二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序范本本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置及編號(hào)1.2房屋面積及用途1.3房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)1.4房屋產(chǎn)權(quán)信息1.5房屋登記情況2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋外觀及裝飾2.2房屋結(jié)構(gòu)安全2.3房屋設(shè)施設(shè)備2.4房屋功能區(qū)域2.5房屋配套設(shè)施3.房屋驗(yàn)收程序3.1驗(yàn)收時(shí)間及方式3.2驗(yàn)收人員及職責(zé)3.3驗(yàn)收流程3.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理4.驗(yàn)收責(zé)任4.1出賣(mài)人責(zé)任4.2買(mǎi)受人責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.驗(yàn)收費(fèi)用5.1驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)5.2驗(yàn)收費(fèi)用支付方式5.3驗(yàn)收費(fèi)用爭(zhēng)議處理6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.房屋交接7.1交接時(shí)間及地點(diǎn)7.2交接手續(xù)7.3交接責(zé)任8.房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶爭(zhēng)議處理9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)9.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議處理10.房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付方式10.3稅費(fèi)爭(zhēng)議處理11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式選擇12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置及編號(hào)本合同涉及的房屋位于上海市區(qū)街道號(hào)，房屋編號(hào)為。1.2房屋面積及用途房屋總面積為平方米，具體用途為。1.3房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)房屋為結(jié)構(gòu)，共層，所在樓層為層。1.4房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，房屋所有權(quán)人為。1.5房屋登記情況房屋已登記在出賣(mài)人名下，無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制。2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋外觀及裝飾房屋外觀應(yīng)完好無(wú)損，裝飾裝修應(yīng)符合合同約定。2.2房屋結(jié)構(gòu)安全房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)固，無(wú)安全隱患，承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)應(yīng)完好。2.3房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好，包括但不限于水、電、氣、暖、衛(wèi)生、照明、通風(fēng)等。2.4房屋功能區(qū)域房屋功能區(qū)域應(yīng)明確，布局合理，無(wú)占用消防通道、安全出口等情況。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括但不限于電梯、電梯井、樓梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。3.房屋驗(yàn)收程序3.1驗(yàn)收時(shí)間及方式驗(yàn)收時(shí)間為合同約定的交房時(shí)間，驗(yàn)收方式為現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。3.2驗(yàn)收人員及職責(zé)驗(yàn)收人員由買(mǎi)賣(mài)雙方共同指派，出賣(mài)人負(fù)責(zé)提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)查驗(yàn)房屋。3.3驗(yàn)收流程（1）買(mǎi)受人收到出賣(mài)人通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（2）雙方共同現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋，記錄房屋現(xiàn)狀。（3）如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行鑒定。（4）驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。3.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、功能區(qū)域、配套設(shè)施等。3.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。4.驗(yàn)收責(zé)任4.1出賣(mài)人責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2買(mǎi)受人責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)按照驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收，如因買(mǎi)受人原因?qū)е买?yàn)收延遲，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生第三方責(zé)任導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。5.驗(yàn)收費(fèi)用5.1驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用由雙方按照約定分擔(dān)，如無(wú)約定，由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.2驗(yàn)收費(fèi)用支付方式驗(yàn)收費(fèi)用應(yīng)在驗(yàn)收完成后，按照約定方式支付。5.3驗(yàn)收費(fèi)用爭(zhēng)議處理如驗(yàn)收費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2質(zhì)量保證內(nèi)容房屋質(zhì)量保證內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。6.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。7.房屋交接7.1交接時(shí)間及地點(diǎn)房屋交接時(shí)間應(yīng)在驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，具體地點(diǎn)為房屋所在地。7.2交接手續(xù)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。7.3交接責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交接時(shí)符合合同約定，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)接收并妥善使用。8.房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)房屋過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理，出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。8.3過(guò)戶爭(zhēng)議處理如過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)。9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)等。9.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議處理如權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。10.房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.3稅費(fèi)爭(zhēng)議處理如稅費(fèi)支付發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后日內(nèi)未予糾正；（2）房屋被查封、抵押等權(quán)利限制；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約責(zé)任可以免除。