二零二五年度公寓物業(yè)管理合同范本:消防安全與應(yīng)急處理3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度公寓物業(yè)管理合同范本:消防安全與應(yīng)急處理本合同目錄一覽1.消防安全管理制度1.1消防安全責(zé)任1.2消防設(shè)施設(shè)備管理1.3消防通道與安全出口管理1.4消防宣傳教育1.5消防演練與應(yīng)急準(zhǔn)備2.應(yīng)急處理流程2.1應(yīng)急響應(yīng)2.2人員疏散與救援2.3火災(zāi)撲救與控制2.4應(yīng)急物資與設(shè)備保障2.5應(yīng)急信息報(bào)告與發(fā)布3.消防安全檢查與驗(yàn)收3.1定期檢查3.2突查與抽查3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求3.4檢查結(jié)果處理4.消防安全教育與培訓(xùn)4.1教育培訓(xùn)內(nèi)容4.2培訓(xùn)對(duì)象與頻率4.3培訓(xùn)效果評(píng)估5.消防安全設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)周期5.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容5.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.4維護(hù)保養(yǎng)記錄6.消防安全檔案管理6.1檔案建立與整理6.2檔案保管與使用6.3檔案更新與補(bǔ)充7.消防安全事故處理7.1事故報(bào)告與調(diào)查7.2事故責(zé)任認(rèn)定7.3事故處理措施7.4事故處理結(jié)果8.消防安全獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰8.1獎(jiǎng)勵(lì)措施8.2懲罰措施8.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰程序9.消防安全法律法規(guī)遵守9.1法律法規(guī)要求9.2法律法規(guī)學(xué)習(xí)與宣傳9.3法律法規(guī)執(zhí)行與監(jiān)督10.消防安全與應(yīng)急處理經(jīng)費(fèi)10.1經(jīng)費(fèi)預(yù)算與分配10.2經(jīng)費(fèi)使用與管理10.3經(jīng)費(fèi)審計(jì)與監(jiān)督11.消防安全與應(yīng)急處理責(zé)任11.1責(zé)任主體11.2責(zé)任分工11.3責(zé)任追究12.消防安全與應(yīng)急處理合同履行12.1履行期限12.2履行方式12.3履行結(jié)果13.消防安全與應(yīng)急處理合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.消防安全與應(yīng)急處理合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分:合同如下:1.消防安全管理制度1.1消防安全責(zé)任1.1.1物業(yè)管理方作為公寓消防安全責(zé)任主體,負(fù)責(zé)制定并實(shí)施消防安全管理制度。1.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保公寓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效,定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。1.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期組織消防安全宣傳教育活動(dòng),提高住戶的消防安全意識(shí)。1.2消防設(shè)施設(shè)備管理1.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保公寓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備齊全,包括滅火器、消防栓、煙感器等。1.2.2消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)和維修,確保其處于良好狀態(tài)。1.2.3物業(yè)管理方應(yīng)制定消防設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。1.3消防通道與安全出口管理1.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保公寓內(nèi)消防通道和安全出口暢通無(wú)阻。1.3.2任何占用、堵塞消防通道和安全出口的行為,物業(yè)管理方應(yīng)立即制止并予以糾正。1.3.3定期對(duì)消防通道和安全出口進(jìn)行檢查,確保其符合消防安全要求。1.4消防宣傳教育1.4.1物業(yè)管理方應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動(dòng),包括消防知識(shí)講座、逃生演練等。1.4.2宣傳教育內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)預(yù)防、逃生自救、滅火器材使用等。1.4.3鼓勵(lì)住戶積極參與消防安全宣傳教育活動(dòng),提高整體消防安全水平。1.5消防演練與應(yīng)急準(zhǔn)備1.5.1物業(yè)管理方應(yīng)定期組織消防演練,包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火等。1.5.2消防演練應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景,提高住戶的應(yīng)急反應(yīng)能力。1.5.3物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案,確保在火災(zāi)等緊急情況下迅速有效地應(yīng)對(duì)。2.應(yīng)急處理流程2.1應(yīng)急響應(yīng)2.1.1發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí),物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)程序。2.1.2物業(yè)管理方應(yīng)組織人員迅速疏散,確保住戶安全。2.1.3同時(shí),物業(yè)管理方應(yīng)撥打火警電話報(bào)警,請(qǐng)求消防部門支援。2.2人員疏散與救援2.2.1人員疏散應(yīng)按照既定路線進(jìn)行,確??焖?、有序。2.2.2救援小組應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng),對(duì)受傷人員進(jìn)行救治。2.2.3物業(yè)管理方應(yīng)確保疏散路線安全,避免發(fā)生踩踏等事故。2.3火災(zāi)撲救與控制2.3.1物業(yè)管理方應(yīng)組織人員使用滅火器材進(jìn)行初期火災(zāi)撲救。2.3.2在消防部門到達(dá)前,物業(yè)管理方應(yīng)盡可能控制火勢(shì)蔓延。2.3.3物業(yè)管理方應(yīng)確保撲救過程中人員安全。2.4應(yīng)急物資與設(shè)備保障2.4.1物業(yè)管理方應(yīng)儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資和設(shè)備,如滅火器、救生器材等。2.4.2應(yīng)急物資和設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其處于良好狀態(tài)。2.4.3物業(yè)管理方應(yīng)確保應(yīng)急物資和設(shè)備在緊急情況下能夠迅速投入使用。2.5應(yīng)急信息報(bào)告與發(fā)布2.5.1物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)向消防部門報(bào)告火災(zāi)等緊急情況。2.5.2同時(shí),物業(yè)管理方應(yīng)向住戶發(fā)布應(yīng)急信息,確保其了解情況并采取相應(yīng)措施。