2024年物業(yè)托管服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)托管服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物業(yè)托管服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務內容2.3服務標準3.物業(yè)管理費用3.1收費標準3.2費用支付方式3.3費用支付期限4.物業(yè)管理期限4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間4.3合同終止條件5.物業(yè)管理權責5.1甲方權利5.2甲方義務5.3乙方權利5.4乙方義務6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修責任6.2維修費用6.3養(yǎng)護責任7.物業(yè)安全與秩序7.1安全責任7.2安全措施7.3秩序維護8.業(yè)主權益保護8.1業(yè)主信息保密8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主大會召開9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定12.1知識產權12.2法律適用12.3合同生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：其他附件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.2合同生效條件14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________1.2合同乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第二條物業(yè)托管服務內容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責管理甲方物業(yè)范圍內的全部物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等設施。2.2物業(yè)服務內容（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）公共設施的維護與管理；（3）安全保障服務；（4）物業(yè)管理區(qū)域內交通、停車管理；（5）社區(qū)活動組織與協(xié)調；（6）其他與物業(yè)管理相關的服務。2.3服務標準乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量達到甲方滿意。第三條物業(yè)管理費用3.1收費標準（1）住宅物業(yè)服務費：每平方米每月____元；（2）商業(yè)物業(yè)服務費：每平方米每月____元；（3）辦公物業(yè)服務費：每平方米每月____元；（4）停車場服務費：____元/車位/月。3.2費用支付方式甲方應按月支付物業(yè)管理費用，具體支付時間及方式如下：（1）支付時間：每月____日前；（2）支付方式：____（銀行轉賬、現(xiàn)金、支票等）。3.3費用支付期限甲方應按時足額支付物業(yè)管理費用，如逾期支付，應向乙方支付____%的滯納金。第四條物業(yè)管理期限4.1合同簽訂時間本合同自____年____月____日起簽訂。4.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.3合同終止條件（1）本合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；（2）甲方提出解除合同，并經乙方同意；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。第五條物業(yè)管理權責5.1甲方權利（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責；（2）提出物業(yè)管理建議；（3）參與物業(yè)管理決策；（4）享有物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的權利。5.2甲方義務（1）按時足額支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）配合乙方進行物業(yè)管理活動；（4）維護物業(yè)管理秩序。5.3乙方權利（1）依法行使物業(yè)管理權；（2）制定物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）收取物業(yè)管理費用；（4）維護物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序。5.4乙方義務（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）及時處理物業(yè)管理區(qū)域內的事務；（3）保障業(yè)主合法權益；（4）接受甲方監(jiān)督。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維修與養(yǎng)護，確保設施正常運行。6.2維修費用維修費用由乙方承擔，如涉及第三方責任，乙方有權向第三方追償。6.3養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護，確保綠化環(huán)境整潔美觀。第七條物業(yè)安全與秩序7.1安全責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全工作，確保業(yè)主生命財產安全。7.2安全措施（1）加強物業(yè)管理區(qū)域內的巡邏；（2）完善消防設施；（3）加強安全宣傳教育；（4）嚴格執(zhí)行門禁制度。7.3秩序維護乙方負責維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序，確保業(yè)主正常生活和工作。第八條業(yè)主權益保護8.1業(yè)主信息保密乙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，對業(yè)主個人信息保密，未經業(yè)主同意，不得向任何第三方泄露。8.2業(yè)主投訴處理（1）業(yè)主對物業(yè)服務有異議，可向乙方提出書面投訴；（2）乙方應在接到投訴后____日內予以答復，并采取相應措施；（3）對投訴處理結果，甲方有權進行監(jiān)督。8.3業(yè)主大會召開（1）業(yè)主大會由乙方組織召開，每年至少召開一次；（3）業(yè)主大會決議對物業(yè)管理活動具有約束力。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，對合同內容進行修改。