2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同（含稅費承擔(dān)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同（含稅費承擔(dān)）合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（買受方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售位于大連市某區(qū)域的二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指位于大連市某區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施；2.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，交易過程中應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費；3.房產(chǎn)證：指由政府部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出賣方，即房屋所有權(quán)人；2.乙方：指本合同中的買受方，即購買房屋的買受人；3.房屋：指本合同約定的位于大連市某區(qū)域的二手房；4.交易價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價款；5.交付使用：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格；2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭議；3.甲方應(yīng)按照約定時間、地點、方式將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方；4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格；3.乙方應(yīng)按照約定時間、地點、方式接收房屋及相關(guān)權(quán)益；4.乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付全部交易價格之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為大連市某區(qū)域，具體地址以甲方提供的房屋所在地為準。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定時間、地點、方式將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方；2.乙方應(yīng)按照約定時間、地點、方式接收房屋及相關(guān)權(quán)益；3.甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同；3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.3終止程序1.甲方或乙方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并要求對方履行合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件之日起15日內(nèi)書面通知對方，并協(xié)商解除合同；3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費；2.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易價格：指甲方出售房屋的價款，包括但不限于房屋本身的價款；2.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，交易過程中應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；3.其他費用：指交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、律師費等。7.2支付方式a)現(xiàn)金支付；b)銀行轉(zhuǎn)賬；c)其他雙方約定的支付方式。2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付交易價格及稅費。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起__日內(nèi)支付房屋交易價格及稅費；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后__日內(nèi)將房屋及相關(guān)權(quán)益移交給乙方。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)稅費繳納憑證；2.乙方應(yīng)在支付款項前核對房屋權(quán)屬證明及相關(guān)稅費繳納憑證的真實性；3.甲方收到乙方支付款項后，應(yīng)及時向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間、地點、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的__%；2.若甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間、地點、方式支付交易價格及稅費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的__%；2.若乙方在支付款項前未核實房屋權(quán)屬證明及相關(guān)稅費繳納憑證的真實性，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約責(zé)任的賠償金額以實際損失為準，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；3.若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在本合同履行過程中所知悉的與交易相關(guān)的其他信息。9.2保密期限本合同履行期限屆滿后__年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突、武裝沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；3.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷；3.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費繳納發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起__日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟a)調(diào)解；b)仲裁；c)訴訟；2.雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)選擇解決爭議的方式。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方或乙方可將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方為自然人的，其權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方或乙方為法人或其他組織的，其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同；2.本合同項下的權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得由任何第三方享有或承擔(dān)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終處置權(quán)，包括但不限于出租、出售等；2.乙方保留對房屋的合理使用權(quán)，但不得損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行；2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，與原合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)就交易過程中遇到的問題及時溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，及時提供相關(guān)資料和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于交易事項的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）附件：1.房屋權(quán)屬證明；2.稅費繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明；2.稅費繳納憑證；3.交易雙方的身份證明；4.房屋買賣合同；5.房屋現(xiàn)狀描述；6.其他與本合同相關(guān)的文件或證明。二、違約行為及認定：1.違約行為：a)甲方未按合同約定時間、地點、方式交付房屋；b)甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在瑕疵；c)乙方未按合同約定時間、地點、方式支付交易價格及稅費；d)乙方在支付款項前未核實房屋權(quán)屬證明及相關(guān)稅費繳納憑證的真實性。2.違約行為的認定：a)違約行為的認定以合同約定為準；b)一方違約，另一方應(yīng)提供書面證據(jù)；c)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于大連市某區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施；2.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，交易過程中應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費；3.房產(chǎn)證：指由政府部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書；4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；5.