2.5.3物業(yè)管理方應(yīng)確保應(yīng)急信息發(fā)布的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.消防安全檢查與驗(yàn)收3.1定期檢查3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查。3.1.2檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、安全出口等。3.1.3檢查結(jié)果應(yīng)記錄在案,并及時(shí)整改存在問題。3.2突查與抽查3.2.1物業(yè)管理方應(yīng)不定期進(jìn)行消防安全突查和抽查。3.2.2突查和抽查應(yīng)隨機(jī)進(jìn)行,確保檢查的全面性和有效性。3.2.3突查和抽查結(jié)果應(yīng)記錄在案,并及時(shí)處理存在問題。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3.1消防安全檢查應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3.2檢查結(jié)果應(yīng)符合消防安全要求,確保公寓安全。3.4檢查結(jié)果處理3.4.1檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)立即整改,并記錄整改措施和結(jié)果。3.4.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查,確保問題得到有效解決。8.消防安全教育與培訓(xùn)8.1教育培訓(xùn)內(nèi)容8.1.1教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)預(yù)防常識(shí)、火場(chǎng)逃生技巧、滅火器材使用方法等。8.1.2教育培訓(xùn)應(yīng)針對(duì)不同年齡、職業(yè)的住戶群體制定相應(yīng)的培訓(xùn)計(jì)劃。8.1.3教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)更新及時(shí),反映最新的消防安全法規(guī)和技術(shù)。8.2培訓(xùn)對(duì)象與頻率8.2.1培訓(xùn)對(duì)象應(yīng)包括所有住戶及物業(yè)管理服務(wù)人員。8.2.2培訓(xùn)頻率應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定,至少每年組織一次全員消防安全培訓(xùn)。8.3培訓(xùn)效果評(píng)估8.3.1培訓(xùn)結(jié)束后,應(yīng)對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估。8.3.2評(píng)估方式包括理論考試、實(shí)操演練、問卷調(diào)查等。8.3.3評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)消防安全教育和培訓(xùn)工作的依據(jù)。9.消防安全設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)9.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)周期9.1.1消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說明書和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。9.1.2每月至少對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次檢查,每季度進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。9.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容9.2.1清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整消防設(shè)施設(shè)備。9.2.2檢查消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài),確保其處于良好工作狀態(tài)。9.2.3更換損壞的消防設(shè)施設(shè)備部件。9.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。9.3.2維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)。9.4維護(hù)保養(yǎng)記錄9.4.1每次維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)記錄詳細(xì)情況,包括日期、項(xiàng)目、內(nèi)容、結(jié)果等。9.4.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存,以備查驗(yàn)。10.消防安全檔案管理10.1檔案建立與整理10.1.1建立消防安全檔案,包括消防安全管理制度、檢查記錄、培訓(xùn)記錄等。10.1.2檔案應(yīng)分類整理,便于查閱和管理。10.2檔案保管與使用10.2.1檔案應(yīng)存放在安全、干燥、通風(fēng)的地方。10.2.2檔案使用應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定,確保檔案的完整性和保密性。10.3檔案更新與補(bǔ)充10.3.1隨著消防安全管理工作的開展,檔案應(yīng)及時(shí)更新和補(bǔ)充。10.3.2更新和補(bǔ)充的檔案應(yīng)按照原檔案格式和規(guī)范進(jìn)行。11.消防安全與應(yīng)急處理經(jīng)費(fèi)11.1經(jīng)費(fèi)預(yù)算與分配11.1.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)年度消防安全工作計(jì)劃制定經(jīng)費(fèi)預(yù)算。11.1.2經(jīng)費(fèi)預(yù)算應(yīng)包括消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急物資采購(gòu)、培訓(xùn)活動(dòng)等。11.2經(jīng)費(fèi)使用與管理11.2.1經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行,不得挪作他用。11.2.2經(jīng)費(fèi)管理應(yīng)透明公開,接受住戶監(jiān)督。11.3經(jīng)費(fèi)審計(jì)與監(jiān)督11.3.1定期對(duì)消防安全與應(yīng)急處理經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì)。11.3.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)向住戶公布,接受社會(huì)監(jiān)督。12.消防安全與應(yīng)急處理責(zé)任12.1責(zé)任主體12.1.1物業(yè)管理方為消防安全與應(yīng)急處理的主要責(zé)任主體。12.1.2住戶也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的消防安全責(zé)任,如遵守消防安全規(guī)定、報(bào)告火災(zāi)隱患等。12.2責(zé)任分工12.2.1物業(yè)管理方應(yīng)明確各部門和人員的消防安全責(zé)任。12.2.2各部門和個(gè)人應(yīng)按照職責(zé)分工,共同做好消防安全工作。12.3責(zé)任追究12.3.1對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為,應(yīng)依法予以追究責(zé)任。12.3.2追究責(zé)任的方式包括警告、罰款、停職、辭退等。13.消防安全與應(yīng)急處理合同履行13.1履行期限13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至2024年12月31日止。13.2履行方式13.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定,全面履行消防安全與應(yīng)急處理職責(zé)。