2024年物業(yè)共有部位管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共有部位管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.物業(yè)共有部位范圍3.物業(yè)共有部位管理職責(zé)4.物業(yè)共有部位管理費(fèi)用5.物業(yè)共有部位使用規(guī)定6.物業(yè)共有部位維修養(yǎng)護(hù)7.物業(yè)共有部位安全責(zé)任8.物業(yè)共有部位檔案管理9.物業(yè)共有部位監(jiān)督檢查10.違約責(zé)任及處理11.合同爭(zhēng)議解決方式12.合同生效及終止條件13.合同附件及補(bǔ)充條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2本合同旨在明確2024年度物業(yè)共有部位的管理職責(zé)、費(fèi)用、使用規(guī)定、維修養(yǎng)護(hù)、安全責(zé)任、檔案管理、監(jiān)督檢查、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，保障物業(yè)共有部位的合理使用和有效管理。第二條物業(yè)共有部位范圍2.1.1大堂、走廊、電梯間、樓梯間、消防通道等公共區(qū)域；2.1.2停車場(chǎng)、自行車庫、垃圾房等附屬設(shè)施；2.1.3公共綠化帶、水池、景觀小品等；2.1.4公共健身器材、兒童游樂設(shè)施等。第三條物業(yè)共有部位管理職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共有部位的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用；3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的工作，執(zhí)行其決議；3.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)共有部位的管理情況。第四條物業(yè)共有部位管理費(fèi)用4.1物業(yè)共有部位的管理費(fèi)用由全體業(yè)主按物業(yè)面積分?jǐn)偅?.2管理費(fèi)用包括但不限于維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等；4.3管理費(fèi)用的收取和使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。第五條物業(yè)共有部位使用規(guī)定5.1業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時(shí)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；5.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)物業(yè)共有部位設(shè)施，不得隨意損壞；5.3業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主的正常使用；5.4業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)共有部位，不得擅自改變其用途。第六條物業(yè)共有部位維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目包括但不限于設(shè)備更換、設(shè)施維修、綠化維護(hù)等；6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由管理費(fèi)用中支出，如有不足，由業(yè)主分?jǐn)偅?.4維修養(yǎng)護(hù)工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條物業(yè)共有部位安全責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)共有部位的安全管理制度；7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行安全檢查，確保其安全；7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)消除安全隱患，防止安全事故發(fā)生；7.4業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時(shí)，應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得擅自進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)共有部位檔案管理8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立物業(yè)共有部位檔案，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、使用記錄、安全檢查記錄等；8.2檔案應(yīng)妥善保管，確保資料的完整性和安全性；8.3業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)共有部位檔案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供便利；8.4檔案更新應(yīng)及時(shí)，如有變更，應(yīng)及時(shí)記錄并通知相關(guān)業(yè)主。第九條物業(yè)共有部位監(jiān)督檢查9.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)共有部位的管理進(jìn)行檢查；9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受監(jiān)督檢查，并及時(shí)整改存在的問題；9.3監(jiān)督檢查結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并向業(yè)主公布；9.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織自查，確保物業(yè)共有部位的管理符合規(guī)定。第十條違約責(zé)任及處理10.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定；10.3如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；10.4一方違約，另一方有權(quán)采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。第十一條合同爭(zhēng)議解決方式11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.3爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常履行合同的義務(wù)。第十二條合同生效及終止條件12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算；12.3合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜；12.4合同提前終止需經(jīng)雙方書面同意，并明確終止條件和后續(xù)事宜。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1本合同附件包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、管理費(fèi)用明細(xì)等；13.2附件與本合同具有同等法律效力；13.3本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2雙方簽字（或蓋章）后的合同自簽署之日起生效；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)共有部位管理的質(zhì)量和效果。2.2第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合，確保服務(wù)順利開展。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定金額。4.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.第三方變更5.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方書面同意后方可變更。5.2第三方變更后，原合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。6.第三方爭(zhēng)議解決6.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方保密7.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。7.2第三方不得泄露任何甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方資質(zhì)要求8.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，經(jīng)甲乙雙方審核合格后方可簽訂合同。9.第三方服務(wù)期限9.1第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。10.第三方退出10.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，確保物業(yè)共有部位管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有部位清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)共有部位的名稱、位置、面積、用途等信息。說明：作為物業(yè)共有部位管理的依據(jù)，確保雙方對(duì)共有部位的范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。2.