2024年度房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同范本：含房屋質(zhì)量保修期3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同范本：含房屋質(zhì)量保修期本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議10.3附件三：房屋質(zhì)量保修書(shū)11.合同其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署當(dāng)事人13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.2.1買(mǎi)方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人、法人或其他組織。1.2.2賣(mài)方：指在本合同中出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法。2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________街道________號(hào)，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明為準(zhǔn)。2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)3.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量等相關(guān)資料。3.1.2買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。3.1.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。3.2.3賣(mài)方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保修，并在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付方式賣(mài)方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損地交付給買(mǎi)方。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。5.房屋質(zhì)量保修5.1保修范圍本合同所涉及的房屋質(zhì)量保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗、管道、電梯等。5.2保修期限房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起________年。5.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方財(cái)產(chǎn)損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的________%作為首付款。6.1.2尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款。6.2付款期限6.2.1首付款付款期限：合同簽訂之日起________日內(nèi)。6.2.2尾款付款期限：房屋交付前。6.2.3付款條件：買(mǎi)方支付購(gòu)房款前，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；7.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；7.1.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1對(duì)于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金金額：按合同總價(jià)款的________%計(jì)算。7.2.3本合同約定的違約責(zé)任不因任何一方的主觀(guān)意愿而免除。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可以解除本合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議10.3附件三：房屋質(zhì)量保修書(shū)10.4附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.合同其他約定11.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同在________市________區(qū)簽署。12.3簽署當(dāng)事人買(mǎi)方代表（簽字）：________________________賣(mài)方代表（簽字）：________________________13.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式________份，買(mǎi)方執(zhí)________份，賣(mài)方執(zhí)________份，均具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管，任何一方不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)毀。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：15.2.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)手續(xù)辦理。15.2.1.2提供房屋市場(chǎng)信息，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行價(jià)格談判。15.2.1.3對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全、合法。15.2.2其他第三方職責(zé)：15.2.2.1根據(jù)第三方介入的目的，履行相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)職責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利：15.3.1.1收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。15.3.1.2在交易過(guò)程中，有權(quán)了解交易雙方的相關(guān)信息。15.3.2其他第三方權(quán)利：15.3.2.1根據(jù)第三方介入的目的，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：若第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與中介機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由雙方另行約定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下第三方責(zé)任限額指第三方因違反本合同約定或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.5.2責(zé)任限額設(shè)定15.5.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)最高_(dá)_______萬(wàn)元人民幣的賠償責(zé)任。15.5.2.2其他第三方責(zé)任限額：其他第三方對(duì)本合同項(xiàng)下因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)最高_(dá)_______萬(wàn)元人民幣的賠償責(zé)任。15.5.3責(zé)任限額的調(diào)整15.5.3.1因市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等原因，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。16.第三方介入的額外條款16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款：16.1.1甲方有第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并書(shū)面通知乙方。16.1.2乙方有第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并書(shū)面通知甲方。16.2第三方介入的說(shuō)明16.2.1第三方介入的目的、方式及程序應(yīng)在合同中明確約定。16.2.2第三方介入的費(fèi)用由介入方承擔(dān)。16.3第三方介入的變更16.3.1第三方介入的變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，并書(shū)面通知對(duì)方。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入的終止條件及程序應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋賣(mài)方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：附件一用于證明賣(mài)方對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。說(shuō)明：附件二用于補(bǔ)充本合同未涉及或需要變更的條款。3.附件三：房屋質(zhì)量保修書(shū)要求：保修書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容，并由賣(mài)方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件三是賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的書(shū)面承諾。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明買(mǎi)方已履行相關(guān)義務(wù)。說(shuō)明：附件四用于證明買(mǎi)方已按照國(guó)家規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。5.附件五：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件五是辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的必要文件。6.附件六：房屋現(xiàn)狀描述及照片要求：描述應(yīng)詳細(xì)，照片應(yīng)清晰，反映房屋的實(shí)際狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；1.3任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)；1.4第三方違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕損失。