2025版按揭貸款支持下的二手房置換合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭貸款支持下的二手房置換合同示范文本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋現(xiàn)狀第四章貸款支持政策4.1按揭貸款支持條件4.2政策優(yōu)惠內(nèi)容4.3優(yōu)惠政策期限4.4優(yōu)惠政策變更第五章房屋置換流程5.1房屋置換申請(qǐng)5.2房屋評(píng)估5.3貸款審批5.4房屋過(guò)戶5.5房屋交付5.6貸款發(fā)放5.7房屋抵押5.8貸款還款第六章甲方責(zé)任與義務(wù)6.1房屋交付責(zé)任6.2貸款還款責(zé)任6.3房屋維護(hù)責(zé)任6.4誠(chéng)信履行合同6.5不得擅自改變房屋用途第七章乙方責(zé)任與義務(wù)7.1貸款申請(qǐng)責(zé)任7.2貸款還款責(zé)任7.3房屋購(gòu)買(mǎi)責(zé)任7.4誠(chéng)信履行合同7.5不得擅自改變房屋用途第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約責(zé)任免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期第十二章附則12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未盡事宜12.4合同解釋12.5合同生效日期第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用第十四章合同簽署14.1簽署方式14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署人信息合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版按揭貸款支持下的二手房置換合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。1.4合同雙方基本信息甲方（出借方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款方）：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_________________。第二章貸款基本信息2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)___元。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)___年。2.3貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為_(kāi)___%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。2.4還款方式本合同項(xiàng)下還款方式為等額本息還款方式。2.5貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為購(gòu)買(mǎi)乙方名下的二手房。第三章房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________房屋所有權(quán)人：__________________3.2房屋位置房屋位于__________________。3.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。3.4房屋用途房屋用途為_(kāi)___。3.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___。第四章貸款支持政策4.1按揭貸款支持條件（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源；（4）貸款金額不超過(guò)房屋價(jià)值的____%。4.2政策優(yōu)惠內(nèi)容（1）貸款利率優(yōu)惠；（2）貸款額度提升；（3）貸款期限延長(zhǎng)。4.3優(yōu)惠政策期限優(yōu)惠政策期限為_(kāi)___年。4.4優(yōu)惠政策變更如遇國(guó)家政策調(diào)整，優(yōu)惠政策將相應(yīng)調(diào)整。第五章房屋置換流程5.1房屋置換申請(qǐng)乙方應(yīng)向甲方提交房屋置換申請(qǐng)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、個(gè)人信用報(bào)告等材料。5.2房屋評(píng)估甲方將委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方名下房屋進(jìn)行評(píng)估。5.3貸款審批甲方將對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。5.4房屋過(guò)戶經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方名下房屋將過(guò)戶至甲方名下。5.5房屋交付乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后按照合同約定的時(shí)間向甲方交付房屋。5.6貸款發(fā)放貸款發(fā)放后，甲方將按照合同約定將貸款金額劃轉(zhuǎn)至乙方名下。5.7房屋抵押乙方需將房屋抵押給甲方作為貸款擔(dān)保。5.8貸款還款乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式、期限和金額進(jìn)行貸款還款。第六章甲方責(zé)任與義務(wù)6.1房屋交付責(zé)任甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方交付房屋。6.2貸款還款責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額向乙方支付貸款本金和利息。6.3房屋維護(hù)責(zé)任6.4誠(chéng)信履行合同甲方應(yīng)誠(chéng)信履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.5不得擅自改變房屋用途甲方不得擅自改變房屋用途。第七章乙方責(zé)任與義務(wù)7.1貸款申請(qǐng)責(zé)任乙方應(yīng)如實(shí)提供貸款申請(qǐng)所需材料，確保信息的真實(shí)性。7.2貸款還款責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式、期限和金額進(jìn)行貸款還款。7.3房屋購(gòu)買(mǎi)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方名下的房屋。7.4誠(chéng)信履行合同乙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.5不得擅自改變房屋用途乙方不得擅自改變房屋用途。第八章合同變更與解除8.1合同變更雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同解除條件（1）甲方未按約定提供房屋的；（2）乙方未按約定支付貸款的；（3）因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.4合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方擅自變更合同內(nèi)容。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%。9.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分?jǐn)?。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年__月__日。11.3合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就。11.4合同終止日期合同終止日期為_(kāi)___年__月__日。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款申請(qǐng)表等。12.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。12.4合同解釋本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同所涉及的技術(shù)、信息等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十四章合同簽署14.1簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_________________。