2024年版：租賃合同保證金操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：租賃合同保證金操作指南本合同目錄一覽1.租賃合同保證金定義及性質(zhì)1.1保證金的定義1.2保證金性質(zhì)與用途2.保證金金額與支付方式2.1保證金金額的確定2.2支付方式的選取2.3支付時(shí)間的約定3.保證金的退還條件與流程3.1退還條件的約定3.2退還流程的說明4.保證金扣除與處理4.1扣除保證金的情形4.2扣除后的處理流程5.合同終止與解除5.1合同終止的情形5.2解除合同后的保證金處理6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.相關(guān)法律法規(guī)的適用7.1適用法律法規(guī)的確認(rèn)7.2法律法規(guī)更新后的適用8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密責(zé)任的承擔(dān)8.3保密信息的使用限制9.通知與送達(dá)9.1通知的方式9.2送達(dá)的時(shí)效10.雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)10.2承租方的權(quán)利與義務(wù)11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改合同的條件11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件13.違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.2承租方違約責(zé)任14.終止與解除后的其他事項(xiàng)14.1終止解除后的權(quán)利義務(wù)14.2合同解除后的備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條租賃合同保證金定義及性質(zhì)1.1保證金的定義保證金是指承租方為了保證履行《租賃合同》約定的義務(wù)，按照約定的金額向出租方支付的一定金額的金錢。1.2保證金性質(zhì)與用途保證金屬于預(yù)付款的一部分，不屬于罰金或違約金。保證金在租賃期間，除用于抵扣承租方應(yīng)付款項(xiàng)外，不得用于其他用途。租賃期滿或合同解除后，保證金扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金等后，如有剩余，應(yīng)及時(shí)退還承租方。第二條保證金金額與支付方式2.1保證金金額的確定保證金的金額由雙方在合同中約定。保證金的金額應(yīng)當(dāng)足以保障出租方的合法權(quán)益，同時(shí)兼顧承租方的經(jīng)濟(jì)承受能力。2.2支付方式的選取保證金的支付方式可由雙方協(xié)商確定，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.3支付時(shí)間的約定承租方應(yīng)在簽訂《租賃合同》后七個(gè)工作日內(nèi)，將保證金支付給出租方。第三條保證金的退還條件與流程3.1退還條件的約定租賃期滿或合同解除后，承租方按照《租賃合同》約定履行了全部義務(wù)的，保證金予以退還。3.2退還流程的說明保證金退還流程如下：（1）租賃期滿或合同解除后，出租方在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金等后，如有剩余保證金，應(yīng)在十日內(nèi)將保證金退還給承租方；（2）承租方應(yīng)在接到退還保證金的通知后，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)領(lǐng)取保證金；（3）如承租方未按約定領(lǐng)取保證金，出租方有權(quán)將保證金上繳國庫或者扣除相應(yīng)費(fèi)用后剩余部分退還給承租方。第四條保證金扣除與處理4.1扣除保證金的情形有下列情形之一的，出租方有權(quán)扣除部分或全部保證金：（1）承租方未按《租賃合同》約定支付租金的；（2）承租方未按《租賃合同》約定履行其他義務(wù)的；（3）承租方在租賃期間對(duì)租賃物造成損壞，未按約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的；（4）合同解除或終止后，承租方未按照約定遷出租賃房屋的；（5）出租方根據(jù)《租賃合同》約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)扣除保證金的其它情形。4.2扣除后的處理流程保證金扣除后，出租方應(yīng)在扣除之日起三個(gè)工作日內(nèi)向承租方出具扣除保證金通知書，并說明扣除的原因和依據(jù)。如承租方對(duì)扣除保證金有異議，雙方可協(xié)商解決，也可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第五條合同終止與解除5.1合同終止的情形有下列情形之一的，合同終止：（1）租賃期滿，承租方未續(xù)租的；（2）合同約定的租賃期限內(nèi)，出租方收回租賃物的；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。5.2解除合同后的保證金處理合同解除后，保證金扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金等后，如有剩余，應(yīng)及時(shí)退還承租方。如無剩余或不足部分，出租方應(yīng)在解除合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向承租方出具退還保證金通知書。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者履行地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)請(qǐng)求調(diào)解。6.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者履行地的法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開且對(duì)雙方具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括經(jīng)營信息、技術(shù)信息、客戶信息等。8.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.3保密信息的使用限制雙方在合同履行過程中，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用保密信息從事與合同無關(guān)的業(yè)務(wù)。第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)的時(shí)效通知送達(dá)對(duì)方后，即視為送達(dá)。郵件送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)；短信送達(dá)的，以發(fā)送成功為準(zhǔn)。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定提供租賃物，并保證租賃物的質(zhì)量和安全；（2）提供租賃物的維修、保養(yǎng)服務(wù)；（3）按照約定收取租金；（4）如承租方違約，有權(quán)扣除保證金，并按照約定追究承租方的違約責(zé)任。10.