房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測湖南工程建筑工程系徐小慧00課件講解

房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測單元10

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告單元10房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

主要內(nèi)容10.1房地產(chǎn)市場調(diào)查報告概述10.2房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的撰寫10.3房地產(chǎn)市場調(diào)查的匯報與后續(xù)工作單元10房地產(chǎn)市場調(diào)查報告10.2房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的撰寫1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容（1）報告封面封面部分一般包括項目名稱（標(biāo)題），調(diào)查單位名稱、地址、聯(lián)系方式，報告接受人，報告提出日期等。標(biāo)題語言使用應(yīng)該簡潔明了，標(biāo)題內(nèi)容必須清楚地說明是關(guān)于什么的報告。一般有幾種形式：直敘式標(biāo)題表明觀點式標(biāo)題提出問題式標(biāo)題1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容（2）報告摘要摘要是調(diào)查報告的內(nèi)容提要，是為沒有大量時間充分閱讀整個報告的經(jīng)理主管人員準(zhǔn)備的。主要包括四方面內(nèi)容：調(diào)查目的；調(diào)查對象和調(diào)查內(nèi)容；調(diào)查研究方法及選用該方法的原因；調(diào)查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)、結(jié)論和建議。從內(nèi)容上做到清楚、簡潔和高度概括，讓閱讀者通能了解調(diào)查的全貌，對調(diào)查結(jié)論有一個概括性的了解；從語言文字上通俗、精煉，避免用生僻的字句或過于專業(yè)性、技術(shù)性的術(shù)語。

1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容

（3）報告目錄調(diào)查報告的目錄應(yīng)該包括調(diào)查活動的各項內(nèi)容，通常要求列出各項內(nèi)容的標(biāo)題、副標(biāo)題名稱及頁碼。1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容（4）引言引言是書面報告正文的開始，這一部分主要是說明問題的性質(zhì)，簡述調(diào)查目標(biāo)和具體調(diào)查問題，并對報告的組織結(jié)構(gòu)進行概括。其作用是向閱讀者提供進行市場研究的背景資料及其相關(guān)信息。引言的形式有幾種：開門見山，揭示主題；結(jié)論先行，逐步論證；交待情況，逐層分析。1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容（1）調(diào)查技術(shù)與樣本描述主要是在對整體方案概括的基礎(chǔ)上，對調(diào)查方案實施中所采用的方法及樣本抽取過程進行翔實、客觀、公正的記錄。具體內(nèi)容包括調(diào)查所需信息的性質(zhì)、原始資料和二手資料的收集方案、問卷設(shè)計、問卷的預(yù)檢驗和修正技術(shù)、抽樣技術(shù)、信息的收集、整理和分析、應(yīng)用的統(tǒng)計技術(shù)，以及缺失值的處理方法等。1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容

（6）調(diào)查結(jié)論、建議與局限說明調(diào)查獲得哪些結(jié)論，根據(jù)調(diào)查結(jié)論應(yīng)該采取什么措施。結(jié)論和建議應(yīng)當(dāng)采用簡明扼要的語言，使讀者明確題旨，加深認(rèn)識，能夠啟發(fā)讀者思考和聯(lián)想。

1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容

（6）調(diào)查結(jié)論、建議與局限調(diào)查結(jié)論和建議一般有以下幾種表現(xiàn)形式：1）說明：經(jīng)過層層剖析，綜合說明主要觀點2）推論：在對真實資料進行深入細(xì)致的科學(xué)分析的基礎(chǔ)上，得出報告的結(jié)論3）建議：通過分析，形成對事物的看法，在此基礎(chǔ)上，提出建議和可行性方案4）展望：通過調(diào)查分析展望未來前景1、市場調(diào)查報告的內(nèi)容

