2025年度杭州市商鋪租賃合同違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州市商鋪租賃合同違約責(zé)任本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約金的計算與支付1.4違約金減免條件2.租賃合同履行中的違約責(zé)任2.1租賃期限違約責(zé)任2.2租賃面積違約責(zé)任2.3租賃用途違約責(zé)任2.4租賃費違約責(zé)任3.租賃保證金違約責(zé)任3.1保證金繳納與退還3.2保證金違約責(zé)任3.3保證金扣除條件4.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)違約責(zé)任4.1商鋪設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.2商鋪裝修維護(hù)責(zé)任4.3商鋪損壞賠償5.商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為定義5.2轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借違約責(zé)任5.3轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借審批手續(xù)6.商鋪使用中的違約責(zé)任6.1違規(guī)經(jīng)營違約責(zé)任6.2商鋪安全責(zé)任6.3商鋪環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.商鋪退出違約責(zé)任7.1提前終止租賃違約責(zé)任7.2拖欠租金違約責(zé)任7.3拖欠物業(yè)費違約責(zé)任8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任法律適用9.1合同法律適用9.2違約責(zé)任法律適用10.違約責(zé)任與其他法律關(guān)系10.1與租賃合同其他條款的關(guān)系10.2與法律法規(guī)的關(guān)系10.3與第三方責(zé)任的關(guān)系11.違約責(zé)任變更與解除11.1違約責(zé)任變更條件11.2違約責(zé)任解除條件12.違約責(zé)任執(zhí)行12.1違約責(zé)任執(zhí)行主體12.2違約責(zé)任執(zhí)行程序12.3違約責(zé)任執(zhí)行期限13.違約責(zé)任監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督檢查主體13.2監(jiān)督檢查內(nèi)容13.3監(jiān)督檢查方式14.違約責(zé)任合同附件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同項下，違約行為是指租賃雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行其義務(wù)，或者違反合同約定的行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償金、恢復(fù)原狀、強(qiáng)制履行等。1.3違約金的計算與支付違約金按合同約定比例計算，違約金總額不超過實際損失的三倍。違約金支付方式為一次性支付。1.4違約金減免條件因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。2.租賃合同履行中的違約責(zé)任2.1租賃期限違約責(zé)任租賃期限屆滿前，承租人無正當(dāng)理由提前終止租賃，應(yīng)支付違約金。2.2租賃面積違約責(zé)任承租人租賃面積超出約定面積，超出部分按市場租金的1.5倍支付違約金。2.3租賃用途違約責(zé)任承租人改變租賃用途，未征得出租人同意，應(yīng)支付違約金。2.4租賃費違約責(zé)任承租人拖欠租金，每拖欠一日，應(yīng)支付欠款總額的千分之五作為違約金。3.租賃保證金違約責(zé)任3.1保證金繳納與退還租賃保證金按合同約定金額一次性繳納，租賃期滿后無違約行為，保證金全額退還。3.2保證金違約責(zé)任承租人違約，保證金作為違約金抵扣；出租人違約，保證金退還承租人。3.3保證金扣除條件因承租人違約導(dǎo)致商鋪損壞，出租人有權(quán)從保證金中扣除修復(fù)費用。4.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)違約責(zé)任4.1商鋪設(shè)施維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的正常使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，由承租人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2商鋪裝修維護(hù)責(zé)任承租人裝修商鋪，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和出租人規(guī)定，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.3商鋪損壞賠償承租人因故意或重大過失造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為定義轉(zhuǎn)租是指承租人將商鋪出租給第三方；轉(zhuǎn)借是指承租人將商鋪借給第三方使用。5.2轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借違約責(zé)任未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)支付違約金。5.3轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借審批手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)向出租人提出申請，經(jīng)出租人同意并辦理相關(guān)手續(xù)。6.商鋪使用中的違約責(zé)任6.1違規(guī)經(jīng)營違約責(zé)任承租人違規(guī)經(jīng)營，出租人有權(quán)要求承租人立即停止，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2商鋪安全責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)人員、商品及設(shè)施的安全，因安全責(zé)任導(dǎo)致事故，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3商鋪環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪環(huán)境衛(wèi)生，保持商鋪內(nèi)外整潔，否則承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生違約責(zé)任爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。9.違約責(zé)任法律適用9.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2違約責(zé)任法律適用違約責(zé)任適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。10.違約責(zé)任與其他法律關(guān)系10.1與租賃合同其他條款的關(guān)系違約責(zé)任條款為本合同的一部分，與合同其他條款共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系。10.2與法律法規(guī)的關(guān)系違約責(zé)任條款不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.3與第三方責(zé)任的關(guān)系違約責(zé)任僅限于租賃雙方之間，不涉及第三方責(zé)任。11.