物業(yè)共有部位維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄每次維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、項(xiàng)目、原因、處理措施及費(fèi)用等。說明：便于跟蹤和評(píng)估物業(yè)共有部位的維護(hù)狀況，確保及時(shí)修復(fù)問題。3.物業(yè)共有部位安全檢查記錄要求：記錄定期安全檢查的時(shí)間、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施及結(jié)果。說明：確保物業(yè)共有部位的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。4.物業(yè)共有部位使用記錄要求：記錄業(yè)主使用物業(yè)共有部位的時(shí)間、人數(shù)、用途等信息。說明：便于管理物業(yè)共有部位的使用情況，確保合理使用。5.物業(yè)共有部位管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成、收取標(biāo)準(zhǔn)、使用情況等。說明：保障業(yè)主的知情權(quán)，確保管理費(fèi)用的合理使用。6.物業(yè)共有部位合同簽訂文件要求：包括合同文本、附件、變更協(xié)議等。說明：作為合同履行的依據(jù)，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。7.物業(yè)共有部位檔案要求：包括物業(yè)共有部位的所有相關(guān)資料，如設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行安全檢查；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定收取或使用管理費(fèi)用；業(yè)主未按規(guī)定使用物業(yè)共有部位；第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失；示例二：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)共有部位出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；示例三：業(yè)主未按規(guī)定使用物業(yè)共有部位，造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年物業(yè)共有部位管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)共有部位范圍2.2物業(yè)共有部位管理內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.物業(yè)管理期限4.1合同起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)管理服務(wù)5.2專項(xiàng)服務(wù)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.物業(yè)共有部位維修基金管理8.1維修基金提取8.2維修基金使用9.物業(yè)共有部位租賃管理9.1租賃申請(qǐng)9.2租賃合同簽訂10.物業(yè)共有部位安全與消防10.1安全管理10.2消防安全管理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決期限12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止與解除條件13.1合同終止條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1違約責(zé)任14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的2.1物業(yè)共有部位范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)共有部位包括但不限于：小區(qū)大門、大堂、電梯、公共走廊、綠化帶、地下停車場(chǎng)、公共設(shè)施設(shè)備等。2.1.2物業(yè)共有部位的具體范圍以物業(yè)管理區(qū)域劃分圖為準(zhǔn)。2.2物業(yè)共有部位管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)共有部位的日常維護(hù)與管理。2.2.2物業(yè)共有部位的安全與消防管理。2.2.3物業(yè)共有部位的租賃管理。2.2.4物業(yè)共有部位的維修與更新。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.5元。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按季度繳納，每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前繳納。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.2.1物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理方通過物業(yè)服務(wù)中心收取。3.2.2業(yè)主方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)按照規(guī)定收取滯納金。4.物業(yè)管理期限4.1合同起止時(shí)間4.1.1本合同自200X年X月X日起至200X年X月X日止，共計(jì)X年。4.2合同續(xù)簽條件4.2.1本合同期滿前一個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向，經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)簽合同。4.2.2續(xù)簽合同期限原則上不超過原合同期限。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)管理服務(wù)5.1.124小時(shí)門衛(wèi)巡邏，保障小區(qū)安全。5.1.2定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化和保養(yǎng)。5.1.3保障電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2專項(xiàng)服務(wù)5.2.1定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。5.2.2針對(duì)業(yè)主需求，提供個(gè)性化服務(wù)。8.物業(yè)共有部位維修基金管理8.1維修基金提取8.1.1物業(yè)共有部位維修基金按照國家規(guī)定和物業(yè)管理?xiàng)l例提取。8.1.2維修基金提取比例為每平方米建筑面積每年X元。8.2維修基金使用8.2.1維修基金用于物業(yè)共有部位的日常維修、更新和改造。8.2.2維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。8.2.3維修基金的使用情況每季度向業(yè)主公布一次。9.物業(yè)共有部位租賃管理9.1租賃申請(qǐng)9.1.1業(yè)主方有意向租賃物業(yè)共有部位的，應(yīng)向物業(yè)管理方提出書面申請(qǐng)。9.1.2物業(yè)管理方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.2租賃合同簽訂9.2.1租賃合同由物業(yè)管理方提供標(biāo)準(zhǔn)范本。9.2.2租賃合同簽訂前，雙方應(yīng)明確租賃費(fèi)用、租賃期限、使用用途等事項(xiàng)。9.2.3租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.物業(yè)共有部位安全與消防10.1安全管理10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)共有部位的安全。10.1.2業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。10.2消防安全管理10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查和維護(hù)。10.2.2業(yè)主方不得損壞、挪用消防設(shè)施，不得在消防通道堆放物品。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期限11.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2合同解除12.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。12.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.合同終止與解除條件13.1合同終止條件13.1.1合同期滿自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除條件13.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.其他約定14.1違約責(zé)任14.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。14.1.2違約金按合同約定比例計(jì)算。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域劃分圖、維修基金提取和使用明細(xì)表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，由于特定原因，需要引入具有專業(yè)資質(zhì)或特定能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以協(xié)助物業(yè)管理方或業(yè)主方完成相關(guān)工作或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、物業(yè)管理咨詢、安全管理、維修養(yǎng)護(hù)、市場(chǎng)調(diào)研、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理方或業(yè)主方提出申請(qǐng)，并經(jīng)另一方同意后方可進(jìn)行。