甲方（出借方）：__________________乙方（借款方）：__________________甲方（出借方）簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________乙方（借款方）簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：在乙方出售其名下房屋的過(guò)程中，若甲方有意購(gòu)買(mǎi)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在房屋交易前通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方指定評(píng)估機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：本合同項(xiàng)下房屋的評(píng)估工作，由甲方指定的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3甲方監(jiān)督房屋過(guò)戶條款說(shuō)明：在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲方有權(quán)派代表到場(chǎng)監(jiān)督，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性。1.4甲方提供貸款擔(dān)保條款說(shuō)明：為保證乙方的貸款安全，甲方同意為乙方的按揭貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為_(kāi)___。1.5甲方提供法律支持條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如乙方遇到法律問(wèn)題，甲方應(yīng)提供必要的法律支持。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方選擇貸款銀行條款說(shuō)明：乙方有權(quán)自主選擇貸款銀行，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。2.2乙方指定房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：在房屋過(guò)戶后，若發(fā)生維修問(wèn)題，乙方有權(quán)指定維修責(zé)任方，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方享有房屋增值收益條款說(shuō)明：在合同有效期內(nèi)，若房屋增值，乙方享有相應(yīng)的增值收益。2.4乙方提前還款權(quán)利條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，甲方應(yīng)予以配合，并按實(shí)際還款天數(shù)計(jì)算利息。2.5乙方享有合同解除權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下提供居間服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2中介機(jī)構(gòu)報(bào)酬條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)報(bào)酬為_(kāi)___元，由甲方和乙方各自承擔(dān)一半。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.6中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)完成后，有權(quán)退出本合同，并解除與甲方、乙方的合作關(guān)系。3.7中介機(jī)構(gòu)合作期限條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與本合同項(xiàng)下甲方、乙方合作期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.8中介機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍為房屋信息發(fā)布、房屋帶看、合同簽訂等。3.9中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，由《中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議》約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款申請(qǐng)表4.按揭貸款合同5.房屋交易合同6.房屋維修合同7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.甲方提供的擔(dān)保文件10.乙方提供的身份證明文件11.乙方提供的收入證明文件12.乙方提供的信用報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未按約定支付貸款認(rèn)定：乙方未在合同約定的還款期限內(nèi)足額償還貸款本金和利息。3.違約行為：甲方未按約定提供貸款擔(dān)保認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)為乙方的貸款提供有效的擔(dān)保。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變了房屋的用途。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露了合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭貸款：指借款人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，銀行提供貸款，借款人以所購(gòu)房屋作為抵押物，按約定的期限償還貸款本息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。3.評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。4.信用報(bào)告：指記錄個(gè)人或企業(yè)信用歷史的文件。5.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)協(xié)商或訴訟解決爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：貸款審批過(guò)程中出現(xiàn)延誤解決辦法：及時(shí)與貸款銀行溝通，了解審批進(jìn)度。3.問(wèn)題：房屋維修費(fèi)用過(guò)高解決辦法：明確維修責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：終止中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于二手房置換交易，特別是涉及按揭貸款的情況。2.適用于個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)二手房，并需要按揭貸款的情況。3.適用于房屋置換過(guò)程中，涉及房屋評(píng)估、貸款擔(dān)保等環(huán)節(jié)。4.適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與房屋置換交易的情況。全文完。2025版按揭貸款支持下的二手房置換合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋信息4.1房屋地址4.2房屋面積4.3房屋產(chǎn)權(quán)4.4房屋現(xiàn)狀5.貸款支持條件5.1貸款支持政策5.2貸款支持金額5.3貸款支持期限6.交易流程6.1簽訂合同6.2貸款申請(qǐng)6.3貸款審批6.4房屋過(guò)戶6.5還款7.付款方式7.1首付款7.2貸款7.3其他費(fèi)用8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收時(shí)間8.3驗(yàn)收責(zé)任9.交付與接收9.1交付時(shí)間9.2接收時(shí)間9.3交付責(zé)任10.違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.2買(mǎi)受方違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2解除程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025版按揭貸款支持下的二手房置換合同》。1.1.2“出售方”指將房屋出售給買(mǎi)受方的自然人或法人。1.1.3“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)出售方房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出售方擁有的、擬出售給買(mǎi)受方的房產(chǎn)。1.1.5“按揭貸款”指買(mǎi)受方為購(gòu)買(mǎi)房屋而向銀行申請(qǐng)的貸款。1.1.6“貸款支持”指政府或金融機(jī)構(gòu)提供的針對(duì)按揭貸款的優(yōu)惠政策。