2024年校園周邊商鋪租賃合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年校園周邊商鋪租賃合同一本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及續(xù)約條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和時間3.3租金支付的特殊規(guī)定第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付日期4.2押金的退還條件和時間第五條租賃物的維護和維修5.1承租人對租賃物的維護和維修責(zé)任5.2出租人對租賃物的維護和維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護措施和期限第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時間11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充13.2附件和附錄的內(nèi)容第十四條簽署和日期14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為：商鋪內(nèi)部裝修為臨街商鋪標(biāo)準(zhǔn)裝修，包括瓷磚地面、鋁扣板吊頂、白墻等。承租人應(yīng)按現(xiàn)狀接收并使用租賃物，不得對租賃物進行任何形式的改造和重建。承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得將租賃物用于違法及其他不符合約定用途的活動。如承租人需改變使用用途，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備包括：照明、插座、中央空調(diào)、衛(wèi)生間等。承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施和設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維護和維修費用。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計10年。2.2租賃期限的延長及續(xù)約條件如承租人需延長租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前六個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人同意續(xù)約的，雙方可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限、租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣叁佰陸拾伍元整），按季度支付。每季度租金為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰陸拾伍元整），每半年租金為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰陸拾伍元整），每年租金為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰陸拾伍元整）。3.2租金支付的起始日期和時間租金支付起始日期為2024年X月X日，首次支付租金時間為2024年X月X日前。3.3租金支付的特殊規(guī)定如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。如承租人逾期支付租金超過三十日，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金總額的百分之二十。第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付日期承租人應(yīng)于2024年X月X日前向出租人支付押金人民幣元整（大寫：人民幣叁佰陸拾伍元整）。4.2押金的退還條件和時間租賃期滿或合同解除后，出租人在扣除承租人應(yīng)付款項（包括但不限于租金、滯納金、違約金等）后，將剩余押金無息退還給承租人。退還押金的時間為租賃期滿或合同解除后X個工作日內(nèi)。第五條租賃物的維護和維修5.1承租人對租賃物的維護和維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和維修，確保租賃物符合約定的使用條件。如租賃物出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.2出租人對租賃物的維護和維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、中央空調(diào)、消防設(shè)施等。如租賃物出現(xiàn)重大故障，出租人應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。6.2合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人單方面解除合同，應(yīng)提前X個月書面通知承租人。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)在X日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，承租人按照約定返還租賃物；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同的解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除本合同；（3）出租人單方面解除本合同，應(yīng)提前X個月書面通知承租人。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密信息的保護措施和期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起X年。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時間雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。通知在郵遞之日起X日內(nèi)視為送達(dá)。11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：地址：市區(qū)街道號承租人：地址：市區(qū)街道號第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件和附錄的內(nèi)容本合同附件和附錄如下：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附錄二：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單附錄三：租金支付明細(xì)表第十四條簽署和日期14.1合同簽署的時間和地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道號簽署。14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明合同簽署人：出租人（甲方）：姓名：X職務(wù)：X授權(quán)證明：X承租人（乙方）：姓名：X職務(wù)：X授權(quán)證明：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件三：租金支付明細(xì)表附件一：租賃物現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含租賃物內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以直觀展示租賃物的實際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，足以反映租賃物的現(xiàn)狀。照片應(yīng)包括但不限于租賃物的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、品牌等。附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于照明、插座、中央空調(diào)、衛(wèi)生間等。附件三：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明租金支付的周期、金額、起始日期和時間等信息。租金支付明細(xì)表應(yīng)包括每季度、每半年和每年的租金支付金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定用途使用租賃物，或進行違法及其他不符合約定用途的活動。2.承租人未按約定支付租金，逾期支付租金或未支付租金。3.承租人未按約定維護和維修租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.出租人未按約定提供租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。5.出租人未按約定時間修復(fù)租賃物出現(xiàn)的故障。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.如承租人逾期支付租金超過三十日，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金總額的百分之二十。3.如出租人未按約定提供租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，或未按約定時間修復(fù)租賃物出現(xiàn)的故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人未按約定用途使用租賃物，出租人可以要求承租人停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果承租人逾期支付租金，出租人可以要求承租人支付滯納金，并有權(quán)解除合同要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人出租給承租人的商鋪。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)支付給另一方的違約補償。5.滯納金：指承租人逾期支付租金應(yīng)支付給出租人的違約