二零二五年度二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同（含社區(qū)配套）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同（含社區(qū)配套）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及性質(zhì)3.二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式及手續(xù)費(fèi)4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限5.社區(qū)配套權(quán)益5.1社區(qū)配套設(shè)施概況5.2社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益歸屬5.3社區(qū)配套設(shè)施使用年限6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.房屋權(quán)利瑕疵保證7.1出賣(mài)方保證房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議7.2出賣(mài)方保證房屋無(wú)抵押、查封等限制7.3出賣(mài)方保證房屋無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛8.買(mǎi)受方權(quán)利保障8.1買(mǎi)受方享有房屋所有權(quán)8.2買(mǎi)受方享有房屋使用權(quán)益8.3買(mǎi)受方享有社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益歸屬證明13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方一致同意的其他事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的生效14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：1.1.2出賣(mài)方法定代表人：1.1.3出賣(mài)方住所地：1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：1.2.3買(mǎi)受方住所地：1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)：2.2房屋坐落位置2.2.1所在區(qū)縣：2.2.2詳細(xì)地址：2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.3.3房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：2.4房屋用途及性質(zhì)2.4.1房屋用途：2.4.2房屋性質(zhì)：3.二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)款：3.1.2付款方式：3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款支付時(shí)間：3.2.2余款支付時(shí)間：3.3付款方式及手續(xù)費(fèi)3.3.1付款方式：3.3.2手續(xù)費(fèi)及支付方式：4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付前應(yīng)具備的條件：4.2.2房屋交付后應(yīng)具備的條件：4.3房屋使用年限4.3.1房屋剩余使用年限：4.3.2房屋使用年限計(jì)算方式：5.社區(qū)配套權(quán)益5.1社區(qū)配套設(shè)施概況5.1.1社區(qū)配套設(shè)施類(lèi)型：5.1.2社區(qū)配套設(shè)施名稱(chēng)：5.2社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益歸屬5.2.1配套設(shè)施權(quán)益歸屬買(mǎi)受方：5.2.2配套設(shè)施權(quán)益使用年限：5.3社區(qū)配套設(shè)施使用年限5.3.1配套設(shè)施使用年限：5.3.2配套設(shè)施使用年限計(jì)算方式：8.買(mǎi)受方權(quán)利保障8.1買(mǎi)受方享有房屋所有權(quán)8.1.1買(mǎi)受方在支付全部房款后，取得房屋所有權(quán)；8.1.2出賣(mài)方保證在合同簽訂時(shí)房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)受方；8.2買(mǎi)受方享有房屋使用權(quán)益8.2.1買(mǎi)受方自房屋交付之日起，有權(quán)占有、使用該房屋；8.2.2出賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件；8.3買(mǎi)受方享有社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益8.3.1買(mǎi)受方在支付相關(guān)費(fèi)用后，享有社區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)；8.3.2社區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)自房屋交付之日起生效。9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任9.1.1若出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；9.1.2若出賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，出賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件退回已收房款并支付相應(yīng)的違約金；9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.2.1若買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)方支付房款萬(wàn)分之一的違約金；9.2.2若買(mǎi)受方單方面解除合同，應(yīng)向出賣(mài)方支付房屋總價(jià)款百分之五的違約金；9.3違約金及賠償9.3.1違約金最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之二十；9.3.2任何一方違約造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2買(mǎi)受方支付首付款；11.1.3雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.3合同解除程序11.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還和款項(xiàng)結(jié)算。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益歸屬證明13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方一致同意的其他事項(xiàng)13.1.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2其他約定事項(xiàng)的生效13.2.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在房屋所在地簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入必須遵循法律法規(guī)和合同約定；2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額；3.3若第三方責(zé)任限額未在委托協(xié)議中約定，則按照法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額執(zhí)行。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：4.1.1評(píng)估房屋價(jià)值；4.1.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.1.3提供法律、財(cái)務(wù)等相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)；4.1.4協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，促成合同履行。4.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2收取合理的費(fèi)用；4.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或終止服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.2第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；5.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。6.第三方介入后的合同條款變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)；6.2變更后的合同條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入期間，如甲乙雙方解除合同或第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同條款或原合同條款辦理相關(guān)事宜。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)；8.2若合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由委托方承擔(dān)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬和房屋基本情況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，具有法律效力。3.社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益歸屬證明要求：提供社區(qū)配套設(shè)施權(quán)益歸屬的正式文件或證明。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方享有社區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付時(shí)，由買(mǎi)受方和第三方共同出具房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)和存在問(wèn)題。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方。6.付款憑證要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所有付款的憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方已支付房款。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買(mǎi)受方房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。違約行為：房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：退還已收房款，并支付相應(yīng)的違約金及賠償。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣(mài)方房款萬(wàn)分之一的違約金。違約行為：?jiǎn)畏矫娼獬贤?zé)任認(rèn)定：支付房屋總價(jià)款百分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：退還已收取的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金及賠償。違約行為：泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)方在合同約定的交付日期后10日仍未交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付10天×1‰=0.1%的違約金。2.買(mǎi)受方在支付首付款后15日未支付余款，應(yīng)向出賣(mài)方支付15天×1‰=0.015%的違約金。