2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.當(dāng)事人信息4.項(xiàng)目概況5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.生活照料服務(wù)內(nèi)容8.服務(wù)費(fèi)用與支付方式9.服務(wù)期限與續(xù)約10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同生效與終止13.不可抗力14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.定義與解釋2.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)、建設(shè)的居住區(qū)，包括住宅、配套設(shè)施等。2.2“物業(yè)生活照料服務(wù)”指為居住在養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)的老年人提供的日常照料、健康管理、文化娛樂(lè)等服務(wù)。2.3“服務(wù)期限”指本合同約定的服務(wù)開(kāi)始至終止的時(shí)間段。2.4“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。3.當(dāng)事人信息3.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：____________________3.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：____________________3.3服務(wù)方名稱(chēng)：____________________3.4服務(wù)方法定代表人：____________________4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________4.2項(xiàng)目地址：____________________4.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.4項(xiàng)目類(lèi)型：____________________5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、驗(yàn)收等工作。5.2服務(wù)方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)的物業(yè)管理、生活照料服務(wù)等工作。5.3雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理的質(zhì)量。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍：____________________6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____________________6.4物業(yè)服務(wù)期限：____________________7.生活照料服務(wù)內(nèi)容7.1生活照料服務(wù)范圍：____________________7.2生活照料服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3生活照料服務(wù)費(fèi)用：____________________7.4生活照料服務(wù)期限：____________________7.5生活照料服務(wù)內(nèi)容具體包括：7.5.1日常照料：____________________7.5.2健康管理：____________________7.5.3文化娛樂(lè)：____________________7.5.4應(yīng)急處理：____________________8.服務(wù)費(fèi)用與支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和生活照料服務(wù)費(fèi)用。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，生活照料服務(wù)費(fèi)用按季度收取。8.3支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。8.4服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月的1日至5日內(nèi)支付，生活照料服務(wù)費(fèi)用每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付。8.5若服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付，服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求支付滯納金。9.服務(wù)期限與續(xù)約9.1本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2服務(wù)期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為_(kāi)___年。9.3續(xù)約前，雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)或服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同因下列原因終止：12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因一方違約，另一方依法解除合同；12.2.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊情況下，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方需就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行的管理體系。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確在合同中。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)失導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。17.3若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.2第三方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍明確劃分，與其他各方（甲乙雙方）的職責(zé)不重疊。19.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，不因其他各方的原因而承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，視為對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和變更。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。20.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定或甲乙雙方一致同意的方式進(jìn)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。21.3第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響甲乙雙方根據(jù)原合同約定的權(quán)利義務(wù)。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定或甲乙雙方一致同意的方式進(jìn)行。22.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同。22.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將所涉及的合同履行情況、財(cái)產(chǎn)狀況等資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)需求。2.土地使用權(quán)證要求：證明開(kāi)發(fā)商擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。說(shuō)明：確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合法合規(guī)。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合城市規(guī)劃要求。4.建設(shè)工程施工許可證要求：證明項(xiàng)目施工合法合規(guī)。說(shuō)明：確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：保障雙方權(quán)益，確保服務(wù)費(fèi)用合理。6.生活照料服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確生活照料服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說(shuō)明：確保老年人生活照料服務(wù)質(zhì)量。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：確保第三方介入的合法性和有效性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和責(zé)任。說(shuō)明：確保合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的及時(shí)解決。9.合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等。說(shuō)明：便于雙方了解合同履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)或服務(wù)。服務(wù)方未按約定提供服務(wù)。服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付。第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付，應(yīng)支付滯納金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：開(kāi)發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)，導(dǎo)致服務(wù)方無(wú)法按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)賠償服務(wù)方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的費(fèi)用、預(yù)期收益等。服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致老年人生活受到影響，應(yīng)賠償老年人因此遭受的損失，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、精神損失等。