16.2第三方介入前，需簽訂第三方服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。16.3第三方服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理方或業(yè)主方及第三方共同簽署。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1物業(yè)管理方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.2業(yè)主方在第三方介入時(shí)，有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及物業(yè)管理方或業(yè)主方的相關(guān)規(guī)定。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成物業(yè)管理方或業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)合同中約定，最高不超過合同總金額的X%。18.3若第三方在提供服務(wù)過程中，因其工作人員的故意或重大過失導(dǎo)致物業(yè)管理方或業(yè)主方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與物業(yè)管理方、業(yè)主方及其他相關(guān)方保持溝通，確保工作協(xié)調(diào)一致。19.2第三方應(yīng)服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一安排，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理方案或措施。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害物業(yè)管理方、業(yè)主方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理方、業(yè)主方及第三方共同協(xié)商一致。20.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自雙方簽署之日起生效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由物業(yè)管理方、業(yè)主方及第三方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。22.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自解除通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。23.第三方介入后的后續(xù)處理23.1第三方介入結(jié)束后，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。23.2驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。23.3驗(yàn)收不合格的，物業(yè)管理方或業(yè)主方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改，直至合格為止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注小區(qū)范圍、物業(yè)共有部位、業(yè)主專有部分等。說明：本圖為物業(yè)管理的重要依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際情況一致。2.維修基金提取和使用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每次提取和使用維修基金的時(shí)間、項(xiàng)目、金額等信息。說明：本表用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金合理使用。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。說明：本合同是第三方介入的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.物業(yè)共有部位租賃合同詳細(xì)要求：明確租賃費(fèi)用、租賃期限、使用用途等事項(xiàng)。說明：本合同是物業(yè)共有部位租賃的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。5.物業(yè)共有部位安全管理制度詳細(xì)要求：明確安全管理職責(zé)、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度是保障物業(yè)共有部位安全的重要文件。6.物業(yè)共有部位消防管理制度詳細(xì)要求：明確消防設(shè)施設(shè)備管理、消防演練、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度是保障物業(yè)共有部位消防安全的重要文件。7.物業(yè)管理費(fèi)用收繳明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每次收繳物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間、金額等信息。說明：本表用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況，確保資金安全。8.物業(yè)共有部位維修記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄每次維修的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。說明：本記錄用于跟蹤物業(yè)共有部位的維修情況，確保及時(shí)維護(hù)。9.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求：由業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。說明：本評(píng)價(jià)表用于改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，提高業(yè)主滿意度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)受損，物業(yè)管理方應(yīng)賠償損失。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說明：業(yè)主方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金。3.第三方違約行為違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方或業(yè)主方因此遭受的損失。示例說明：第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，未按約定時(shí)間完成維修，導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)受損，第三方應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為違約行為：任何一方未按照合同約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：業(yè)主方未按照合同約定解除合同，物業(yè)管理方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024年物業(yè)共有部位管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)共有部位的定義1.2合同當(dāng)事人的定義1.3合同術(shù)語的解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)所有權(quán)人信息2.2物業(yè)管理公司信息2.3合同簽訂日期3.物業(yè)共有部位管理范圍3.1共有部位的具體范圍3.2管理范圍的劃分3.3管理范圍的調(diào)整4.管理職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的管理職責(zé)4.2物業(yè)所有權(quán)人的管理義務(wù)4.3第三方的管理職責(zé)5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)5.3支付方式及時(shí)間6.管理期限及終止條件6.1合同期限6.2終止條件6.3終止程序7.管理維護(hù)及修繕7.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容7.2緊急情況處理7.3修繕責(zé)任及費(fèi)用8.安全與消防管理8.1安全管理制度8.2消防設(shè)施管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件效力14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)共有部位的定義：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主共同擁有和使用的部位，包括但不限于電梯、樓梯、公共走道、公共衛(wèi)生間、公共停車場(chǎng)、綠化帶、排水系統(tǒng)等。1.2合同當(dāng)事人的定義：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主；乙方（物業(yè)管理公司）是指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.3合同術(shù)語的解釋：合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)所有權(quán)人信息：甲方全稱為________，住所地為________，法定代表人為________。2.2物業(yè)管理公司信息：乙方全稱為________，住所地為________，法定代表人為________。