二零二五年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件及指導(dǎo)意見(jiàn)1.3二手房交易規(guī)范2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋地址及面積3.3房屋用途3.4房屋附屬設(shè)施4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間4.4定金收據(jù)或憑證5.合同簽訂流程5.1雙方協(xié)商5.2簽訂意向書(shū)5.3簽訂正式合同5.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.5其他相關(guān)手續(xù)辦理6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付方式6.4房屋交付責(zé)任7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收不合格的處理8.定金退還8.1定金退還條件8.2定金退還程序8.3定金退還時(shí)間8.4定金退還方式9.違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.4違約金的計(jì)算9.5違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件14.4合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，以及雙方當(dāng)事人共同協(xié)商一致的原則訂立。1.2本合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循《二手房交易管理辦法》等相關(guān)規(guī)范，確保交易的合法、合規(guī)。2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：_______2.1.2出售方法定代表人：_______2.1.3出售方住所地：_______2.1.4出售方聯(lián)系方式：_______2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：_______2.2.2買受方法定代表人：_______2.2.3買受方住所地：_______2.2.4買受方聯(lián)系方式：_______2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：_______2.3.2代理人身份證號(hào)碼：_______2.3.3代理人聯(lián)系方式：_______3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)時(shí)間：_______3.2房屋地址及面積3.2.1房屋地址：_______3.2.2房屋建筑面積：_______平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：_______3.4房屋附屬設(shè)施3.4.1附屬設(shè)施清單：_______4.定金支付4.1定金金額：_______元4.2定金支付方式：_______4.3定金支付時(shí)間：_______4.4定金收據(jù)或憑證：_______5.合同簽訂流程5.1雙方協(xié)商5.1.1雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。5.2簽訂意向書(shū)5.2.1雙方簽署意向書(shū)，確認(rèn)房屋買賣的基本條款。5.3簽訂正式合同5.3.1雙方簽署正式合同，明確房屋買賣的具體條款。5.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.4.1出售方協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.5其他相關(guān)手續(xù)辦理5.5.1雙方按照相關(guān)規(guī)定，辦理其他相關(guān)手續(xù)。6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間：_______6.2房屋交付條件：_______6.3房屋交付方式：_______6.4房屋交付責(zé)任：_______8.定金退還8.1定金退還條件8.1.1買受方因房屋買賣合同解除或因出售方違約而要求退還定金。8.1.2出售方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2定金退還程序8.2.1買受方書(shū)面提出退還定金申請(qǐng)。8.2.2出售方在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)。8.2.3出售方在核實(shí)無(wú)誤后，在10個(gè)工作日內(nèi)退還定金。8.3定金退還時(shí)間8.3.1出售方應(yīng)在收到退還定金申請(qǐng)后的10個(gè)工作日內(nèi)退還定金。8.3.2退還的定金應(yīng)通過(guò)雙方約定的支付方式進(jìn)行。8.4定金退還方式8.4.1定金退還應(yīng)原路返還至買受方支付定金的賬戶。9.違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任9.1.1出售方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買受方支付_______元違約金。9.1.2出售方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的條件，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方雙倍返還定金。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1買受方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，每逾期一日應(yīng)向出售方支付_______元違約金。9.2.2買受方單方面解除合同，應(yīng)向出售方支付_______元違約金。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4違約金的計(jì)算9.4.1違約金按合同約定金額計(jì)算，如無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算。9.4.2違約金的支付方式與定金支付方式相同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后的_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決方案。10.3.2如協(xié)商或仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出售方或買受方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同自合同約定的生效時(shí)間起生效。12.3合同生效地點(diǎn)12.3.1合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同。13.1.2法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整。13.2合同變更程序13.2.1提出變更合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致，但需反映變更后的條款。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)發(fā)送至雙方約定的地址或聯(lián)系方式。14.2不可抗力條款14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.2附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.4合同份數(shù)及保管14.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.4.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)、辦理相關(guān)手續(xù)或進(jìn)行中介服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間，不存在任何法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行約定。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾，不得視為對(duì)合同條款的變更或補(bǔ)充。15.4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，由第三方自行承擔(dān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其履約能力進(jìn)行充分評(píng)估。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)要求第三方在合作協(xié)議中承諾，其服務(wù)不違反本合同的約定，并對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或造成損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.明確第三方責(zé)任限額的具體條款17.1第三方因提供的服務(wù)或履行合同過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。17.2若第三方責(zé)任限額低于法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額為準(zhǔn)。17.3甲乙雙方可在合同中約定，若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，則甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。18.3第三方介入后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)和協(xié)助，以保障合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、定金支付、合同簽訂流程、房屋交付、定金退還、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效、合同變更、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。1.2說(shuō)明：本合同為房屋買賣的主合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.1詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的必要條件。3.房屋買賣協(xié)議3.1詳細(xì)要求：包括房屋買賣的基本條款，如房屋地址、面積、價(jià)格、付款方式等。3.2說(shuō)明：作為合同的補(bǔ)充，進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。4.2說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋維修基金繳納證明5.1詳細(xì)要求：證明房屋維修基金已繳納完畢。5.2說(shuō)明：房屋維修基金是房屋共用部分的維修資金，是合同履行的必要條件。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明6.1詳細(xì)要求：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納完畢。6.2說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)是房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，是合同履行的必要條件。7.第三方合作協(xié)議7.1詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。