13.3履行結(jié)果13.3.1履行結(jié)果應(yīng)以消防安全檢查、應(yīng)急演練、事故處理等實(shí)際效果為依據(jù)。14.消防安全與應(yīng)急處理合同變更14.1變更條件14.1.1在合同履行期間,如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整,可申請(qǐng)變更合同內(nèi)容。14.2變更程序14.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。14.3變更效力14.3.1經(jīng)雙方簽字蓋章的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中,第三方指在甲乙雙方約定事項(xiàng)中,由甲乙雙方共同認(rèn)可的,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于消防安全設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、消防安全咨詢、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、應(yīng)急演練指導(dǎo)等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和需求。15.3.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與,并簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。16.第三方的責(zé)任16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中約定的具體數(shù)額確定。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求,獲得必要的資料和協(xié)助,以完成其服務(wù)任務(wù)。16.2.2第三方有權(quán)在其職責(zé)范圍內(nèi),對(duì)甲乙雙方的消防安全管理工作提出建議。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全規(guī)定。16.3.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求,提供高質(zhì)量的服務(wù)。16.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,對(duì)甲方負(fù)責(zé),甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.1.2第三方應(yīng)接受甲方的指導(dǎo),并在甲方的要求下進(jìn)行調(diào)整。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中,對(duì)乙方負(fù)責(zé),乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2.2第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo),并在乙方的要求下進(jìn)行調(diào)整。17.3第三方與住戶的劃分17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中,對(duì)住戶負(fù)責(zé),應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量和安全。17.3.2第三方應(yīng)尊重住戶的合法權(quán)益,不得侵犯住戶的隱私。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。18.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜,在服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.3第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)過程,確保服務(wù)質(zhì)量和安全。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后,如需對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的,可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.消防安全管理制度文件詳細(xì)要求:包含消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責(zé)、消防設(shè)施設(shè)備管理制度等。說明:該文件是消防安全管理的基礎(chǔ),應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)消防安全管理制度。2.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:列出公寓內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說明:清單應(yīng)定期更新,確保消防設(shè)施設(shè)備的完整性和可用性。3.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求:記錄每月定期檢查和日常巡查的結(jié)果,包括檢查日期、檢查人員、發(fā)現(xiàn)問題及整改措施等。說明:檢查記錄是消防安全管理的重要依據(jù),應(yīng)真實(shí)、完整地反映消防安全狀況。4.消防安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求:記錄每次消防安全培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)效果評(píng)估等。說明:培訓(xùn)記錄是評(píng)估消防安全教育效果的重要手段。5.消防安全演練記錄詳細(xì)要求:記錄每次消防演練的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、演練內(nèi)容、演練效果評(píng)估等。說明:演練記錄是檢驗(yàn)消防安全應(yīng)急處理能力的重要依據(jù)。6.消防安全檔案詳細(xì)要求:包含消防安全管理制度、檢查記錄、培訓(xùn)記錄、演練記錄等檔案材料。說明:消防安全檔案是消防安全管理的重要資料,應(yīng)妥善保管。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:服務(wù)協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù),應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.經(jīng)費(fèi)預(yù)算與使用記錄詳細(xì)要求:記錄消防安全與應(yīng)急處理經(jīng)費(fèi)的預(yù)算、使用情況、審計(jì)結(jié)果等。說明:經(jīng)費(fèi)記錄是經(jīng)費(fèi)管理的依據(jù),應(yīng)確保經(jīng)費(fèi)使用的透明和合規(guī)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.物業(yè)管理方未履行消防安全責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):物業(yè)管理方未按照合同約定履行消防安全管理職責(zé),導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。示例:物業(yè)管理方未及時(shí)維修損壞的消防設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致火災(zāi)事故,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.