3.第三方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，因過(guò)失導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金及賠償。全文完。二零二四年度二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同（含社區(qū)配套）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.2房地產(chǎn)位置信息3.3房地產(chǎn)面積信息4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.2乙方權(quán)利義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2承擔(dān)方式7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理8.2相關(guān)費(fèi)用9.社區(qū)配套使用9.1配套設(shè)施情況9.2使用規(guī)則10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：社區(qū)配套設(shè)施清單14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.3“房地產(chǎn)”指位于（具體地址），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），建筑面積為（建筑面積）的房屋。1.1.4“社區(qū)配套”指與房地產(chǎn)相配套的（具體設(shè)施名稱(chēng)）等設(shè)施。1.1.5“交易價(jià)格”指人民幣（交易價(jià)格）元整。1.1.6“稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1全稱(chēng)：（甲方全稱(chēng)）2.1.2地址：（甲方地址）2.1.3聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）2.1.4聯(lián)系電話(huà)：（甲方聯(lián)系電話(huà)）2.2乙方基本信息2.2.1全稱(chēng)：（乙方全稱(chēng)）2.2.2地址：（乙方地址）2.2.3聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）2.2.4聯(lián)系電話(huà)：（乙方聯(lián)系電話(huà)）3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.1.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）3.1.2產(chǎn)權(quán)人：（產(chǎn)權(quán)人姓名）3.1.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）3.1.4產(chǎn)權(quán)面積：（產(chǎn)權(quán)面積）3.2房地產(chǎn)位置信息3.2.1所在區(qū)域：（所在區(qū)域）3.2.2具體地址：（具體地址）3.3房地產(chǎn)面積信息3.3.1建筑面積：（建筑面積）3.3.2使用面積：（使用面積）4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。4.1.2甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。4.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收房地產(chǎn)。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（交易價(jià)格）元整。5.2支付方式5.2.1.1首付款：（首付款金額）元整，在合同簽訂后（首付款支付期限）內(nèi)支付。5.2.1.2尾款：（尾款金額）元整，在房地產(chǎn)交付后（尾款支付期限）內(nèi)支付。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2承擔(dān)方式6.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)在（具體日期）前將房地產(chǎn)交付給乙方。8.1.2乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)后（驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1乙方驗(yàn)收房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)參照房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件中的房屋狀況描述。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等。8.2.3如驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，甲方應(yīng)在（整改期限）內(nèi)進(jìn)行整改。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理9.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理9.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.1.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后（辦理期限）內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2相關(guān)費(fèi)用9.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由（費(fèi)用承擔(dān)方）承擔(dān)。10.社區(qū)配套使用10.1配套設(shè)施情況10.1.1房地產(chǎn)所附帶的社區(qū)配套設(shè)施清單詳見(jiàn)合同附件二。10.2使用規(guī)則10.2.1乙方在使用社區(qū)配套設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和社區(qū)管理規(guī)則。10.2.2如因乙方不當(dāng)使用造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.1.2違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)交付房地產(chǎn)、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金金額為（違約金金額）元，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。13.2生效日期13.2.1本合同自（具體日期）起生效。13.3終止條件13.3.1本合同在下列任一條件成就時(shí)終止：13.3.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢；13.3.1.2合同約定的終止事由出現(xiàn)；13.3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的與職責(zé)2.1第三方介入的目的2.1.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正，提高合同履行的效率，以及提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。2.2第三方的職責(zé)2.2.1.1為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；2.2.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；2.2.1.3對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等；2.2.1.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.2.1.5監(jiān)督合同履行的過(guò)程。3.第三方的選擇與指定3.1第三方的選擇3.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2第三方的指定3.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確指定第三方，并約定其具體職責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方事先約定的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的約定4.2.1本合同中，第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為（責(zé)任限額金額）元。5.第三方的責(zé)權(quán)利劃分5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2權(quán)利劃分5.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.3利益劃分5.3.1第三方的收益應(yīng)按照合同約定，由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.3.2第三方的收益分配方式應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方的變更與替換6.1變更條件6.1.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.2替換程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，更換第三方。7.第三方的退出與合同終止7.1退出條件7.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，可書(shū)面通知甲乙雙方，并要求退出合同。7.2終止程序7.2.1第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的剩余義務(wù)。7.2.2合同終止后，第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其已提供服務(wù)的合理費(fèi)用。8.第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容8.1.1第三方在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限8.2.1第三方的保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后（保密期限）內(nèi)均有效。9.第三方的責(zé)任免除9.1免責(zé)條件9.1.1因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2免責(zé)聲明9.2.1第三方在合同中聲明，其提供的服務(wù)不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合同履行的保證。10.第三方的責(zé)任限制10.1限制范圍10.1.1第三方的責(zé)任限制僅限于其因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。10.2限制條款10.2.1第三方在合同中聲明，其責(zé)任限額為本合同約定的金額。11.第三方的通知義務(wù)11.1通知方式11.1.1第三方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲乙雙方合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。11.2通知期限11.2.1第三方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后（通知期限）內(nèi)通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求：合同及附件中所有條款的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于雙方基本信息、房地產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交易稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、社區(qū)配套使用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等內(nèi)容。