二零二五年度主題餐廳店面租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度主題餐廳店面租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同簽訂地點2.店面信息2.1店面名稱2.2店面地址2.3店面面積2.4店面結(jié)構(gòu)2.5店面設施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額5.2押金支付時間5.3押金退還6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用責任7.維修及保養(yǎng)7.1店面維修7.2店面保養(yǎng)7.3維修費用承擔8.裝修及改造8.1裝修許可8.2裝修費用承擔8.3裝修期限8.4裝修驗收9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：二零二四年度主題餐廳店面租賃合同1.2合同編號：2024TZ011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方1.4.1出租方：[出租方全稱]1.4.2承租方：[承租方全稱]1.5合同簽訂地點：[簽訂地點]2.店面信息2.1店面名稱：[店面名稱]2.2店面地址：[具體地址]2.3店面面積：[面積單位及數(shù)值]2.4店面結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)描述，如單層、復式等]2.5店面設施：[設施清單，如空調(diào)、消防設備、衛(wèi)生間等]3.租賃期限3.1租賃起止日期：2024年1月1日至2027年12月31日3.2租賃期限：[租賃年數(shù)]3.3租賃續(xù)約：租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為[續(xù)約年數(shù)]4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣[金額單位及數(shù)值]元/月4.2租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時間：每月[具體日期]前支付4.4租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起[調(diào)整周期]內(nèi)不變，之后根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進行調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額：人民幣[金額單位及數(shù)值]元5.2押金支付時間：簽訂合同時支付5.3押金退還：租賃期滿或提前解除合同后，扣除應退款項及合同約定的其他費用后，剩余押金在[退還日期]前退還給承租方6.使用范圍及限制6.1使用范圍：承租方僅限于在本店面經(jīng)營主題餐廳相關(guān)業(yè)務6.2使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變店面用途，不得進行任何違法活動6.3違規(guī)使用責任：如承租方違規(guī)使用，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔相應法律責任7.維修及保養(yǎng)7.1店面維修：店面主體結(jié)構(gòu)及設施由出租方負責維修7.2店面保養(yǎng)：承租方負責店面內(nèi)部設施的日常保養(yǎng)7.3維修費用承擔：如因承租方使用不當導致的損壞，維修費用由承租方承擔8.裝修及改造8.1裝修許可：承租方進行店面裝修或改造，須事先取得出租方的書面同意8.2裝修費用承擔：裝修費用由承租方承擔，但如裝修符合出租方要求，且不影響店面整體結(jié)構(gòu)，出租方可在裝修完成后給予適當補償8.3裝修期限：裝修工程須在[裝修期限]內(nèi)完成，并接受出租方的驗收8.4裝修驗收：裝修完成后，出租方有權(quán)進行驗收，驗收合格后方可投入使用9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變店面用途、損壞店面設施等9.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：具體賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：[可選的仲裁機構(gòu)名稱]10.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律及程序進行11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應提前[提前通知期限]書面通知對方，合同自通知到達對方時解除11.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、清償債務等12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期：[合同生效日期]12.3合同生效通知：出租方和承租方應在合同生效后[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出合同生效通知13.合同附件13.1合同附件清單：包括但不限于店面平面圖、租賃物品清單、裝修圖紙等13.2合同附件內(nèi)容：合同附件與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務、擔保、評估、監(jiān)理、咨詢等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入合同履行。3.2第三方介入前，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，包括但不限于賠償限額、違約責任限額等。4.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應承擔相應的責任，不超過約定的責任限額。5.第三方權(quán)利和義務5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立履行職責，并享有相應的權(quán)利。5.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，對合同履行的后果承擔連帶責任。6.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系不因合同履行的具體情況而改變。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1中介方：中介方作為甲乙雙方之間的中介，應如實提供相關(guān)信息，協(xié)助雙方達成交易。中介方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2擔保方：擔保方應對甲乙雙方的債務履行承擔擔保責任。擔保方式、擔保范圍和擔保期限由甲乙雙方與擔保方在書面協(xié)議中明確。7.3評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應對合同涉及的資產(chǎn)進行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。7.4監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對合同履行過程中的工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督。