二零二五年度二手房分期付款購房合同編制與審批3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房分期付款購房合同編制與審批本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房地產(chǎn)用途3.購房人及賣房人信息3.1購房人信息3.2賣房人信息4.購房價格及支付方式4.1購房總價4.2分期付款金額及期限4.3首付款及分期付款的具體安排5.房款支付及結(jié)算方式5.1首付款支付5.2分期付款支付5.3房款結(jié)算方式6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3房地產(chǎn)驗收標準及程序7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3房地產(chǎn)登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：分期付款計劃表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1合同簽訂依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)，并受其管轄。如遇法律、法規(guī)變更，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置賣方所售房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號，具體坐落詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積賣方所售房產(chǎn)總建筑面積為平方米，其中住宅面積平方米，附屬面積平方米。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況賣方所售房產(chǎn)為獨立產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等法律糾紛，賣方保證其有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.4房地產(chǎn)用途賣方所售房產(chǎn)用途為住宅，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.購房人及賣房人信息3.1購房人信息買方名稱：有限公司法定代表人：地址：省市區(qū)街道號3.2賣房人信息賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：省市區(qū)街道號4.購房價格及支付方式4.1購房總價本合同房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣萬元整（￥,000,000元）。4.2分期付款金額及期限買方分三期支付房款，具體如下：第一期：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付總價款的20%；第二期：房屋交付前30個工作日內(nèi)，支付總價款的40%；第三期：房屋交付后60個工作日內(nèi)，支付總價款的40%。4.3首付款及分期付款的具體安排首付款為總價款的20%，即人民幣萬元整（￥,000,000元）。分期付款按照第四條第4.2款約定的期限及比例支付。5.房款支付及結(jié)算方式5.1首付款支付買方應(yīng)按照第四條第4.3款約定的時間及金額支付首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。5.2分期付款支付買方應(yīng)按照第四條第4.2款約定的期限及比例支付分期付款，支付方式同首付款。5.3房款結(jié)算方式房款結(jié)算以人民幣計價，結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在房屋具備交付條件后，將房屋交付給買方。6.2房地產(chǎn)交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。6.3房地產(chǎn)驗收標準及程序買方應(yīng)在房屋交付后5個工作日內(nèi)進行驗收，驗收合格后簽字確認。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收之日起3個工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后15個工作日內(nèi)予以修復(fù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任（1）賣方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當于日房款總額0.1%的違約金。（2）買方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當于日房款總額0.1%的違約金。（3）賣方未按合同約定提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。（4）買方擅自改變房屋用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失。8.2違約金的計算及支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)加倍支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地為市。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行的；（2）一方違約，致使合同無法履行的；（3）一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件（1）合同約定的分期付款期限屆滿，買方已支付全部房款；（2）房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：分期付款計劃表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就時，本合同終止。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的有關(guān)事宜，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等。14.其他約定事項14.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方履行本合同而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易完成、提供擔(dān)?；蜃稍兊?，具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)期效果。2.2第三方介入的同意對方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)給予書面同意或拒絕，并說明理由。2.3第三方介入的選定雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中明確約定責(zé)任限額，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或部分損失。（3）第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同及合作協(xié)議共同約定，第三方應(yīng)履行本合同和合作協(xié)議的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，原則上不得超過合同約定的交易完成期限。5.2第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例應(yīng)在合作協(xié)議中明確。5.4第三方介入的成果歸屬第三方介入的成果，如評估報告、法律意見書等，其所有權(quán)歸甲乙雙方共同所有，第三方不得將其用于其他目的。5.5第三方介入的終止若第三方介入不符合合作協(xié)議或本合同的約定，甲乙雙方可終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的有效文件。說明：該附件用于證明賣方對房產(chǎn)的合法處置權(quán)。2.附件二：分期付款計劃表要求：詳細列出每期付款的金額、時間及支付方式。說明：該附件用于明確雙方分期付款的具體安排。3.附件三：房地產(chǎn)交付清單要求：詳細列出房屋交付時應(yīng)當具備的條件和設(shè)施清單。說明：該附件用于明確房屋交付時的質(zhì)量標準和驗收程序。4.附件四：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納的憑證。說明：該附件用于證明房屋維修基金已繳納。5.附件五：物業(yè)交費憑證要求：提供物業(yè)費用繳納的憑證。說明：該附件用于證明物業(yè)費用已繳納。6.附件六：合同簽訂地房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費繳納的憑證。說明：該附件用于證明交易稅費已繳納。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：該附件用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。8.附件八：不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明文件。說明：該附件用于證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定賣方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當于日房款總額0.1%的違約金。示例：若賣方應(yīng)于2024年4月1日交付房屋，實際交付時間為4月5日，則賣方應(yīng)支付違約金（41）×0.1%×萬元。賣方未按合同約定提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若賣方未提供房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定買方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當于日房款總額0.1%的違約金。示例：若買方應(yīng)于2024年4月1日支付首付款，實際支付時間為4月5日，則買方應(yīng)支付違約金（41）×0.1%×萬元。