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式選擇（1）仲裁；（2）訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的具體程序。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.3合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第11.1條。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或具有特定職能的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋驗(yàn)收、評(píng)估、鑒定、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并提供第三方的基本信息及介入理由。15.3.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，或由一方提出，另一方同意。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂單獨(dú)的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。16.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因提供的服務(wù)不符合合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。17.3責(zé)任限額賠償?shù)谌皆谪?zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同支付服務(wù)費(fèi)用。18.4第三方與其他第三方第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自承擔(dān)自己的法律責(zé)任。19.第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或介入?yún)f(xié)議的規(guī)定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。20.第三方介入爭(zhēng)議處理20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)合同約定或介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。20.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.房屋登記情況查詢結(jié)果要求：提供由房地產(chǎn)交易中心出具的房屋登記情況查詢結(jié)果。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、功能區(qū)域、配套設(shè)施等。說(shuō)明：用于證明房屋驗(yàn)收的實(shí)際情況。4.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。說(shuō)明：用于證明房屋交接的合法性和真實(shí)性。5.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋過(guò)戶所需的全部手續(xù)，包括但不限于契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。說(shuō)明：用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的合法性。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供由房地產(chǎn)交易中心出具的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人已繳納房屋交易稅費(fèi)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中簽署，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交房或提供的房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)房屋的責(zé)任。示例：出賣(mài)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付元違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或拒絕接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。示例：買(mǎi)受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或介入?yún)f(xié)議的規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書(shū)面通知后日內(nèi)未予糾正。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：一方未按合同約定支付購(gòu)房款，經(jīng)另一方書(shū)面通知后日內(nèi)仍未支付，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。全文完。二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序范本1合同目錄一、合同概述1.合同訂立背景2.合同主體3.合同目的4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋位置及編號(hào)2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬情況三、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外觀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.房屋設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋環(huán)境驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、房屋驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收申請(qǐng)2.驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)3.驗(yàn)收人員4.驗(yàn)收流程五、驗(yàn)收結(jié)果處理1.驗(yàn)收合格2.驗(yàn)收不合格3.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決六、房屋交付1.交付時(shí)間2.交付條件3.交付手續(xù)4.交付地點(diǎn)七、房屋維修責(zé)任1.房屋質(zhì)量保證2.維修責(zé)任劃分3.維修費(fèi)用承擔(dān)4.維修期限八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.通知方式2.附件3.爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充4.合同解釋十三、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署手續(xù)十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋維修記錄4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立背景（1）賣(mài)方因個(gè)人原因，欲出售位于上海市的某套房產(chǎn)。（2）買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向。2.合同主體（1）賣(mài)方：[賣(mài)方全名]（2）買(mǎi)方：[買(mǎi)方全名]3.合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于二零二五年[簽訂日期]在上海市[簽訂地點(diǎn)]簽訂。二、房屋基本信息1.房屋位置及編號(hào)[具體地址][房屋編號(hào)]2.房屋面積[建筑面積]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型]4.房屋用途[房屋用途]5.房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。三、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外觀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外立面完好無(wú)損，無(wú)脫落、裂縫等影響外觀的情況。（2）門(mén)窗完整，無(wú)損壞、銹蝕現(xiàn)象。2.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)傾斜、裂縫等安全隱患。（2）樓層、墻體、地面平整，無(wú)空鼓、裂縫等現(xiàn)象。3.房屋設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）水、電、煤氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞。4.房屋環(huán)境驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）周邊環(huán)境整潔，無(wú)噪音、污染等影響居住環(huán)境的問(wèn)題。