支付。7.3支付時間1.房屋買賣費用：應在房屋買賣合同簽訂后，按照約定的時間節(jié)點支付。2.農村社區(qū)綜合服務費用：應在服務提供后，按照約定的結算周期支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付通知后，按照約定的支付方式及時收取費用。2.乙方應在支付費用前，核實費用清單和金額。3.雙方應確保支付過程的安全、便捷，并保留支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房屋買賣服務，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_____%。2.若甲方未按約定提供農村社區(qū)綜合服務，應向乙方支付違約金，違約金為服務費用總額的_____%。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付房屋買賣費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。2.若乙方未按約定支付農村社區(qū)綜合服務費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實物賠償或服務賠償。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.本合同內容及其履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法終止合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致農村社區(qū)綜合服務無法提供。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請第三方調解。2.調解不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經對方書面同意，不得轉讓。2.經雙方同意轉讓的，受讓人應具備相應的資質和條件。12.2不得轉讓的情形1.甲方為政府或政府授權機構。2.乙方為政府或政府授權機構。3.合同涉及國家安全、公共利益的。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確授予的權利，均由甲方保留。2.未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利轉讓或抵押給任何第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在必要時對農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務進行監(jiān)督和檢查的權利。2.甲方保留在服務提供過程中，根據實際情況調整服務內容和標準的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經雙方簽字（或蓋章）的修改或補充，不具有法律效力。14.2修改和補充效力1.經雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同推動農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務的順利實施。2.雙方應按照約定，及時提供相關資料和信息，確保合作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、電話溝通、書面報告等方式保持溝通與協(xié)調。2.雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就農村宅基地房屋買賣與農村社區(qū)綜合服務達成的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式提出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：見證人（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方身份證復印件。3.房屋買賣合同。4.農村宅基地使用權證明。5.農村社區(qū)綜合服務項目清單。6.雙方協(xié)商的修改和補充協(xié)議。7.不可抗力事件證明。8.爭議解決相關文件。9.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供房屋買賣服務，認定違約。未按約定提供農村社區(qū)綜合服務，認定違約。未按時收取費用，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付房屋買賣費用，認定違約。未按約定支付農村社區(qū)綜合服務費用，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.土地管理法：規(guī)定土地的權屬、利用和保護的法律。3.農村土地承包法：規(guī)定農村土地承包關系的法律。4.城市房地產管理法：規(guī)定城市房地產權屬、交易和管理的法律。5.農村宅基地管理辦法：規(guī)定農村宅基地管理的具體辦法。6.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.調解：由第三方居中協(xié)調解決爭議的方式。8.仲裁：由仲裁機構對爭議進行裁決的方式。9.訴訟：通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋買賣過程中，乙方對房屋質量有異議。解決辦法：由第三方鑒定機構對房屋質量進行鑒定，鑒定結果作為處理依據。2.問題：農村社區(qū)綜合服務中，甲方服務質量不達標。解決辦法：甲方應立即整改，如整改后仍不達標，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法終止合同，并免除違約責任。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.第三方職責：第三方作為房屋買賣和農村社區(qū)綜合服務的第三方服務機構，負責提供專業(yè)評估、鑒定、咨詢等服務。第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。第三方有權根據服務內容收取相應的服務費用。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，及時、準確地提供服務。第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方責任：第三方因故意或重大過失導致服務出現重大失誤，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋買賣和農村社區(qū)綜合服務。乙方有權要求甲方在服務過程中提供必要的保障措施。乙方有權要求甲方在合同履行過程中進行定期報告。2.乙方利益條款：甲方應保證房屋買賣的合法性，確保乙方權益不受侵害。甲方應保證農村社區(qū)綜合服務的質量，提升乙方的生活水平。甲方應提供合理的價格和優(yōu)惠條件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋買賣服務，應向乙方支付違約金。甲方未按約定提供農村社區(qū)綜合服務，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更合同內容，未經乙方同意，不得將合同項下的權利義務轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方