二零二五年度上海市存量房買賣合同交易誠意金支付及退還

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市存量房買賣合同交易誠意金支付及退還本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.誠意金支付2.1誠意金金額2.2誠意金支付方式2.3誠意金支付時(shí)間3.誠意金退還3.1退還條件3.2退還方式3.3退還時(shí)間4.交易流程4.1簽訂合同4.2資料審核4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4交房交款5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.其他約定9.1法律適用9.2合同附件9.3合同變更10.合同生效11.合同解除12.合同終止13.合同解除后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“存量房”是指已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案，且未被居住或未售出的房屋。1.2術(shù)語解釋（1）“誠意金”是指買方在簽訂本合同時(shí)向賣方支付的一定金額，以表示其對(duì)購買房屋的誠意。（2）“交易誠意金”是指在房屋買賣交易過程中，買方支付給賣方作為交易保障的款項(xiàng)。（3）“退還”是指在本合同約定的條件下，賣方將交易誠意金全額退還給買方。2.誠意金支付2.1誠意金金額交易誠意金金額為人民幣萬元整。2.2誠意金支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將交易誠意金支付至賣方指定的賬戶。2.3誠意金支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成誠意金的支付。3.誠意金退還3.1退還條件（1）買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未與賣方簽訂正式的房屋買賣合同。（2）買方因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行本合同。（3）賣方未按照本合同約定履行其義務(wù)。3.2退還方式如發(fā)生本合同約定的退還條件，賣方應(yīng)在收到買方提出的退還請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)，將交易誠意金全額退還給買方。3.3退還時(shí)間退還時(shí)間自退還條件滿足之日起計(jì)算。4.交易流程4.1簽訂合同買方與賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同簽訂正式的房屋買賣合同。4.2資料審核賣方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料，買方應(yīng)對(duì)資料進(jìn)行審核。4.3產(chǎn)權(quán)過戶買方與賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4交房交款買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并接收房屋。5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)要求賣方按照合同約定提供房屋及相關(guān)資料。（2）買方有權(quán)在交易過程中對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。（3）買方應(yīng)按照合同約定支付交易誠意金及購房款項(xiàng)。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付交易誠意金及購房款項(xiàng)。（2）賣方應(yīng)按照合同約定提供房屋及相關(guān)資料。（3）賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付交易誠意金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的%。（2）買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的%。6.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)提供房屋及相關(guān)資料的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。（2）賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為上海市。9.其他約定9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）付款憑證；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。9.3合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。10.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同的。11.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）雙方協(xié)商一致決定終止。13.合同解除后的處理13.1退還剩余款項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還剩余款項(xiàng)，包括未支付的交易誠意金、購房款項(xiàng)等。13.2財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)返還給買方。14.合同附件14.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）付款憑證；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由中介機(jī)構(gòu)提供交易撮合、信息提供、協(xié)助談判等服務(wù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.2.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助履行合同等服務(wù)。15.2.4監(jiān)理公司介入監(jiān)理公司在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由監(jiān)理公司對(duì)房屋的施工、裝修等進(jìn)行監(jiān)督管理。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的行為或結(jié)果，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易誠意金的%，即萬元人民幣。如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其賠償責(zé)任不超過上述限額。15.4甲乙雙方責(zé)任15.4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)，并確保第三方獲取必要的信息和資料。16.第三方責(zé)任免除16.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2甲方或乙方原因因甲方或乙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)義務(wù)或造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同樣是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)。17.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。18.第三方服務(wù)協(xié)議18.1服務(wù)協(xié)議簽訂第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2服務(wù)協(xié)議生效服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。18.3服務(wù)協(xié)議解除服務(wù)協(xié)議的解除按照合同約定執(zhí)行，任何一方要求解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間和條件、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。3.付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。4.交易誠意金支付憑證詳細(xì)要求和說明：交易誠意金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已支付交易誠意金。5.交易誠意金退還憑證詳細(xì)要求和說明：交易誠意金退還憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明賣方已退還交易誠意金。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。7.法律意見書詳細(xì)要求和說明：法律意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，包含對(duì)合同合法性的意見、對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的提示等內(nèi)容。8.房屋交接清單詳細(xì)要求和說明：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，由買賣雙方和第三方在場(chǎng)見證下簽字確認(rèn)。9.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納證明。10.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表由買方填寫，包括房屋信息、買賣雙方信息、過戶原因等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按時(shí)支付交易誠意金或購房款項(xiàng)未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未支付金額的%。示例：買方未按時(shí)支付交易誠意金人民幣10萬元，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元。2.賣方違約行為未按時(shí)提供房屋及相關(guān)資料未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手