2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.稅費(fèi)定義及計(jì)算方式1.1契稅1.2個(gè)人所得稅1.3土地增值稅1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.5其他稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)2.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)2.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)3.稅費(fèi)支付方式3.1買方支付稅費(fèi)的方式3.2賣方支付稅費(fèi)的方式3.3稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)與稅率4.1契稅計(jì)算基數(shù)與稅率4.2個(gè)人所得稅計(jì)算基數(shù)與稅率4.3土地增值稅計(jì)算基數(shù)與稅率4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)5.稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1免征稅費(fèi)政策5.2減免稅費(fèi)政策5.3其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.稅費(fèi)繳納流程與手續(xù)6.1買方繳納稅費(fèi)的流程與手續(xù)6.2賣方繳納稅費(fèi)的流程與手續(xù)6.3雙方共同辦理稅費(fèi)繳納的手續(xù)7.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解7.3依法向人民法院提起訴訟8.稅費(fèi)違約責(zé)任8.1買方未按約定支付稅費(fèi)的責(zé)任8.2賣方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)的責(zé)任8.3雙方其他違約行為的責(zé)任9.稅費(fèi)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1稅費(fèi)政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)導(dǎo)致的稅費(fèi)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3其他因素導(dǎo)致的稅費(fèi)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.稅費(fèi)相關(guān)證明文件10.1買方提供的稅費(fèi)支付證明文件10.2賣方提供的稅費(fèi)承擔(dān)證明文件10.3稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納憑證11.稅費(fèi)信息披露與保密11.1買方應(yīng)披露的稅費(fèi)相關(guān)信息11.2賣方應(yīng)披露的稅費(fèi)相關(guān)信息11.3雙方對(duì)稅費(fèi)信息的保密義務(wù)12.稅費(fèi)相關(guān)咨詢與服務(wù)12.1買方咨詢與服務(wù)12.2賣方咨詢與服務(wù)12.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的稅費(fèi)咨詢服務(wù)13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件14.爭(zhēng)議解決方式及適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式14.2適用法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)定義及計(jì)算方式1.1契稅買方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付契稅。契稅的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格，稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。1.2個(gè)人所得稅賣方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格，稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。1.3土地增值稅賣方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格，稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照房屋成交價(jià)格的一定比例收取，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。1.5其他稅費(fèi)除上述稅費(fèi)外，還有可能產(chǎn)生其他稅費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。第二條稅費(fèi)承擔(dān)主體2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。2.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第三條稅費(fèi)支付方式3.1買方支付稅費(fèi)的方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付稅費(fèi)。3.2賣方支付稅費(fèi)的方式賣方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付稅費(fèi)。3.3稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在與賣方簽訂房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付契稅和房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付個(gè)人所得稅和土地增值稅。第四條稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)與稅率4.1契稅計(jì)算基數(shù)與稅率契稅的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格，稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。4.2個(gè)人所得稅計(jì)算基數(shù)與稅率個(gè)人所得稅的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格，稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。4.3土地增值稅計(jì)算基數(shù)與稅率土地增值稅的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格，稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定。4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。第五條稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.1免征稅費(fèi)政策根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，符合條件的房屋交易可以免征部分稅費(fèi)。5.2減免稅費(fèi)政策根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，符合條件的房屋交易可以減免部分稅費(fèi)。5.3其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，符合條件的房屋交易可以享受其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策。第六條稅費(fèi)繳納流程與手續(xù)6.1買方繳納稅費(fèi)的流程與手續(xù)買方應(yīng)在房產(chǎn)交易中心辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，繳納契稅和房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。6.2賣方繳納稅費(fèi)的流程與手續(xù)賣方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，繳納個(gè)人所得稅和土地增值稅。6.3雙方共同辦理稅費(fèi)繳納的手續(xù)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。第八條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，共同解決稅費(fèi)支付過程中的爭(zhēng)議。8.2請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解解決爭(zhēng)議。8.3依法向人民法院提起訴訟如稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟，解決稅費(fèi)爭(zhēng)議。第九條稅費(fèi)違約責(zé)任9.1買方未按約定支付稅費(fèi)的責(zé)任買方未按約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。9.2賣方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)的責(zé)任賣方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。9.3雙方其他違約行為的責(zé)任雙方在其他稅費(fèi)支付過程中有違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條稅費(fèi)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1稅費(fèi)政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。