違約責(zé)任變更與解除11.1違約責(zé)任變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更違約責(zé)任條款，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。11.2違約責(zé)任解除條件如違約責(zé)任條款因不可抗力等原因無法履行，雙方協(xié)商一致可解除違約責(zé)任。12.違約責(zé)任執(zhí)行12.1違約責(zé)任執(zhí)行主體違約責(zé)任執(zhí)行主體為出租人或承租人，根據(jù)具體情況確定。12.2違約責(zé)任執(zhí)行程序違約責(zé)任執(zhí)行程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。12.3違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過兩年。13.違約責(zé)任監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督檢查主體監(jiān)督檢查主體為出租人或承租人，也可以委托第三方進(jìn)行。13.2監(jiān)督檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括違約責(zé)任的履行情況、違約行為的認(rèn)定等。13.3監(jiān)督檢查方式監(jiān)督檢查方式包括現(xiàn)場檢查、文件審查等。14.違約責(zé)任合同附件14.1附件一：違約責(zé)任詳細(xì)條款14.2附件二：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：違約責(zé)任爭議解決流程圖第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為租賃事宜提供咨詢、評估、中介、執(zhí)行監(jiān)督等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入，并有權(quán)決定第三方的具體服務(wù)內(nèi)容和方式。16.2第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙雙方有權(quán)對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽(yù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同項下，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償責(zé)任不得超過本合同約定的一定比例。17.2責(zé)任限額比例第三方責(zé)任限額比例為服務(wù)合同金額的5%，但不得超過100萬元人民幣。17.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因提供服務(wù)過程中的違約行為所導(dǎo)致的賠償責(zé)任，不適用于甲乙雙方之間的違約責(zé)任。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分遵循公平、合理、明確的原則，確保各方權(quán)益得到保障。18.2責(zé)任劃分方式第三方責(zé)任劃分方式如下：1.第三方因自身原因?qū)е逻`約，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。2.第三方因協(xié)助甲乙雙方履行合同過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方在提供咨詢服務(wù)時，因信息不準(zhǔn)確或評估不充分導(dǎo)致違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3責(zé)任劃分例外1.因不可抗力導(dǎo)致違約，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.因甲乙雙方未按約定提供必要條件或信息導(dǎo)致違約，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利概述1.獲取合理的服務(wù)費用。2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方義務(wù)20.1第三方義務(wù)概述1.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2.提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.在服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。21.第三方介入合同的簽訂21.1合同簽訂第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2合同效力第三方合作協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的合同履行22.1履行原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)，第三方協(xié)助履行。22.2履行變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同相關(guān)條款。23.第三方介入后的爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與本合同約定一致。23.2第三方責(zé)任爭議第三方責(zé)任爭議，按本合同第18條和第19條的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約責(zé)任詳細(xì)條款詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含合同中所有違約責(zé)任的具體條款，包括違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計算與支付標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件二：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確列出違約金的計算公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括不同違約情形下的違約金比例或金額。3.附件三：違約責(zé)任爭議解決流程圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供一個流程圖，展示違約責(zé)任爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利義務(wù)等。5.附件五：商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。6.附件六：商鋪裝修圖紙詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含商鋪裝修的圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。7.附件七：商鋪使用規(guī)則詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪的使用規(guī)則，包括營業(yè)時間、經(jīng)營范圍、安全規(guī)范等。8.附件八：商鋪租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含完整的商鋪租賃合同文本，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：提前終止租賃責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期限屆滿前，承租人無正當(dāng)理由提前終止租賃，視為違約。示例說明：若承租人在租賃期未滿的情況下，未經(jīng)出租人同意擅自搬離商鋪，則構(gòu)成提前終止租賃的違約行為。2.