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大部分損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償金，具體金額由雙方協(xié)商或參照法律法規(guī)確定。3.違約責(zé)任示例：3.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的________%計(jì)算。3.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的________%計(jì)算。3.3第三方因違反合同約定導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同范本：含房屋質(zhì)量保修期1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方當(dāng)事人信息二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬情況3.房屋用途4.房屋面積5.房屋結(jié)構(gòu)6.房屋裝修情況三、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件5.付款違約責(zé)任四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋交付違約責(zé)任五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.房屋質(zhì)量保修期3.質(zhì)量問(wèn)題處理4.保修期違約責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)方式3.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)支付違約責(zé)任七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同解釋十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效范圍4.合同生效程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.稅費(fèi)繳納憑證十二、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字4.合同簽署單位蓋章十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同備案手續(xù)4.合同備案費(fèi)用十四、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除違約責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同雙方當(dāng)事人信息：a.出賣(mài)人（甲方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______b.買(mǎi)受人（乙方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______二、房屋信息1.房屋基本情況：a.房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)____室b.房屋建筑面積：____平方米c.房屋使用面積：____平方米d.房屋建成年代：____年2.房屋權(quán)屬情況：a.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______b.房屋所有權(quán)人：_______3.房屋用途：住宅4.房屋面積：已由雙方確認(rèn)無(wú)誤，詳見(jiàn)附件一《房屋面積確認(rèn)書(shū)》。5.房屋結(jié)構(gòu)：____層樓____室____廳____衛(wèi)三、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）2.付款方式：a.首付款：人民幣_(tái)___元整，于____年____月____日前支付。b.尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間：詳見(jiàn)付款方式4.付款條件：按約定時(shí)間足額支付5.付款違約責(zé)任：a.甲方違約：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付____元違約金。四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋質(zhì)量合格，權(quán)屬清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。3.房屋交付手續(xù)：雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋交付違約責(zé)任：a.甲方違約：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付____元違約金。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)___年。3.質(zhì)量問(wèn)題處理：a.乙方在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。b.甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。4.保修期違約責(zé)任：a.甲方違約：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)處理質(zhì)量問(wèn)題，每延遲一日應(yīng)向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方在保修期內(nèi)自行維修，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。3.稅費(fèi)支付時(shí)間：詳見(jiàn)付款方式4.稅費(fèi)支付違約責(zé)任：a.甲方違約：如甲方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付____元違約金。七、合同解除與終止1.合同解除條件：a.甲方原因：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。b.乙方原因：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：a.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。b.一方違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。4.合同解除與終止違約責(zé)任：a.甲方違約：如甲方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向甲方支付____元違約金。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：按相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、其他約定1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.通知方式：以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，或通過(guò)雙方約定的電子郵箱、手機(jī)短信等方式。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)、稅費(fèi)繳納憑證等。4.合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效范圍：合同約定事項(xiàng)及雙方權(quán)利義務(wù)。4.合同生效程序：雙方簽署合同后，合同即刻生效。十一、合同附件（此處列出合同附件清單）十二、合同簽署1.合同簽署時(shí)間：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)3.合同簽署人簽字：a.甲方（出賣(mài)人）簽字：b.乙方（買(mǎi)受人）簽字：4.合同簽署單位蓋章：a.甲方（出賣(mài)人）蓋章：b.乙方（買(mǎi)受人）蓋章：十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心2.合同備案時(shí)間：____年____月____日3.合同備案手續(xù)：雙方按照備案機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。4.合同備案費(fèi)用：按照備案機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。十四、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件：如合同約定的解除條件成就，任何一方均可解除合同。3.合同變更與解除程序：a.變更：雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。b.解除：一方通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明解除原因。4.合同變更與解除違約責(zé)任：a.變更違約：如一方未履行變更協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金。b.解除違約：如一方未按約定條件解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金。甲方（出賣(mài)人）簽字：____________________乙方（買(mǎi)受人）簽字：____________________甲方（出賣(mài)人）蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受人）蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供信息真實(shí)性的保證條款說(shuō)明：甲方承諾所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同解除或損害乙方利益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。3.甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方承諾在合同履行期間，房屋不得進(jìn)行任何形式的裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，如違反該承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)支付乙方____倍的違約金，以彌補(bǔ)乙方損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付定金優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在簽訂合同前支付定金，以保證房屋的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求返還定金并追究甲方責(zé)任。2.