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買(mǎi)受方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱(chēng)：____________________2.1.2出售方法定代表人：____________________2.1.3出售方住所：____________________2.1.4出售方聯(lián)系電話：____________________2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：____________________2.2.2買(mǎi)受方法定代表人：____________________2.2.3買(mǎi)受方住所：____________________2.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：____________________3.貸款信息3.1貸款金額3.1.1買(mǎi)受方申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為_(kāi)___________________年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率為_(kāi)___________________年利率。3.4還款方式3.4.1買(mǎi)受方采用等額本息還款方式。3.4.2還款頻率為每月一次。4.房屋信息4.1房屋地址4.1.1房屋位于____________________。4.2房屋面積4.2.1房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米。4.3房屋產(chǎn)權(quán)4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)為_(kāi)___________________。4.4房屋現(xiàn)狀4.4.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。5.貸款支持條件5.1貸款支持政策5.1.1買(mǎi)受方符合政府或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款支持條件。5.2貸款支持金額5.2.1貸款支持金額為人民幣_(tái)___________________元整。5.3貸款支持期限5.3.1貸款支持期限為_(kāi)___________________年。6.交易流程6.1簽訂合同6.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂本合同。6.2貸款申請(qǐng)6.2.1買(mǎi)受方在簽訂本合同后，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。6.3貸款審批6.3.1銀行在收到買(mǎi)受方的貸款申請(qǐng)后，進(jìn)行審批。6.4房屋過(guò)戶6.4.1買(mǎi)受方在貸款審批通過(guò)后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.5還款6.5.1買(mǎi)受方按照約定的還款方式和期限償還貸款。8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋的物理狀態(tài)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等是否符合合同約定。8.2驗(yàn)收時(shí)間8.2.1驗(yàn)收時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____________________個(gè)工作日內(nèi)。8.3驗(yàn)收責(zé)任8.3.1出售方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的條件。8.3.2買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)提出。9.交付與接收9.1交付時(shí)間9.1.1出售方應(yīng)在____________________年____________________月____________________日之前將房屋交付給買(mǎi)受方。9.2接收時(shí)間9.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在交付時(shí)間后____________________個(gè)工作日內(nèi)接收房屋。9.3交付責(zé)任9.3.1出售方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且房屋已具備居住條件。9.3.2買(mǎi)受方在接收房屋時(shí)，應(yīng)檢查房屋的實(shí)際情況，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)接收。10.違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.1.1如出售方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款的____________________‰作為違約金。10.1.2如出售方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2買(mǎi)受方違約責(zé)任10.2.1如買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付未付款項(xiàng)的____________________‰作為違約金。10.2.2如買(mǎi)受方未按約定時(shí)間接收房屋，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付房屋總價(jià)款的____________________‰作為違約金。10.3違約金10.3.1本合同約定的違約金為最高賠償限額，實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，買(mǎi)受方或出售方有權(quán)要求賠償差額。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出售方或買(mǎi)受方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同生效日期為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并采用____________________方式進(jìn)行送達(dá)。14.2合同附件a.房屋買(mǎi)賣(mài)合同b.按揭貸款合同c.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2第三方介入條件a.房屋交易過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估、鑒定或法律咨詢；b.需要第三方提供貸款擔(dān)保或信用評(píng)估；c.需要第三方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；d.其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，以及第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)性質(zhì)、難度等因素確定。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任劃分如下：a.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；b.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，由甲乙雙方共同承擔(dān)；c.因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，由不可抗力事件的責(zé)任方承擔(dān)。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項(xiàng)后，應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.增加條款及說(shuō)明16.1增加條款a.第三方介入事項(xiàng)；b.第三方責(zé)任限額；c.第三方責(zé)任劃分；d.第三方介入程序。16.2說(shuō)明16.2.1增加的條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2.2增加的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明17.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。17.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過(guò)甲方進(jìn)行。17.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明17.2.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。