2024年度房地產中介買賣合同范本：含房屋質量保修期3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產中介買賣合同范本：含房屋質量保修期本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.3合同目的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬3.買賣雙方權利義務3.1買方權利義務3.2賣方權利義務4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付方式4.3驗收標準5.房屋質量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責任6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋產權證書復印件10.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議10.3附件三：房屋質量保修書11.合同其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定解釋12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署當事人13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.2.1買方：指在本合同中購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.2.2賣方：指在本合同中出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權利義務，確保交易安全、公平、合法。2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________街道________號，具體位置以房屋產權證書載明的地址為準。2.2房屋面積房屋建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。2.3房屋結構房屋為________結構，具體結構類型以房屋產權證書載明為準。2.4房屋權屬房屋權屬清晰，賣方對該房屋擁有完全的處分權，無任何權利瑕疵。3.買賣雙方權利義務3.1買方權利義務3.1.1買方有權要求賣方提供房屋的權屬證明、房屋質量等相關資料。3.1.2買方有權在房屋交付前對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求賣方修復或賠償。3.1.3買方應按照合同約定的時間、方式支付購房款。3.2賣方權利義務3.2.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。3.2.2賣方應按照合同約定的時間、方式交付房屋。3.2.3賣方應提供房屋質量保修，并在保修期內對房屋質量問題負責。4.房屋交付及驗收4.1交付時間賣方應在本合同約定的交付時間內將房屋交付給買方。4.2交付方式賣方應將房屋及相關附屬設施、設備完好無損地交付給買方。4.3驗收標準買方應在房屋交付后________日內對房屋進行驗收，驗收標準以房屋產權證書及相關法律法規(guī)為準。5.房屋質量保修5.1保修范圍本合同所涉及的房屋質量保修范圍包括：房屋主體結構、地基基礎、屋面、墻面、地面、門窗、管道、電梯等。5.2保修期限房屋質量保修期限自房屋交付之日起________年。5.3保修責任在保修期內，如因房屋質量問題導致買方財產損失，賣方應承擔相應的賠償責任。6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1首付款：買方應在合同簽訂之日起________日內支付房屋總價款的________%作為首付款。6.1.2尾款：買方應在房屋交付前支付剩余購房款。6.2付款期限6.2.1首付款付款期限：合同簽訂之日起________日內。6.2.2尾款付款期限：房屋交付前。6.2.3付款條件：買方支付購房款前，賣方應向買方提供房屋權屬證明等相關資料。7.違約責任7.1違約情形7.1.1賣方未按約定時間、方式交付房屋；7.1.2買方未按約定時間、方式支付購房款；7.1.3任何一方違反本合同約定的其他義務。7.2違約責任7.2.1對于違約情形，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金金額：按合同總價款的________%計算。7.2.3本合同約定的違約責任不因任何一方的主觀意愿而免除。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費及其他相關費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可以解除本合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時，應提前________日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的事項。10.合同附件10.1附件一：房屋產權證書復印件10.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議10.3附件三：房屋質量保修書10.4附件四：房屋交易稅費繳納憑證11.合同其他約定11.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定解釋12.合同簽署12.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本合同在________市________區(qū)簽署。12.3簽署當事人買方代表（簽字）：________________________賣方代表（簽字）：________________________13.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式________份，買方執(zhí)________份，賣方執(zhí)________份，均具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管，任何一方不得擅自涂改、轉讓或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，因特定目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2中介機構：指在本合同中提供房屋買賣中介服務的第三方機構。15.2第三方職責15.2.1中介機構職責：15.2.1.1負責協(xié)助買賣雙方進行房屋交易的相關手續(xù)辦理。15.2.1.2提供房屋市場信息，協(xié)助買賣雙方進行價格談判。15.2.1.3對房屋買賣交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全、合法。15.2.2其他第三方職責：15.2.2.1根據(jù)第三方介入的目的，履行相應的專業(yè)職責。15.3第三方權利15.3.1中介機構權利：15.3.1.1收取約定的中介服務費用。15.3.1.2在交易過程中，有權了解交易雙方的相關信息。15.3.2其他第三方權利：15.3.2.1根據(jù)第三方介入的目的，享有相應的權利。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與買賣雙方的關系：第三方在合同履行過程中，應遵守本合同的約定，維護買賣雙方的合法權益。15.4.2第三方與中介機構的關系：若第三方為中介機構，其與中介機構之間的關系由雙方另行約定。15.5第三方責任限額15.5.1責任限額定義本合同項下第三方責任限額指第三方因違反本合同約定或因自身過錯導致買賣雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。15.5.2責任限額設定15.5.2.1中介機構責任限額：中介機構對本合同項下因自身過錯導致的損失，承擔最高________萬元人民幣的賠償責任。15.5.2.2其他第三方責任限額：其他第三方對本合同項下因自身過錯導致的損失，承擔最高________萬元人民幣的賠償責任。15.5.3責任限額的調整15.5.3.1因市場波動、政策變化等原因，導致第三方責任限額不足以彌補損失的，雙方可協(xié)商調整責任限額。16.