9.2合同解除條件（1）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方應在接到解除合同通知后____日內辦理相關手續(xù)；（3）合同解除后，乙方應退還甲方已收取的物業(yè)管理費用。第十條違約責任10.1違約行為（1）乙方未按時提供物業(yè)服務；（2）乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務；（3）乙方泄露業(yè)主個人信息；（4）其他違反合同約定的行為。10.2違約責任（1）乙方應承擔違約責任，向甲方支付____元違約金；（2）因乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。10.3違約賠償（1）乙方應按照法律規(guī)定和合同約定，向甲方支付賠償金；（2）賠償金不足以彌補損失的，乙方應繼續(xù)賠償。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）雙方可約定仲裁機構解決爭議；（2）如無約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后____日內提出爭議解決申請；（2）爭議解決機構應在接到申請后____日內作出裁決；（3）裁決生效后，雙方應履行裁決內容。第十二條其他約定12.1知識產權（1）本合同中涉及的技術秘密、商業(yè)秘密等知識產權，未經對方同意，不得泄露；（2）雙方對本合同中涉及的知識產權享有合法權益。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細附件一詳細列明了乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內容。13.2附件二：物業(yè)管理費用明細附件二詳細列明了物業(yè)管理費用的構成及收費標準。13.3附件三：其他附件其他附件包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)章制度等。第十四條合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間本合同自____年____月____日起簽訂。14.2合同生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同備案本合同自生效之日起____日內向相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方以外的第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、顧問方等。第十六條第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應的資質和條件；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議或合作協(xié)議；（3）第三方根據委托協(xié)議或合作協(xié)議履行職責。第十八條第三方介入的權利（1）根據委托協(xié)議或合作協(xié)議的規(guī)定，獲取必要的信息和資料；（2）獨立開展相關工作，不受甲乙雙方干涉；（3）根據工作需要，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第十九條第三方介入的義務（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照委托協(xié)議或合作協(xié)議的要求，履行相關職責；（3）對獲取的信息和資料保密。第二十條第三方責任限額20.1第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額如下：（1）第三方應承擔不超過其收取費用的____%的責任；（2）超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔責任。第二十一條第三方與其他各方的責任劃分21.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責任劃分如下：（1）第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔相應責任；（2）甲乙雙方在第三方介入過程中，應按照合同約定履行義務，對第三方造成的損失，甲乙雙方應承擔相應責任；（3）第三方在介入過程中，對物業(yè)管理區(qū)域內的第三方（如業(yè)主）造成的損失，第三方應承擔相應責任。第二十二條第三方介入的終止（1）第三方已完成委托協(xié)議或合作協(xié)議中約定的全部工作，雙方應辦理相關手續(xù)；（2）第三方未能完成約定工作，甲乙雙方應根據協(xié)議約定處理；（3）因不可抗力導致第三方介入終止，雙方應協(xié)商解決。第二十三條第三方介入的后續(xù)處理（1）第三方介入結果對甲乙雙方有利的，雙方應繼續(xù)履行合同；（2）第三方介入結果對甲乙雙方不利的，雙方應協(xié)商解決或按合同約定處理；（3）第三方介入結果對物業(yè)管理區(qū)域內的第三方（如業(yè)主）有影響的，甲乙雙方應通知相關第三方，并協(xié)商解決。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；24.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條第三方介入的保密25.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應予以保密，未經授權不得向任何第三方泄露。第二十六條第三方介入的費用26.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據委托協(xié)議或合作協(xié)議約定承擔。第二十七條第三方介入的合同變更27.1第三方介入期間，如需變更合同內容，甲乙雙方與第三方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第二十八條第三方介入的合同解除28.1第三方介入期間，如需解除合同，甲乙雙方與第三方應協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求：列出乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保障、停車管理等。附件說明：本附件為合同附件，用于明確乙方應履行的具體服務內容。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構成及收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。