1.2說(shuō)明：本附件為合同的核心內(nèi)容，應(yīng)保證內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.社區(qū)配套設(shè)施清單2.1詳細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、使用規(guī)則等信息。2.2說(shuō)明：本附件用于明確乙方在使用社區(qū)配套設(shè)施時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。3.2說(shuō)明：本附件用于確定房地產(chǎn)交易價(jià)格，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。4.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.1詳細(xì)要求：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房地產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)量的報(bào)告。3.2說(shuō)明：本附件用于確定房地產(chǎn)的實(shí)際面積，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單5.1詳細(xì)要求：列明辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的所有文件、證明材料。5.2說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.違約金支付憑證6.1詳細(xì)要求：違約方支付違約金的憑證。6.2說(shuō)明：本附件用于證明違約方已支付違約金。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)的協(xié)議。7.2說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.第三方服務(wù)協(xié)議8.1詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。8.2說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)支付交易價(jià)格。1.2甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)。1.3乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格。1.4乙方未按時(shí)接收房地產(chǎn)。1.5任何一方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)。1.6任何一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.7第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。2.3賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。3.違約示例說(shuō)明3.1示例一：甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向乙方支付（違約金金額）元違約金。3.2示例二：乙方未按時(shí)接收房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付（違約金金額）元違約金。3.3示例三：第三方在測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致房地產(chǎn)面積誤差超過(guò)（誤差比例），應(yīng)向甲乙雙方支付（賠償金額）元賠償金。全文完。二零二四年度二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同（含社區(qū)配套）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款憑證及發(fā)票4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3房屋交付后的使用責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理6.社區(qū)配套設(shè)施使用6.1社區(qū)配套設(shè)施范圍及使用條件6.2配套設(shè)施使用費(fèi)用及支付方式6.3配套設(shè)施損壞及賠償7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更方式11.2合同補(bǔ)充方式11.3合同變更及補(bǔ)充的生效條件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止的程序13.法律適用及管轄13.1合同適用法律13.2合同爭(zhēng)議管轄法院14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方姓名：_______1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：_______1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方姓名：_______1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：_______1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：_______2.1.2房屋所在區(qū)域：_______2.1.3房屋詳細(xì)地址：_______2.1.4房屋面積：_______平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)人：_______2.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.3房屋配套設(shè)施2.3.1建筑結(jié)構(gòu)：_______2.3.2居住功能：_______2.3.3基礎(chǔ)設(shè)施：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：_______元3.1.2交易稅費(fèi)：_______3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款：_______元，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：_______元，于房屋交付前支付。3.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______3.3付款憑證及發(fā)票3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在付款后提供付款憑證。3.3.2賣(mài)方應(yīng)在收到付款后提供正規(guī)發(fā)票。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：_______4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.2.2驗(yàn)收流程：_______4.3房屋交付后的使用責(zé)任4.3.1買(mǎi)方在房屋交付后承擔(dān)房屋的使用責(zé)任。4.3.2賣(mài)方對(duì)房屋交付前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：_______5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：_______5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：_______5.3房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理：_______6.社區(qū)配套設(shè)施使用6.1社區(qū)配套設(shè)施范圍及使用條件6.1.1配套設(shè)施范圍：_______6.1.2使用條件：_______6.2配套設(shè)施使用費(fèi)用及支付方式6.2.1使用費(fèi)用：_______6.2.2支付方式：_______6.3配套設(shè)施損壞及賠償6.3.1損壞賠償：_______8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件9.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2合同約定的其他解除條件。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、發(fā)票等。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更方式11.1.1合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同補(bǔ)充方式11.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更及補(bǔ)充的生效條件11.3.1合同變更及補(bǔ)充的生效條件同合同生效條件。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件同第九條9.3。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件同第九條9.2。12.3合同解除及終止的程序12.3.1合同解除及終止的程序應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.法律適用及管轄13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同爭(zhēng)議管轄法院13.2.1合同爭(zhēng)議管轄法院：_______人民法院14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性15.2.1在合同履行過(guò)程中，如因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定需要第三方介入的，應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由第三方簽署書(shū)面協(xié)議。15.4第三方介入的職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方參與合同履行的權(quán)利和義務(wù)1.獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；2.根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，提出合理意見(jiàn)和建議；3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)；3.對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益予以保護(hù)。16.2第三方參與合同履行的費(fèi)用16.2.1第三方參與合同履行的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3第三方違約責(zé)任16.3.1第三方在合同履行過(guò)程中違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得超過(guò)合同總價(jià)的_______%。17.2超過(guò)責(zé)任限額的賠償17.2.1若第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，超過(guò)責(zé)任限額部分由第三方承擔(dān)賠償。17.3第三方的賠償責(zé)任17.3.1第三方的賠償責(zé)任包括但不限于：1.直接經(jīng)濟(jì)損失；2.間接經(jīng)濟(jì)損失；3.由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與房屋產(chǎn)權(quán)人、債權(quán)人等的關(guān)系18.2.1第三方與房屋產(chǎn)權(quán)人、債權(quán)人等的關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確