2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證合同范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3見證人第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序4.2時間安排第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2登記手續(xù)5.3過戶時間第六條：費用及稅費6.1交易費用6.2稅費承擔第七條：交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條：質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標準8.2保修責任8.3保修期限第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3見證人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條：其他約定13.1補充條款13.2附件第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)14.2簽署地點和時間14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進行銷售的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指依法購買房地產(chǎn)并承擔相應義務的法人、其他組織或者自然人。1.3見證人見證人是指由雙方共同選定，對合同的簽訂和履行進行見證的法人、其他組織或者自然人。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明的地址為準。2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等），現(xiàn)狀以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途為準。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格該房地產(chǎn)的購買價格為人民幣____元（大寫：____元整），包括但不限于房款、裝修款、家具款等。3.2支付方式3.3支付時間買受人應按照下列時間表支付購買價格：（詳細列出支付時間表，如簽約后3日內(nèi)支付首款等）第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序本合同的交易程序為：（詳細列出交易程序，如簽約、付款、過戶、交付等）4.2時間安排本合同的交易時間安排如下：（詳細列出各階段的時間安排，如簽約時間為合同簽訂之日起10日內(nèi)等）第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶雙方應按照本合同約定，依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括但不限于：（詳細列出過戶手續(xù)，如提供相關(guān)證件、繳納稅費等）5.2登記手續(xù)雙方應按照本合同約定，依法辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。登記手續(xù)包括但不限于：（詳細列出登記手續(xù)，如提供相關(guān)證件、繳納稅費等）5.3過戶時間雙方應在本合同約定的交易時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。過戶時間如下：（詳細列出過戶時間）第六條：費用及稅費6.1交易費用本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：（詳細列出交易費用，如中介費、評估費等）6.2稅費承擔雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的稅費。具體稅費承擔方式如下：（詳細列出稅費承擔方式，如買受人承擔契稅、出賣人承擔營業(yè)稅等）第八條：質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標準8.2保修責任出賣人應對該房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期自房地產(chǎn)交付之日起計算，保修期限不超過____年。8.3保修期限第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（詳細列出違約責任，如支付違約金、賠償損失等）9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（詳細列出違約責任，如支付違約金、賠償損失等）9.3見證人違約見證人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（詳細列出違約責任，如支付違約金、賠償損失等）第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為：（詳細列出仲裁機構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為：（詳細列出管轄法院名稱）第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并由雙方簽字或者蓋章確認。11.2合同解除合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應書面簽訂解除合同協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止合同終止應符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應書面簽訂終止合同協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。12.3合同解除如本合同終止或者解除，雙方應按照本合同約定處理合同終止或者解除后的相關(guān)事項，包括但不限于：（詳細列出合同終止或者解除后應處理的事項，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、退還已支付款項等）第十三條：其他約定13.1補充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于：（詳細列出附件名稱，如房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房屋照片等）第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，見證人執(zhí)____份。14.2簽署地點和時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.3見證人簽署見證人確認本合同的真實性、合法性，并在合同上簽字或者蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書是指證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。該證書應由出賣人提供，并確保證書的真實、有效。買受人應仔細核驗證書上的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)人、面積、用途等，如有疑問，應及時提出。附件二：房屋照片房屋照片應包括房地產(chǎn)的外部、內(nèi)部以及重要設(shè)施的照片。照片應清晰、完整，能夠真實反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。買受人應確認照片與實際房地產(chǎn)相符。附件三：交易款項支付憑證交易款項支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。買受人應保留支付憑證的復印件，以備日后查詢。出賣人應提供合法有效的支付憑證。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件包括過戶申請表格、身份證明文件、戶口遷移證明等。雙方應按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，提供齊全的過戶手續(xù)文件。買受人應確保過戶手續(xù)文件的合法性和有效性。附件五：房地產(chǎn)登記手續(xù)文件房地產(chǎn)登記手續(xù)文件包括登記申請表、身份證明文件、權(quán)屬證明文件等。雙方應按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，提供齊全的登記手續(xù)文件。買受人應確保登記手續(xù)文件的合法性和有效性。附件六：質(zhì)量保修書質(zhì)量保修書是出賣人承諾對房地產(chǎn)質(zhì)量問題承擔保修責任的書面文件。保修書應明確保修范圍、保修期限、維修責任等內(nèi)容。買受人應仔細閱讀并確認質(zhì)量保修書的內(nèi)容。附件七：爭議解決機構(gòu)文件爭議解決機構(gòu)文件包括仲裁委員會仲裁規(guī)則、人民法院訴訟指南等。雙方應選擇合法有效的爭議解決機構(gòu)，并確保選擇的機構(gòu)符合本合同的約定。買受人應保留爭議解決機構(gòu)文件的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、數(shù)量交付房地產(chǎn)；2.出賣人提供的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定；3.買受人未能按照合同約定時間、數(shù)量支付購買價格；4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在本合同中約定；2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額一定比例的賠償金；4.繼續(xù)履行：違約方應在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同并要求賠償金。具體責任認定和賠償金額應根據(jù)本合同的約定和實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施；2.購買價格：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房地產(chǎn)交易價格；3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為；4.登記手續(xù)：指買受人按照法律法規(guī)規(guī)定，