附件說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和收費標準。3.附件三：業(yè)主公約詳細要求：制定物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主應遵守的公約，包括但不限于行為規(guī)范、公共秩序維護等。附件說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護物業(yè)管理秩序。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：制定物業(yè)管理區(qū)域內適用的規(guī)章制度，包括但不限于安全管理制度、消防管理制度等。附件說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內的各項管理活動。5.附件五：第三方介入協(xié)議詳細要求：當需要第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方權利義務。附件說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范第三方介入過程中的行為準則。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：詳細列明各種違約行為及其責任認定標準。附件說明：本附件為合同附件，用于明確違約行為的認定和責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按時提供物業(yè)服務；（2）乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務；（3）甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用；（4）第三方在介入過程中泄露甲乙雙方信息；（5）第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定。2.責任認定標準：（1）乙方未按時提供物業(yè)服務，每逾期一天，應向甲方支付____元違約金；（2）乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務，導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任；（3）甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應向乙方支付____%的滯納金；（4）第三方泄露甲乙雙方信息，應承擔相應法律責任；（5）第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應法律責任。3.示例說明：（1）示例：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境臟亂，甲方有權要求乙方支付____元違約金。（2）示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費，導致乙方無法正常開展服務，甲方應向乙方支付____元滯納金。（3）示例：第三方在介入過程中泄露業(yè)主個人信息，應承擔相應法律責任。全文完。2024年物業(yè)托管服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息1.3第三方中介機構（如有）2.物業(yè)托管范圍與內容2.1物業(yè)托管區(qū)域2.2物業(yè)托管服務項目2.3物業(yè)托管服務標準3.物業(yè)托管費用3.1物業(yè)托管費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.物業(yè)托管期限4.1物業(yè)托管起始時間4.2物業(yè)托管終止時間4.3期限變更及續(xù)約5.物業(yè)管理方權利與義務5.1管理方權利5.2管理方義務6.業(yè)主方權利與義務6.1業(yè)主方權利6.2業(yè)主方義務7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任7.2維護保養(yǎng)標準7.3維護保養(yǎng)費用8.安全管理與應急預案8.1安全管理責任8.2安全管理措施8.3應急預案9.物業(yè)使用與維修9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2維修責任與流程9.3維修費用承擔10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理流程10.3糾紛處理結果11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同生效時間14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.3物業(yè)管理方地址：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：___________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：___________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方法定代表人：___________1.2.3業(yè)主方地址：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：___________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：___________1.3第三方中介機構（如有）1.3.1中介機構名稱：___________1.3.2中介機構法定代表人：___________1.3.3中介機構地址：___________1.3.4中介機構聯(lián)系電話：___________1.3.5中介機構電子郵箱：___________第二條物業(yè)托管范圍與內容2.1物業(yè)托管區(qū)域：___________2.2物業(yè)托管服務項目：2.2.1物業(yè)環(huán)境維護2.2.2物業(yè)安全管理2.2.3公共設施管理2.2.4綠化養(yǎng)護2.2.5垃圾清運2.2.6業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)托管服務標準：2.3.1物業(yè)環(huán)境維護：保持公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶定期修剪，保持設施完好。2.3.2物業(yè)安全管理：落實安全責任制，加強門禁管理，定期進行安全檢查。