7.2說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.2責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，出售方應(yīng)向買受方支付_______元違約金。1.3示例：若合同約定于2024年5月1日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但至2024年6月1日仍未辦理，出售方應(yīng)向買受方支付30天的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款。2.2責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買受方應(yīng)向出售方支付_______元違約金。2.3示例：若合同約定于2024年5月1日支付定金，但至2024年6月1日仍未支付，買受方應(yīng)向出售方支付30天的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。3.3示例：若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致房屋無(wú)法按期交付，買受方有權(quán)要求第三方賠償因逾期交付造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他條款。4.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償損失或支付違約金。4.3示例：若甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)應(yīng)保持原狀，但實(shí)際交付時(shí)房屋被破壞，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬情況4.定金支付條款4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金退還條件5.合同簽訂流程5.1簽訂時(shí)間5.2簽訂地點(diǎn)5.3簽訂程序6.履約期限6.1履約起始時(shí)間6.2履約結(jié)束時(shí)間7.履約條件7.1出售方義務(wù)7.2買受方義務(wù)8.違約責(zé)任界定8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同文本14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“定金”指乙方為確保履行合同義務(wù)，按照本合同約定向甲方支付的一定金額的金錢；（2）“房屋”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路的房屋；（3）“買賣合同”指雙方就房屋買賣事宜簽訂的正式書(shū)面合同。2.合同雙方信息2.1出售方信息甲方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買受方信息乙方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)______路，具體門牌號(hào)為_(kāi)_____。3.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_(kāi)_____層樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.4房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.定金支付條款4.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。4.2定金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付定金，轉(zhuǎn)賬匯款時(shí)須注明“______市______區(qū)______路房屋定金”。4.3定金退還條件若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，甲方?yīng)在本合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還乙方已支付的定金。5.合同簽訂流程5.1簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的地點(diǎn)和時(shí)間辦理房屋買賣合同的簽訂手續(xù)。5.2簽訂地點(diǎn)房屋買賣合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____市______區(qū)______路______。5.3簽訂程序（1）雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件到約定地點(diǎn)；（2）雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如有異議，應(yīng)協(xié)商解決；（3）雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章；（4）雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納稅費(fèi)等。6.履約期限6.1履約起始時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2履約結(jié)束時(shí)間本合同約定的房屋買賣合同簽訂手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的______%，剩余款項(xiàng)應(yīng)在本合同約定的交房日期前支付完畢。8.違約責(zé)任界定8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元；（2）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元；（3）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元/日；（4）乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元/日；（5）因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付已支付定金及房屋總價(jià)款的______%作為違約金；（6）因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付已支付定金及房屋總價(jià)款的______%作為違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)，向守約方支付違約金。違約方未按時(shí)支付的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及逾期付款利息。8.3違約賠償計(jì)算方法違約金及逾期付款利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。10.合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同；（3）其他依法可以解除合同的情形。10.3合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.合同終止11.1合同終止條件（1）本合同約定的房屋買賣合同簽訂手續(xù)辦理完畢；（2）乙方按照約定支付房屋總價(jià)款；（3）甲方按照約定交付房屋；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。14.2合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述的“第三方”是指在本合同簽訂、履行或解除過(guò)程中，為協(xié)助甲方或乙方完成相關(guān)事務(wù)而介入的任何自然人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）協(xié)助甲方或乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）提供房屋評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（4）提供法律咨詢和爭(zhēng)議解決服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其直接服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方自身原因造成的損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。17.2限額設(shè)定（1）對(duì)于第三方因服務(wù)瑕疵給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用______%的賠償責(zé)任；（2）對(duì)于第三方因故意或重大過(guò)失給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不參與甲乙雙方的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入的合同條款變更19.1變更程序若因第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。19.2變更生效經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的合同條款變更，自雙方簽字或蓋章之日起生效。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為第三方所在地人民法院。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件若第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2解除程序甲乙雙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說(shuō)明：確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備狀況等。說(shuō)明：作為合同履行的重要依據(jù)，避免因房屋現(xiàn)狀不符而產(chǎn)生糾紛。3.附件三：房屋買賣合同要求：雙方簽訂的正式房屋買賣合同。說(shuō)明：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行順利。4.附件四：定金收據(jù)要求：乙方支付定金時(shí)，甲方開(kāi)具的收據(jù)。說(shuō)明：作為乙方支付定金的憑證，便于雙方核對(duì)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方在合同中的職責(zé)和責(zé)任，保障合同履行。6.附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)要求：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說(shuō)明：確保房屋過(guò)戶手續(xù)完備，避免因過(guò)戶問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)，便于雙方核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)。甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋總價(jià)款。因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除。因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元；乙方違約：向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元；甲方原因?qū)е潞贤獬合蛞曳街Ц兑阎Ц抖ń鸺胺课菘們r(jià)款的______%作為違約金；乙方原因?qū)е潞贤獬合蚣追街Ц兑阎Ц抖ń鸺胺课菘們r(jià)款的______%作為違約金。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。