2025年城市社區(qū)小賣部租賃管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市社區(qū)小賣部租賃管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同簽訂地點第二條小賣部租賃信息2.1租賃房屋基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4押金及退還條件第三條租賃房屋維護(hù)與管理3.1租賃房屋的維修責(zé)任3.2管理費用及支付方式3.3違約責(zé)任第四條經(jīng)營范圍與商品管理4.1經(jīng)營范圍規(guī)定4.2商品質(zhì)量要求4.3商品進(jìn)貨渠道第五條人員配置與管理5.1人員配置要求5.2人員培訓(xùn)與考核5.3人員管理責(zé)任第六條營業(yè)額與利潤分配6.1營業(yè)額計算方法6.2利潤分配比例6.3利潤分配時間第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用第九條法律適用與管轄9.1合同適用法律9.2合同爭議管轄法院第十條其他約定事項10.1合同變更10.2合同附件10.3合同解釋第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求第十二條違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的資產(chǎn)清算13.2合同解除與終止后的債務(wù)承擔(dān)13.3合同解除與終止后的其他處理事項第十四條合同附件14.1附件一：租賃房屋情況說明14.2附件二：租賃合同附件14.3附件三：人員配置表14.4附件四：合同變更記錄表第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：20240011.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同雙方名稱：甲方：X社區(qū)居委會乙方：X個體經(jīng)營戶1.4合同簽訂地點：X社區(qū)居委會辦公室第二條小賣部租賃信息2.1租賃房屋基本情況：房屋位于X社區(qū)，面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，裝修狀況為。2.2租賃期限：自2024年X月X日起至2027年X月X日止，共計三年。2.3租金及支付方式：租金為每月人民幣元，乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.4押金及退還條件：乙方需向甲方支付人民幣元作為押金，合同期滿后，若無違約情況，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用后無息退還押金。第三條租賃房屋維護(hù)與管理3.1租賃房屋的維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的日常維修，包括但不限于水電、門窗等設(shè)施的維修。3.2管理費用及支付方式：乙方需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等日常管理費用，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)，每月與租金一同支付。3.3違約責(zé)任：若乙方未按時支付租金或管理費用，甲方有權(quán)暫停提供租賃服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。第四條經(jīng)營范圍與商品管理4.1經(jīng)營范圍規(guī)定：乙方在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營的商品限于食品、日用品等，不得經(jīng)營煙草、酒類等限制銷售商品。4.2商品質(zhì)量要求：乙方經(jīng)營的商品必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保消費者權(quán)益。4.3商品進(jìn)貨渠道：乙方應(yīng)通過正規(guī)渠道進(jìn)貨，確保商品來源合法，不得銷售假冒偽劣商品。第五條人員配置與管理5.1人員配置要求：乙方需配備至少名員工，負(fù)責(zé)小賣部的日常經(jīng)營和管理。5.2人員培訓(xùn)與考核：乙方應(yīng)對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)能力，并對員工進(jìn)行考核。5.3人員管理責(zé)任：乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，確保員工遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)章制度。第六條營業(yè)額與利潤分配6.1營業(yè)額計算方法：乙方每月營業(yè)額以實際銷售金額為準(zhǔn)，由甲方進(jìn)行核實。6.2利潤分配比例：乙方每月營業(yè)利潤的%歸乙方所有，剩余利潤的%歸甲方所有。6.3利潤分配時間：乙方應(yīng)在每月X日前將上月營業(yè)利潤的%支付給甲方。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件：1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件：合同期滿后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自然終止。7.3合同解除與終止的程序：1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前X日書面通知對方；2）雙方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)協(xié)商處理善后事宜；3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施完好地移交給甲方。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第九條法律適用與管轄9.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議管轄法院：本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他約定事項10.1合同變更：本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2合同附件：合同附件包括但不限于租賃房屋情況說明、租賃合同附件、人員配置表、合同變更記錄表等。10.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求：本合同需在簽訂后X日內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為定義：1）乙方未按約定支付租金或管理費用；2）乙方未按約定經(jīng)營商品，損害消費者權(quán)益；3）乙方違反合同約定，造成甲方損失；4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為元；3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。12.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定，但不得低于實際損失。