2.3.3公共設施管理：確保公共設施正常運行，定期進行檢查和維修。2.3.4綠化養(yǎng)護：保持綠化帶美觀，適時進行修剪和施肥。2.3.5垃圾清運：及時清運垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.3.6業(yè)主投訴處理：認真聽取業(yè)主意見，及時處理業(yè)主投訴。第三條物業(yè)托管費用3.1物業(yè)托管費用標準：按照___________元/平方米·年計算。3.2費用支付方式：業(yè)主方應于每月___________日前，將物業(yè)托管費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶。3.3費用支付時間：物業(yè)托管費用按月支付，每年___________月為結算月份。第四條物業(yè)托管期限4.1物業(yè)托管起始時間：自___________年___________月___________日起。4.2物業(yè)托管終止時間：自___________年___________月___________日止。4.3期限變更及續(xù)約：經雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)托管期限進行變更或續(xù)約。第五條物業(yè)管理方權利與義務5.1管理方權利：5.1.1對物業(yè)托管區(qū)域內的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和指導。5.1.2依照合同約定，收取物業(yè)托管費用。5.1.3對違反合同約定的業(yè)主進行管理。5.2管理方義務：5.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)托管服務。5.2.2保持物業(yè)托管區(qū)域的安全與衛(wèi)生。5.2.3依法履行物業(yè)管理職責，維護業(yè)主合法權益。第六條業(yè)主方權利與義務6.1業(yè)主方權利：6.1.1享有物業(yè)托管服務。6.1.2依法監(jiān)督物業(yè)管理方履行職責。6.1.3享有物業(yè)管理方提供的相關服務。6.2業(yè)主方義務：6.2.1按時支付物業(yè)托管費用。6.2.2依法履行物業(yè)管理方的管理要求。6.2.3不得擅自改變物業(yè)結構和使用性質。第七條物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任：物業(yè)管理方負責物業(yè)托管區(qū)域內的維護保養(yǎng)工作。7.2維護保養(yǎng)標準：7.2.1保持物業(yè)托管區(qū)域內的設施完好，無安全隱患。7.2.2定期對綠化帶進行修剪和施肥。7.2.3定期對公共設施進行檢查和維修。7.3維護保養(yǎng)費用：維護保養(yǎng)費用包含在物業(yè)托管費用中，由業(yè)主方承擔。第八條安全管理與應急預案8.1安全管理責任：物業(yè)管理方負責物業(yè)托管區(qū)域內的安全管理工作，確保業(yè)主生命財產安全。8.2安全管理措施：8.2.1建立健全安全管理制度，定期進行安全培訓。8.2.2設立安全巡查制度，對公共區(qū)域進行定期巡查。8.2.3加強門禁管理，控制人員進出。8.2.4定期檢查消防設施，確保消防通道暢通。8.3應急預案：8.3.1制定火災、自然災害等突發(fā)事件應急預案。8.3.2組織業(yè)主進行應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。8.3.3在突發(fā)事件發(fā)生時，及時啟動應急預案，確保業(yè)主安全。第九條物業(yè)使用與維修9.1物業(yè)使用規(guī)定：9.1.1業(yè)主應按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和使用性質。9.1.2業(yè)主應愛護公共設施，不得損壞或占用。9.2維修責任與流程：9.2.1物業(yè)管理方負責公共設施的維修工作。9.2.2業(yè)主應向物業(yè)管理方提出維修申請，物業(yè)管理方應在接到申請后___________日內進行維修。9.3維修費用承擔：9.3.1公共設施的維修費用包含在物業(yè)托管費用中。9.3.2業(yè)主自行損壞的設施，其維修費用由業(yè)主承擔。第十條物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則：10.1.1公正、公平、公開的原則。10.1.2合法、合規(guī)的原則。10.2糾紛處理流程：10.2.1業(yè)主提出糾紛處理申請。10.2.2物業(yè)管理方進行調查核實。10.2.3雙方協(xié)商解決。10.2.4協(xié)商不成，提交第三方調解。10.3糾紛處理結果：10.3.1處理結果應以書面形式通知雙方。10.3.2處理結果應具有法律效力。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1業(yè)主方嚴重違反合同約定。11.1.2物業(yè)管理方嚴重違反合同約定。11.2合同終止條件：11.2.1物業(yè)托管期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序：11.3.1提出解除或終止合同的一方應提前___________日書面通知對方。11.3.2雙方應按照合同約定進行財產清算。第十二條違約責任12.1違約情形：12.1.1業(yè)主未按時支付物業(yè)托管費用。12.1.2物業(yè)管理方未履行合同約定的服務義務。12.2違約責任承擔：12.2.1業(yè)主未按時支付物業(yè)托管費用，應按日支付滯納金。12.2.2物業(yè)管理方未履行合同約定的服務義務，應承擔違約責任。12.3違約賠償方式：12.3.1違約賠償應以書面形式進行。12.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經___________部門備案。13.2合同備案手續(xù)：13.2.1雙方應將合同送交___________部門備案。13.2.2備案手續(xù)齊全后，合同生效。13.3合同生效時間：13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1爭議解決方式：14.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成，提交___________法院訴訟解決。14.2合同附件：14.2.1物業(yè)托管服務細則。14.2.2物業(yè)管理方資質證明文件。14.3合同簽署日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2.1提供專業(yè)咨詢或技術服務。15.2.2承擔部分物業(yè)維護保養(yǎng)工作。