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金；（2）按照約定使用租賃物，并妥善保管；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改合同的條件合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定合同的補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更的程序合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，承租方未續(xù)租的；（2）合同約定的租賃期限內(nèi)，出租方收回租賃物的；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2承租方違約責(zé)任承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條終止與解除后的其他事項(xiàng)14.1終止解除后的權(quán)利義務(wù)合同終止或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。14.2合同解除后的備案手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在租賃合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并提供相關(guān)信息服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)服務(wù)；（3）保險(xiǎn)方：為租賃物及租賃過程提供保險(xiǎn)保障；（4）其他涉及到的第三方。第十六條第三方介入后的責(zé)任分配16.1中介方的責(zé)任中介方在合同履行過程中的責(zé)任如下：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息；（2）協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定收取中介費(fèi)用；（4）如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2維修保養(yǎng)方的責(zé)任維修保養(yǎng)方在合同履行過程中的責(zé)任如下：（1）提供租賃物的維修、保養(yǎng)服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修、保養(yǎng)工作；（3）如因維修保養(yǎng)方原因?qū)е伦赓U物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3保險(xiǎn)方的責(zé)任保險(xiǎn)方在合同履行過程中的責(zé)任如下：（1）為租賃物及租賃過程提供保險(xiǎn)保障；（2）在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償；（3）如因保險(xiǎn)方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故處理不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4其他第三方的責(zé)任其他第三方在合同履行過程中的責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因其違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額的設(shè)定，應(yīng)根據(jù)合同履行過程中涉及到的不同第三方，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與處理18.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。18.2第三方介入的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕履行或無法履行，甲乙方可以依法追究第三方的法律責(zé)任。18.3第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，可以先嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地或者履行地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)請(qǐng)求調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向法院提起訴訟。第十九條第三方介入后的合同變更與解除19.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。解除合同后的相關(guān)事項(xiàng)，按照本合同第十四條的規(guī)定處理。第二十條第三方介入后的保證金處理20.1保證金支付如第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除，承租方應(yīng)按照合同約定支付保證金。20.2保證金退還如第三方介入導(dǎo)致合同解除，保證金扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)、違約金、損害賠償金等后，如有剩余，應(yīng)及時(shí)退還承租方。如無剩余或不足部分，出租方應(yīng)在解除合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向承租方出具退還保證金通知書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息。附件二：保證金支付憑證證明承租方已按照合同約定支付保證金的相關(guān)憑證。附件三：租金支付憑證證明承租方已按照合同約定支付租金的相關(guān)憑證。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)證明保險(xiǎn)方已按照合同約定提供保險(xiǎn)保障的相關(guān)單據(jù)。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的范圍、責(zé)任、義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租方未按照合同約定支付租金；2.承租方未按照合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞；3.承租方未按照合同約定履行其他義務(wù)；4.出租方未按照合同約定提供租賃物；5.出租方未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；7.保險(xiǎn)方未按照合同約定提供保險(xiǎn)保障；8.中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.違約行為涉及第三方的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；4.違約行為涉及保險(xiǎn)保障的，保險(xiǎn)方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)責(zé)任；5.違約行為涉及中介服務(wù)的，中介方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)扣除保證金，并按照約定追究承租方的違約責(zé)任。如承租方未按照合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用或按照約定賠償出租方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租方根據(jù)租賃合同約定，提供給承租方使用的物品。2.保證金：指承租方為了保證履行租賃合同約定的義務(wù)，按照約定金額向出租方支付的一定金額的金錢。3.租金：指承租方按照