第三方介入的額外條款16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款：16.1.1甲方有第三方介入時，甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，并書面通知乙方。16.1.2乙方有第三方介入時，乙方應確保第三方具備相應的資質和條件，并書面通知甲方。16.2第三方介入的說明16.2.1第三方介入的目的、方式及程序應在合同中明確約定。16.2.2第三方介入的費用由介入方承擔。16.3第三方介入的變更16.3.1第三方介入的變更需經買賣雙方書面同意，并書面通知對方。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入的終止條件及程序應在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證書復印件要求：提供房屋產權證書的清晰復印件，并加蓋賣方公章或簽字確認。說明：附件一用于證明賣方對房屋享有完全的處分權，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議內容應明確、具體，經雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：附件二用于補充本合同未涉及或需要變更的條款。3.附件三：房屋質量保修書要求：保修書應詳細列明保修范圍、期限、責任等內容，并由賣方簽字（或蓋章）。說明：附件三是賣方對房屋質量承擔保修責任的書面承諾。4.附件四：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證，證明買方已履行相關義務。說明：附件四用于證明買方已按照國家規(guī)定繳納了相關稅費。5.附件五：房屋權屬轉移登記申請表要求：申請表應填寫完整，并由買賣雙方簽字（或蓋章）。說明：附件五是辦理房屋權屬轉移登記的必要文件。6.附件六：房屋現(xiàn)狀描述及照片要求：描述應詳細，照片應清晰，反映房屋的實際狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間、方式交付房屋；1.2買方未按約定時間、方式支付購房款；1.3任何一方違反本合同約定的其他義務；1.4第三方違反合同約定，導致買賣雙方遭受損失。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應立即采取補救措施，以減輕損失。2.2違約方未采取補救措施或補救措施不力，導致?lián)p失擴大的，應承擔相應的擴大部分損失。2.3違約方應承擔違約金或賠償金，具體金額由雙方協(xié)商或參照法律法規(guī)確定。3.違約責任示例：3.1賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金按房屋總價款的________%計算。3.2買方未按約定時間支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金按房屋總價款的________%計算。3.3第三方因違反合同約定導致買賣雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產中介買賣合同范本：含房屋質量保修期1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方當事人信息二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權屬情況3.房屋用途4.房屋面積5.房屋結構6.房屋裝修情況三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間4.付款條件5.付款違約責任四、房屋交付1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋交付違約責任五、房屋質量及保修1.房屋質量標準2.房屋質量保修期3.質量問題處理4.保修期違約責任六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔方式3.稅費支付時間4.稅費支付違約責任七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同解釋十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效范圍4.合同生效程序十一、合同附件1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同3.房屋質量保證書4.稅費繳納憑證十二、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同簽署單位蓋章十三、合同備案1.合同備案機構2.合同備案時間3.合同備案手續(xù)4.合同備案費用十四、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除違約責任合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房地產中介買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同雙方當事人信息：a.出賣人（甲方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______b.買受人（乙方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、房屋信息1.房屋基本情況：a.房屋坐落：____市____區(qū)____路____號____室b.房屋建筑面積：____平方米c.房屋使用面積：____平方米d.房屋建成年代：____年2.房屋權屬情況：a.房屋產權證號：_______b.房屋所有權人：_______3.房屋用途：住宅4.房屋面積：已由雙方確認無誤，詳見附件一《房屋面積確認書》。5.房屋結構：____層樓____室____廳____衛(wèi)三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：人民幣____元整（大寫：____元整）2.付款方式：a.首付款：人民幣____元整，于____年____月____日前支付。b.尾款：人民幣____元整，于房屋交付后____個工作日內支付。3.付款時間：詳見付款方式4.付款條件：按約定時間足額支付5.付款違約責任：a.甲方違約：如甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日應向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日應向甲方支付____元違約金。四、房屋交付1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋質量合格，權屬清晰，無任何債權債務糾紛。3.房屋交付手續(xù)：雙方按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋交付違約責任：a.甲方違約：如甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日應向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日應向甲方支付____元違約金。五、房屋質量及保修1.房屋質量標準：符合國家規(guī)定的住宅質量標準。2.房屋質量保修期：自房屋交付之日起計算，保修期為____年。3.質量問題處理：a.乙方在房屋保修期內發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方。b.甲方應在接到通知后____個工作日內對質量問題進行處理。4.保修期違約責任：a.甲方違約：如甲方未在約定時間內處理質量問題，每延遲一日應向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方在保修期內自行維修，導致房屋損壞，甲方有權要求乙方承擔維修費用。六、稅費承擔1.稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。2.稅費承擔方式：按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔。3.稅費支付時間：詳見付款方式4.稅費支付違約責任：a.甲方違約：如甲方未按約定時間支付稅費，每延遲一日應向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方未按約定時間支付稅費，每延遲一日應向甲方支付____元違約金。