服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)支付未支付服務(wù)費(fèi)用千分之五的滯納金。全文完。2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書(shū)1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件二、開(kāi)發(fā)商義務(wù)2.1土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)2.2項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.3施工建設(shè)2.4項(xiàng)目驗(yàn)收2.5配套設(shè)施建設(shè)三、物業(yè)生活照料服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)費(fèi)用3.4服務(wù)時(shí)間3.5服務(wù)質(zhì)量保證四、物業(yè)生活照料人員4.1人員配置4.2人員培訓(xùn)4.3人員管理4.4人員考核4.5人員變動(dòng)五、合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行責(zé)任5.4履行變更六、違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任6.2物業(yè)生活照料方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任6.4違約金計(jì)算七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.1不可抗力8.2合同變更8.3合同解除8.4合同終止八、合同附件8.1項(xiàng)目規(guī)劃圖8.2設(shè)計(jì)圖紙8.3施工合同8.4物業(yè)生活照料服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任十、通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.1合同履行爭(zhēng)議13.2爭(zhēng)議解決途徑13.3爭(zhēng)議解決期限14.1合同終止14.2合同解除14.3合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確開(kāi)發(fā)商與物業(yè)生活照料方在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。1.5合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。二、開(kāi)發(fā)商義務(wù)2.1土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。2.2項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合養(yǎng)老地產(chǎn)功能需求。2.3施工建設(shè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，組織施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.5配套設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃要求，建設(shè)完善的項(xiàng)目配套設(shè)施，包括但不限于醫(yī)療、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施。三、物業(yè)生活照料服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容（1）日常生活照料；（2）醫(yī)療保??；（3）文化娛樂(lè)；（4）安全保障；（5）其他相關(guān)服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情確定，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。3.4服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間為每日____小時(shí)，具體服務(wù)時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.5服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)生活照料方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、物業(yè)生活照料人員4.1人員配置物業(yè)生活照料方應(yīng)根據(jù)服務(wù)需求，配置充足的服務(wù)人員。4.2人員培訓(xùn)物業(yè)生活照料方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。4.3人員管理物業(yè)生活照料方應(yīng)建立健全人員管理制度，確保人員穩(wěn)定和服務(wù)質(zhì)量。4.4人員考核物業(yè)生活照料方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行考核，對(duì)考核不合格者進(jìn)行培訓(xùn)或調(diào)整。4.5人員變動(dòng)人員變動(dòng)應(yīng)提前告知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、合同履行5.1履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自義務(wù)。5.2履行期限雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成各自義務(wù)。5.3履行責(zé)任雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.4履行變更合同履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2物業(yè)生活照料方違約責(zé)任物業(yè)生活照料方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定執(zhí)行。八、合同附件8.1項(xiàng)目規(guī)劃圖8.2設(shè)計(jì)圖紙8.3施工合同8.4物業(yè)生活照料服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，雙方均有保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、通知與送達(dá)10.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。10.3送達(dá)方式送達(dá)方式以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。十一、合同附件11.1合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改合同修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十二、合同解除條件12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。十三、合同終止13.1合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定；（4）雙方協(xié)商一致。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。十四、合同爭(zhēng)議解決14.1合同履行爭(zhēng)議合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決途徑協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決。14.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。合同簽訂人：開(kāi)發(fā)商（蓋章）：物業(yè)生活照料方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)具有最終決策權(quán)。1.1.2乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理，不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃。1.2投資回報(bào)1.2.1甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向乙方支付投資回報(bào)。1.2.2投資回報(bào)的計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。1.3質(zhì)量控制1.3.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目施工質(zhì)量，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。1.3.2乙方對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量有疑問(wèn)時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。1.4物業(yè)管理1.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等工作。1.4.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。1.5財(cái)務(wù)監(jiān)管1.5.1甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)監(jiān)管部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。1.5.2乙方有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，了解項(xiàng)目資金使用情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1服務(wù)品質(zhì)保證2.1.1乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的生活照料服務(wù)，確保入住老人的生活質(zhì)量。2.1.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核。2.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整2.2.1乙方根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)成本，有權(quán)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。2.2.2調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.3服務(wù)范圍擴(kuò)大2.3.1乙方在合同期內(nèi)，可根據(jù)市場(chǎng)需要和服務(wù)需求，適當(dāng)擴(kuò)大服務(wù)范圍。