違約行為：拖欠租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未按約定時間支付租金，構(gòu)成拖欠租金的違約行為。示例說明：若承租人連續(xù)三個月未支付租金，則出租人有權(quán)要求承租人支付拖欠的租金及相應(yīng)的違約金。3.違約行為：改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未征得出租人同意，擅自改變租賃用途，構(gòu)成改變租賃用途的違約行為。示例說明：若承租人將商鋪用于非法經(jīng)營活動，則出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或支付違約金。4.違約行為：損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人因故意或重大過失造成商鋪設(shè)施損壞，構(gòu)成損壞商鋪設(shè)施的違約行為。示例說明：若承租人擅自拆除商鋪內(nèi)的消防設(shè)備，則承租人需承擔(dān)修復(fù)或賠償費用。5.違約行為：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，構(gòu)成轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的違約行為。示例說明：若承租人未經(jīng)出租人同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則承租人需支付違約金。全文完。2024年度杭州市商鋪租賃合同違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的免除條件2.租賃期限違約責(zé)任2.1租賃期限提前終止2.2租賃期限延長2.3租賃期限延誤3.租金支付違約責(zé)任3.1租金逾期支付3.2租金部分支付3.3租金減免4.使用用途違約責(zé)任4.1違反使用用途4.2未經(jīng)同意改變用途4.3未經(jīng)同意增設(shè)設(shè)施設(shè)備5.維修保養(yǎng)違約責(zé)任5.1逾期維修5.2不按約定維修5.3故意損壞6.物業(yè)管理違約責(zé)任6.1違反物業(yè)管理規(guī)定6.2未能及時繳納物業(yè)管理費6.3故意破壞物業(yè)管理設(shè)施7.違約金的計算與支付7.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)7.2違約金的支付方式7.3違約金的免除8.損害賠償8.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責(zé)任的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任的效力10.1違約責(zé)任的法律效力10.2違約責(zé)任的有效期10.3違約責(zé)任的變更與解除11.違約責(zé)任的終止11.1違約責(zé)任的終止條件11.2違約責(zé)任的終止程序11.3違約責(zé)任的終止效力12.違約責(zé)任的履行12.1違約責(zé)任的履行方式12.2違約責(zé)任的履行期限12.3違約責(zé)任的履行地點13.違約責(zé)任的變更13.1違約責(zé)任變更的條件13.2違約責(zé)任變更的程序13.3違約責(zé)任變更的效力14.違約責(zé)任的解除14.1違約責(zé)任解除的條件14.2違約責(zé)任解除的程序14.3違約責(zé)任解除的效力第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同、承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。1.3違約責(zé)任的免除條件違約責(zé)任的免除條件包括但不限于：不可抗力、合同履行不能、對方同意等。第二條租賃期限違約責(zé)任2.1租賃期限提前終止若甲方未按約定時間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按期開始使用商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.2租賃期限延長若乙方同意延長租賃期限，但甲方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.3租賃期限延誤若乙方未按約定時間支付租金，導(dǎo)致租賃期限延誤，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延誤期間租金的違約金。第三條租金支付違約責(zé)任3.1租金逾期支付若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一天租金的違約金。3.2租金部分支付若乙方部分支付租金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足全部租金，并支付相當(dāng)于補(bǔ)足部分租金的違約金。3.3租金減免若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)按實際影響天數(shù)減免租金，并支付相應(yīng)違約金。第四條使用用途違約責(zé)任4.1違反使用用途若乙方未按約定使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并支付相當(dāng)于租金總額的違約金。4.2未經(jīng)同意改變用途若乙方未經(jīng)甲方同意改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于租金總額的違約金。4.3未經(jīng)同意增設(shè)設(shè)施設(shè)備若乙方未經(jīng)甲方同意增設(shè)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方拆除，并支付相當(dāng)于增設(shè)設(shè)施設(shè)備價值及租金總額的違約金。第五條維修保養(yǎng)違約責(zé)任5.1逾期維修若乙方逾期維修，甲方有權(quán)代為維修，乙方應(yīng)支付維修費用及相當(dāng)于維修費用一定比例的違約金。5.2不按約定維修若乙方不按約定維修，甲方有權(quán)要求乙方按約定進(jìn)行維修，并支付相當(dāng)于維修費用一定比例的違約金。5.3故意損壞若乙方故意損壞商鋪，乙方應(yīng)賠償商鋪損失及相當(dāng)于損失一定比例的違約金。第六條物業(yè)管理違約責(zé)任6.1違反物業(yè)管理規(guī)定若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付相當(dāng)于違規(guī)行為所造成損失一定比例的違約金。6.2未能及時繳納物業(yè)管理費若乙方未能及時繳納物業(yè)管理費，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費一定比例的違約金。6.3故意破壞物業(yè)管理設(shè)施若乙方故意破壞物業(yè)管理設(shè)施，乙方應(yīng)賠償設(shè)施損失及相當(dāng)于損失一定比例的違約金。第八條違約金的計算與支付7.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按實際損失的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同標(biāo)的額的1%。7.2違約金的支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3違約金的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任；（2）雙方事先約定在特定情況下可以免除違約金的。第八條損害賠償8.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谝曳揭蚣追竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費用和預(yù)期利益損失。8.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒ǜ鶕?jù)實際損失情況確定，包括但不限于：（1）實際損失的計算；（2）合理費用的計算；（3）預(yù)期利益的計算。