2024昆山土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的及轉(zhuǎn)讓價格的復雜條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024昆山土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的及轉(zhuǎn)讓價格的復雜條款本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓標的1.1.1土地位置1.1.2土地面積1.1.3土地用途1.1.4土地使用權(quán)證號1.2轉(zhuǎn)讓價格1.2.1轉(zhuǎn)讓價格總額1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3轉(zhuǎn)讓價格調(diào)整1.3.1價格調(diào)整條件1.3.2價格調(diào)整機制1.4轉(zhuǎn)讓稅費1.4.1稅費承擔方1.4.2稅費計算方式1.4.3稅費支付時間2.轉(zhuǎn)讓雙方義務2.1轉(zhuǎn)讓方義務2.1.1提供土地使用權(quán)證2.1.2保證土地使用權(quán)合法性2.1.3協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)2.2受讓方義務2.2.1支付轉(zhuǎn)讓價格2.2.2承擔轉(zhuǎn)讓稅費2.2.3協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)3.違約責任3.1轉(zhuǎn)讓方違約3.1.1轉(zhuǎn)讓方未履行義務的處理3.1.2轉(zhuǎn)讓方違約導致的損失賠償3.2受讓方違約3.2.1受讓方未履行義務的處理3.2.2受讓方違約導致的損失賠償4.爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2調(diào)解解決4.1.3仲裁解決4.2仲裁地點及機構(gòu)4.3仲裁費用承擔5.合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.2合同生效時間5.3合同變更5.4合同終止6.其他約定6.1保密條款6.2知識產(chǎn)權(quán)保護6.3不可抗力6.4合同的解釋和適用法律7.附件7.1土地使用權(quán)證復印件7.2轉(zhuǎn)讓價格詳細計算公式7.3稅費計算依據(jù)及相關(guān)文件8.簽署信息8.1轉(zhuǎn)讓方名稱及代表8.2受讓方名稱及代表8.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓標的1.1.1土地位于江蘇省昆山市，具體位置詳見附件一。1.1.2土地面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準。1.1.3土地用途為工業(yè)用地。1.1.4土地使用權(quán)證號為號。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.2受讓方應按照本合同約定的付款時間表支付轉(zhuǎn)讓價格。2.3付款時間表：自合同簽署之日起十個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的60%；剩余的10%作為履約保證金，在轉(zhuǎn)讓方按照本合同約定履行完畢所有義務后支付。第三條轉(zhuǎn)讓價格調(diào)整3.1在合同履行過程中，如遇政府政策調(diào)整導致土地使用權(quán)價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。3.2價格調(diào)整條件及機制詳見附件二。第四條轉(zhuǎn)讓稅費4.1轉(zhuǎn)讓方應承擔本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費。4.2稅費計算方式及支付時間詳見附件三。第五條轉(zhuǎn)讓雙方義務5.1轉(zhuǎn)讓方應保證土地使用權(quán)的合法性，提供土地使用權(quán)證，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2受讓方應按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔轉(zhuǎn)讓稅費。第六條違約責任6.1轉(zhuǎn)讓方如未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，賠償受讓方因此造成的損失。6.2受讓方如未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格或承擔轉(zhuǎn)讓稅費，應承擔違約責任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至昆山仲裁委員會進行仲裁。7.3仲裁費用承擔：仲裁費用由敗訴方承擔。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起視為生效。8.3合同變更任何一方提出變更要求，需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.4合同終止雙方履行完畢所有合同義務；雙方協(xié)商一致提前終止；法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條其他約定9.1保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應尊重并保護對方在合同履行過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)。9.3不可抗力因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的責任。9.4合同的解釋和適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國法律。第十條附件10.1附件一：土地使用權(quán)證復印件10.2附件二：轉(zhuǎn)讓價格詳細計算公式10.3附件三：稅費計算依據(jù)及相關(guān)文件第十一條簽署信息11.1轉(zhuǎn)讓方名稱：公司11.2受讓方名稱：公司11.3簽署日期：年月日第十二條爭議解決12.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點及機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至昆山仲裁委員會進行仲裁。12.3仲裁費用承擔：仲裁費用由敗訴方承擔。第十三條強制性條款本合同的簽訂、履行、終止及解除均適用中華人民共和國法律，且符合相關(guān)強制性法律規(guī)定。第十四條合同的語言和版本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方職責第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于評估、審計、擔保等。15.3第三方選擇甲乙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第十六條第三方費用16.1第三方費用由甲乙方承擔。16.2第三方費用的計算方式和支付時間由甲乙方協(xié)商確定。第十七條第三方責任17.1第三方應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。17.2第三方在履行合同過程中，如有過錯導致甲乙方損失，由第三方承擔賠償責任。17.3第三方應按照甲乙方的要求，保守本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。第十八條第三方責任限額18.1第三方對甲乙方的責任限額為第三方費用的三倍。18.2第三方責任限額的計算方式及支付時間由甲乙方協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對甲乙方的義務和責任，不免除甲乙方對彼此的義務和責任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2變更或解除合同不得影響甲乙方之間的合同履行。第二十一條第三方違約21.1如第三方未按照甲乙方的要求履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。21.2甲乙方因第三方違約受到的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第二十二條爭議解決22.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.2仲裁地點及機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至昆山仲裁委員會進行仲裁。22.3仲裁費用承擔：仲裁費用由敗訴方承擔。第二十三條強制性條款本合同的第三方介入部分，符合中華人民共和國法律，且符合相關(guān)強制性法律規(guī)定。第二十四條合同的語言和版本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復印件附件二：轉(zhuǎn)讓價格詳細計算公式附件三：稅費計算依據(jù)及相關(guān)文件附件四：第三方資質(zhì)證明文件附件五：第三方服務協(xié)議附件六：評估報告附件七：審計報告附件八：擔保協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證復印件本附件應提供土地使用權(quán)證的復印件，復印件應清晰可見，并加蓋轉(zhuǎn)讓方和受讓方的公章。附件二：轉(zhuǎn)讓價格詳細計算公式本附件應詳細列出轉(zhuǎn)讓價格的計算公式，包括所有相關(guān)因素和計算方法。附件三：稅費計算依據(jù)及相關(guān)文件本附件應提供稅費計算的依據(jù)和相關(guān)文件，包括稅費計算公式、稅率表等。附件四：第三方資質(zhì)證明文件本附件應提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務協(xié)議本附件應詳細列出第三方服務的協(xié)議，包括服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件六：評估報告本附件應提供第三方出具的評估報告，包括土地價值評估、市場行情分析等。附件七：審計報告本附件應提供第三方出具的審計報告，包括財務狀況審計、合規(guī)性審計等。附件八：擔保協(xié)議本附件應提供擔保協(xié)議，包括擔保方式、擔保金額、擔保期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證不合法。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務，如未協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格或承擔轉(zhuǎn)讓稅費。4.第三方未按照甲乙方的要求履行義務，如評估機構(gòu)提供不準確的評估報告。違約責任認定標準：1.轉(zhuǎn)讓方違約導致受讓方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于受讓方的直接損失。2.受讓方違約導致轉(zhuǎn)讓方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于轉(zhuǎn)讓方的直接損失。3.第三方違約導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于甲乙方的直接損失。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時間內(nèi)提供合法的土地使用權(quán)證，導致受讓方無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應承擔因此給受讓方造成的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人依法對土地進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓方：指購買土地使用權(quán)的當事人。4.轉(zhuǎn)讓方：指出售土地使用權(quán)