住戶違反消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):住戶違反消防安全規(guī)定,如占用消防通道、私拉電線等,導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。示例:住戶在樓道內(nèi)堆放雜物,占用消防通道,導(dǎo)致火災(zāi)事故,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé),如服務(wù)質(zhì)量不符合要求、延遲提供服務(wù)等。示例:第三方在消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)中,發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題但未及時(shí)告知,導(dǎo)致火災(zāi)事故,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù),如未按時(shí)支付費(fèi)用、未按時(shí)提供資料等。示例:甲乙雙方未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用,導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行職責(zé),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度公寓物業(yè)管理合同范本:消防安全與應(yīng)急處理1本合同目錄一覽1.消防安全責(zé)任劃分1.1物業(yè)管理方的消防安全責(zé)任1.2業(yè)主的消防安全責(zé)任1.3消防安全責(zé)任的具體內(nèi)容2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理2.1消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查2.2消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)2.3消防設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代3.消防安全教育與培訓(xùn)3.1消防安全教育的組織與實(shí)施3.2消防安全培訓(xùn)的內(nèi)容與方式3.3消防安全培訓(xùn)的頻率與要求4.應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施4.1應(yīng)急預(yù)案的制定原則4.2應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容與要求4.3應(yīng)急預(yù)案的演練與評(píng)估5.消防安全檢查與巡查5.1消防安全檢查的組織與實(shí)施5.2消防安全巡查的頻率與要求5.3消防安全檢查與巡查的記錄與報(bào)告6.消防安全設(shè)施的設(shè)置與配置6.1消防安全設(shè)施的設(shè)置要求6.2消防安全設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)6.3消防安全設(shè)施的驗(yàn)收與移交7.消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置與管理7.1消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置要求7.2消防安全標(biāo)識(shí)的種類與內(nèi)容7.3消防安全標(biāo)識(shí)的維護(hù)與管理8.消防安全檔案的管理與保存8.1消防安全檔案的建立與完善8.2消防安全檔案的內(nèi)容與要求8.3消防安全檔案的保管與使用9.消防安全費(fèi)用的預(yù)算與使用9.1消防安全費(fèi)用的預(yù)算原則9.2消防安全費(fèi)用的使用范圍9.3消防安全費(fèi)用的結(jié)算與審計(jì)10.違反消防安全規(guī)定的處理與責(zé)任追究10.1違反消防安全規(guī)定的認(rèn)定10.2違反消防安全規(guī)定的處理方式10.3違反消防安全規(guī)定的責(zé)任追究11.消防安全事件的報(bào)告與處理11.1消防安全事件的報(bào)告程序11.2消防安全事件的處理原則11.3消防安全事件的處理流程12.消防安全責(zé)任的保險(xiǎn)與賠償12.1消防安全責(zé)任的保險(xiǎn)種類12.2消防安全責(zé)任的賠償范圍12.3消防安全責(zé)任的賠償程序13.消防安全合同的終止與解除13.1消防安全合同的終止條件13.2消防安全合同的解除條件13.3消防安全合同的終止與解除程序14.消防安全合同的爭(zhēng)議解決與法律適用14.1消防安全合同的爭(zhēng)議解決方式14.2消防安全合同的法律適用第一部分:合同如下:1.消防安全責(zé)任劃分1.1物業(yè)管理方的消防安全責(zé)任1.1.1負(fù)責(zé)制定和實(shí)施消防安全管理制度;1.1.2負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理;1.1.3負(fù)責(zé)消防安全教育與培訓(xùn);1.1.4負(fù)責(zé)定期進(jìn)行消防安全檢查與巡查;1.1.5負(fù)責(zé)消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置與管理;1.1.6負(fù)責(zé)消防安全檔案的管理與保存;1.1.7負(fù)責(zé)消防安全費(fèi)用的預(yù)算與使用。1.2業(yè)主的消防安全責(zé)任1.2.1遵守消防安全管理制度;1.2.2保持消防通道暢通;1.2.3不使用非法電器和易燃物品;1.2.4定期檢查自用消防設(shè)施設(shè)備;1.2.5發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告;1.2.6參與消防安全教育和演練。1.3消防安全責(zé)任的具體內(nèi)容1.3.1明確物業(yè)管理方和業(yè)主在消防安全方面的權(quán)利和義務(wù);1.3.2明確消防安全設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)和更換標(biāo)準(zhǔn);1.3.3明確消防安全教育和培訓(xùn)的內(nèi)容及要求;1.3.4明確消防安全檢查和巡查的頻率及記錄要求。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理2.1消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查2.1.1每月至少進(jìn)行一次全面檢查;2.1.2發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并報(bào)告;2.1.3確保設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)。2.2消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)2.2.1定期進(jìn)行專業(yè)維護(hù)保養(yǎng);2.2.2更換損壞或失效的部件;2.2.3保持設(shè)備清潔。2.3消防設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代2.3.1根據(jù)設(shè)備使用壽命和技術(shù)發(fā)展情況,適時(shí)更新?lián)Q代;2.3.2確保新設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.消防安全教育與培訓(xùn)3.1消防安全教育的組織與實(shí)施3.1.1定期組織消防安全知識(shí)講座;3.1.2每年至少組織一次消防安全演練;3.1.3對(duì)新入住業(yè)主進(jìn)行消防安全教育。3.2消防安全培訓(xùn)的內(nèi)容與方式3.2.1培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全知識(shí)、火災(zāi)逃生技巧等;3.2.2培訓(xùn)方式包括課堂講授、實(shí)操演練等。3.3消防安全培訓(xùn)的頻率與要求3.3.1物業(yè)管理方每年至少組織一次消防安全培訓(xùn);3.3.2業(yè)主每年至少參加一次消防安全培訓(xùn)。4.