七、合同解除與終止1.合同解除條件：a.甲方原因：如甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質量標準，乙方有權解除合同。b.乙方原因：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權解除合同。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：a.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。b.一方違約，另一方有權書面通知違約方解除合同。4.合同解除與終止違約責任：a.甲方違約：如甲方違約導致合同解除，應向乙方支付____元違約金。b.乙方違約：如乙方違約導致合同解除，應向甲方支付____元違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按相關法律法規(guī)和訴訟程序進行。4.爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，訴訟費用由敗訴方承擔。九、其他約定1.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。2.通知方式：以書面形式送達對方，或通過雙方約定的電子郵箱、手機短信等方式。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋產權證復印件、房屋買賣合同、房屋質量保證書、稅費繳納憑證等。4.合同解釋：本合同如有歧義，按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效范圍：合同約定事項及雙方權利義務。4.合同生效程序：雙方簽署合同后，合同即刻生效。十一、合同附件（此處列出合同附件清單）十二、合同簽署1.合同簽署時間：____年____月____日2.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號3.合同簽署人簽字：a.甲方（出賣人）簽字：b.乙方（買受人）簽字：4.合同簽署單位蓋章：a.甲方（出賣人）蓋章：b.乙方（買受人）蓋章：十三、合同備案1.合同備案機構：____市____區(qū)房地產交易中心2.合同備案時間：____年____月____日3.合同備案手續(xù)：雙方按照備案機構要求提供相關材料，辦理備案手續(xù)。4.合同備案費用：按照備案機構收費標準支付。十四、合同變更與解除1.合同變更條件：經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。2.合同解除條件：如合同約定的解除條件成就，任何一方均可解除合同。3.合同變更與解除程序：a.變更：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內容。b.解除：一方通知對方解除合同，并說明解除原因。4.合同變更與解除違約責任：a.變更違約：如一方未履行變更協(xié)議，應向對方支付____元違約金。b.解除違約：如一方未按約定條件解除合同，應向對方支付____元違約金。甲方（出賣人）簽字：____________________乙方（買受人）簽字：____________________甲方（出賣人）蓋章：____________________乙方（買受人）蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提供信息真實性的保證條款說明：甲方承諾所提供房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋權屬、面積、結構等，如因信息不實導致合同解除或損害乙方利益，甲方應承擔全部責任。2.甲方配合辦理過戶手續(xù)的條款說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.甲方房屋使用限制條款說明：甲方承諾在合同履行期間，房屋不得進行任何形式的裝修、改造或改變房屋結構，如違反該承諾，甲方應承擔相應責任。4.甲方房屋質量保證條款說明：甲方保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準，如有質量問題，甲方應在接到通知后____個工作日內進行修復，修復費用由甲方承擔。5.甲方違約責任加重條款說明：如甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在質量問題，甲方應支付乙方____倍的違約金，以彌補乙方損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付定金優(yōu)先權條款說明：乙方有權在簽訂合同前支付定金，以保證房屋的購買優(yōu)先權，如甲方違反合同約定，乙方有權要求返還定金并追究甲方責任。2.乙方房屋用途限制條款說明：乙方承諾購買房屋后，僅用于自住，不得改變房屋用途，如違反該承諾，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.乙方房屋質量驗收條款說明：乙方在接收房屋時，有權對房屋質量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方修復或減少購房款。4.乙方房屋裝修改造條款說明：乙方在購買房屋后，有權對房屋進行裝修改造，但需符合國家相關法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。5.乙方違約責任減輕條款說明：如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，但乙方只需支付____倍的違約金，以減輕乙方責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介費用由雙方按約定比例承擔，具體比例由合同約定。2.中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，應對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.中介責任條款說明：中介應盡到合理注意義務，確保交易雙方信息真實、準確，如因中介原因導致合同無效或損害雙方利益，中介應承擔相應責任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后____個工作日內支付，具體金額及支付方式由合同約定。5.中介爭議解決條款說明：如中介與交易雙方發(fā)生爭議，中介應積極協(xié)調，如協(xié)調不成，中介可向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同3.房屋質量保證書4.稅費繳納憑證5.房屋面積確認書6.合同附件清單7.中介服務協(xié)議（如有）8.任何其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房屋。b.甲方交付的房屋不符合約定的質量標準。c.乙方未按約定時間支付購房款。d.乙方改變房屋用途。e.中介未按約定提供保密服務。f.中介未按約定收取傭金。2.違約行為的認定：a.甲方未交付房屋或房屋質量不符合標準，乙方有權要求甲方履行合同或解除合同。b.乙方未支付購房款，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。c.乙方改變房屋用途，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。d.中介未提供保密服務，任何一方有權要求中介承擔違約責任。e.中介未按約定收取傭金，任何一方有權要求中介退還多余傭金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當事人一方違約時，應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。3.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，轉移房屋所有權所必需的法律程序。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定一方對另一方提供的信息保密。5.中介服務協(xié)議：指中介機構提供中介服務所簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方交付房屋，如甲方違約，乙方有權要求支付違約金或解除合同。2.