示例二：乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元/日。示例三：因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付已支付定金及房屋總價(jià)款的______%作為違約金。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定2本合同目錄一覽1.合同簽訂流程概述1.1雙方身份確認(rèn)1.2房源信息核對(duì)1.3定金金額及支付方式1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.定金合同條款2.1定金金額及用途2.2定金支付期限2.3定金退還條件2.4定金違約責(zé)任3.房源信息變更及處理3.1房源信息變更通知3.2房源信息變更處理流程3.3房源信息變更后的定金處理4.交易進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1交易進(jìn)度安排4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求4.3違約責(zé)任及處理5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.違約責(zé)任界定7.1雙方違約行為及界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂流程10.3補(bǔ)充協(xié)議效力11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同簽訂及履行地12.1合同簽訂地12.2合同履行地13.合同附件及補(bǔ)充材料13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充材料清單14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂流程概述1.1雙方身份確認(rèn)a.甲方（出賣方）應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等，以證明其具備簽訂本合同的法律資格。b.乙方（買受方）應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等，以證明其具備簽訂本合同的法律資格。1.2房源信息核對(duì)a.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。b.乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性，確認(rèn)房源信息的準(zhǔn)確性。1.3定金金額及支付方式a.本合同定金金額為人民幣萬(wàn)元。b.定金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將定金匯入甲方指定賬戶。1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.本合同簽訂時(shí)間為年月日。b.本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。2.定金合同條款2.1定金金額及用途a.本合同定金金額為人民幣萬(wàn)元，用于證明乙方的誠(chéng)意及雙方交易的順利進(jìn)行。b.定金用途：用于支付房屋交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.2定金支付期限a.定金支付期限為合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)。b.若乙方未在約定期限內(nèi)支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付定金。2.3定金退還條件a.若甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)全額退還乙方已支付的定金。b.若乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)扣除乙方已支付定金。2.4定金違約責(zé)任a.若甲方違約，應(yīng)向乙方支付定金金額的%作為違約金。b.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付定金金額的%作為違約金。3.房源信息變更及處理3.1房源信息變更通知a.房源信息變更前，甲方應(yīng)提前天書(shū)面通知乙方。b.房源信息變更后，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的證明材料。3.2房源信息變更處理流程a.乙方應(yīng)在收到甲方通知后天內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)是否接受變更。b.若乙方不接受變更，甲方應(yīng)在天內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.3房源信息變更后的定金處理a.若乙方接受變更，雙方應(yīng)重新簽訂定金合同。b.若乙方不接受變更，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。4.交易進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1交易進(jìn)度安排a.雙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交易手續(xù)。b.雙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求a.房屋交易手續(xù)辦理時(shí)間：個(gè)工作日內(nèi)。b.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：個(gè)工作日內(nèi)。4.3違約責(zé)任及處理a.若甲方未按時(shí)完成房屋交易手續(xù)，應(yīng)向乙方支付元/天的違約金。b.若乙方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付元/天的違約金。5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)辦理a.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。b.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納房屋過(guò)戶稅費(fèi)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理a.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。b.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)。5.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)a.房屋過(guò)戶稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。b.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間a.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件a.房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程a.乙方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。b.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。b.仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。b.雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由各自承擔(dān)。9.合同解除及終止9.1合同解除條件a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均可解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序a.解除合同的一方應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在收到解除通知后個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。b.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容a.房產(chǎn)證復(fù)印件。b.土地證復(fù)印件。c.房屋買賣合同。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂流程a.雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議效力a.補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在矛盾時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。b.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修改和解除，均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a.雙方在合同上簽字蓋章，并按合同約定支付定金后，合同生效。11.2合同生效時(shí)間a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件a.合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)。b.合同約定的終止條件成就。11.4合同終止時(shí)間a.合同終止時(shí)間以合同約定或終止條件成就的時(shí)間為準(zhǔn)。12.合同簽訂及履行地12.1合同簽訂地a.本合同簽訂地為市區(qū)街道號(hào)。12.2合同履行地a.本合同履行地為房屋所在地，即市區(qū)街道號(hào)。13.合同附件及補(bǔ)充材料13.1合同附件清單a.房產(chǎn)證復(fù)印件。b.土地證復(fù)印件。c.房屋買賣合同。d.定金收據(jù)。13.2補(bǔ)充材料清單a.甲方身份證復(fù)印件。b.乙方身份證復(fù)印件。c.房屋裝修合同（如有）。14.合同簽訂及生效日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念a.本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。15.2第三方介入目的a.第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全，提高交易效率。16.第三方介入程序16.1第三方選擇a.甲乙雙方可自行選擇第三方，或根據(jù)合同約定由一方推薦。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議a.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。b.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a.本合同所稱的責(zé)任限額，指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。b.責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其行為合法、合規(guī)。b.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，但甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。18.2責(zé)任劃分具體規(guī)定a.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。b.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任。c.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的