違約責(zé)任：指一方違約時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和賠償損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證明不真實或存在瑕疵。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)核實房屋權(quán)屬證明的真實性，如存在瑕疵，應(yīng)協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付交易價格及稅費。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付的，可要求支付違約金。3.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，逾期未交付的，可要求支付違約金。4.問題：交易過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌饺Q）2.第三方主體地址：（請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂罚?.第三方主體聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：a)第三方作為中介方，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易事宜，提供專業(yè)的交易服務(wù)；b)第三方應(yīng)保證交易信息的真實性、準確性和完整性；c)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取中介費用；b)第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保交易順利進行。7.第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)盡到中介職責(zé)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；b)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件；b)乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的實際情況與合同描述相符；c)乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)交易過程中的稅費。2.乙方利益條款：a)乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前辦理房屋過戶手續(xù)；b)乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得擅自提高房屋租金或出售房屋；c)乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得擅自改變房屋用途。3.甲方的違約及限制條款：a)若甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金；b)若甲方在合同履行期間擅自提高房屋租金或出售房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；c)若甲方在合同履行期間擅自改變房屋用途，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a)甲方可要求乙方按照合同約定支付交易價格；b)甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋用途；c)甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自出售房屋。2.甲方的利益條款：a)甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自提高房屋租金；b)甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)租房屋；c)甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款：a)若乙方未按合同約定支付交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金；b)若乙方在合同履行期間擅自改變房屋用途，應(yīng)向甲方支付違約金；c)若乙方在合同履行期間擅自出售房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同（含稅費承擔(dān)）1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況4.合同簽訂時間及地點二、房地產(chǎn)交易條款1.房地產(chǎn)交易價格2.付款方式及期限3.房地產(chǎn)交付及驗收4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.交易稅費承擔(dān)三、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.違約責(zé)任及賠償3.爭議解決方式四、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理五、附件及補充條款1.附件清單2.補充條款六、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案七、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)評估報告3.其他相關(guān)文件八、合同解除及終止后的處理1.房地產(chǎn)歸還2.稅費承擔(dān)3.違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、其他約定事項1.保密條款2.通知送達方式3.合同附件變更十一、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人十二、合同變更及補充1.合同變更條件2.合同補充條款3.合同變更及補充程序十三、合同解除及終止后的處理1.房地產(chǎn)歸還2.稅費承擔(dān)3.違約責(zé)任十四、合同解除及終止后的后續(xù)事宜1.房地產(chǎn)權(quán)證注銷2.房地產(chǎn)稅費清算3.合同解除及終止后的其他事宜合同編號2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同（含稅費承擔(dān)）一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議。1.2合同雙方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.3房地產(chǎn)基本情況房屋坐落：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________土地使用權(quán)類型：____________________土地使用權(quán)年限：____________________1.4合同簽訂時間及地點簽訂時間：____________________簽訂地點：____________________二、房地產(chǎn)交易條款2.1房地產(chǎn)交易價格房屋交易總價為人民幣：____________________元整。2.2付款方式及期限乙方應(yīng)在簽訂本合同后__日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：____________________元整。乙方應(yīng)在支付定金后__日內(nèi)，支付首付款人民幣：____________________元整。剩余房款人民幣：____________________元整，乙方應(yīng)于__日內(nèi)支付完畢。2.3房地產(chǎn)交付及驗收甲方應(yīng)于__年__月__日前將房屋交付乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后__日內(nèi)進行驗收。2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后__日內(nèi)完成登記手續(xù)。2.5交易稅費承擔(dān)甲方承擔(dān)：____________________乙方承擔(dān)：____________________三、合同履行及違約責(zé)任3.1合同履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房款。3.2違約責(zé)任及賠償若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的__%。若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的__%。3.3爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、合同解除及終止4.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.2合同終止條件合同履行完畢或者根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。4.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、房款支付、稅費承擔(dān)等事宜。五、附件及補充條款5.1附件清單1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)評估報告3.其他相關(guān)文件5.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。六、合同生效及備案6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。七、合同附件7.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.2房地產(chǎn)評估報告7.3其他相關(guān)文件八、合同解除及終止后的處理8.1房地產(chǎn)歸還合同解除或終止后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地歸還乙方。