2025年度科技園區(qū)研發(fā)中心租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度科技園區(qū)研發(fā)中心租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租賃用途4.1允許用途4.2禁止用途5.物業(yè)維護與管理5.1乙方負責(zé)物業(yè)維護5.2甲方負責(zé)物業(yè)管理5.3物業(yè)維修責(zé)任6.保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金退還程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件12.合同份數(shù)13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X科技有限公司乙方：X科技園區(qū)管理有限公司1.2雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱科技園區(qū)研發(fā)中心2.2物業(yè)地址省市區(qū)路號2.3物業(yè)面積2000平方米2.4物業(yè)用途用于科技研發(fā)、產(chǎn)品測試和辦公。3.租賃期限及租金3.1租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。3.2租金金額每月租金人民幣10萬元整。3.3租金支付方式每月租金于每月5日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。3.4租金調(diào)整如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。4.租賃用途4.1允許用途乙方在租賃期內(nèi)，可將物業(yè)用于科技研發(fā)、產(chǎn)品測試和辦公。4.2禁止用途（1）非法活動；（2）危害公共安全；（3）破壞公共設(shè)施；（4）違反法律法規(guī)的其他行為。5.物業(yè)維護與管理5.1乙方負責(zé)物業(yè)維護乙方負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和修繕。5.2甲方負責(zé)物業(yè)管理甲方負責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化等工作。5.3物業(yè)維修責(zé)任如因乙方使用不當或意外原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.保證金6.1保證金金額保證金人民幣5萬元整。6.2保證金退還條件租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢后，甲方無息退還保證金。6.3保證金退還程序租賃期滿后，乙方應(yīng)向甲方提出退還保證金申請，甲方在收到申請后10個工作日內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付當月租金的1%作為違約金。（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付當月租金的1%作為違約金。（2）乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同解除8.1合同解除條件（1）乙方違反租賃用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（2）甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要收回物業(yè)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金及相關(guān)費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2025年1月1日起生效。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款失效的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)圖紙、租金支付明細表等。12.合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.合同簽署日期本合同于2024年12月1日在省市區(qū)路號簽署。14.合同簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險公司等。2.第三方介入情形2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)需要或合同約定，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，且責(zé)任限額不得超過甲方或乙方因第三方服務(wù)造成的直接經(jīng)濟損失。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行其服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方資質(zhì)要求5.1甲方或乙方引入第三方前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并取得相關(guān)許可證。6.第三方介入程序6.1甲方或乙方需在引入第三方前，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計費用及責(zé)任承擔(dān)。7.第三方費用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)合同約定或市場行情確定。8.第三方權(quán)利義務(wù)8.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以便其履行服務(wù)。8.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)質(zhì)量和安全性。9.第三方變更及退出9.1甲方或乙方如需變更第三方，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。10.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。10.3第三方不得以甲方或乙方名義對外進行任何承諾或行為，否則第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.第三方保密義務(wù)11.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)對甲方或乙方提供的信息和資料予以保密。12.第三方服務(wù)期限12.1第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)合同約定或項目需求確定。