監(jiān)理費用由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并在變更協(xié)議上簽字蓋章。8.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等原因，導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除后，第三方應按照合同約定或協(xié)議約定承擔相應的責任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同履行完畢或達到合同約定的終止條件，合同終止。11.2合同終止后，第三方應按照合同約定或協(xié)議約定履行后續(xù)義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面平面圖詳細要求：提供店面的整體布局圖，包括各個區(qū)域的劃分、尺寸、功能等。附件說明：平面圖是合同中店面信息的重要依據(jù)，需清晰、準確。2.店面設施清單詳細要求：列出店面的各項設施，包括數(shù)量、型號、品牌等。附件說明：設施清單是確認店面狀況和后續(xù)維修保養(yǎng)的重要依據(jù)。3.裝修圖紙詳細要求：提供裝修的設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。4.租金支付記錄詳細要求：記錄租金的支付時間、金額、支付方式等。附件說明：支付記錄是核對租金支付情況的重要憑證。5.押金收據(jù)詳細要求：提供押金收據(jù)，明確押金金額、支付時間等。附件說明：押金收據(jù)是押金支付的憑證，需妥善保管。6.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字蓋章等。附件說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件，需雙方簽字確認。7.爭議解決文件詳細要求：記錄爭議解決的過程、結(jié)果、雙方簽字蓋章等。附件說明：爭議解決文件是解決爭議的法律文件，需雙方簽字確認。8.第三方協(xié)議詳細要求：記錄第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方責任、權(quán)利、義務等。附件說明：第三方協(xié)議是第三方介入合同履行的法律文件，需雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付[違約金比例]的違約金。示例：如租金為10000元/月，逾期一日，承租方應支付100元的違約金。2.擅自改變店面用途責任認定：承租方擅自改變店面用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將店面改為其他用途，出租方有權(quán)要求賠償裝修費用等損失。3.損壞店面設施責任認定：承租方損壞店面設施，應負責修復或賠償損失。示例：承租方損壞空調(diào)，應負責修理或賠償購置新空調(diào)的費用。4.違反裝修規(guī)定責任認定：承租方違反裝修規(guī)定，出租方有權(quán)要求拆除或恢復原狀，并要求承租方承擔相關(guān)費用。示例：承租方裝修過程中未經(jīng)出租方同意，擅自改動店面結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求拆除并恢復原狀。5.逾期交付押金責任認定：承租方逾期交付押金，每逾期一日，應向出租方支付[違約金比例]的違約金。示例：如押金為10000元，逾期一日，承租方應支付100元的違約金。6.未按時進行維修保養(yǎng)責任認定：承租方未按時進行維修保養(yǎng)，導致設施損壞，應負責維修或賠償損失。示例：承租方未按時更換空調(diào)濾網(wǎng)，導致空調(diào)損壞，應負責修理或賠償購置新濾網(wǎng)的費用。全文完。二零二四年度主題餐廳店面租賃合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.店面租賃基本情況2.1店面地址及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃費用及支付3.1租金金額3.2水電費及其他公共設施費用3.3保證金4.店面使用規(guī)定4.1使用范圍4.2使用限制4.3維護責任5.店面裝修與改造5.1裝修要求5.2改造申請5.3費用承擔6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止程序7.違約責任7.1承租方違約責任7.2出租方違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與補充9.1變更條件9.2變更程序9.3補充協(xié)議10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止日期11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3其他約定12.合同簽署與生效12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1附件一：店面租賃平面圖13.2附件二：裝修圖紙13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方基本信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條店面租賃基本情況2.1店面地址及面積店面地址：____________________店面面積：____________________平方米2.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.3租金及支付方式租金金額：每月人民幣____元整。支付方式：每月____日前支付，支付至出租方指定賬戶。第三條租賃費用及支付3.1租金金額租金總額為人民幣____元整，分__期支付，每期支付人民幣____元整。3.2水電費及其他公共設施費用水費、電費及其他公共設施費用由承租方承擔，按實際使用量繳納，每月與租金一同支付。3.3保證金保證金金額為人民幣____元整，承租方應在簽訂合同之日起__個工作日內(nèi)支付。第四條店面使用規(guī)定4.1使用范圍承租方僅可在租賃店面內(nèi)從事主題餐廳經(jīng)營業(yè)務，不得用于其他用途。4.2使用限制4.2.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或進行裝修。4.2.2承租方不得在店面內(nèi)進行任何違法活動。4.2.3承租方應保持店面整潔，維護店面形象。4.3維護責任4.3.1承租方應負責店面的日常維護和保養(yǎng)。4.3.2因承租方原因?qū)е碌昝鎿p壞的，承租方應負責修復或賠償。第五條店面裝修與改造5.1裝修要求5.1.1承租方如需進行裝修，應提前__個月向出租方提出書面申請，并提交裝修方案。5.1.2裝修材料應符合國家相關(guān)標準，不得影響店面結(jié)構(gòu)安全。5.2改造申請5.2.1承租方如需對店面進行改造，應按照出租方要求進行，并承擔相應費用。5.3費用承擔5.3.1裝修費用由承租方自行承擔。5.3.2改造費用由雙方協(xié)商確定。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1出租方因國家政策、城市規(guī)劃等原因，需提前終止合同。6.1.2承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的。6.2合同終止條件6.2.1租賃期限屆滿。6.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。6.3解除或終止程序6.3.1出租方或承租方需提前__個月書面通知對方。6.3.2雙方應按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責任7.1承租方違約責任7.1.