2.3合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。3.物業(yè)共有部位管理范圍3.1共有部位的具體范圍：詳見附件一《物業(yè)管理共有部位清單》。3.2管理范圍的劃分：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行劃分。3.3管理范圍的調(diào)整：經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對(duì)管理范圍進(jìn)行調(diào)整，并通知甲方。4.管理職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的管理職責(zé)：4.1.1依照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方委托，對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行日常管理、維護(hù)和修繕。4.1.2負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理方案，確保物業(yè)共有部位的安全、整潔、舒適。4.1.3對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并采取相應(yīng)措施。4.2物業(yè)所有權(quán)人的管理義務(wù)：4.2.1依照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，合理使用物業(yè)共有部位。4.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.2.3對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作提出意見和建議。4.3第三方的管理職責(zé)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成：包括但不限于日常維護(hù)、修繕、綠化、清潔、保安等費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》。5.3支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，按照約定的支付方式及時(shí)間向乙方支付管理費(fèi)用。6.管理期限及終止條件6.1合同期限：本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2終止條件：6.2.1合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽。6.2.2發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。6.2.3任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.管理維護(hù)及修繕7.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：詳見附件三《物業(yè)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》。7.2緊急情況處理：乙方應(yīng)建立健全緊急情況處理機(jī)制，確保物業(yè)共有部位的安全。7.3修繕責(zé)任及費(fèi)用：因自然原因或使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修繕責(zé)任及費(fèi)用。8.安全與消防管理8.1安全管理制度：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安防范、公共衛(wèi)生等，確保物業(yè)共有部位的安全。8.2消防設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)，并定期進(jìn)行消防演練。8.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、公共衛(wèi)生事件等，并定期組織演練，提高應(yīng)急處理能力。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理委員會(huì)為爭(zhēng)議解決的第一機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)調(diào)解雙方的爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議雙方應(yīng)向物業(yè)管理委員會(huì)提交爭(zhēng)議事項(xiàng)及相關(guān)證據(jù)，委員會(huì)應(yīng)在收到爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)做出調(diào)解決定。10.合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。11.合同變更與解除11.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2解除條件：11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.3合同約定的解除條件成就。11.3變更與解除程序：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義：包括但不限于未按時(shí)支付管理費(fèi)用、未履行管理職責(zé)、違反合同約定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件四《違約賠償標(biāo)準(zhǔn)》。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理共有部位清單》、《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》、《物業(yè)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》、《違約賠償標(biāo)準(zhǔn)》等。13.2通知送達(dá)方式：本合同中所有通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)遞交等方式送達(dá)。13.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。14.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)共有部位的管理權(quán)、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的第三方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：指在合同履行過程中，因特定目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的范圍：第三方的介入范圍限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超出甲方和乙方約定的職責(zé)和權(quán)限。2.第三方的選任與委托2.1第三方的選任：甲方和乙方應(yīng)共同選任第三方，并簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方的委托：甲方和乙方應(yīng)向第三方出具委托書，授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)代表其行使權(quán)利和履行義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和合同約定，履行其職責(zé)，確保其工作的公正性和專業(yè)性。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其工作過程中產(chǎn)生的任何失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露任何甲方和乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方和乙方提出合理建議或要求。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的額外條款4.1.1明確第三方的介入目的和范圍。4.1.2規(guī)定第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.1.3約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。4.2第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)確保：4.2.1第三方的介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2.2第三方的介入不影響合同的正常履行。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和行業(yè)慣例確定。5.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。5.1.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方購買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其利益。5.2超過責(zé)任限額的賠償：5.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方的損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。5.2.2甲方和乙方有權(quán)向第三方追償超過責(zé)任限額的部分。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保其工作符合甲方的利益。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保其工作符合乙方的利益。6.2.2