2024年適用商品房買賣合同書樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用商品房買賣合同書樣本版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6購(gòu)房款1.7產(chǎn)權(quán)登記2.合同標(biāo)的及交付2.1商品房交付條件2.2交付時(shí)間2.3交付方式2.4查驗(yàn)商品房3.合同價(jià)格與支付3.1商品房?jī)r(jià)格3.2優(yōu)惠及折扣3.3購(gòu)房款支付方式3.4支付時(shí)間3.5逾期支付違約金4.商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限4.4維修責(zé)任5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)5.3商品房使用管理5.4配套設(shè)施交付6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更解除程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3變更程序9.4終止條件10.其他約定10.1配套設(shè)施交付時(shí)間10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施的使用11.合同附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房信息表11.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書11.3商品房買賣合同附件三：購(gòu)房款支付憑證11.4商品房買賣合同附件四：質(zhì)量保證書11.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議12.合同的簽訂與備案12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3備案程序13.合同的續(xù)期與解除13.1續(xù)期條件13.2解除條件13.3續(xù)期解除程序14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式14.3語(yǔ)言及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以商品房信息表為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件一。1.5合同價(jià)格：指買方應(yīng)支付的商品房購(gòu)買價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)附件一。1.6購(gòu)房款：指買方按照本合同約定支付給出賣人的，購(gòu)買商品房的價(jià)款，包括合同價(jià)格和合同價(jià)格調(diào)整后的金額。1.7產(chǎn)權(quán)登記：指買方按照本合同約定，將所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。第二條合同標(biāo)的及交付2.1商品房交付條件：商品房達(dá)到國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，具體以商品房交付確認(rèn)書為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件二。2.2交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間詳見(jiàn)附件二。2.3交付方式：商品房的交付方式為出賣人將商品房鑰匙交付給買受人。2.4查驗(yàn)商品房：買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在商品房交付確認(rèn)書中，詳見(jiàn)附件二。第三條合同價(jià)格與支付3.1商品房?jī)r(jià)格：商品房的購(gòu)買價(jià)格為本合同約定的合同價(jià)格，詳見(jiàn)附件一。3.2優(yōu)惠及折扣：買方按照本合同約定的條件和程序享受優(yōu)惠及折扣，具體優(yōu)惠及折扣方式詳見(jiàn)附件一。（1）首付款：買方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的首付款，首付款金額為合同價(jià)格的【】%；（2）貸款：買方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人；（3）尾款：買方在金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后，按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，將剩余購(gòu)房款支付給出賣人。3.4支付時(shí)間：買方按照本合同約定的支付方式支付購(gòu)房款，具體支付時(shí)間見(jiàn)附件一。3.5逾期支付違約金：買方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，詳見(jiàn)附件一。4.2保修范圍：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生潔具等，具體保修范圍詳見(jiàn)附件一。4.3保修期限：商品房的保修期限為【】年，自商品房交付之日起計(jì)算，詳見(jiàn)附件一。4.4維修責(zé)任：商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，具體維修責(zé)任及程序詳見(jiàn)附件一。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買方；（2）出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任；（3）出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)提供購(gòu)房款支付、貸款申請(qǐng)等服務(wù)；（4）出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料。5.2買受人權(quán)利義務(wù)：（1）買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）買方應(yīng)按照本合同約定接收商品房，并按照約定的時(shí)間進(jìn)行查驗(yàn)；（3）買方應(yīng)按照本合同約定，配合出賣人辦理貸款申請(qǐng)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）買方應(yīng)按照本合同約定，合理使用商品房，并愛(ài)護(hù)公共部位和設(shè)施。5.3商品房使用管理：買方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，詳見(jiàn)附件五。5.4配套設(shè)施第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，具體變更內(nèi)容見(jiàn)附件三。（1）出賣人未能按照本合同約定交付符合交付條件的商品房；（2）買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3變更解除程序：合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行，詳見(jiàn)附件三。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向買方支付合同價(jià)格的【】%作為違約金；（2）出賣人未能按照本合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按照維修費(fèi)用的一定比例支付違約金，具體比例詳見(jiàn)附件一；（3）出賣人未能按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，具體金額詳見(jiàn)附件一。9.2買受人違約責(zé)任：買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向出賣人支付合同價(jià)格的【】%作為違約金。9.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。10.3變更程序：本合同變更的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。10.4終止條件：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將配套設(shè)施交付給買方，具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件二。11.2物業(yè)管理：商品房的物業(yè)管理按照附件五的物業(yè)管理協(xié)議執(zhí)行。11.3公共部位和設(shè)施的使用：買方應(yīng)合理使用公共部位和設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，詳見(jiàn)附件五。第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時(shí)間：本合同的簽訂時(shí)間為【】。12.2簽訂地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為【】。12.3備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門備案，具體備案程序詳見(jiàn)附件四。第十三條合同的續(xù)期與解除13.1續(xù)期條件：本合同到期后，買方需繼續(xù)租賃的，可以提出續(xù)期申請(qǐng)。（1）出賣人未能按照本合同約定交付符合交付條件的商品房；（2）買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.3續(xù)期解除程序：合同續(xù)期或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行，詳見(jiàn)附件三。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律：本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛的解決方式為【】。14.3語(yǔ)言及解釋權(quán)：本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，本合同的解釋權(quán)歸【】所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房信息表詳細(xì)要求：包含商品房的棟號(hào)、單元、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、合同價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件二：商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：記錄商品房交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件以及買受人查驗(yàn)商品房的結(jié)果。附件三：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：記錄買受人支付購(gòu)房款的金額、時(shí)間、方式等相關(guān)信息。附件四：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包含商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付符合交付條件的商品房。2.買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方協(xié)商一致解除本合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：逾期交付商品房：按照逾期交付天數(shù)，向買方支付合同價(jià)格的【】%作為違約金。質(zhì)量問(wèn)題：承擔(dān)維修責(zé)任，并按照維修費(fèi)用的一定比例支付違約金，具體比例詳見(jiàn)附件一。服務(wù)問(wèn)題：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，具體金額詳見(jiàn)附件一。2.買受人違約責(zé)任：逾期支付購(gòu)房款：按照逾期支付天數(shù)，向出賣人支付合同價(jià)格的【】%作為違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人逾期交付商品房，買方可以要求出賣人支付違約金，具體金額根據(jù)逾期交付的天數(shù)和合同價(jià)格的百分比計(jì)算。例如，如果逾期交付10天，合同價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元1%10天=10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指開(kāi)發(fā)商按照法定程序開(kāi)發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家關(guān)于住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠滿足買方居住需求的房屋。2.合同價(jià)格：指買方應(yīng)支付的商品房購(gòu)買價(jià)格，包括商品房的建筑面積、裝修