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。7.1.2承租方擅自改變店面結(jié)構(gòu)或進行裝修，造成損失的，應承擔賠償責任。7.2出租方違約責任7.2.1出租方未按時提供租賃店面，應向承租方支付違約金，違約金按每日租金的萬分之五計算。7.2.2出租方擅自終止合同，應向承租方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金總額的百分之五十。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃店面所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為租賃店面所在地的人民仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應按照各自適用的法律和規(guī)則進行，爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，不影響合同的履行。第九條合同變更與補充9.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。9.2變更程序變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，變更內(nèi)容對本合同雙方具有同等法律約束力。9.3補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準。第十條合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2生效日期本合同自____年__月__日起生效。10.3終止日期本合同租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同，合同自動終止。第十一條其他約定事項11.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2合同附件合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二條合同簽署與生效12.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。12.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同附件13.1附件一：店面租賃平面圖13.2附件二：裝修圖紙13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同附件清單14.1附件一：店面租賃平面圖14.2附件二：裝修圖紙14.3附件三：其他相關(guān)文件（如租金支付憑證、身份證明等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔保、評估、保險等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.2.1中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方簽訂合同等服務；1.2.2咨詢方提供行業(yè)咨詢、市場分析等服務；1.2.3擔保方提供合同履約擔保；1.2.4評估方提供店面價值評估；1.2.5保險公司提供保險服務。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨立的民事法律關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務關(guān)系。2.2第三方在合同中的責任2.2.1第三方應按照合同約定提供相關(guān)服務，保證服務質(zhì)量。2.2.2第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額第三方因履行服務過程中造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過其收取的服務費用總額。3.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂服務協(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請甲乙雙方如需第三方介入，應書面通知對方，并說明介入原因、第三方基本信息及服務內(nèi)容。4.2第三方介入的批準甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂服務協(xié)議。4.3第三方介入的生效服務協(xié)議簽訂后，第三方介入服務即生效。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件5.1.1服務協(xié)議期滿或提前終止；5.1.2第三方不再具備履行服務能力；5.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。5.2第三方介入終止的程序5.2.1甲乙雙方應書面通知第三方終止介入；5.2.2第三方應在接到終止通知后__個工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。第六條第三方介入的服務質(zhì)量保證6.1第三方應保證其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。7.2若第三方介入導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。第八條第三方介入的保密8.1第三方在履行服務過程中，應對甲乙雙方的信息予以保密。8.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃店面所在地的人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的服務內(nèi)容、費用、責任等，均應在服務協(xié)議中明確約定。10.2第三方介入的服務協(xié)議與本合同不一致的，以服務協(xié)議為準。10.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店面租賃平面圖要求：清晰展示租賃店面各區(qū)域的布局，包括出入口、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等。說明：平面圖應標注店面面積、租賃范圍及租賃期限內(nèi)的界限。2.附件二：裝修圖紙要求：包括店面裝修的設計圖、施工圖、材料清單等。說明：圖紙應詳細標注裝修風格、材料選擇、施工工藝等，確保裝修符合合同約定。3.附件三：其他相關(guān)文件出租方和承租方的營業(yè)執(zhí)照復印件；雙方的身份證或法定代表人身份證明復印件；合同履約保證金收據(jù)；水電費繳費憑證；保險合同及相關(guān)證明文件；任何與本合同相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金；承租方擅自改變店面結(jié)構(gòu)或進行裝修；出租方未按時提供租賃店面；第三方未按服務協(xié)議提供或履行服務；雙方未按約定履行合同中的其他義務。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為造成的損失，承擔相應的賠償責任；違約金的計算標準按合同約定執(zhí)行；如違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任。3.違約責任示例說明：承租方未按時支付租金：若租金逾期未支付，承租方應向出租方支付每日萬分之五的滯納金，并承擔因逾期支付導致的利息損失。