應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施4.1應(yīng)急預(yù)案的制定原則4.1.1符合國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī);4.1.2具有可操作性和針對(duì)性;4.1.3符合實(shí)際情況。4.2應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容與要求4.2.1包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援等;4.2.2明確各部門、各崗位的職責(zé)和任務(wù);4.2.3制定應(yīng)急物資儲(chǔ)備和調(diào)度方案。4.3應(yīng)急預(yù)案的演練與評(píng)估4.3.1定期組織應(yīng)急演練;5.消防安全檢查與巡查5.1消防安全檢查的組織與實(shí)施5.1.1定期進(jìn)行消防安全檢查;5.1.2檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、消防安全標(biāo)識(shí)、疏散通道等;5.1.3發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。5.2消防安全巡查的頻率與要求5.2.1每日進(jìn)行消防安全巡查;5.2.2巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、火災(zāi)隱患等;5.2.3巡查記錄及時(shí)上報(bào)。5.3消防安全檢查與巡查的記錄與報(bào)告5.3.1建立消防安全檢查與巡查記錄;5.3.2定期上報(bào)消防安全檢查與巡查報(bào)告。6.消防安全設(shè)施的設(shè)置與配置6.1消防安全設(shè)施的設(shè)置要求6.1.1符合國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);6.1.2便于操作和使用;6.1.3確保安全可靠。6.2消防安全設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)6.2.1消防栓、滅火器等消防設(shè)施按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置;6.2.2消防通道、疏散指示標(biāo)志等配套設(shè)施齊全。6.3消防安全設(shè)施的驗(yàn)收與移交6.3.1消防安全設(shè)施驗(yàn)收合格后方可投入使用;6.3.2移交相關(guān)資料和設(shè)備清單。8.消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置與管理8.1消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置要求8.1.1標(biāo)識(shí)應(yīng)符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn);8.1.2標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰可見,顏色鮮明;8.1.3標(biāo)識(shí)應(yīng)設(shè)置在顯眼位置,如樓梯口、出口等。8.2消防安全標(biāo)識(shí)的種類與內(nèi)容8.2.1包括疏散指示標(biāo)識(shí)、消防設(shè)施標(biāo)識(shí)、禁止標(biāo)識(shí)等;8.2.2內(nèi)容應(yīng)包括文字說明和圖形符號(hào)。8.3消防安全標(biāo)識(shí)的維護(hù)與管理8.3.1定期檢查標(biāo)識(shí)的完好性;8.3.2發(fā)現(xiàn)破損、脫落等情況及時(shí)更換;8.3.3保持標(biāo)識(shí)的清潔。9.消防安全檔案的管理與保存9.1消防安全檔案的建立與完善9.1.1建立消防安全檔案,包括設(shè)施設(shè)備清單、檢查記錄、培訓(xùn)記錄等;9.1.2定期更新檔案內(nèi)容,確保信息準(zhǔn)確。9.2消防安全檔案的內(nèi)容與要求9.2.1包括消防設(shè)施設(shè)備清單、檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄等;9.2.2檔案應(yīng)分類存放,便于查閱。9.3消防安全檔案的保管與使用9.3.1設(shè)立專門的檔案柜,確保檔案安全;9.3.2嚴(yán)格檔案借閱制度,防止檔案遺失或損壞。10.消防安全費(fèi)用的預(yù)算與使用10.1消防安全費(fèi)用的預(yù)算原則10.1.1根據(jù)消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)、培訓(xùn)、演練等實(shí)際需要;10.1.2符合國(guó)家財(cái)務(wù)制度規(guī)定。10.2消防安全費(fèi)用的使用范圍10.2.1消防設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、維修、更換;10.2.2消防安全教育和培訓(xùn);10.2.3消防安全檢查和巡查;10.2.4消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置和維護(hù)。10.3消防安全費(fèi)用的結(jié)算與審計(jì)10.3.1定期進(jìn)行消防安全費(fèi)用結(jié)算;10.3.2審計(jì)部門對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審計(jì)。11.違反消防安全規(guī)定的處理與責(zé)任追究11.1違反消防安全規(guī)定的認(rèn)定11.1.1對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行認(rèn)定;11.1.2認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家消防法律法規(guī)。11.2違反消防安全規(guī)定的處理方式11.2.1責(zé)令改正;11.2.2情節(jié)嚴(yán)重的,可處以罰款或追究刑事責(zé)任。11.3違反消防安全規(guī)定的責(zé)任追究11.3.1追究直接責(zé)任人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任;11.3.2對(duì)責(zé)任人的處理應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)。12.消防安全事件的報(bào)告與處理12.1消防安全事件的報(bào)告程序12.1.1發(fā)生火災(zāi)或其他消防安全事件時(shí),應(yīng)立即報(bào)告;12.1.2報(bào)告內(nèi)容包括事件時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失等。12.2消防安全事件的處理原則12.2.1快速響應(yīng),確保人員安全;12.2.2保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),便于調(diào)查;12.2.3依法依規(guī)處理。12.3消防安全事件的處理流程12.3.1啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案;12.3.2組織滅火救援;12.3.3調(diào)查原因,追究責(zé)任。13.消防安全責(zé)任的保險(xiǎn)與賠償13.1消防安全責(zé)任的保險(xiǎn)種類13.1.1消防責(zé)任保險(xiǎn);13.1.2附加責(zé)任保險(xiǎn)。13.2消防安全責(zé)任的賠償范圍13.2.1人員傷亡賠償;13.2.2財(cái)產(chǎn)損失賠償;13.2.3其他相關(guān)費(fèi)用。13.3消防安全責(zé)任的賠償程序13.3.1提交索賠申請(qǐng);13.3.2協(xié)商賠償事宜;13.3.3保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠付。14.