13.第三方服務(wù)驗收13.1第三方服務(wù)完成后，甲方或乙方應(yīng)進行驗收，并在驗收合格后支付相應(yīng)費用。14.第三方服務(wù)終止14.1第三方服務(wù)終止后，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或項目需求，對第三方服務(wù)進行評估。15.第三方爭議解決15.1第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。15.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)圖紙詳細要求：提供物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等，標明租賃區(qū)域范圍、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。說明：圖紙需由甲方提供，確保信息的準確性和完整性。2.租賃物業(yè)設(shè)施清單詳細要求：列明租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于辦公室家具、電器設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。說明：清單需由甲方提供，確保設(shè)施狀況與實際相符。3.租金支付明細表詳細要求：詳細列出每月租金金額、支付時間、支付方式等信息。說明：明細表需由甲方提供，作為租金支付依據(jù)。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：約定甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。說明：協(xié)議需由甲方提供，明確物業(yè)管理責(zé)任。5.不可抗力事件證明詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明：證明材料需由發(fā)生不可抗力事件的一方提供。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。說明：協(xié)議需由引入第三方的一方提供，明確第三方責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等信息。說明：協(xié)議需由雙方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付租金。責(zé)任認定：每逾期一天，支付當月租金的1%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付租金。責(zé)任認定：每逾期一天，支付當月租金的1%作為違約金。3.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：違反租賃用途。責(zé)任認定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：因第三方自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定支付租金，逾期5天，應(yīng)支付當月租金的5%作為違約金。2.乙方違反租賃用途，在未經(jīng)甲方同意的情況下，將物業(yè)用于商業(yè)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。2025年度科技園區(qū)研發(fā)中心租賃協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)第二章科技園區(qū)概述2.1科技園區(qū)位置及環(huán)境2.2科技園區(qū)設(shè)施及服務(wù)2.3科技園區(qū)相關(guān)政策第三章研發(fā)中心概述3.1研發(fā)中心性質(zhì)及功能3.2研發(fā)中心面積及布局3.3研發(fā)中心配套設(shè)施第四章租賃雙方4.1租賃方基本信息4.2承租方基本信息4.3雙方聯(lián)系方式第五章租賃期限及費用5.1租賃期限5.2租金支付方式及標準5.3租金調(diào)整機制5.4水電費及其他費用第六章租賃物使用及維護6.1租賃物使用范圍6.2租賃物維護責(zé)任6.3租賃物損壞賠償6.4租賃物更新及改造第七章合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同終止及后續(xù)處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約賠償標準8.3違約爭議解決第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除通知第十二章其他約定12.1不可抗力條款12.2通知及送達12.3合同附件第十三章合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付明細13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2地方政府相關(guān)政策1.1.3雙方共同意愿1.2合同目的和原則1.2.1促進科技創(chuàng)新1.2.2保障雙方合法權(quán)益1.2.3公平、公正、誠信原則1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3.1租賃方：[租賃方全稱]1.3.2承租方：[承租方全稱]1.3.3租賃方權(quán)利：[租賃方權(quán)利]1.3.4承租方權(quán)利：[承租方權(quán)利]1.3.5租賃方義務(wù)：[租賃方義務(wù)]1.3.6承租方義務(wù)：[承租方義務(wù)]第二章科技園區(qū)概述2.1科技園區(qū)位置及環(huán)境2.1.1科技園區(qū)地址：[科技園區(qū)地址]2.1.2園區(qū)環(huán)境：[園區(qū)環(huán)境描述]2.2科技園區(qū)設(shè)施及服務(wù)2.2.1園區(qū)設(shè)施：[園區(qū)設(shè)施清單]2.2.2園區(qū)服務(wù)：[園區(qū)服務(wù)內(nèi)容]2.3科技園區(qū)相關(guān)政策2.3.1政策支持：[政策支持內(nèi)容]2.3.2政策變動：[政策變動處理]第三章研發(fā)中心概述3.1研發(fā)中心性質(zhì)及功能3.1.1研發(fā)中心性質(zhì)：[研發(fā)中心性質(zhì)]3.1.2研發(fā)中心功能：[研發(fā)中心功能]3.2研發(fā)中心面積及布局3.2.1面積：[研發(fā)中心面積]3.2.2布局：[研發(fā)中心布局]3.3研發(fā)中心配套設(shè)施3.3.1配套設(shè)施：[配套設(shè)施清單]3.3.2配套設(shè)施使用：[配套設(shè)施使用規(guī)定]第四章租賃雙方4.1租賃方基本信息4.1.1全稱：[租賃方全稱]4.1.2地址：[租賃方地址]4.