2.3.2擴(kuò)大服務(wù)范圍應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.4物業(yè)管理參與2.4.1乙方有權(quán)參與項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見(jiàn)。2.4.2乙方參與物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保其服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)性。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.2中介費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)變更3.4.1合同履行過(guò)程中，如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)后，原中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將已完成的合同履行情況移交給新中介機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.設(shè)計(jì)圖紙3.施工合同4.物業(yè)生活照料服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.服務(wù)人員培訓(xùn)記錄7.物業(yè)管理規(guī)章制度8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.合同變更協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或配套設(shè)施建設(shè)。2.違約行為：物業(yè)生活照料方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)質(zhì)量下降。認(rèn)定：經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：一方未按合同約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：逾期未支付，經(jīng)書(shū)面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。認(rèn)定：未經(jīng)對(duì)方同意，泄露或使用對(duì)方商業(yè)秘密。5.違約行為：一方未按約定履行通知與送達(dá)義務(wù)。認(rèn)定：未按合同約定的方式和地址進(jìn)行通知或送達(dá)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息承擔(dān)的保密責(zé)任。5.通知與送達(dá)：指合同一方通過(guò)約定的方式將信息傳達(dá)給另一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)人員素質(zhì)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：加強(qiáng)服務(wù)人員培訓(xùn)，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：項(xiàng)目管理混亂。解決辦法：建立健全項(xiàng)目管理制度，明確各方職責(zé)。3.問(wèn)題：資金使用不規(guī)范。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)監(jiān)管部門(mén)，加強(qiáng)資金監(jiān)管。4.問(wèn)題：合同變更頻繁。解決辦法：協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議，減少不必要的變更。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。2.物業(yè)生活照料服務(wù)提供。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同履行監(jiān)督。4.合同糾紛解決。5.財(cái)務(wù)報(bào)表審查與監(jiān)督。6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估。全文完。2025版養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)生活照料合同協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。為滿(mǎn)足老年人對(duì)高品質(zhì)、安全、舒適的居住環(huán)境的需求，甲方擬開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方作為物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理及生活照料服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“養(yǎng)老地產(chǎn)”指為老年人提供居住、醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；“物業(yè)管理”指對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)；“生活照料”指為老年人提供飲食、清潔、護(hù)理、娛樂(lè)等日常生活照料服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，即本合同中提供養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的主體；（2）乙方：指物業(yè)管理單位，即本合同中負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及生活照料服務(wù)的主體；（3）相關(guān)方：指與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等相關(guān)聯(lián)的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及生活照料費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)管理工作，共同維護(hù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)及生活照料費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理及生活照料服務(wù)，甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及生活照料費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)及生活照料費(fèi)用；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理及生活照料服務(wù)移交甲方或指定的新物業(yè)管理單位。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費(fèi)用；（2）生活照料費(fèi)用：包括但不限于飲食、清潔、護(hù)理、娛樂(lè)等日常生活照料服務(wù)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)和生活照料費(fèi)用可采取分期支付或按月支付的方式；（2）雙方可協(xié)商確定具體的支付方式，并在合同中明確約定。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)和生活照料費(fèi)用應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付；（2）具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.4支付條款（1）支付方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付至收款方指定的賬戶(hù)；（2）收款方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行費(fèi)用核算和結(jié)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和生活照料費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）甲方未按合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%；（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等；（2）雙方約定應(yīng)予保密的其他信息。9.2保密期限本合同終止后，保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工、交通中斷等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；（2）政府頒布政策導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留；（2）乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有違反法律法規(guī)的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修改。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理等權(quán)利；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理及生活照料服務(wù)的具體實(shí)施方式、服務(wù)內(nèi)容等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施；（2）雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議、合同或承諾等文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖及設(shè)計(jì)圖紙2.物業(yè)管理及生活照料服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.雙方協(xié)商確定的支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和生活照料費(fèi)用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及生活照料服務(wù)。甲方未按合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息。雙方未按合同約定進(jìn)行協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。甲方或乙方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.物業(yè)管理：指對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。3.生