買方擅自改變房屋用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：若買方將房屋改為商業(yè)用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失。示例：若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房分期付款購房合同編制與審批1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律規(guī)范2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)的配套設(shè)施及附屬物3.購房人及賣房人基本情況3.1購房人的身份證明3.2賣房人的身份證明3.3購房人及賣房人的聯(lián)系方式4.房屋價格及付款方式4.1房屋總價4.2分期付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款比例及金額5.貸款及擔(dān)保事宜5.1貸款方式5.2貸款額度5.3貸款利率5.4貸款期限5.5擔(dān)保方式6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準及流程6.3房屋交付后的問題處理7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2爭議解決方式7.3訴訟管轄法院8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.附件及補充條款9.1附件內(nèi)容9.2補充條款10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更方式10.3合同變更后的生效時間11.通知及送達11.1通知方式11.2送達地址及方式12.合同解除及終止后的處理12.1財產(chǎn)及債務(wù)處理12.2爭議解決12.3訴訟管轄法院13.合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1房屋過戶手續(xù)13.2款項結(jié)算13.3爭議解決14.合同其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律規(guī)范本合同適用中華人民共和國的法律規(guī)范，特別是《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息本合同涉及的房地產(chǎn)位于[具體地址]，總建筑面積為[面積]，用途為[用途]。2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況賣方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房地產(chǎn)的配套設(shè)施及附屬物房地產(chǎn)配套設(shè)施包括[列舉配套設(shè)施]，附屬物包括[列舉附屬物]。3.購房人及賣房人基本情況3.1購房人的身份證明購房人為[購房人姓名]，身份證號碼為[身份證號碼]。3.2賣房人的身份證明賣房人為[賣房人姓名]，身份證號碼為[身份證號碼]。3.3購房人及賣房人的聯(lián)系方式購房人聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，賣房人聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。4.房屋價格及付款方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣[金額]元整。4.2分期付款方式分期付款，具體付款計劃如下：首付款：成交價的[比例]%，即人民幣[金額]元，于合同簽訂之日支付。余款：成交價的[比例]%，分[期數(shù)]期支付，每期付款金額為人民幣[金額]元。5.貸款及擔(dān)保事宜5.1貸款方式購房人將向[貸款銀行]申請貸款，貸款金額為人民幣[金額]元。5.2貸款額度貸款額度為房屋總價的[比例]%，即人民幣[金額]元。5.3貸款利率貸款利率按照[貸款銀行]的現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行。5.4貸款期限貸款期限為[年數(shù)]年。5.5擔(dān)保方式賣房人同意為購房人的貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給購房人。6.2房屋驗收標準及流程購房人應(yīng)在收到房屋后[天數(shù)]日內(nèi)進行驗收，驗收標準參照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)。6.3房屋交付后的問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)進行修復(fù)，直至滿足驗收標準。7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟管轄法院本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。8.合同解除及終止8.1合同解除條件賣房人未能按照約定時間交付房屋；購房人未按照約定支付房款；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。8.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、款項結(jié)算等。9.附件及補充條款9.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于購房人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同、擔(dān)保合同等。9.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更方式合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同變更后的生效時間合同變更自變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.通知及送達11.1通知方式通知可采取書面形式或口頭形式，但書面形式為優(yōu)先。11.2送達地址及方式雙方約定的送達地址為[具體地址]，送達方式為[具體方式]。12.合同解除及終止后的后續(xù)事宜12.1財產(chǎn)及債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即處理相關(guān)財產(chǎn)及債務(wù)，確保各方權(quán)益不受損害。12.2爭議解決如合同解除或終止后出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟管轄法院本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同其他約定事項13.1其他約定事項雙方對本合同的其他約定事項如下：[具體約定事項1]；[具體約定事項2]。14.合同其他約定事項的具體內(nèi)容14.1[具體約定事項1][具體約定事項1]的詳細內(nèi)容為[詳細內(nèi)容]。14.2[具體約定事項2][具體約定事項2]的詳細內(nèi)容為[詳細內(nèi)容]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；貸款申請及審核；房屋過戶手續(xù)辦理；法律咨詢及爭議解決；擔(dān)保及風(fēng)險評估。16.甲乙雙方對第三方介入的同意16.1甲方的同意甲方同意根據(jù)本合同的需要，引入第三方參與合同執(zhí)行，并接受第三方的服務(wù)。16.2乙方的同意乙方同意根據(jù)本合同的需要，引入第三方參與合同執(zhí)行，并接受第三方的服務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求；對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)缺陷，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；對其提供的虛假信息或違反保密義務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利收取約定的服務(wù)費用；要求甲方和乙方提供必要的配合；依法維護自身的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度確定，并在合同中明確。18.2責(zé)任限額的具體內(nèi)容對于中介機構(gòu)，責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于中介服務(wù)費、傭金等；對于貸款機構(gòu)，責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于貸款審批錯誤、貸款利率變動等；對于擔(dān)保機構(gòu)，責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保費等；對于法律服務(wù)機構(gòu)，責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于法律服務(wù)費、訴訟費用等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分甲、乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方的介入而免除；第三方對合同履行的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，且不超過合同中約定的責(zé)任限額。19.2權(quán)利劃分第三方在合同中的權(quán)利，僅限于合同約定的權(quán)利，不得侵犯甲、乙雙方的權(quán)利；第三方在合同中的義務(wù)，僅限于合同約定的義務(wù)，不得免除甲、乙雙方的義務(wù)。20.第三方變更及退出20.1第三方變更如需變更第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。20.2第三方退出第三方因故退出本合同執(zhí)行，應(yīng)提前[天數(shù)]日通知甲、乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的合同約定21.1第三方介入的合同約定甲、乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入方式、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)等內(nèi)容。