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人]4.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]4.2承租方基本信息4.2.1全稱：[承租方全稱]4.2.2地址：[承租方地址]4.2.3聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]4.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]4.3雙方聯(lián)系方式4.3.1通訊地址：[雙方通訊地址]4.3.2郵編：[雙方郵編]4.3.3聯(lián)系電話：[雙方聯(lián)系電話]4.3.4電子郵件：[雙方電子郵件]第五章租賃期限及費用5.1租賃期限5.1.1租賃開始日期：[租賃開始日期]5.1.2租賃結(jié)束日期：[租賃結(jié)束日期]5.2租金支付方式及標準5.2.1支付方式：[支付方式]5.2.2租金標準：[租金標準]5.3租金調(diào)整機制5.3.1調(diào)整條件：[調(diào)整條件]5.3.2調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率]5.3.3調(diào)整方法：[調(diào)整方法]5.4水電費及其他費用5.4.1水電費繳納：[水電費繳納方式]5.4.2其他費用：[其他費用清單]第六章租賃物使用及維護6.1租賃物使用范圍6.1.1使用范圍：[使用范圍]6.2租賃物維護責(zé)任6.2.1租賃方責(zé)任：[租賃方責(zé)任]6.2.2承租方責(zé)任：[承租方責(zé)任]6.3租賃物損壞賠償6.3.1損壞認定：[損壞認定標準]6.3.2賠償標準：[賠償標準]6.4租賃物更新及改造6.4.1更新條件：[更新條件]6.4.2改造內(nèi)容：[改造內(nèi)容]第七章合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.1.1變更條件：[變更條件]7.1.2變更程序：[變更程序]7.2合同解除條件及程序7.2.1解除條件：[解除條件]7.2.2解除程序：[解除程序]7.3合同終止及后續(xù)處理7.3.1終止條件：[終止條件]7.3.2后續(xù)處理：[后續(xù)處理]第八章違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1承租方違約情形：[列舉違約情形]8.1.2承租方違約處理：[處理措施]8.1.3租賃方違約情形：[列舉違約情形]8.1.4租賃方違約處理：[處理措施]8.2違約賠償標準8.2.1賠償計算方式：[計算方式]8.2.2賠償金額：[賠償金額]8.3違約爭議解決8.3.1爭議解決方式：[解決方式]8.3.2爭議解決機構(gòu)：[解決機構(gòu)]8.3.3爭議解決費用：[費用承擔(dān)]第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1保密信息范圍：[保密信息范圍]9.2保密義務(wù)9.2.1租賃方保密義務(wù)：[保密義務(wù)]9.2.2承租方保密義務(wù)：[保密義務(wù)]9.3保密期限9.3.1保密期限：[保密期限]第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決途徑：[解決途徑]10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1解決機構(gòu)：[解決機構(gòu)]10.3爭議解決費用10.3.1費用承擔(dān)：[費用承擔(dān)]第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1生效條件：[生效條件]11.2合同終止條件11.2.1終止條件：[終止條件]11.3合同解除通知11.3.1解除通知：[通知內(nèi)容]第十二章其他約定12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力定義：[不可抗力定義]12.1.2不可抗力處理：[處理措施]12.2通知及送達12.2.1通知方式：[通知方式]12.2.2送達方式：[送達方式]12.3合同附件12.3.1附件一：[附件一內(nèi)容]12.3.2附件二：[附件二內(nèi)容]12.3.3附件三：[附件三內(nèi)容]第十三章合同附件13.1附件一：[附件一內(nèi)容]13.2附件二：[附件二內(nèi)容]13.3附件三：[附件三內(nèi)容]第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1簽署日期：[簽署日期]14.2合同生效日期14.2.1生效日期：[生效日期]合同簽署部分：承租方簽字：[承租方簽字]租賃方簽字：[租賃方簽字]見證人簽字：[見證人簽字]日期：[日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)項目審批說明：甲方在項目研發(fā)過程中，對研發(fā)中心的租賃項目擁有最終審批權(quán)。承租方需提交項目計劃書及預(yù)算，經(jīng)甲方審核批準后方可實施。1.2甲方技術(shù)指導(dǎo)說明：甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)指導(dǎo)，包括但不限于項目研發(fā)方向、技術(shù)路線、實驗方法等。承租方應(yīng)積極配合，確保項目順利進行。1.3甲方知識產(chǎn)權(quán)歸屬說明：甲方在項目研發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，承租方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。1.4甲方提供研發(fā)設(shè)備說明：甲方負責(zé)為研發(fā)中心提供必要的研發(fā)設(shè)備，包括但不限于實驗儀器、辦公設(shè)備等。承租方應(yīng)合理使用，愛護設(shè)備。1.5甲方負責(zé)研發(fā)中心維護說明：甲方負責(zé)研發(fā)中心的日常維護和管理，確保研發(fā)環(huán)境安全、整潔。承租方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)項目決策說明：乙方在項目研發(fā)過程中，對研發(fā)中心的租賃項目擁有最終決策權(quán)。甲方應(yīng)尊重乙方的決策，提供必要的支持。2.2乙方提供研發(fā)團隊說明：乙方負責(zé)組建研發(fā)團隊，并保證團隊具備完成項目研發(fā)的能力。甲方應(yīng)提供必要的工作條件和資源。2.3乙方知識產(chǎn)權(quán)歸屬說明：乙方在項目研發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。