15.2.3協(xié)助處理突發(fā)事件或糾紛。15.2.4提供財務、法律等方面的專業(yè)支持。16.第三方的責任與權利16.1責任：16.1.1第三方應按照合同約定或委托協(xié)議，履行其職責，確保服務質量。16.1.2第三方因自身原因造成損害的，應承擔相應的賠償責任。16.1.3第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2權利：16.2.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責。16.2.2第三方有權要求甲方和乙方支付其提供服務的合理費用。16.2.3第三方有權對甲方和乙方的違約行為提出異議，并要求甲方和乙方承擔相應責任。17.第三方的責任限額17.1責任限額：17.1.1第三方因其提供的服務或協(xié)助導致的損害，其賠償責任不得超過合同約定或委托協(xié)議中規(guī)定的金額。17.1.2若第三方責任限額低于甲方和乙方因第三方行為遭受的損失，第三方應承擔全部賠償責任。17.1.3甲方和乙方應在本合同中明確第三方的責任限額，并在委托協(xié)議中予以確認。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應向甲方提供服務質量報告，甲方有權對服務質量進行監(jiān)督。18.1.2甲方有權要求第三方提供必要的服務保障，包括但不限于保險、責任承諾等。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應向乙方提供服務質量報告，乙方有權對服務質量進行監(jiān)督。18.2.2乙方有權要求第三方提供必要的服務保障，包括但不限于保險、責任承諾等。18.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：18.3.1第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守物業(yè)管理方的管理制度和規(guī)定。18.3.2物業(yè)管理方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導，確保服務質量。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方提出第三方介入的需求。19.2甲方或乙方與第三方協(xié)商確定服務內容、費用、責任等事項。19.3甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。19.4第三方根據委托協(xié)議履行職責，甲方或乙方對服務質量進行監(jiān)督。20.第三方介入的監(jiān)督與評估20.1甲方或乙方應定期對第三方的工作進行監(jiān)督，確保服務質量。20.2甲方或乙方可委托第三方進行服務質量評估，評估結果作為改進工作的依據。20.3第三方應積極配合甲方或乙方的監(jiān)督和評估工作。21.第三方介入的終止21.1若第三方無法履行合同約定或委托協(xié)議中的職責，甲方或乙方有權終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，雙方應進行財產清算，并妥善處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)托管服務細則詳細說明物業(yè)管理方的服務內容、標準、流程等。2.物業(yè)管理方資質證明文件物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件。3.物業(yè)托管費用明細表列明物業(yè)托管費用的構成、計算方式、支付時間等。4.物業(yè)使用規(guī)定規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時的行為規(guī)范和注意事項。5.物業(yè)安全管理制度規(guī)定物業(yè)管理方的安全管理措施、應急預案等。6.第三方介入委托協(xié)議明確第三方介入的服務內容、費用、責任等。7.物業(yè)糾紛處理記錄記錄物業(yè)管理方處理業(yè)主投訴和糾紛的過程和結果。8.物業(yè)維修記錄記錄物業(yè)維修的時間、原因、費用等信息。9.物業(yè)管理方年度報告物業(yè)管理方每年向甲方和乙方提交的服務報告。10.物業(yè)管理方財務報告物業(yè)管理方每年向甲方和乙方提交的財務報告。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付物業(yè)托管費用。1.2擅自改變物業(yè)結構或使用性質。1.3未遵守物業(yè)使用規(guī)定。乙方違約：2.1未按時提供優(yōu)質物業(yè)托管服務。2.2未履行安全管理責任。2.3未及時處理業(yè)主投訴和糾紛。2.4未按規(guī)定進行物業(yè)維護保養(yǎng)。第三方違約：3.1未按委托協(xié)議提供服務質量。3.2因自身原因造成損害，未承擔賠償責任。2.責任認定標準：2.1甲方違約：2.1.1未按時支付物業(yè)托管費用，應按日支付滯納金。2.1.2擅自改變物業(yè)結構或使用性質，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。2.1.3未遵守物業(yè)使用規(guī)定，應承擔相應的違約責任。2.2乙方違約：2.2.1未按時提供優(yōu)質物業(yè)托管服務，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。2.2.2未履行安全管理責任，應承擔相應的法律責任。2.2.3未及時處理業(yè)主投訴和糾紛，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。2.2.4未按規(guī)定進行物業(yè)維護保養(yǎng)，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。2.3第三方違約：2.3.1未按委托協(xié)議提供服務質量，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。2.3.2因自身原因造成損害，未承擔賠償責任，應承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明：示例1：甲方未按時支付物業(yè)托管費用，應按日支付滯納金，滯納金按合同約定比例計算。示例2：乙方未按規(guī)定進行物業(yè)維護保養(yǎng)，導致公共設施損壞，應承擔維修費用，并賠償甲方損失。示例3：第三方未按委托協(xié)議提供服務質量，導致業(yè)主利益受損，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。全文完。