出租方未按時提供租賃店面：若出租方未按約定時間提供租賃店面，應向承租方支付每日租金的萬分之五的違約金，并賠償承租方因未及時獲得租賃店面而造成的損失。第三方未按服務協(xié)議提供或履行服務：若第三方未按服務協(xié)議提供或履行服務，應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償因服務質(zhì)量問題造成的直接損失和間接損失。全文完。二零二四年度主題餐廳店面租賃合同范本2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與背景1.2合同當事人及店面基本情況1.3租賃物的基本情況2.1租賃期限2.2租賃用途2.3租賃費用2.4租金支付方式2.5租金調(diào)整3.1租賃物的使用與維護3.2租賃物的權(quán)利與義務3.3違約責任4.1違約賠償4.2合同解除4.3合同終止5.1租賃保證金5.2保證金退還5.3保證金用途6.1不可抗力6.2合同爭議解決6.3合同生效7.1合同附件7.2合同解釋7.3合同修改8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.1合同續(xù)租9.2續(xù)租條件9.3續(xù)租程序10.1合同解除通知10.2合同解除生效10.3合同解除備案11.1合同備案11.2合同變更11.3合同變更備案12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止備案13.1合同解除備案13.2合同解除備案手續(xù)13.3合同解除備案期限14.1合同解除備案效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同背景為甲方（出租方）將位于市區(qū)路號的店面出租給乙方（承租方）用于開設主題餐廳。第二條合同當事人及店面基本情況2.1甲方（出租方）名稱：餐飲管理有限公司2.2甲方（出租方）法定代表人：2.3乙方（承租方）名稱：主題餐廳管理有限公司2.4乙方（承租方）法定代表人：2.5店面基本情況：位于市區(qū)路號，面積100平方米，房產(chǎn)證號為X。第三條租賃物的基本情況3.1租賃物為甲方擁有的上述店面及附屬設施。3.2租賃物現(xiàn)狀：店面裝修完畢，設備齊全，可立即投入使用。第四條租賃期限4.1租賃期限自年月日起至年月日止，共計X年X個月。第五條租賃用途5.1乙方租賃上述店面僅用于開設主題餐廳，不得改變店面用途。第六條租賃費用6.1租金為人民幣元/月，乙方應于每月的X日前將租金支付至甲方指定賬戶。6.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第七條租賃保證金7.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付租賃保證金人民幣元。7.2租賃保證金用途：用于乙方違約時的賠償及店面維護。7.3租賃保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應于10個工作日內(nèi)退還保證金。第八條違約責任8.1乙方如未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。8.2乙方如擅自改變店面用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3甲方如未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還租金及賠償損失。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1乙方嚴重違約；9.1.2甲方嚴重違約；9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件；9.1.4雙方協(xié)商一致。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方；9.2.2對方應在收到通知后X日內(nèi)給予書面答復；9.2.3雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同終止10.1合同終止條件：10.1.1租賃期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致；10.1.4出現(xiàn)不可抗力事件。10.2合同終止程序：10.2.1合同終止后，乙方應立即搬離租賃物；10.2.2雙方應進行租賃物的交接；10.2.3合同終止后，甲方應在X日內(nèi)退還乙方租賃保證金。第十一、十二條租賃保證金11.1租賃保證金退還：11.1.1租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應于10個工作日內(nèi)退還保證金。11.1.2乙方如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應的保證金作為違約賠償。12.1租賃保證金用途：12.1.1用于乙方違約時的賠償；12.1.2用于店面維護；12.1.3用于支付因乙方原因產(chǎn)生的費用。第十三、十四條不可抗力、合同備案13.1不可抗力：13.1.1如發(fā)生地震、洪水、火災等不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。13.1.2一方發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。14.1合同備案：14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報送合同簽訂地工商行政管理部門備案。14.1.2合同備案手續(xù)由甲方負責辦理，乙方應予以配合。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或相關(guān)事宜提供咨詢、中介、技術(shù)服務、擔保、保險等服務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入范圍及條件2.1第三方介入范圍：2.1.1中介方：在甲乙雙方簽訂本合同時，提供中介服務，促成雙方達成租賃意向；2.1.2技術(shù)服務方：在租賃物維修、裝修等方面提供技術(shù)支持；2.1.3擔保方：為保證本合同履行，提供擔保服務的自然人、法人或其他組織；2.1.4保險公司：為甲乙雙方提供相關(guān)保險服務，如財產(chǎn)保險、責任保險等。2.2第三方介入條件：2.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意；2.2.2第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務；2.2.3第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：3.1.1第三方在履行本合同過程中，因其自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；3.1.2第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，但不得超過第三方介入服務費用的兩倍；3.1.3如第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)賠償。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應的服務費用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照協(xié)議約定，履行相應的服務義務；4.2.2第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；