2.4乙方承擔(dān)研發(fā)風(fēng)險說明：乙方應(yīng)承擔(dān)項目研發(fā)過程中的所有風(fēng)險，包括但不限于技術(shù)風(fēng)險、市場風(fēng)險等。甲方不承擔(dān)乙方項目研發(fā)的風(fēng)險。2.5乙方負責(zé)研發(fā)成果轉(zhuǎn)化說明：乙方應(yīng)負責(zé)將研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為實際產(chǎn)品或服務(wù)，甲方提供必要的市場推廣和銷售渠道。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責(zé)說明：第三方中介在合同履行過程中，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保雙方權(quán)益。3.2中介費用說明：中介費用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。3.3中介保密說明：第三方中介應(yīng)遵守合同保密條款，對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介責(zé)任說明：中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧呢?zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。3.5中介終止說明：如中介無法履行職責(zé)或雙方協(xié)商一致，中介可提前終止合同，并書面通知甲方和乙方。3.6中介更換說明：如中介因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方和乙方可協(xié)商更換中介，并書面通知原中介。3.7中介報告說明：中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交項目進展報告，包括但不限于項目進度、資金使用情況等。3.8中介監(jiān)督說明：中介應(yīng)對研發(fā)中心的租賃項目進行監(jiān)督，確保項目按計劃進行，并符合合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租金支付明細3.附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于項目計劃書、預(yù)算、技術(shù)路線圖、實驗方法等）4.附件四：甲方提供的研發(fā)設(shè)備清單5.附件五：研發(fā)中心維護管理規(guī)定6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議7.附件七：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議8.附件八：研發(fā)成果轉(zhuǎn)化協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金認定：根據(jù)合同約定的支付方式和期限，承租方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。2.違約行為：租賃方未提供必要的研發(fā)設(shè)備認定：根據(jù)合同約定，租賃方應(yīng)在合同生效后一定時間內(nèi)提供約定的研發(fā)設(shè)備，未按時提供或設(shè)備不符合約定標準。3.違約行為：承租方未遵守研發(fā)中心維護管理規(guī)定認定：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)遵守研發(fā)中心維護管理規(guī)定，未遵守規(guī)定導(dǎo)致設(shè)施損壞或環(huán)境惡化。4.違約行為：甲方未提供技術(shù)指導(dǎo)認定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在項目研發(fā)過程中提供必要的技術(shù)指導(dǎo)，未提供或提供的技術(shù)指導(dǎo)不符合約定標準。5.違約行為：乙方未提供研發(fā)團隊或團隊能力不足認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提供具備完成項目研發(fā)能力的團隊，未提供或團隊能力不足無法滿足項目需求。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計等享有的專有權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.保密條款：指合同中關(guān)于保護商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的條款。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.合同解除：指合同當事人一方或雙方終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過爭議解決機構(gòu)解決。2.問題：設(shè)備損壞或丟失解決辦法：由承租方負責(zé)修復(fù)或賠償，如因租賃方責(zé)任導(dǎo)致，由租賃方承擔(dān)。3.問題：研發(fā)進度延誤解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項目計劃，確保項目按期完成。4.問題：知識產(chǎn)權(quán)歸屬爭議解決辦法：依據(jù)合同約定和知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律法規(guī)，明確知識產(chǎn)權(quán)歸屬。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)內(nèi)研發(fā)中心租賃2.企業(yè)與科研機構(gòu)合作研發(fā)3.創(chuàng)業(yè)團隊租用研發(fā)空間4.政府支持的高新技術(shù)項目5.產(chǎn)學(xué)研一體化合作項目全文完。2025年度科技園區(qū)研發(fā)中心租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的科技園區(qū)研發(fā)中心，現(xiàn)將其出租給乙方進行研發(fā)活動。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合作順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）研發(fā)中心：指甲方擁有的位于__________的科技園區(qū)研發(fā)中心，包括建筑物、設(shè)備、設(shè)施等。（2）研發(fā)活動：指乙方在研發(fā)中心進行的科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品研發(fā)等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃研發(fā)中心的期限，自合同生效之日起至__________止。