2024年物業(yè)托管服務合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.服務內容2.1物業(yè)管理服務2.2維修保養(yǎng)服務2.3清潔保潔服務3.服務期限3.1合同起止日期3.2服務期限的延長4.服務費用4.1費用構成4.2費用支付方式4.3費用調整5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)維護保養(yǎng)5.2安全保衛(wèi)5.3消防安全6.業(yè)主權利和義務6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務7.物業(yè)維修和養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任7.2維修養(yǎng)護流程8.物業(yè)設施設備8.1設備清單8.2設備維護9.物業(yè)檔案管理9.1檔案資料9.2檔案保管10.爭議解決10.1爭議處理原則10.2爭議解決途徑11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“物業(yè)管理區(qū)域”是指甲方根據《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定，取得物業(yè)管理權的物業(yè)區(qū)域。（2）“托管服務”是指甲方根據本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務。（3）“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內擁有物業(yè)產權的單位或個人。2.服務內容2.1物業(yè)管理服務甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括但不限于：物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。2.2維修保養(yǎng)服務甲方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施、設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.3清潔保潔服務甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的清潔保潔工作，包括但不限于：公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、綠化帶清潔等。3.服務期限3.1合同起止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至____年____月____日止。3.2服務期限的延長4.服務費用4.1費用構成服務費用包括但不限于：物業(yè)管理服務費、維修保養(yǎng)服務費、清潔保潔服務費等。4.2費用支付方式服務費用按月繳納，乙方應于每月____日前向甲方支付當月費用。4.3費用調整服務費用根據物價上漲等因素，經雙方協(xié)商一致后可進行調整。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)維護保養(yǎng)甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的公共設施、設備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2安全保衛(wèi)甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于：巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。5.3消防安全甲方負責物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，確保消防設施設備完好、有效。6.業(yè)主權利和義務6.1業(yè)主權利（1）享有物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、設備的使用權；（2）參與物業(yè)管理活動，對物業(yè)管理提出意見和建議；（3）依法維護自身合法權益。6.2業(yè)主義務（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序；（2）配合甲方進行物業(yè)管理活動；（3）按照本合同約定支付服務費用。8.物業(yè)設施設備8.1設備清單甲方應向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內所有設施設備的清單，包括但不限于：電梯、水泵、供電設施、消防設施、安防設施等。8.2設備維護9.物業(yè)檔案管理9.1檔案資料甲方應建立完善的物業(yè)管理檔案，包括但不限于：業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄、設備維護記錄、消防安全記錄等。9.2檔案保管甲方應妥善保管物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和安全性。乙方有權查閱與自身相關的檔案資料。10.爭議解決10.1爭議處理原則雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決。10.2爭議解決途徑如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）一方違約，經另一方書面通知后____日內未采取補救措施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)全部轉讓或注銷；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。合同終止后，甲方應向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的移交清單。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，嚴重損害另一方合法權益；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知另一方。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。13.違約責任13.1違約行為一方違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內容明細表、物業(yè)維修保養(yǎng)計劃、物業(yè)檔案清單等。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）提供專業(yè)服務，如法律咨