第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的資產(chǎn)清算：合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施完好地移交給甲方，并進(jìn)行資產(chǎn)清算。13.2合同解除與終止后的債務(wù)承擔(dān)：合同解除或終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)其在本合同項下的所有債務(wù)。13.3合同解除與終止后的其他處理事項：1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理善后事宜；2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同解除或終止的順利進(jìn)行。第十四條合同附件14.1附件一：租賃房屋情況說明14.2附件二：租賃合同附件14.3附件三：人員配置表14.4附件四：合同變更記錄表第二部分：第三方介入后的修正第一條合同基本信息1.1合同編號：20240011.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同雙方名稱：甲方：X社區(qū)居委會乙方：X個體經(jīng)營戶1.4合同簽訂地點：X社區(qū)居委會辦公室第二條小賣部租賃信息2.5第三方介入：2.5.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.5.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，或提供專業(yè)服務(wù)。第三條租賃房屋維護(hù)與管理3.4第三方評估：3.4.1甲方或乙方在認(rèn)為必要時，可邀請第三方對租賃房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的維護(hù)和管理需求。3.4.2第三方評估結(jié)果作為房屋維護(hù)和管理的依據(jù)，但不構(gòu)成合同變更。第四條經(jīng)營范圍與商品管理4.4第三方監(jiān)督：4.4.1乙方在經(jīng)營過程中，可邀請第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保商品質(zhì)量和經(jīng)營合規(guī)。第五條人員配置與管理5.4第三方培訓(xùn)：5.4.1甲方或乙方可委托第三方對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提升員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。5.4.2培訓(xùn)費用由委托方承擔(dān)。第六條營業(yè)額與利潤分配6.4第三方審計：6.4.1甲方或乙方可邀請第三方對營業(yè)額和利潤進(jìn)行審計，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性。6.4.2審計費用由委托方承擔(dān)。第七條合同解除與終止7.4第三方調(diào)解：7.4.1合同雙方發(fā)生爭議時，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解。7.4.2調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八條爭議解決8.4第三方仲裁：8.4.1若爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，雙方可同意提交第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.4.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第九條法律適用與管轄9.3第三方法律顧問：9.3.1雙方在合同履行過程中，可聘請第三方法律顧問提供法律意見。9.3.2法律顧問費用由委托方承擔(dān)。第十條其他約定事項10.4第三方責(zé)任限額：10.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬元。10.4.2第三方責(zé)任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。第十一條合同生效與備案11.3第三方見證：11.3.1本合同簽訂時，可邀請第三方作為見證人，見證合同簽訂過程。11.3.2見證人不承擔(dān)合同履行中的任何責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.4第三方責(zé)任：12.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.4.2甲方或乙方應(yīng)向第三方追償，追償成功的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追索已支付的賠償款項。第十三條合同解除與終止后的處理13.4第三方清算：13.4.1合同解除或終止后，若需進(jìn)行資產(chǎn)清算，可邀請第三方進(jìn)行清算。13.4.2清算費用由委托方承擔(dān)。第十四條合同附件14.5第三方服務(wù)協(xié)議：14.5.1本合同附件中應(yīng)包含與第三方服務(wù)相關(guān)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋情況說明詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：此附件作為合同附件，用于明確租賃房屋的具體情況，作為雙方履約的依據(jù)。2.附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：包括租賃期限、租金支付方式、押金條款、違約責(zé)任等。說明：此附件詳細(xì)列出了租賃合同的各項條款，作為雙方履行合同的具體指南。3.附件三：人員配置表詳細(xì)要求：包括員工姓名、崗位、入職日期、培訓(xùn)情況、考核結(jié)果等。說明：此附件用于記錄小賣部的人員配置情況，以便于管理和監(jiān)督。4.附件四：合同變更記錄表詳細(xì)要求：包括變更日期、變更內(nèi)容、變更原因、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的任何變更，確保雙方對變更內(nèi)容有明確記錄。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、責(zé)任限額等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)條款，作為雙方與第三方之間的協(xié)議。6.附件六：營業(yè)額及利潤分配明細(xì)表詳細(xì)要求：包括每月營業(yè)額、利潤分配比例、實際分配金額等。說明：此附件用于記錄每月的營業(yè)額和利潤分配情況，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的透明度。7.附件七：爭議解決記錄表詳細(xì)要求：包括爭議內(nèi)容、解決過程、解決結(jié)果、雙方簽字等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或管理費用。乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量不合格，損害消費者權(quán)益。