10.2市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)導(dǎo)致的稅費(fèi)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格調(diào)整稅費(fèi)。10.3其他因素導(dǎo)致的稅費(fèi)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如因其他因素導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十一條稅費(fèi)相關(guān)證明文件11.1買方提供的稅費(fèi)支付證明文件買方應(yīng)提供已支付稅費(fèi)的證明文件，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。11.2賣方提供的稅費(fèi)承擔(dān)證明文件賣方應(yīng)提供已承擔(dān)稅費(fèi)的證明文件，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。11.3稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納憑證雙方應(yīng)妥善保管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納憑證。第十二條稅費(fèi)信息披露與保密12.1買方應(yīng)披露的稅費(fèi)相關(guān)信息買方應(yīng)向賣方披露其應(yīng)支付的稅費(fèi)相關(guān)信息，包括但不限于稅費(fèi)種類、計(jì)算基數(shù)、稅率等。12.2賣方應(yīng)披露的稅費(fèi)相關(guān)信息賣方應(yīng)向買方披露其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)相關(guān)信息，包括但不限于稅費(fèi)種類、計(jì)算基數(shù)、稅率等。12.3雙方對(duì)稅費(fèi)信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)稅費(fèi)信息保密，不得泄露給第三方。第十三條稅費(fèi)相關(guān)咨詢與服務(wù)13.1買方咨詢與服務(wù)買方有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢稅費(fèi)相關(guān)問題，并獲取相關(guān)服務(wù)。13.2賣方咨詢與服務(wù)賣方有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢稅費(fèi)相關(guān)問題，并獲取相關(guān)服務(wù)。13.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的稅費(fèi)咨詢服務(wù)雙方可自愿選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的稅費(fèi)咨詢服務(wù)。第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易過程中的稅費(fèi)支付、結(jié)算等環(huán)節(jié)順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入流程2.1第三方介入時(shí)機(jī)第三方應(yīng)在甲乙方達(dá)成房屋買賣意向后，根據(jù)雙方需求提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入流程第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助辦理稅費(fèi)支付、結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。2.3第三方出具證明文件第三方應(yīng)向甲乙方出具相關(guān)證明文件，證明稅費(fèi)支付、結(jié)算等環(huán)節(jié)的合法性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額的說明第三方在承擔(dān)稅費(fèi)支付、結(jié)算等環(huán)節(jié)時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，并在相關(guān)證明文件中予以說明。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲乙方發(fā)生直接的法律關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系如中介方參與本合同交易過程，第三方與中介方應(yīng)保持合作關(guān)系，共同協(xié)助甲乙方完成交易。4.3第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度等因素確定。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方未按約定履行義務(wù)的責(zé)任第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方爭(zhēng)議解決方式7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可依法向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。7.2第三方與中介方的爭(zhēng)議解決如第三方與中介方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可依法向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。7.3第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的爭(zhēng)議解決如第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可依法向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第八條第三方信息披露與保密8.1第三方應(yīng)披露的信息第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。8.2第三方對(duì)信息保密的義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條第三方咨詢與服務(wù)9.1第三方提供的咨詢與服務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，提供相關(guān)咨詢與服務(wù)。9.2第三方服務(wù)的時(shí)間和范圍第三方服務(wù)的時(shí)間和范圍應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求確定。第十條第三方合同的生效、變更與解除10.1第三方合同的生效條件第三方合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方合同的變更條件第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3第三方合同的解除條件第三方合同的解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第十一條第三方合同的履行地點(diǎn)和方式11.1第三方合同的履行地點(diǎn)第三方合同的履行地點(diǎn)應(yīng)根據(jù)合同約定確定。11.2第三方合同的履行方式第三方合同的履行方式應(yīng)根據(jù)合同約定確定。第十二條爭(zhēng)議解決方式及適用法律12.1爭(zhēng)議解決方式如第三方合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可依法向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。12.2適用法律法規(guī)第三方合同的履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。本第三方介入后的修正作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定了甲乙方之間的房屋買賣權(quán)益和義務(wù)，包括房屋的描述、交易價(jià)格、支付方式等。附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出了本合同交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、稅率以及計(jì)算結(jié)果。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件四：支付憑證證明了甲乙方按照約定支付稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：稅費(fèi)繳納憑證證明了甲乙方按照約定繳納稅費(fèi)的憑證，包括稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳納證明等。附件六：房屋過戶證明證明了房屋已經(jīng)成功過戶到買方名下的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)或服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙方未按約定提供房屋交易所需的相關(guān)證明文件。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未按時(shí)履行義務(wù)。4.第三方未按約定披露相關(guān)信息或保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.對(duì)于甲乙方的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金、賠償損失等。2.對(duì)于第三方的違約行為，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，則應(yīng)支付逾期利息作為違約金；如第三方未按約定提供服務(wù)，則應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例