（2）小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)等符合買(mǎi)方要求。四、房屋驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收申請(qǐng)買(mǎi)方在合同簽訂后[申請(qǐng)時(shí)間]內(nèi)向賣(mài)方提出驗(yàn)收申請(qǐng)。2.驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)驗(yàn)收時(shí)間為[具體日期]，地點(diǎn)為[具體地址]。3.驗(yàn)收人員驗(yàn)收人員由買(mǎi)方指定，賣(mài)方應(yīng)予以配合。4.驗(yàn)收流程（1）買(mǎi)方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）賣(mài)方配合買(mǎi)方進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收完成后，雙方簽字確認(rèn)。五、驗(yàn)收結(jié)果處理1.驗(yàn)收合格驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。2.驗(yàn)收不合格（1）賣(mài)方應(yīng)在收到驗(yàn)收不合格通知后[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改；（2）整改完成后，買(mǎi)方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；（3）如賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。3.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決驗(yàn)收爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。六、房屋交付1.交付時(shí)間[具體日期]前。2.交付條件（1）房屋驗(yàn)收合格；（2）賣(mài)方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）賣(mài)方交付房屋相關(guān)證件及鑰匙。3.交付手續(xù)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋交付手續(xù)。4.交付地點(diǎn)[具體地址]。七、房屋維修責(zé)任1.房屋質(zhì)量保證房屋交付時(shí)，賣(mài)方保證房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。2.維修責(zé)任劃分（1）房屋交付后，因賣(mài)方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修；（2）房屋交付后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題，由買(mǎi)方自行承擔(dān)維修責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.維修期限維修期限為自發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。八、違約責(zé)任1.違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市[具體法院名稱]。3.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。十、合同解除1.合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。3.合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等手續(xù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方違約責(zé)任。十一、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完成；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究對(duì)方責(zé)任。十二、其他約定1.通知方式雙方通訊方式變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告等。3.爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。十三、合同簽署1.簽署時(shí)間[具體日期]2.簽署地點(diǎn)上海市[具體地點(diǎn)]3.簽署人員賣(mài)方代表：[賣(mài)方代表姓名]買(mǎi)方代表：[買(mǎi)方代表姓名]4.簽署手續(xù)雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并由見(jiàn)證人簽字。十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋維修記錄4.其他相關(guān)文件賣(mài)方（簽字/蓋章）：____________________買(mǎi)方（簽字/蓋章）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易方式、付款方式等。（2）說(shuō)明：本條款確保甲方在交易中的主導(dǎo)地位，保障甲方權(quán)益。2.甲方付款保障條款（1）條款內(nèi)容：甲方在支付房款前，有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明、房屋維修記錄等相關(guān)文件。（2）說(shuō)明：本條款旨在確保甲方在支付房款前，對(duì)房屋的權(quán)屬和狀況有充分的了解。3.甲方裝修要求條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求賣(mài)方在房屋交付前，完成房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備的安裝。4.甲方裝修費(fèi)用承擔(dān)條款（1）條款內(nèi)容：因甲方要求進(jìn)行的裝修而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（2）說(shuō)明：本條款明確裝修費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。5.甲方對(duì)房屋使用限制條款（1）條款內(nèi)容：甲方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋的使用進(jìn)行合理限制，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。（2）說(shuō)明：本條款保障甲方對(duì)房屋的合理使用和管理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易方式、付款方式等。（2）說(shuō)明：本條款確保乙方在交易中的主導(dǎo)地位，保障乙方權(quán)益。2.乙方付款時(shí)間條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋驗(yàn)收合格后，分批次支付房款。（2）說(shuō)明：本條款允許乙方在房屋驗(yàn)收合格后，根據(jù)實(shí)際情況分階段支付房款。3.乙方對(duì)房屋改造要求條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑旌脱b修。（2）說(shuō)明：本條款允許乙方根據(jù)個(gè)人需求對(duì)房屋進(jìn)行改造，提高居住舒適度。4.乙方對(duì)房屋使用限制條款（1）條款內(nèi)容：乙方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋的使用進(jìn)行合理限制，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。（2）說(shuō)明：本條款保障乙方在房屋使用過(guò)程中的權(quán)益。5.乙方對(duì)房屋維修責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。（2）說(shuō)明：本條款明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)支付條款（1）條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)。（2）說(shuō)明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)的支付方式，避免后續(xù)糾紛。2.中介保密條款（1）條款內(nèi)容：中介在交易過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）說(shuō)明：本條款保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人隱私，避免信息泄露。3.中介傭金支付時(shí)間條款（1）條款內(nèi)容：中介傭金在房屋交付后，由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例支付。（2）說(shuō)明：本條款明確中介傭金的支付時(shí)間，確保中介權(quán)益。4.中介違約責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：中介違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）說(shuō)明：本條款明確中介的違約責(zé)任，保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。