乙方違反合同約定，擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式。乙方未按照合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)雙方確認(rèn)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定，但不得低于實際損失。3.示例說明：乙方未按時支付租金，逾期X天，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的%。乙方經(jīng)營的商品因質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)退貨或賠償損失的責(zé)任。乙方擅自改變經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年城市社區(qū)小賣部租賃管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時間1.4協(xié)議簽訂地點1.5協(xié)議生效時間二、租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息三、租賃物信息3.1小賣部名稱3.2小賣部地址3.3小賣部面積3.4小賣部設(shè)施四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租金支付及押金5.1租金支付時間5.2租金支付方式5.3押金金額及退還六、租賃物的使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2使用規(guī)范6.3維護(hù)責(zé)任6.4故意損壞賠償七、合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用十、其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3通知與送達(dá)十一、協(xié)議的生效、變更與解除11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議變更11.3協(xié)議解除十二、協(xié)議的解除與終止12.1協(xié)議解除條件12.2協(xié)議終止條件12.3解除或終止后的處理十三、協(xié)議的附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃物使用規(guī)范13.3附件三：租賃物維護(hù)責(zé)任清單十四、協(xié)議的簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署雙方代表簽字蓋章合同編號2024CXM05一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年城市社區(qū)小賣部租賃管理服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議雙方：出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]法定代表人：[出租方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]法定代表人：[承租方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.3協(xié)議簽訂時間：2024年[日期]1.4協(xié)議簽訂地點：[簽訂地點]1.5協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效二、租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息：[出租方詳細(xì)地址][出租方法定代表人身份證號碼][出租方營業(yè)執(zhí)照號碼]2.2承租方基本信息：[承租方詳細(xì)地址][承租方法定代表人身份證號碼][承租方營業(yè)執(zhí)照號碼]三、租賃物信息3.1小賣部名稱：[小賣部名稱]3.2小賣部地址：[小賣部地址]3.3小賣部面積：[小賣部面積]3.4小賣部設(shè)施：[列出小賣部內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備]四、租賃期限及租金4.1租賃期限：自2024年[起始日期]至2024年[終止日期]4.2租金金額：人民幣[租金金額]元/月4.3租金支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]4.4租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整的條件和方式]五、租金支付及押金5.1租金支付時間：每月[具體日期]前支付下一個月租金5.2租金支付方式：[具體支付方式]5.3押金金額及退還：押金人民幣[押金金額]元，租賃期滿后無違約行為，押金全額退還六、租賃物的使用與維護(hù)6.1使用范圍：小賣部僅用于零售商品，不得進(jìn)行任何違法活動6.2使用規(guī)范：[列出具體使用規(guī)范]6.3維護(hù)責(zé)任：[列出雙方維護(hù)責(zé)任的詳細(xì)條款]6.4故意損壞賠償：[列出損壞賠償?shù)木唧w條款]七、合同解除與終止7.1合同解除條件：1.出租方或承租方嚴(yán)重違約；2.出租方因城市規(guī)劃需要拆除或改造小賣部；3.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止條件：1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同解除條件成立。7.3合同解除或終止后的處理：1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.租賃物及設(shè)施應(yīng)完好無損地移交給對方；3.未了事項按雙方協(xié)商一致的原則處理。八、違約責(zé)任8.1違約情形：1.承租方未按時支付租金；2.承租方使用小賣部進(jìn)行違法活動；3.承租方未按照規(guī)定維護(hù)小賣部設(shè)施；4.出租方未按時提供租賃物或服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金；3.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。8.3違約金：1.違約金金額為[違約金金額]；2.違約金支付方式為[支付方式]。九、爭議解決9.1爭議解決方式：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會名稱]地址：[仲裁委員會地址]聯(lián)系電話：[仲裁委員會聯(lián)系電話]9.3爭議解決費用：1.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；2.仲裁費用按仲裁規(guī)則支付。十、其他約定事項10.1不可抗力：1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2合同附件：[列出合同附件名稱及內(nèi)容]10.3通知與送達(dá)：1.任何通知或文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。十一、協(xié)議的生效、變更與解除11.1協(xié)議生效：1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。