消防安全合同的爭(zhēng)議解決與法律適用14.1消防安全合同的爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決;14.1.2請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;14.1.3向人民法院提起訴訟。14.2消防安全合同的法律適用14.2.1適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī);14.2.2適用物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中,由甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可能涉及消防設(shè)施維護(hù)、消防安全評(píng)估、火災(zāi)事故調(diào)查、法律咨詢等領(lǐng)域。15.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方介入的同意與程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入合同執(zhí)行;16.1.2第三方介入的同意需經(jīng)甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的時(shí)間、方式和費(fèi)用;16.2.2第三方應(yīng)在介入前提交相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定,履行其職責(zé);17.1.2第三方對(duì)因其工作疏忽或故意行為導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬;17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定;18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)生超出責(zé)任限額的損失,由其自行承擔(dān);18.2.2第三方超出責(zé)任限額的損失,甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因造成損失,由第三方承擔(dān);19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,如因甲乙雙方原因造成損失,由甲乙雙方承擔(dān);19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中,如因不可抗力造成損失,根據(jù)不可抗力條款處理。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息;19.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬;19.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的提出20.1.1第三方介入過程中,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)提前向甲乙雙方提出;20.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議。20.2合同變更的執(zhí)行20.2.1合同變更后,甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù);20.2.2第三方應(yīng)按照變更后的合同履行其職責(zé)。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止的條件21.1.1第三方完成合同約定的全部工作;21.1.2甲乙雙方共同決定終止合同;21.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。21.2合同終止的程序21.2.1第三方提出合同終止申請(qǐng);21.2.2甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議,終止合同;21.2.3第三方撤離現(xiàn)場(chǎng),完成工作交接。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.消防安全管理制度詳細(xì)要求:包括消防安全組織架構(gòu)、消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全操作規(guī)程等。說明:該附件為消防安全管理的基本文件,用于指導(dǎo)物業(yè)管理方的日常消防安全工作。2.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:列明所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。說明:該附件用于記錄和管理消防設(shè)施設(shè)備,確保其正常運(yùn)行和維護(hù)。3.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求:記錄每次消防安全檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及整改情況。說明:該附件用于跟蹤消防安全檢查情況,確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。4.消防安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求:記錄每次消防安全培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容等。說明:該附件用于證明物業(yè)管理方和業(yè)主參與了消防安全培訓(xùn)。5.消防安全演練記錄詳細(xì)要求:記錄每次消防安全演練的時(shí)間、地點(diǎn)、演練內(nèi)容、參加人員、演練效果等。說明:該附件用于評(píng)估消防安全演練的效果,確保應(yīng)急預(yù)案的可行性。6.消防安全標(biāo)識(shí)設(shè)置記錄詳細(xì)要求:記錄消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置位置、數(shù)量、內(nèi)容等信息。說明:該附件用于確認(rèn)消防安全標(biāo)識(shí)的設(shè)置是否符合要求。7.消防安全檔案詳細(xì)要求:包括消防安全管理制度、檢查記錄、培訓(xùn)記錄、演練記錄等。說明:該附件用于保存消防安全相關(guān)的所有文件,確保信息完整。8.消防安全費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求:包括費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目、金額、用途等信息。說明:該附件用于明確消防安全費(fèi)用的使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)。9.消防安全責(zé)任保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求:包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明:該附件用于證明物業(yè)管理方已購(gòu)買消防安全責(zé)任保險(xiǎn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按時(shí)進(jìn)行消防安全檢查。