2024年特色餐廳租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐廳租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及用途1.1餐廳位置及面積1.2租賃用途限定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶(hù)第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條經(jīng)營(yíng)許可與審批5.1承租人經(jīng)營(yíng)許可責(zé)任5.2審批手續(xù)的辦理第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人日常保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的時(shí)限第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息期限第十四條其他條款14.1合同附件14.2附加協(xié)議14.3法律適用與管轄第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及用途1.1餐廳位置及面積本合同所指租賃標(biāo)的為位于________街道的餐廳，其建筑面積為_(kāi)___平方米。餐廳具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2租賃用途限定承租人租賃該餐廳后，僅限于從事餐飲服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物用于其他任何用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金每__個(gè)月支付一次，支付日期為租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月。3.3租金支付賬戶(hù)承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿(mǎn)后，如承租人按合同約定退還租賃物，且無(wú)損壞或擅自改變租賃物現(xiàn)狀的，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租人。第五條經(jīng)營(yíng)許可與審批5.1承租人經(jīng)營(yíng)許可責(zé)任承租人應(yīng)依法辦理餐飲服務(wù)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并保證在合同期內(nèi)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2審批手續(xù)的辦理承租人應(yīng)在簽訂本合同后，立即著手辦理相關(guān)審批手續(xù)，并在合同期內(nèi)取得有效的經(jīng)營(yíng)許可證。如因承租人原因?qū)е聼o(wú)法取得經(jīng)營(yíng)許可證，出租人有權(quán)解除本合同。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證其符合餐飲服務(wù)的基本要求。如租賃物出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)在接到通知后__小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。6.2承租人日常保養(yǎng)責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2解除條件合同期滿(mǎn)前，任何一方不得單方面解除合同。如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物，或未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條通知11.1通知的方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.2通知的時(shí)限任何一方發(fā)送通知，應(yīng)以收到對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。如對(duì)方在發(fā)送通知后__小時(shí)內(nèi)未確認(rèn)收到，發(fā)送方應(yīng)重新發(fā)送通知。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)約，或一方單方面解除合同，本合同即行終止。12.3合同續(xù)約程序如需續(xù)約，承租人應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第十三條保密條款13.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密信息期限保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期__年。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：租賃物清單、經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件等。14.2附加協(xié)議雙方可簽訂附加協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中介入到甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系中。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入如合同履行過(guò)程中涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂separateagreement（另附協(xié)議），明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和報(bào)酬。中介方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同目的，不承擔(dān)甲乙雙方合同義務(wù)的履行。16.2政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入如合同履行過(guò)程中涉及政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行合同履行。政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙雙方合同的效力。16.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)介入如合同履行過(guò)程中涉及專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)與專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂separateagreement（另附協(xié)議），明確專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和報(bào)酬。專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方不承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的separateagreement（另附協(xié)議）執(zhí)行。如第三方未與甲乙雙方簽訂separateagreement（另附協(xié)議），第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的separateagreement（另附協(xié)議）中，應(yīng)明確第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額、按比例承擔(dān)等方式。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，第三方僅承擔(dān)其與甲乙雙方簽訂separateagreement（另附協(xié)議）中約定的責(zé)任。18.2第三方與承租人的劃分如第三方為租賃物的提供方或維修方，第三方與承租人之間另簽訂合同，明確第三方對(duì)租賃物的質(zhì)量、維修等責(zé)任。第三方承擔(dān)的維修責(zé)任不影響承租人對(duì)出租人的合同履行。18.3第三方與出租人的劃分如第三方為租賃物的所有權(quán)人，第三方與出租人之間另簽訂合同，明確第三方對(duì)租賃物的權(quán)屬、質(zhì)量等責(zé)任。第三方承擔(dān)的權(quán)屬責(zé)任不影響出租人對(duì)承租人的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。附件二：經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件提供承租人經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)的有效許可證復(fù)印件。附件三：租賃物維修保養(yǎng)手冊(cè)詳細(xì)說(shuō)明租賃物的正確使用方法、維護(hù)保養(yǎng)流程及注意事項(xiàng)。附件四：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式的詳細(xì)信息。附件五：押金支付收據(jù)提供押金支付的收據(jù)作為憑證。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供承租人為租賃物投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議與中介方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方的合作協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.出租人未按約定提供租賃物，或未按約定履行維修義務(wù)。4.出租人未按約定同意續(xù)約。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租人未按約定提供租賃物，承租人可要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.