8.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞綋p害賠償應(yīng)于確定賠償金額后五個工作日內(nèi)支付，支付方式同違約金。第九條違約責(zé)任的爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序包括但不限于：（1）提交書面爭議通知；（2）啟動爭議解決程序；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)的組成和程序；（4）爭議解決結(jié)果的執(zhí)行。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條違約責(zé)任的效力10.1違約責(zé)任的法律效力違約責(zé)任條款具有法律效力，任何一方違反本條款均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2違約責(zé)任的有效期違約責(zé)任自合同簽訂之日起至合同履行完畢止，違約責(zé)任條款在合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。10.3違約責(zé)任的變更與解除違約責(zé)任的變更與解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條違約責(zé)任的終止11.1違約責(zé)任的終止條件違約責(zé)任的終止條件包括但不限于：（1）違約行為已得到糾正；（2）違約責(zé)任已得到完全履行；（3）雙方協(xié)商一致終止違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的終止程序違約責(zé)任的終止程序包括但不限于：（1）發(fā)出終止違約責(zé)任的通知；（2）雙方確認(rèn)違約責(zé)任已終止；（3）終止違約責(zé)任的法律后果。11.3違約責(zé)任的終止效力違約責(zé)任的終止后，雙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同約定履行各自義務(wù)。第十二條違約責(zé)任的履行12.1違約責(zé)任的履行方式違約責(zé)任的履行方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施。12.2違約責(zé)任的履行期限違約責(zé)任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任得到履行止。12.3違約責(zé)任的履行地點違約責(zé)任的履行地點為合同簽訂地。第十三條違約責(zé)任的變更13.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)的變更；（3）不可抗力等因素。13.2違約責(zé)任變更的程序違約責(zé)任變更的程序包括但不限于：（1）提出變更請求；（2）協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議。13.3違約責(zé)任變更的效力違約責(zé)任變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自義務(wù)。第十四條違約責(zé)任的解除14.1違約責(zé)任解除的條件違約責(zé)任解除的條件包括但不限于：（1）違約行為嚴(yán)重違反合同約定；（2）違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任解除的程序違約責(zé)任解除的程序包括但不限于：（1）發(fā)出解除違約責(zé)任的通知；（2）雙方確認(rèn)違約責(zé)任已解除；（3）解除違約責(zé)任的法律后果。14.3違約責(zé)任解除的效力違約責(zé)任解除后，雙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同約定履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行評估、提供擔(dān)保、仲裁或調(diào)解等。第二條甲乙雙方引入第三方的要求2.1引入條件甲乙雙方在履行本合同時，如需引入第三方，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且其介入內(nèi)容與本合同相關(guān)。2.2引入程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項，并簽署相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同履行的順利進(jìn)行。第四條第三方介入的具體事項4.1中介服務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。4.2專業(yè)咨詢（1）咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、獨立的咨詢服務(wù)。4.3評估（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對商鋪的價值進(jìn)行評估。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其評估結(jié)果客觀、公正，并符合相關(guān)法律法規(guī)。4.4擔(dān)保（1）擔(dān)保方應(yīng)按照協(xié)議約定，對甲乙雙方的債務(wù)提供擔(dān)保。（2）擔(dān)保方應(yīng)確保其擔(dān)保行為合法有效，并在擔(dān)保期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)。4.5仲裁或調(diào)解（1）仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同履行過程中的爭議進(jìn)行仲裁或調(diào)解。（2）仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其仲裁或調(diào)解結(jié)果具有法律效力。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方作為委托方，有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方作為委托方，有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)服務(wù)于甲乙雙方，確保合同履行的順利進(jìn)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議解決程序包括但不限于：（1）提交書面爭議通知；（2）啟動爭議解決程序；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)的組成和程序；（4）爭議解決結(jié)果的執(zhí)行。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議中明確。8.2費用支付第三方介入的費用應(yīng)于服務(wù)完成后五個工作日內(nèi)支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第九條第三方的資質(zhì)要求9.1資質(zhì)要求（1）具有相關(guān)行業(yè)的執(zhí)業(yè)資格證書；（2）具有相關(guān)行業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗；（3）具有相關(guān)行業(yè)的良好信譽(yù)。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1合規(guī)性要求第三方在本合同中的介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.2違規(guī)處理若第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪租賃合同》詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包括甲乙雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金支付方式等。