11.2協(xié)議變更：1.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意；2.變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3協(xié)議解除：1.本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方書面同意；2.解除后的協(xié)議終止執(zhí)行。十二、協(xié)議的解除與終止12.1協(xié)議解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)合同解除條件的情形。12.2協(xié)議終止條件：1.租賃期滿；2.雙方履行完畢合同義務(wù)。12.3解除或終止后的處理：1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.租賃物及設(shè)施應(yīng)完好無損地移交給對方。十三、協(xié)議的附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃物使用規(guī)范13.3附件三：租賃物維護(hù)責(zé)任清單十四、協(xié)議的簽署與生效14.1簽署時間：2024年[日期]14.2簽署地點：[簽訂地點]14.3簽署雙方代表簽字蓋章：出租方代表（簽字）：[出租方代表姓名][出租方代表職務(wù)]承租方代表（簽字）：[承租方代表姓名][承租方代表職務(wù)]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方經(jīng)營指導(dǎo)：甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營策略、商品種類等進(jìn)行指導(dǎo)，并有權(quán)要求承租方按照甲方的要求調(diào)整商品結(jié)構(gòu)。1.2甲方品牌授權(quán)：若小賣部使用甲方品牌，甲方應(yīng)授權(quán)承租方使用，并明確品牌使用規(guī)范及授權(quán)期限。1.3甲方廣告宣傳：甲方有權(quán)使用小賣部進(jìn)行廣告宣傳，并承擔(dān)相應(yīng)的廣告費用。1.4甲方商品供應(yīng)：甲方負(fù)責(zé)向小賣部提供商品，并保證商品質(zhì)量及供應(yīng)穩(wěn)定性。1.5甲方價格監(jiān)管：甲方有權(quán)對小賣部的商品價格進(jìn)行監(jiān)管，確保價格合理，不得高于市場同類商品價格。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)：乙方有權(quán)自主決定小賣部的經(jīng)營策略、商品種類等，無需經(jīng)過甲方同意。2.2乙方品牌選擇：乙方有權(quán)選擇小賣部使用的品牌，無需經(jīng)過甲方同意。2.3乙方廣告宣傳：乙方有權(quán)自行負(fù)責(zé)小賣部的廣告宣傳，并承擔(dān)相應(yīng)的廣告費用。2.4乙方商品采購：乙方有權(quán)自行采購商品，確保商品質(zhì)量及供應(yīng)穩(wěn)定性。2.5乙方價格制定：乙方有權(quán)自行制定小賣部的商品價格，確保價格合理，不得低于成本價。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)：中介費用由雙方協(xié)商確定，可由甲方支付、乙方支付或雙方共同承擔(dān)。3.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、談判、簽訂、履行過程中的協(xié)調(diào)及糾紛解決。3.3中介保密義務(wù)：中介在合同履行過程中，對雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介責(zé)任承擔(dān)：中介在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介報酬支付：中介報酬支付方式為[支付方式]，支付時間為[具體時間]。3.6中介合同解除：中介合同可因雙方協(xié)商一致、中介違約或其他法律規(guī)定的事由解除。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用規(guī)范3.租賃物維護(hù)責(zé)任清單4.甲方經(jīng)營指導(dǎo)文件5.乙方經(jīng)營計劃書6.甲方品牌授權(quán)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介費用結(jié)算單9.不可抗力事件證明10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。承租方使用小賣部進(jìn)行違法活動。承租方未按照規(guī)定維護(hù)小賣部設(shè)施。出租方未按時提供租賃物或服務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及實際情況進(jìn)行判斷。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定為違約行為。如協(xié)商不成，可提交仲裁或司法途徑進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確租金支付時間，設(shè)定逾期支付違約金，加強(qiáng)溝通和提醒。2.問題：小賣部設(shè)施損壞。解決辦法：制定設(shè)施維護(hù)規(guī)范，及時修復(fù)損壞設(shè)施，記錄維修情況。3.問題：商品質(zhì)量問題。解決辦法：確保商品來源正規(guī)，加強(qiáng)商品質(zhì)量檢查，及時處理消費者投訴。4.問題：合同糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或司法途徑解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.城市社區(qū)小賣部租賃。2.甲方為主導(dǎo)的連鎖經(jīng)營模式。3.乙方為主導(dǎo)的獨立經(jīng)營模式。4.存在第三方中介的服務(wù)協(xié)議。5.不可抗力事件影響下的合同履行。全文完。2024年城市社區(qū)小賣部租賃管理服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]。二、合同前言2.1背景：為了更好地滿足社區(qū)居民日常生活需求，提高社區(qū)服務(wù)品質(zhì)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就[城市社區(qū)小賣部]的租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保[城市社區(qū)小賣部]的正常運營，為社區(qū)居民提供便捷、優(yōu)質(zhì)的購物服務(wù)。三、定義與解釋（1）[城市社區(qū)小賣部]：指位于[具體地址]的，由乙方租賃并經(jīng)營的零售店鋪。（2）租賃期：指甲方將[城市社區(qū)小賣部]租賃給乙方使用的期限。（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的使用[城市社區(qū)小賣部]的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）[城市社區(qū)小賣部]的經(jīng)營范圍：包括但不限于食品、飲料、日用品、文具、煙酒等。