（7）附件附件一般是報告正文中包含不了或沒有提及，但與正文有關(guān)、必須加以說明的部分。它是對報告正文的補充或更詳盡的說明，主要體現(xiàn)為資料的列示，包括數(shù)據(jù)匯總及原始資料、背景資料和必要的工作技術(shù)報告。2、市場調(diào)查報告撰寫的原則（1）客戶導(dǎo)向原則（2）實事求是原則（3）突出重點原則（4）精心安排原則3、市場調(diào)查報告撰寫的技巧

（1）行文立場在編寫調(diào)查報告時，調(diào)查人員要有嚴(yán)格的職業(yè)操守，尊重事實，反映事實。無論是介紹調(diào)查方法，還是做出調(diào)查結(jié)論和建議、提出問題，都要體現(xiàn)客觀性。3、市場調(diào)查報告撰寫的技巧

（2）語言要求調(diào)查報告的語言應(yīng)該精確、凝練，任何不必要的東西都應(yīng)該省略。報告中使用的文字和語句必須簡潔、清晰、貼切、通俗、流暢，同時又不流于俗套。3、市場調(diào)查報告撰寫的技巧

（3）文法要求1）敘述用于開頭部分，表明調(diào)查的目的、依據(jù)、過程和結(jié)果。有概括敘述、按時間敘述、敘述主體的省略等。2）報告常用的說明有數(shù)字說明、分類說明、對比說明、舉例說明等。3）議論方法有歸納論證法和局部論證法。在對大量材料分析研究后，得出結(jié)論，從而形成論證過程，即從具體事實中歸納出結(jié)論。報告不可能形成全篇論證，只是在情況分析、對未來預(yù)測中作局部論證3、市場調(diào)查報告撰寫的技巧

（4）形式要求

為了加強調(diào)查報告的可讀性，可以在報告中適當(dāng)?shù)夭迦雸D表、畫片及其他可視性較強的表現(xiàn)形式來強調(diào)重要信息是必要的，因為可視性表現(xiàn)形式能使信息傳遞更加便利、直接，同時能增強報告的層次感和明晰度。但是不宜過多。3、市場調(diào)查報告撰寫的技巧

（5）邏輯要求調(diào)查報告應(yīng)該結(jié)構(gòu)合理、邏輯性強。報告的書寫順序應(yīng)該按照調(diào)查活動展開的邏輯順序進行，做到環(huán)環(huán)緊扣，前后呼應(yīng)。為了便于讀者辨別前后內(nèi)容的邏輯關(guān)聯(lián)性，使報告層次清晰、重點突出，有必要恰當(dāng)?shù)卦O(shè)立標(biāo)題、副標(biāo)題或小標(biāo)題，并且明示項目等級的符號。3、市場調(diào)查報告撰寫的技巧

（6）外觀要求調(diào)查報告的外在視覺效果也是吸引閱讀者的興趣的關(guān)鍵所在。報告的外觀是報告的外部包裝，它不僅體現(xiàn)報告本身的專業(yè)水平，而且還是調(diào)查機構(gòu)企業(yè)形象的反映。所以，報告中所用字體、字號、顏色、字間距等都應(yīng)該細(xì)心地選擇和設(shè)計，文章的編排要美觀大方、有助于閱讀。4、市場調(diào)查報告撰寫的步驟（1）構(gòu)思：通過收集到的資料，認(rèn)識客觀事物；在認(rèn)識客觀事物的基礎(chǔ)上，確立主題思想；確立觀點，列出論點、論據(jù)；安排文章的層次結(jié)構(gòu)（2）選材（3）初稿（4）定稿練習(xí)題1.房地產(chǎn)市場調(diào)查的結(jié)論和建議一般有（BCD）表現(xiàn)形式。A.敘述B.說明

C.推論D.展望2.撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)查報告時使用的文字和語句應(yīng)當(dāng)（ADB）。A.精確B.簡潔C.專業(yè)性術(shù)語D.通俗的語言3、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的標(biāo)題(B)是表明觀點式標(biāo)題。A.北京市高檔商品