說明：這是合同的核心附件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.《商鋪使用說明》詳細(xì)要求：包括商鋪的結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備使用方法、維護(hù)保養(yǎng)指南等。說明：幫助乙方了解商鋪的基本情況和使用規(guī)則。3.《租賃保證金繳納憑證》詳細(xì)要求：憑證需載明繳納金額、繳納日期、繳納方等信息。說明：作為乙方繳納保證金的證明。4.《租金支付憑證》詳細(xì)要求：憑證需載明支付金額、支付日期、支付方等信息。說明：作為乙方支付租金的證明。5.《商鋪驗收報告》詳細(xì)要求：報告需詳細(xì)記錄商鋪的驗收情況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：作為商鋪交接的依據(jù)。6.《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：規(guī)定需明確物業(yè)管理的內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：規(guī)范乙方在商鋪使用過程中的行為。7.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議需明確第三方的角色、職責(zé)、費用、責(zé)任等。說明：當(dāng)引入第三方時，該協(xié)議是明確各方權(quán)利義務(wù)的文件。8.《違約責(zé)任認(rèn)定書》詳細(xì)要求：需詳細(xì)記錄違約行為、認(rèn)定依據(jù)、責(zé)任承擔(dān)等。說明：當(dāng)發(fā)生違約行為時，該文件用于認(rèn)定責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一天租金的違約金。示例：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但至6日未支付，則從6日開始計算違約金。2.違約行為：乙方違反商鋪使用用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于租金總額的違約金。示例：若乙方將商鋪用于非法活動，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。3.違約行為：甲方未按約定時間交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。示例：若甲方未能在約定日期前交付商鋪，則應(yīng)支付乙方違約金。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付維修費用及相當(dāng)于維修費用一定比例的違約金。示例：若乙方逾期維修，甲方有權(quán)代為維修，乙方需支付維修費用及違約金。5.違約行為：第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度杭州市商鋪租賃合同違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)2.租賃合同雙方違約責(zé)任的劃分2.1承租人違約責(zé)任2.1.1未按約定支付租金2.1.2未按約定使用商鋪2.1.3損壞或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)2.1.4未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借2.1.5違反商鋪用途規(guī)定2.2出租人違約責(zé)任2.2.1未按約定提供商鋪2.2.2未按約定維護(hù)商鋪設(shè)施2.2.3未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入商鋪3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算方式3.2違約金的支付時間3.3違約金的支付方式4.違約金的減免條件4.1不可抗力因素4.2不可預(yù)見因素4.3其他法定減免條件5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決期限5.3爭議解決費用6.違約金的追償與代位權(quán)6.1違約金的追償6.2代位權(quán)的行使7.違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.1返還租金7.2恢復(fù)原狀7.3消除影響7.4消除危險7.5賠償損失8.違約責(zé)任的法律效力8.1合同違約責(zé)任的生效8.2合同違約責(zé)任的終止9.違約責(zé)任的法律適用9.1國內(nèi)法律適用9.2國際法律適用10.違約責(zé)任的爭議解決10.1爭議解決機(jī)構(gòu)10.2爭議解決程序10.3爭議解決結(jié)果11.違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定11.1違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行11.2違約責(zé)任的法律變更11.3違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定12.違約責(zé)任的解釋12.1違約責(zé)任條款的解釋12.2違約責(zé)任條款的適用13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體13.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序13.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限14.違約責(zé)任的終止與恢復(fù)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同項下，違約責(zé)任是指合同雙方因違反本合同約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金的支付、賠償損失、恢復(fù)原狀等。1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同項下的違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.租賃合同雙方違約責(zé)任的劃分2.1承租人違約責(zé)任2.1.1未按約定支付租金承租人未按合同約定的期限和金額支付租金的，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于應(yīng)付租金數(shù)額的違約金。2.1.2未按約定使用商鋪承租人未按合同約定的用途使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人停止使用，并承擔(dān)由此造成的損失。2.1.3損壞或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)承租人損壞或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償出租人因此遭受的損失。2.1.4未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。2.1.5違反商鋪用途規(guī)定承租人違反商鋪用途規(guī)定，造成商鋪功能受損或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2出租人違約責(zé)任2.2.1未按約定提供商鋪出租人未按合同約定的期限和條件提供商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。