（2）[城市社區(qū)小賣部]的營業(yè)時間：根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣和需求，具體營業(yè)時間由甲乙雙方協(xié)商確定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行租賃管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保[城市社區(qū)小賣部]的正常運營。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營需求，對租金進(jìn)行調(diào)整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃和使用[城市社區(qū)小賣部]。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，保證[城市社區(qū)小賣部]的正常運營，不得擅自停業(yè)、轉(zhuǎn)租或改變用途。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期為[租賃期限]年。5.2合同履行地點：[城市社區(qū)小賣部]的具體地址為[具體地址]。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)[城市社區(qū)小賣部]的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：本協(xié)議的終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：協(xié)議終止時，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)將[城市社區(qū)小賣部]交還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，結(jié)算相關(guān)費用。6.4終止后果：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。[此處省略后續(xù)合同條款，包括爭議解決、保密條款、不可抗力條款等]七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，作為乙方履行本協(xié)議的保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。（4）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況，向水電供應(yīng)方支付水電費。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，一次性支付押金至甲方指定的賬戶。（3）物業(yè)管理費、水電費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方和水電供應(yīng)方的要求，按時支付相關(guān)費用。7.3支付時間乙方支付費用的具體時間如下：（1）租金：每月[具體日期]前。（2）押金：簽訂本協(xié)議時。（3）物業(yè)管理費、水電費：根據(jù)物業(yè)管理方和水電供應(yīng)方的要求。7.4支付章件（1）支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）支付通知：乙方應(yīng)向甲方提供支付通知，以證明已支付相應(yīng)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因甲方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付違約金，違約金金額為[具體金額]。8.2乙方違約若乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付違約金，違約金金額為[具體金額]。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體期限]，或至相關(guān)保密內(nèi)容公開之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，包括但不限于：（1）限制對保密內(nèi)容的訪問權(quán)限。（2）對保密內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)記，明確其保密性質(zhì)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。（3）社會傳染病爆發(fā)、交通中斷等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）COVID19疫情爆發(fā)。（2）政府實施交通管制。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（2）乙方處于違約狀態(tài)。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）對[城市社區(qū)小賣部]的經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的約定。（2）在乙方違約時，有權(quán)采取必要措施，包括但不限于終止租賃關(guān)系。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入[城市社區(qū)小賣部]進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反保密條款時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保[城市社區(qū)小賣部]的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論和解決運營中出現(xiàn)的問題。（2）及時溝通，確保雙方了解對方的經(jīng)營狀況。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就[城市社區(qū)小賣部]租賃管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自增加、刪除或修改本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.房屋租賃合同或相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.稅務(wù)登記證明復(fù)印件。5.甲方授權(quán)委托書（如有）。6.乙方授權(quán)委托書（如有）。7.不可抗力事件證明文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：（1）未按約定時間支付租金，視為違約。（2）未按約定條件提供租賃物，視為違約。（3）違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，視為違約。2.乙方違約：（1）未按約定時間支付租金，視為違約。（2）未按約定條件經(jīng)營[城市社區(qū)小賣部]，視為違約。（3）擅自改變[城市社區(qū)小賣部]的用途，視為違約。（4）違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及