二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版（含房屋交易合同簽訂與備案指導(dǎo)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版（含房屋交易合同簽訂與備案指導(dǎo)）1合同目錄第一章合同簽訂概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂流程第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋使用情況第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3買方資格審核3.4賣方資格審核第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整條款4.3支付方式及期限4.4付款方式變更第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理第六章房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1房屋過(guò)戶手續(xù)6.2房屋稅費(fèi)繳納6.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.4稅費(fèi)繳納期限第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限第九章合同備案及登記9.1合同備案手續(xù)9.2合同登記手續(xù)9.3備案登記期限9.4備案登記變更第十章合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款10.3附件及補(bǔ)充條款效力第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后處理第十二章法律法規(guī)及政策12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策變動(dòng)影響12.3法律法規(guī)適用第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件二：房屋使用情況說(shuō)明13.4附件三：付款憑證第十四章合同簽訂日期及雙方簽字14.1合同簽訂日期14.2雙方簽字蓋章14.3簽字蓋章效力合同編號(hào)_________第一章合同簽訂概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于在我國(guó)境內(nèi)發(fā)生的農(nóng)村房屋買賣行為。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.3.2賣方：具備完全民事行為能力的農(nóng)村房屋所有權(quán)人。1.4合同簽訂流程1.4.1買方與賣方就房屋買賣事宜進(jìn)行協(xié)商。1.4.2雙方達(dá)成一致意見后，簽訂本合同。1.4.3買方按照合同約定支付房款。1.4.4賣方將房屋過(guò)戶至買方名下。1.4.5雙方辦理房屋交易合同備案手續(xù)。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地點(diǎn)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.1.4房屋用途2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證書2.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證書2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全狀況2.3.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.4房屋使用情況2.4.1房屋現(xiàn)狀2.4.2房屋用途限制第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方姓名或名稱3.1.2買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方基本信息3.2.1賣方姓名或名稱3.2.2賣方身份證號(hào)碼或戶口簿號(hào)碼3.2.3賣方聯(lián)系方式3.3買方資格審核3.3.1買方具備購(gòu)房資格證明3.3.2買方具備支付能力證明3.4賣方資格審核3.4.1賣方具備房屋所有權(quán)證明3.4.2賣方具備出售房屋意愿第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.1.1房屋買賣價(jià)格總額4.1.2價(jià)格構(gòu)成及計(jì)算方法4.2價(jià)格調(diào)整條款4.2.1價(jià)格調(diào)整原因4.2.2價(jià)格調(diào)整方式及比例4.3支付方式及期限4.3.1付款方式4.3.2付款期限4.4付款方式變更4.4.1付款方式變更原因4.4.2付款方式變更程序第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付具體日期5.2房屋交付地點(diǎn)5.2.1房屋交付地點(diǎn)具體地址5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1驗(yàn)收不合格處理措施5.4.2買方有權(quán)解除合同第六章房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1房屋過(guò)戶手續(xù)6.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.1.2需提交的材料6.2房屋稅費(fèi)繳納6.2.1稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)6.2.2稅費(fèi)繳納期限6.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3.1稅費(fèi)計(jì)算方法6.3.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.4稅費(fèi)繳納期限6.4.1稅費(fèi)繳納具體期限第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1買方違約解除合同7.1.2賣方違約解除合同7.1.3雙方協(xié)商解除合同7.2合同解除程序7.2.1解除合同通知7.2.2解除合同確認(rèn)7.2.3解除合同生效7.3違約責(zé)任7.3.1買方違約責(zé)任7.3.2賣方違約責(zé)任7.3.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4違約金計(jì)算7.4.1違約金計(jì)算公式7.4.2違約金支付方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決優(yōu)先采用協(xié)商方式。8.1.2協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法定程序提交訴狀，并按照法院的通知參加訴訟。8.4爭(zhēng)議解決期限8.4.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，不得超過(guò)一年。第九章合同備案及登記9.1合同備案手續(xù)9.1.1合同簽訂后，買方應(yīng)及時(shí)到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門備案。9.2合同登記手續(xù)9.2.1合同備案后，雙方應(yīng)到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.3備案登記期限9.3.1合同備案及登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成。9.4備案登記變更9.4.1如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理備案登記變更手續(xù)。第十章合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋使用情況說(shuō)明等。10.2補(bǔ)充條款10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件及補(bǔ)充條款效力10.3.1合同附件及補(bǔ)充條款為本合同不可分割的組成部分。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同因房屋買賣完成、合同解除或雙方協(xié)商一致終止等原因終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)、合同備案手續(xù)等。11.4合同終止后處理11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及有關(guān)事宜。第十二章法律法規(guī)及政策12.1相關(guān)法律法規(guī)12.1.1本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2政策變動(dòng)影響12.2.1如國(guó)家政策發(fā)生變動(dòng)，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3法律法規(guī)適用12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件二：房屋使用情況說(shuō)明13.4附件三：付款憑證第十四章合同簽訂日期及雙方簽字14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為____年____月____日。14.2雙方簽字蓋章14.2.1買方簽字蓋章：14.2.2賣方簽字蓋章：買方（簽字蓋章）：賣方（簽字蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋現(xiàn)狀保證條款甲方保證所出售的房屋現(xiàn)狀真實(shí)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。若因房屋現(xiàn)狀問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)條款在房屋交易過(guò)程中，甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由賣方支付的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。甲方應(yīng)在合同簽訂前明確告知乙方稅費(fèi)的具體金額。1.3房屋權(quán)屬變更協(xié)助條款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記等。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬變更延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方違約責(zé)任條款如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的____%，具體金額由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1房屋質(zhì)量保證條款乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.2付款期限調(diào)整條款乙方在支付房款時(shí)，有權(quán)根據(jù)自身資金狀況與甲方協(xié)商調(diào)整付款期限。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本條款進(jìn)行修改。2.3乙方違約責(zé)任條款如乙方未按合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的____%，具體金額由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂及房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保雙方在簽訂合同前充分了解合同內(nèi)容，并在合同簽訂過(guò)程中提供必要的法律咨詢。如因中介機(jī)構(gòu)未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。如因中介機(jī)構(gòu)泄露信息導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款中介機(jī)構(gòu)傭金支付方式及時(shí)間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)收到傭金，否則有權(quán)解除合同。3.5中介機(jī)構(gòu)終止條款如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失或違法行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買方（簽字蓋章）：賣方（簽字蓋章）：中介機(jī)構(gòu)（簽字蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋使用情況說(shuō)明3.付款憑證4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）5.房屋交易合同備案證明6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.買賣雙方身份證明8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋或提供虛假房屋信息。認(rèn)定：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告顯示房屋現(xiàn)狀與合同約定不符。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：乙方未在約定的付款期限內(nèi)支付房款。3.違約行為：甲方未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供必要的文件或未配合辦理過(guò)戶登記。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議提供中介服務(wù)或泄露客戶信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)顯示中介機(jī)構(gòu)未履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指在房屋買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為中，依法向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指在簽訂合同、辦理登記等法律行為中，依法向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指對(duì)土地增值部分征收的稅費(fèi)。5.合同備案：指將合同提交給相關(guān)部門進(jìn)行登記，以確認(rèn)合同的法律效力。6.不動(dòng)產(chǎn)登記：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利進(jìn)行登記。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房