21.2第三方合同的簽訂甲、乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)與本合同保持一致，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。說明：附件需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)公章，并由賣方簽字確認。2.購房人身份證明文件要求：提供購房人的身份證、戶口簿等有效身份證明文件。說明：附件需復(fù)印件并加蓋公章，原件由賣方留存。3.貸款合同要求：提供購房人與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等。說明：附件需加蓋貸款銀行公章，并由貸款銀行簽字確認。4.擔(dān)保合同要求：提供賣方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保費等。說明：附件需加蓋擔(dān)保機構(gòu)公章，并由擔(dān)保機構(gòu)簽字確認。5.法律咨詢服務(wù)協(xié)議要求：提供甲、乙雙方與法律服務(wù)機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確法律咨詢的范圍、費用等。說明：附件需加蓋法律服務(wù)機構(gòu)公章，并由法律服務(wù)機構(gòu)簽字確認。6.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、附屬物等。說明：附件需由驗收人員簽字確認，并加蓋驗收機構(gòu)公章。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲、乙雙方與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決的方式、期限等。說明：附件需加蓋爭議解決機構(gòu)公章，并由爭議解決機構(gòu)簽字確認。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的附件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：附件需提供原件或加蓋公章的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為賣房人未能按照約定時間交付房屋購房人未按照約定支付房款第三方提供的服務(wù)不符合合同約定2.責(zé)任認定標準賣房人未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房人支付房屋總價的[比例]%作為違約金。購房人未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣房人支付未付款項的[比例]%作為違約金。第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例賣房人未能按時交付房屋，逾期15天，應(yīng)向購房人支付房屋總價的3%作為違約金。購房人未按時支付房款，逾期30天，應(yīng)向賣房人支付未付款項的2%作為違約金。第三方提供的中介服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲、乙雙方合同無法履行，第三方應(yīng)退還中介服務(wù)費用，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房分期付款購房合同編制與審批2本合同目錄一覽1.購房人與賣房人信息1.1購房人姓名1.2購房人身份證號碼1.3購房人聯(lián)系方式1.4賣房人姓名1.5賣房人身份證號碼1.6賣房人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)證號3.購房款分期支付3.1分期付款方式3.2分期付款金額3.3分期付款時間3.4付款方式3.5逾期付款責(zé)任4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交付手續(xù)5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)瑕疵處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2法律法規(guī)11.3合同附件12.合同簽訂12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.購房人與賣房人信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號碼：1101011990050500121.3購房人聯(lián)系方式：138001380001.4賣房人姓名：1.5賣房人身份證號碼：1101011990050500131.6賣房人聯(lián)系方式：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證某字第000056號3.購房款分期支付3.1分期付款方式：分三次支付3.2分期付款金額：首付款30萬元，第二次付款20萬元，第三次付款50萬元3.3分期付款時間：首付款在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付，第二次付款在簽訂合同后3個月內(nèi)支付，第三次付款在房產(chǎn)過戶后6個月內(nèi)支付3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.5逾期付款責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)向賣房人支付逾期付款金額的1%作為違約金4.房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后60個工作日內(nèi)4.2房產(chǎn)交付條件：賣房人需提供房產(chǎn)證、土地證等合法證明文件，并確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵4.3房產(chǎn)交付手續(xù)：賣房人應(yīng)協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)：賣房人應(yīng)在房產(chǎn)交付前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶費用：房產(chǎn)過戶費用由賣房人承擔(dān)5.3過戶時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付前完成6.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣房人保證所售房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，賣房人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還購房款6.2房產(chǎn)瑕疵處理：購房人在收到房產(chǎn)后7個工作日內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵，賣房人應(yīng)在收到通知后3個工作日內(nèi)處理，如逾期未處理，購房人有權(quán)解除合同并要求賠償7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于購房人未按時付款、賣房人未按時交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在質(zhì)量問題等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已付款項、賠償損失等8.合同解除8.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；8.1.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁，可選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或因本合同約定的解除條件成就而終止。11.其他約定事項11.1不可抗力：如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。11.2法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂12.1合同簽訂時間：二零二四年四月一日12.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)某某路某某號13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于購房人身份證明、付款憑證等14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易的中介服務(wù)、房產(chǎn)評估、法律咨詢、公證服務(wù)等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得干預(yù)第三方的獨立判斷和操作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標準確定。3.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定或行業(yè)標準規(guī)定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在合作協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍。4.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。4.3如第三方因履行職責(zé)過程中的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的次要責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的履行和甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或延遲履行。5.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長或增加費用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。6.第三方介入