（2）租金：指乙方租賃研發(fā)中心所應(yīng)支付的費用，具體金額詳見本合同附件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對研發(fā)中心進行合理的管理和維護。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，按時繳納租金。（3）甲方有權(quán)對乙方在研發(fā)中心進行的研發(fā)活動進行監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用研發(fā)中心，進行研發(fā)活動。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時繳納租金。（3）乙方應(yīng)愛護研發(fā)中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年。5.2合同履行地點研發(fā)中心的具體地址為：__________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同生效后，向甲方支付租金，并按約定使用研發(fā)中心。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方提前終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方。（2）乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將研發(fā)中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。（2）甲方有權(quán)收回研發(fā)中心，乙方應(yīng)立即搬離。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算租金、違約金等費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標準為每平方米__________元，租金總額為__________元/月。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，費用標準為每平方米__________元，費用總額為__________元/月。（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用研發(fā)中心公共設(shè)施時，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及物業(yè)管理費等費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可按約定時間將費用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月__________日前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月__________日前支付當月物業(yè)管理費。（3）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付的費用金額準確無誤。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金：甲方應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金。（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：乙方應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金。（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)支付違約金。（2）賠償金：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）研發(fā)中心的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備配置、技術(shù)參數(shù)等。（2）乙方在研發(fā)中心進行的研發(fā)項目、技術(shù)成果等。（3）雙方在合作過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）2025年發(fā)生的地震。（2）2025年發(fā)生的恐怖襲擊事件。（3）2025年政府頒布的新政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在研發(fā)中心進行的研發(fā)項目處于關(guān)鍵階段。（2）合同約定的保密內(nèi)容尚未公開。（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對研發(fā)中心的全面所有權(quán)和使用權(quán)，乙方租賃期間不得侵犯甲方權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對研發(fā)中心進行必要維護和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進入研發(fā)中心的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互配合，共同維護研發(fā)中心的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備，確保乙方正常進行研發(fā)活動。（2）乙方應(yīng)合理使用研發(fā)中心，不得影響甲方其他業(yè)務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于研發(fā)中心租賃的全部協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（承租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.研發(fā)中心租賃合同2.租金支付明細表3.物業(yè)管理費支付明細表4.公共設(shè)施使用費明細表5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.修改和補充協(xié)議9.其他雙方協(xié)商一致需附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供研發(fā)中心。b.未履行維護和改造義務(wù)。c.侵犯乙方在研發(fā)中心的合法權(quán)益。乙方違約：a.未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用。