17.2.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過(guò)乙方進(jìn)行。17.3第三方與合同其他方的劃分說(shuō)明17.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，與其他合同方（如銀行、政府部門(mén)等）的溝通，應(yīng)遵循甲乙雙方指定的渠道和方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是本合同的核心附件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：按揭貸款合同是甲乙雙方與銀行之間的協(xié)議，與房屋買(mǎi)賣(mài)合同共同構(gòu)成整個(gè)交易的法律框架。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是證明房屋產(chǎn)權(quán)合法性的重要文件。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)用于確保合同在法律層面無(wú)瑕疵。6.銀行貸款審批文件詳細(xì)要求：銀行出具的貸款審批文件，證明買(mǎi)受方符合貸款條件。說(shuō)明：貸款審批文件是買(mǎi)受方獲得貸款的必要條件。7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)材料詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)材料是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。8.其他可能涉及到的附件說(shuō)明：根據(jù)具體情況，可能還需要其他相關(guān)附件，如維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶提供虛假信息，誤導(dǎo)買(mǎi)受方違約責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.買(mǎi)受方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未按約定時(shí)間接收房屋提供虛假信息，誤導(dǎo)出售方違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出售方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.第三方違約行為未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供虛假信息，誤導(dǎo)甲乙雙方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例說(shuō)明：若出售方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)受方損失，第三方應(yīng)賠償買(mǎi)受方實(shí)際損失。全文完。2025版按揭貸款支持下的二手房置換合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方為乙方提供按揭貸款支持下的二手房置換業(yè)務(wù)的條款和條件，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)二手房置換的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.按揭貸款：指借款人將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款方申請(qǐng)的貸款。2.二手房置換：指借款人在原住房的基礎(chǔ)上，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)新的住房，實(shí)現(xiàn)住房條件的改善。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供按揭貸款支持的貸款方。2.乙方：指申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的借款方。3.房產(chǎn)價(jià)值：指乙方購(gòu)買(mǎi)的二手房的市場(chǎng)價(jià)值。4.貸款額度：指甲方根據(jù)乙方提供的房產(chǎn)價(jià)值及還款能力，批準(zhǔn)的貸款金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的房產(chǎn)價(jià)值及還款能力，確定貸款額度。3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方收取貸款本金及利息。4.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法采取相應(yīng)的措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在符合貸款條件的情況下，向甲方申請(qǐng)按揭貸款。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。3.乙方應(yīng)保證所購(gòu)買(mǎi)的二手房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行貸款審查及合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付貸款本金及利息。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供貸款支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期，乙方按時(shí)償還全部貸款本金及利息。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方應(yīng)將所購(gòu)買(mǎi)的二手房歸還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將所購(gòu)買(mǎi)的二手房歸還甲方。2.甲方應(yīng)將乙方已償還的貸款本金及利息退還乙方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。2.評(píng)估費(fèi)：乙方支付的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方購(gòu)買(mǎi)的二手房需購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。7.3支付時(shí)間1.評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后立即支付。2.貸款利息應(yīng)按月支付，具體支付日由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后，確認(rèn)費(fèi)用已支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供貸款支持的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的____%。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的____%。2.乙方未按合同約定償還貸款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率支付利息。3.乙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的相關(guān)資料。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致乙方購(gòu)買(mǎi)的二手房無(wú)法居住，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致甲方無(wú)法提供貸款支持。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方進(jìn)行貸款審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法采取措施的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)合同約定調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理合同履行過(guò)程中所需的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商解決協(xié)作與配合問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，以書(shū)面形式作出。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：名稱(chēng)：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：