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)消防安全檢查記錄,如發(fā)現(xiàn)未按時(shí)進(jìn)行檢查,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例:物業(yè)管理方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行消防安全檢查,導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為:未按時(shí)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)消防安全培訓(xùn)記錄,如發(fā)現(xiàn)未按時(shí)進(jìn)行培訓(xùn),物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例:物業(yè)管理方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織消防安全培訓(xùn),導(dǎo)致業(yè)主消防安全意識(shí)不足,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為:消防設(shè)施設(shè)備損壞未及時(shí)維修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備清單和檢查記錄,如發(fā)現(xiàn)損壞未及時(shí)維修,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例:消防栓損壞未及時(shí)維修,導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為:未按時(shí)更新消防安全標(biāo)識(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)消防安全標(biāo)識(shí)設(shè)置記錄,如發(fā)現(xiàn)未按時(shí)更新標(biāo)識(shí),物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例:消防安全標(biāo)識(shí)損壞未及時(shí)更換,導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法準(zhǔn)確識(shí)別,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為:未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議,如發(fā)現(xiàn)未按時(shí)支付費(fèi)用,物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例:物業(yè)管理方未按時(shí)支付第三方消防安全評(píng)估費(fèi)用,第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金。全文完。二零二四年度公寓物業(yè)管理合同范本:消防安全與應(yīng)急處理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方法定代表人1.4業(yè)主方名稱1.5業(yè)主方地址1.6業(yè)主方法定代表人2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.消防安全責(zé)任劃分4.1物業(yè)管理方消防安全責(zé)任4.2業(yè)主方消防安全責(zé)任4.3消防安全責(zé)任追究5.消防設(shè)施設(shè)備管理5.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2消防設(shè)施設(shè)備檢查5.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造6.消防安全宣傳教育6.1消防安全宣傳方式6.2消防安全宣傳內(nèi)容6.3消防安全宣傳頻率7.應(yīng)急處理機(jī)制7.1應(yīng)急處理預(yù)案7.2應(yīng)急處理程序7.3應(yīng)急處理人員8.應(yīng)急物資儲(chǔ)備8.1應(yīng)急物資種類8.2應(yīng)急物資數(shù)量8.3應(yīng)急物資存放地點(diǎn)9.應(yīng)急演練9.1應(yīng)急演練頻率9.2應(yīng)急演練內(nèi)容9.3應(yīng)急演練組織10.消防安全檢查10.1檢查頻率10.2檢查內(nèi)容10.3檢查方法11.消防安全事件處理11.1事件報(bào)告11.2事件調(diào)查11.3事件處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、變更及終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱:物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址:市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理方法定代表人:1.4業(yè)主方名稱:公寓業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主方地址:市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主方法定代表人:第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù):《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的:明確物業(yè)管理方和業(yè)主方在消防安全與應(yīng)急處理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保公寓消防安全,保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域:市區(qū)路號(hào)公寓3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:包括但不限于消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全檢查、消防安全宣傳教育、應(yīng)急處理等3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,確保消防安全工作的有效實(shí)施第四條消防安全責(zé)任劃分4.1物業(yè)管理方消防安全責(zé)任:(1)負(fù)責(zé)公寓消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng);(2)定期對(duì)公寓進(jìn)行消防安全檢查,確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效;(3)組織消防安全宣傳教育活動(dòng);(4)制定應(yīng)急預(yù)案,并定期組織應(yīng)急演練。4.2業(yè)主方消防安全責(zé)任:(1)遵守消防安全規(guī)定,不得違規(guī)使用電器設(shè)備;(2)發(fā)現(xiàn)消防安全隱患及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方;(3)配合物業(yè)管理方進(jìn)行消防安全檢查和應(yīng)急處理。第五條消防設(shè)施設(shè)備管理5.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng):(1)每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查;(2)每年對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢測(cè);(3)確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài),隨時(shí)可用。5.2消防設(shè)施設(shè)備檢查:(1)每日對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,確保其正常運(yùn)行;(2)每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查,記錄檢查情況;(3)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)報(bào)修。5.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造:(1)根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備的使用年限和性能,定期進(jìn)行更新改造;(2)在更新改造過程中,確保消防安全不受影響;(3)更新改造完成后,進(jìn)行驗(yàn)收并投入使用。第六條消防安全宣傳教育6.1消防安全宣傳方式:(1)通過公告欄、宣傳欄等途徑發(fā)布消防安全知識(shí);(2)定期組織消防安全知識(shí)講座;(3)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開展消防安全宣傳教育。