乙方房屋用途限制條款說(shuō)明：乙方承諾購(gòu)買(mǎi)房屋后，僅用于自住，不得改變房屋用途，如違反該承諾，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方房屋質(zhì)量驗(yàn)收條款說(shuō)明：乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少購(gòu)房款。4.乙方房屋裝修改造條款說(shuō)明：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。5.乙方違約責(zé)任減輕條款說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，但乙方只需支付____倍的違約金，以減輕乙方責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由合同約定。2.中介保密條款說(shuō)明：中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保交易雙方信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或損害雙方利益，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，具體金額及支付方式由合同約定。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如中介與交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議，中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)不成，中介可向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.稅費(fèi)繳納憑證5.房屋面積確認(rèn)書(shū)6.合同附件清單7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.任何其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。b.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。d.乙方改變房屋用途。e.中介未按約定提供保密服務(wù)。f.中介未按約定收取傭金。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未交付房屋或房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同。b.乙方未支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。c.乙方改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。d.中介未提供保密服務(wù)，任何一方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。e.中介未按約定收取傭金，任何一方有權(quán)要求中介退還多余傭金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)所必需的法律程序。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定一方對(duì)另一方提供的信息保密。5.中介服務(wù)協(xié)議：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)所簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方交付房屋，如甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或減少購(gòu)房款，如甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：中介未提供保密服務(wù)。解決辦法：任何一方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.適用于企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.適用于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)。4.適用于有第三方參與的資金支付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.適用于涉及房屋質(zhì)量保證的買(mǎi)賣(mài)合同。全文完。2024年度房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同范本：含房屋質(zhì)量保修期2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施等財(cái)產(chǎn)。（2）房屋質(zhì)量保修期：指自房屋交付之日起，出賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中約定的出賣(mài)方。（2）乙方：指本合同中約定的買(mǎi)受方。（3）中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）房屋：指甲方擁有的、擬出售給乙方的房地產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋，并提供相關(guān)房屋質(zhì)量保證文件。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在房屋交付后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）合同到期或終止條件成就時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理合同終止手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（2）房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定繳納的稅費(fèi)。（3）房屋質(zhì)量保修費(fèi)用：乙方在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)后，按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)。（3）房屋質(zhì)量保修費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定支付房屋質(zhì)量保修費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在中介服務(wù)完成后，按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付。（2）房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付。（3）房屋質(zhì)量保修費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定的時(shí)間支付。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且未在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)維修的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款金額的_____%。（2）乙方在房屋交付后，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失，按照合理原則進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止之日止，雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的客觀(guān)情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。（2）政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋交易受限。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，影響房屋交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的合同。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留房屋的所有權(quán)和處分權(quán)。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋維修、保養(yǎng)和使用的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成交易。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，除非雙方另有約定，本合同不得與任何口頭或書(shū)面協(xié)議相抵觸。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：姓名：_____________________職務(wù)：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買(mǎi)受方）：姓名：_____________________職務(wù)：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________中介機(jī)構(gòu)（如有）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________蓋章：_____________________日期：_____________________附件：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.房屋質(zhì)量保證書(shū)3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)材料4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.房屋質(zhì)量保證書(shū)3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)材料（包括但不限于：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房屋所有權(quán)證等）4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：房屋評(píng)估報(bào)告、房屋檢查報(bào)告、維修記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在保修期內(nèi)維修：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。擅自改變房屋用途：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)恢復(fù)原狀并