5.中介變更及終止條款（1）條款內(nèi)容：中介在交易過(guò)程中，如需變更或終止服務(wù)，應(yīng)提前通知買(mǎi)賣(mài)雙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）說(shuō)明：本條款保障買(mǎi)賣(mài)雙方在中介變更或終止服務(wù)時(shí)的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋維修記錄4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.中介服務(wù)合同（如有）6.銀行付款憑證7.房屋交接清單8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)方未按約定支付房款。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，違約行為的認(rèn)定以實(shí)際發(fā)生的行為為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.測(cè)繪報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.維修記錄：記錄房屋維修情況的文件。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，否則買(mǎi)方有權(quán)解除合同或要求賠償。2.問(wèn)題：一方未按約定支付房款。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或雙方協(xié)商更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋交易過(guò)程中涉及房屋驗(yàn)收、交付、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方存在爭(zhēng)議時(shí)，提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序范本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序，明確雙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指乙方擬購(gòu)買(mǎi)的位于上海市的二手房；2.驗(yàn)收：指乙方在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋的實(shí)體、質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過(guò)程；3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指房屋驗(yàn)收過(guò)程中所依據(jù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等；4.驗(yàn)收程序：指房屋驗(yàn)收的具體步驟、流程等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋實(shí)體：指房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、裝飾等；2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房屋在施工、裝修過(guò)程中所應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求；3.使用功能：指房屋的各項(xiàng)功能是否符合乙方需求；4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：指乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中形成的書(shū)面文件，包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋；2.甲方有義務(wù)在房屋交付前，將房屋相關(guān)資料、證明文件等提供給乙方；3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并解答乙方在驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋；2.乙方有義務(wù)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；3.乙方有義務(wù)在驗(yàn)收過(guò)程中，如實(shí)記錄房屋存在的問(wèn)題；4.乙方有義務(wù)在驗(yàn)收結(jié)束后，向甲方提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時(shí)間為房屋交付之日起至驗(yàn)收完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前，將房屋及相關(guān)資料、證明文件等提供給乙方；2.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成房屋驗(yàn)收工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的房屋驗(yàn)收完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，完成房屋驗(yàn)收工作；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等手續(xù)；2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等；2.房屋中介服務(wù)費(fèi)：由乙方支付給甲方的中介服務(wù)費(fèi)用；3.驗(yàn)收費(fèi)用：包括房屋驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，自行繳納；2.房屋中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，支付給甲方；3.驗(yàn)收費(fèi)用：由乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生，根據(jù)實(shí)際情況支付；4.其他費(fèi)用：按照雙方約定支付。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前支付；2.房屋中介服務(wù)費(fèi)：在房屋交付后支付；3.驗(yàn)收費(fèi)用：在房屋驗(yàn)收過(guò)程中支付；4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)提供合法、有效的收款憑證，以便乙方核對(duì)；3.乙方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止；2.乙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按合同約定的比例計(jì)算；2.賠償金額包括直接損失和間接損失；3.賠償方式包括貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；2.本合同內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力發(fā)生期間，雙方均免除違約責(zé)任；3.不可抗力解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。二手房買(mǎi)賣(mài)合同十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；2.雙方保留對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行最終解釋的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益的保留權(quán)；2.乙方保留對(duì)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的最終確認(rèn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式及時(shí)溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方之間的全部權(quán)利和義務(wù)。本合同獨(dú)立于任何其他協(xié)議、聲明或承諾。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；3.中介服務(wù)合同；4.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；3.中介服務(wù)合同；4.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋；未按時(shí)交付房屋；提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵。2.乙方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用；未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收；提供虛假支付憑證。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限的補(bǔ)救機(jī)會(huì)；若對(duì)方未在合