問題：房屋質量不符合標準。解決辦法：乙方有權要求甲方修復房屋或減少購房款，如甲方拒絕，乙方有權解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：中介未提供保密服務。解決辦法：任何一方有權要求中介承擔違約責任。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的房屋買賣。2.適用于企業(yè)之間的房屋買賣。3.適用于通過中介機構進行的房屋買賣。4.適用于有第三方參與的資金支付和過戶手續(xù)。5.適用于涉及房屋質量保證的買賣合同。全文完。2024年度房地產中介買賣合同范本：含房屋質量保修期2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產中介買賣過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，確保房地產交易的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產：指土地、房屋及其附屬設施等財產。（2）房屋質量保修期：指自房屋交付之日起，出賣方對房屋質量承擔保修責任的期限。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中約定的出賣方。（2）乙方：指本合同中約定的買受方。（3）中介機構：指在本合同中為甲乙雙方提供中介服務的機構。（4）房屋：指甲方擁有的、擬出售給乙方的房地產。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。（3）甲方有權要求乙方按照合同約定履行房屋質量保修義務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權要求甲方提供房屋質量保證文件。（3）乙方有權要求甲方在房屋質量保修期內承擔保修責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定向乙方交付房屋，并提供相關房屋質量保證文件。（2）乙方應按照合同約定支付購房款，并在房屋交付后及時辦理產權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方的權利義務已全部履行完畢。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）合同到期或終止條件成就時，甲乙雙方應協(xié)商一致，辦理合同終止手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。6.4終止后果（1）甲方應將房屋交付給乙方。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）甲乙雙方應按照合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成（1）中介服務費：乙方應向中介機構支付的中介服務費用。（2）房屋交易稅費：乙方應按照國家相關政策規(guī)定繳納的稅費。（3）房屋質量保修費用：乙方在房屋質量保修期內，因房屋質量問題產生的維修費用。（4）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式（1）中介服務費：乙方應在中介機構提供中介服務后，按照中介機構的要求支付中介服務費。（2）房屋交易稅費：乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)前，按照國家相關政策規(guī)定繳納房屋交易稅費。（3）房屋質量保修費用：乙方應在房屋交付后，按照合同約定支付房屋質量保修費用。（4）其他費用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間（1）中介服務費：乙方應在中介服務完成后，按照中介機構的要求支付。（2）房屋交易稅費：乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)前支付。（3）房屋質量保修費用：乙方應在房屋交付后，按照合同約定的時間支付。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應按照本合同約定的支付方式和支付時間，及時足額支付各項費用。（2）甲方在收到乙方支付的款項后，應及時向乙方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。（2）甲方交付的房屋存在質量問題，且未在房屋質量保修期內維修的，乙方有權要求甲方承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的_____%。（2）乙方在房屋交付后，擅自改變房屋用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據(jù)守約方的實際損失，按照合理原則進行賠償。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止之日止，雙方對本合同中的保密內容承擔保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件。（3）其他導致合同無法履行的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責任。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀，無法交付。（2）政府政策變動，導致房屋交易受限。（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)，影響房屋交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的合同。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留房屋的所有權和處分權。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自將房屋出租、抵押或轉讓。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋維修、保養(yǎng)和使用的監(jiān)督權。（2）乙方在房屋交付后，如因自身原因導致房屋損壞，甲方有權要求乙方承擔維修費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成交易。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。（2）乙方應按照甲方要求，及時支付相關費用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，除非雙方另有約定，本合同不得與任何口頭或書面協(xié)議相抵觸。16.3增減條款本合同的增減條款，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：_____________________職務：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買受方）：姓名：_____________________職務：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________中介機構（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________蓋章：_____________________日期：_____________________附件：1.房屋買賣合同附件2.房屋質量保證書3.房屋產權過戶相關材料4.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房屋質量保證書3.房屋產權過戶相關材料（包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明、房屋所有權證等）4.其他相關文件（包括但不限于：房屋評估報告、房屋檢查報告、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房屋：認定甲方違約，應向乙方支付違約金。房屋存在質量問題，未在保修期內維修：認定甲方違約，應承擔維修責任并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定乙方違約，應向甲方支付違約金。擅自改變房屋用途：認定乙方違約，應恢復原狀并