6.2消防安全宣傳內(nèi)容:(1)消防安全法律法規(guī);(2)消防安全基本知識(shí);(3)火災(zāi)逃生自救方法;(4)應(yīng)急處理措施。6.3消防安全宣傳頻率:(1)每月至少進(jìn)行一次消防安全宣傳教育;(2)在重大節(jié)日和特殊時(shí)期,加大宣傳力度。第七條應(yīng)急處理機(jī)制7.1應(yīng)急處理預(yù)案:(1)制定針對(duì)不同火災(zāi)等級(jí)的應(yīng)急處理預(yù)案;(2)明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工;(3)定期修訂和完善應(yīng)急處理預(yù)案。7.2應(yīng)急處理程序:(1)發(fā)現(xiàn)火災(zāi),立即啟動(dòng)應(yīng)急處理預(yù)案;(2)組織人員疏散,確保人員安全;(3)采取有效措施控制火災(zāi)蔓延;(4)配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)撲救;(5)火災(zāi)撲滅后,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和原因分析。7.3應(yīng)急處理人員:(1)設(shè)立應(yīng)急處理小組,負(fù)責(zé)應(yīng)急處理工作的組織實(shí)施;(2)應(yīng)急處理小組成員應(yīng)具備相應(yīng)的消防安全知識(shí)和技能;(3)定期對(duì)應(yīng)急處理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。第八條應(yīng)急物資儲(chǔ)備8.1應(yīng)急物資種類:(1)滅火器、滅火毯;(2)消防水帶、消防水槍;(3)應(yīng)急照明設(shè)備;(4)防煙面具、逃生器材;(5)急救藥品及器材。8.2應(yīng)急物資數(shù)量:(1)滅火器:每層樓至少配置2具;(2)消防水帶:每層樓至少配置1條;(3)應(yīng)急照明設(shè)備:每層樓至少配置2套;(4)防煙面具:每戶至少配備1套;(5)急救藥品及器材:根據(jù)公寓規(guī)模及需求配備。8.3應(yīng)急物資存放地點(diǎn):(1)應(yīng)急物資存放在指定消防器材庫(kù)房;(2)庫(kù)房應(yīng)通風(fēng)、干燥,確保物資完好;(3)庫(kù)房鑰匙由專人保管,不得隨意外借。第九條應(yīng)急演練9.1應(yīng)急演練頻率:(1)每年至少組織1次全體業(yè)主和物業(yè)管理方參與的應(yīng)急演練;(2)針對(duì)特殊時(shí)期或特殊情況,可增加應(yīng)急演練次數(shù)。9.2應(yīng)急演練內(nèi)容:(1)火災(zāi)逃生演練;(2)滅火器材使用演練;(3)應(yīng)急疏散演練;(4)其他突發(fā)事件應(yīng)急處理演練。9.3應(yīng)急演練組織:(1)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織應(yīng)急演練;(2)業(yè)主方應(yīng)積極參與應(yīng)急演練;第十條消防安全檢查10.1檢查頻率:(1)每日對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查;(2)每月對(duì)消防安全進(jìn)行一次全面檢查;(3)每年對(duì)消防安全進(jìn)行全面評(píng)估。10.2檢查內(nèi)容:(1)消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效;(2)疏散通道是否暢通;(3)消防標(biāo)志是否清晰可見;(4)應(yīng)急照明設(shè)備是否正常工作;(5)業(yè)主消防安全意識(shí)。10.3檢查方法:(1)現(xiàn)場(chǎng)檢查;(2)查閱相關(guān)記錄;(3)詢問相關(guān)人員。第十一條消防安全事件處理11.1事件報(bào)告:(1)發(fā)生消防安全事件時(shí),立即向物業(yè)管理方報(bào)告;(2)物業(yè)管理方接到報(bào)告后,及時(shí)向消防部門報(bào)告。11.2事件調(diào)查:(1)對(duì)消防安全事件進(jìn)行調(diào)查,查明原因;(2)對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行調(diào)查,追究責(zé)任。11.3事件處理:(1)根據(jù)事件調(diào)查結(jié)果,采取相應(yīng)處理措施;(2)對(duì)造成損失的,依法進(jìn)行賠償;(3)對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為,依法予以處罰。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形:(1)物業(yè)管理方未按約定履行消防安全責(zé)任;(2)業(yè)主方違反消防安全規(guī)定;(3)發(fā)生消防安全事件,未及時(shí)報(bào)告和處理。12.2違約責(zé)任承擔(dān):(1)物業(yè)管理方未履行消防安全責(zé)任,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)業(yè)主方違反消防安全規(guī)定,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;(3)發(fā)生消防安全事件,未及時(shí)報(bào)告和處理,造成嚴(yán)重后果的,依法追究相關(guān)責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式:(1)協(xié)商解決;(2)調(diào)解解決;(3)仲裁解決;(4)訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):(1)協(xié)商:由物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商解決;(2)調(diào)解:由物業(yè)管理方和業(yè)主方共同申請(qǐng)調(diào)解;(3)仲裁:由雙方共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁;(4)訴訟:向人民法院提起訴訟。第十四條合同生效、變更及終止14.1合同生效條件:(1)雙方簽字蓋章;(2)合同簽訂之日起生效。14.2合同變更程序:(1)任何一方提出變更要求,應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議;(3)變更協(xié)議作為合同附件,與合同具有同等法律效力。14.3合同終止條件:(1)合同期限屆滿;(2)物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致終止合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)合同約定的其他終止條件。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指在物業(yè)管理過程中,由甲乙雙方協(xié)商一致引入的,為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于消防安全評(píng)估、消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、消防安全咨詢、應(yīng)急演練指導(dǎo)、火災(zāi)事故調(diào)查等。第三條第三方資質(zhì)要求3.1第三方必須具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可,并提供相關(guān)證明文件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方提供的專業(yè)服務(wù)合同中明確。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方不因本合同的簽訂而成

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