2.2.2未按約定維護(hù)商鋪設(shè)施出租人未按合同約定維護(hù)商鋪設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償承租人因此遭受的損失。2.2.3未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入商鋪出租人未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算方式違約金按合同約定比例或金額計算，但不得超過因違約行為造成的實際損失。3.2違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后，合同雙方協(xié)商一致的時間內(nèi)支付。3.3違約金的支付方式違約金可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.違約金的減免條件4.1不可抗力因素因不可抗力導(dǎo)致違約的，合同雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商減免違約金。4.2不可預(yù)見因素因不可預(yù)見因素導(dǎo)致違約的，合同雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商減免違約金。4.3其他法定減免條件符合法律法規(guī)規(guī)定的其他減免條件，合同雙方可協(xié)商減免違約金。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式違約金爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭議解決期限違約金爭議應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)解決。5.3爭議解決費用違約金爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。6.違約金的追償與代位權(quán)6.1違約金的追償出租人或承租人可向違約方追償違約金。6.2代位權(quán)的行使合同一方因違約行為遭受損失，可依法行使代位權(quán)，請求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.違約責(zé)任的法律效力8.1合同違約責(zé)任的生效本合同項下的違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效。8.2合同違約責(zé)任的終止1.違約行為已得到糾正，損失已得到賠償；2.雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；3.違約責(zé)任已通過仲裁或訴訟裁決，并執(zhí)行完畢。9.違約責(zé)任的法律適用9.1國內(nèi)法律適用本合同項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。9.2國際法律適用如合同雙方約定適用國際法律，則違約責(zé)任適用雙方約定的國際法律。10.違約責(zé)任的爭議解決10.1爭議解決機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的爭議解決機(jī)構(gòu)由合同雙方在合同中約定，如未約定，則可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序按照約定的爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。10.3爭議解決結(jié)果爭議解決結(jié)果為最終裁決，雙方應(yīng)予以遵守。11.違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定11.1違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行違約責(zé)任經(jīng)裁決后，如一方不履行，另一方有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。11.2違約責(zé)任的法律變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致違約責(zé)任的規(guī)定發(fā)生變化，本合同項下的違約責(zé)任應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。11.3違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定其他與本合同項下違約責(zé)任相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。12.違約責(zé)任的解釋12.1違約責(zé)任條款的解釋違約責(zé)任條款的解釋應(yīng)遵循合同文義、合同目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則。12.2違約責(zé)任條款的適用違約責(zé)任條款的適用應(yīng)結(jié)合具體案情，充分考慮合同雙方的權(quán)利義務(wù)。13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，或經(jīng)裁決確定的執(zhí)行主體。13.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序按照國家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。13.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限自裁決生效之日起計算，至違約責(zé)任履行完畢止。14.違約責(zé)任的終止與恢復(fù)14.1違約責(zé)任的終止違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2違約責(zé)任的恢復(fù)如因特殊原因?qū)е逻`約責(zé)任終止，經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約責(zé)任可恢復(fù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同項下的第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，在合同履行過程中提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督、評估等輔助作用的其他組織或個人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行過程中的中介服務(wù)、法律咨詢、審計、評估、監(jiān)理、項目管理等。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序合同雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入合同履行。16.2引入方式1.雙方共同邀請；2.一方推薦；3.市場公開招標(biāo)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在合同履行過程中的責(zé)任包括但不限于：1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案；3.對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；4.對違約行為提出處理意見。17.2權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：1.收取合理的咨詢費、服務(wù)費等；2.要求合同雙方提供必要的信息和資料；3.在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；4.在合同履行過程中，提出合理化的建議和解決方案。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方負(fù)責(zé)支付第三方提供服務(wù)的費用，并承