8.2稅費承擔(dān)合同解除或終止后，已發(fā)生的稅費按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。8.3違約責(zé)任合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。十、其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同的訂立、履行、變更、解除、終止等事宜負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達方式（1）當面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真；（5）其他雙方認可的送達方式。10.3合同附件變更本合同附件的變更，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的有效組成部分。十一、合同簽署11.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同簽署地點本合同簽訂地點：____________________11.3合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________十二、合同變更及補充12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.2合同補充條款本合同如有補充條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十三、合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1房地產(chǎn)權(quán)證注銷合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證注銷手續(xù)。13.2房地產(chǎn)稅費清算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行房地產(chǎn)稅費清算。13.3合同解除及終止后的其他事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理其他事宜。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在本合同簽訂后，若乙方在同等條件下有意向購買甲方名下其他房地產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方購買意向之日起__日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。1.2甲方房屋出售限制說明：甲方承諾在本合同簽訂之日起__年內(nèi)，不得自行或通過任何第三方出售本合同項下的房屋，否則應(yīng)向乙方支付房屋交易總價__%的違約金。1.3甲方房屋裝修要求說明：甲方承諾在房屋交付前，將房屋裝修至乙方滿意的狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板等表面的處理，以及家具、家電的配置等。1.4甲方房屋維修責(zé)任說明：甲方應(yīng)保證房屋在交付時無重大質(zhì)量問題，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至問題得到解決。1.5甲方提供相關(guān)證明文件說明：甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以及房屋相關(guān)的維修記錄、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付方式變更說明：若乙方在支付房款過程中，由于自身原因需要變更支付方式，應(yīng)在變更前__日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方房屋裝修限制說明：乙方承諾在購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得對房屋進行重大裝修或改造，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。2.3乙方房屋使用限制說明：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得將房屋用于違法活動，不得損害他人利益，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方提供購房資格證明說明：乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向甲方提供購房資格證明，如限購政策下的購房證明等，若乙方提供虛假證明，甲方有權(quán)解除合同。2.5乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任說明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用說明：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，甲方和乙方各自承擔(dān)中介服務(wù)費用的一半。若合同簽訂后，因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介服?wù)費用不予退還。3.2中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介費用支付條件說明：中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付賬戶信息由中介機構(gòu)提供。3.5中介合同解除（1）甲方或乙方要求解除本合同；（2）中介機構(gòu)違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除中介合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)評估報告3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋交接清單6.稅費繳納憑證7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.任何其他雙方認為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付房款。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。認定：甲方在合同簽訂前提供虛假信息或未告知房屋存在的瑕疵，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認定：任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或隱私，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)交易活動的法律。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)人依法享有對土地的使用、收益和處分權(quán)利。5.不可抗力：因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前進行檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定；若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時修復(fù)。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方可催告乙方支付房款，若乙方仍不支付，可要求解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.房屋買賣合同簽訂及履行。3.房地產(chǎn)交易稅費承擔(dān)。4.房屋交付及驗收。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記。全文完。2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同（含稅費承擔(dān)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證3.4預(yù)付款項4.稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算方式4.2稅費承擔(dān)主體4.3稅費繳納義務(wù)5.合同履行與交付5.1履行期限5.2房地產(chǎn)交付時間及條件5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)5.4房地產(chǎn)交付驗收6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間及方式6.3保證金退還條件及時間7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金計算及支付7.3違約糾紛解決方式8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：稅費清單12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同解釋12.4合同變更12.5合同解除12.6合同終止13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人身份證號碼：____________________1.3.3代理人聯(lián)系電話：____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置：大連市________區(qū)________街道________小區(qū)________號樓________單元________室2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積________平方米，使用面積________平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號：____________________2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施：________、________、________等3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整3.2付款時間及方式：3.2.1首付款：人民幣________元整，于合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣________元整，于房屋交付前________個工作日內(nèi)支付3.3付款憑證：買受人應(yīng)向出賣人提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證3.4預(yù)付款項：人民幣________元整，于合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付4.稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算方式：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人應(yīng)繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費，具體計算方式如下：4.1.1契稅：按房屋成交價的________%繳納4.1.2個人所得稅：按房屋成交價的________%繳納4.1.3土地增值稅：按房屋成交價的________%繳納4.2稅費承擔(dān)主體：買受人承擔(dān)上述稅費4.3稅費繳納義務(wù)：買受人應(yīng)于合同簽訂后________個工作日內(nèi)將稅費繳納至指定賬戶5.合同履行與交付5.1履行期限：自合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)5.2房地產(chǎn)交付時間及條件：出賣人應(yīng)于合同履行期限內(nèi)將房屋交付給買受人，交付條件如下：5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵5.2.2房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)：買受人應(yīng)在接到出賣人通知后________個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)5.4房地產(chǎn)交付驗收：買受人應(yīng)在房屋交付后________個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收后________個工作日內(nèi)提出6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣________元整6.2保證金繳納時間及方式：買受人應(yīng)于合同簽訂后________個工作日內(nèi)向出賣人繳納保證金6.3保證金退還條件及時間：買受人按合同約定履行完畢后，出賣人應(yīng)于________個工作日內(nèi)無息退還保證金7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任：7.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付________元違約金7.1.2買受人未按合同約定時間支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付________元違約金7.1.3任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約金計算及支付：違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起________個工作日內(nèi)支付7.3違約糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買受人單方解除合同的條件：8.1.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋；8.1.1.2房屋存在嚴重質(zhì)量問題；8.1.1.3出賣人提供虛假信息導(dǎo)致買受人遭受損失；8.1.1.4其他法律規(guī)定或合同約定的解除條件。8.1.2出賣人單方解除合同的條件：8.1.2.1買受人未按合同約定時間支付房款；8.1.2.2買受人未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2.3買受人違反合同約定的其他義務(wù)；8.1.2.4其他法律規(guī)定或合同約定的解除條件。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；8.2.2一方單方解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并保留相關(guān)證據(jù)；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.3合同解除后的處理8.3.1房屋交付：合同解除后，未交付的房屋應(yīng)立即交付；8.3.2稅費承擔(dān)：合同解除后，已繳納的稅費按實際發(fā)生情況處理；8.3.3違約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.4其他事宜：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.1.3雙方可約定仲裁作為爭議解決方式。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會；9.2.2如雙方未約定仲裁，爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________個工作日內(nèi)提交爭議解決申請；9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在________個工作日內(nèi)受理爭議；9.3.3爭議解決機構(gòu)應(yīng)在________個工作日內(nèi)作出裁決。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章；10.1.2合同內(nèi)容完整、明確；10.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同期限10.2.1合同自雙方簽署之日起生效；10.2.2合同期限為________年。10.3合同續(xù)簽10.3.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；10.3.2續(xù)簽合同應(yīng)參照本合同條款執(zhí)行。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：稅費清單12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.1.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2通知與送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等；12.2.2通知自送達對方之日起生效。12.3合同解釋12.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋；12.3.2如合同條款存在漏洞，雙方可協(xié)商補充。12.4合同變更12.4.1合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進行；12.4.2合同變更自雙方簽署之日起生效。12.5合同解除12.5.1合同解除應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。12.6合同終止12.6.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日13.2簽署地點：大連市________區(qū)________街道________小區(qū)________號樓________單元________室13.3簽署人：出賣人（簽字/蓋章）：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：稅費清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（出賣人和買受人）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。2.第三方介入原因3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或輔助過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣________元整。4.第三方責(zé)任范圍4.1第三方僅在其專業(yè)服務(wù)或輔助范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于合同雙方因自身原因或不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的任何權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與合同雙方進行溝通，應(yīng)通過合同雙方指定的聯(lián)系人進行。8.第三方介入程序8.1合同雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前________個工作日向?qū)Ψ酵ㄖ嬲f明第三方介入的原因、范圍和責(zé)任。8.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同變更后的內(nèi)容，對合同雙方和第三方均有約束力。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同第九條的規(guī)定，選擇爭議解決方式。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同雙方或第三方單方解除合同，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.2第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.2第三方介入不影響合同雙方的履行責(zé)任。13.第三方介入后的合