2024年物業(yè)清潔與保安服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)清潔與保安服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)1.2清潔服務(wù)1.3保安服務(wù)1.4協(xié)議期間第二條清潔服務(wù)內(nèi)容2.1清潔范圍2.2清潔頻率2.3清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條保安服務(wù)內(nèi)容3.1保安人員配置3.2保安職責(zé)3.3保安服務(wù)時間第四條服務(wù)費用4.1清潔服務(wù)費用4.2保安服務(wù)費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制第五條服務(wù)開始與結(jié)束5.1服務(wù)開始日期5.2服務(wù)結(jié)束條件第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)6.2服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)方的違約責(zé)任7.2服務(wù)提供方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄法院第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3合同的翻譯第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分14.2合同的修正14.3合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)本協(xié)議所稱“物業(yè)”指位于____________（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊土地。1.2清潔服務(wù)清潔服務(wù)指由服務(wù)提供方按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進(jìn)行的清掃、清潔、消毒等工作。1.3保安服務(wù)保安服務(wù)指由服務(wù)提供方按照本協(xié)議約定，為物業(yè)提供的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)服務(wù)、巡邏檢查、安全監(jiān)控等。1.4協(xié)議期間本協(xié)議期間指自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止的時間段。第二條清潔服務(wù)內(nèi)容2.1清潔范圍清潔服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)的大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、停車場等公共區(qū)域，以及物業(yè)內(nèi)的綠化帶、道路等戶外區(qū)域。2.2清潔頻率清潔服務(wù)應(yīng)按照如下頻率進(jìn)行：（1）大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域每日清潔一次；（2）停車場、綠化帶、道路等戶外區(qū)域每周清潔一次。2.3清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）地面干凈、無污漬、無灰塵；（2）墻面、天花板干凈、無污漬、無灰塵；（3）電梯、樓梯扶手、按鍵等高頻接觸部位清潔衛(wèi)生；（4）衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無異味。第三條保安服務(wù)內(nèi)容3.1保安人員配置保安服務(wù)應(yīng)配置足夠數(shù)量的保安人員，以確保物業(yè)的安全。具體人員數(shù)量由服務(wù)提供方根據(jù)物業(yè)實際情況進(jìn)行配置，并報物業(yè)方備案。3.2保安職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安保工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案處理；（4）負(fù)責(zé)對進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行管理和登記。3.3保安服務(wù)時間保安服務(wù)時間為每日24小時，全年無休。第四條服務(wù)費用4.1清潔服務(wù)費用清潔服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），按月支付。4.2保安服務(wù)費用保安服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），按月支付。4.3費用支付方式費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________4.4費用調(diào)整機制如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條服務(wù)開始與結(jié)束5.1服務(wù)開始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)開始日期為____年__月__日。5.2服務(wù)結(jié)束條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)立即解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，確保物業(yè)符合清潔和保安服務(wù)的要求；（2）按照約定支付服務(wù)費用；（3）協(xié)助服務(wù)提供方進(jìn)行清潔和保安服務(wù)；（4）不得干涉服務(wù)提供方的正常服務(wù)工作。6.2服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定提供清潔和保安服務(wù)；（2）保障服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）不得擅自將本協(xié)議項下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為一方放棄爭議解決的權(quán)利。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本協(xié)議變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)立即解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。9.3合同終止后的處理本協(xié)議終止后，服務(wù)提供方應(yīng)按照雙方約定，完成相關(guān)善后工作，包括但不限于交還物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、清理現(xiàn)場等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反本協(xié)議保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院本協(xié)議引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序本協(xié)議的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)立即解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2合同的副本雙方均應(yīng)保留本協(xié)議的正本副本，任何一方不得未經(jīng)對方同意而向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。13.3合同的翻譯本協(xié)議的中文版本為唯一有效版本，如雙方需要進(jìn)行翻譯，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第十四條合同的完整性14.1合同的組成部分本協(xié)議及其附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2合同的修正本協(xié)議的修正應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的附加條款如雙方在本協(xié)議履行過程中有需要補充的條款，應(yīng)以書面形式簽訂附加協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱“第三方”指除甲乙雙方外，與本協(xié)議無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉第三方介入本協(xié)議的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方同意引入第三方提供部分服務(wù)或產(chǎn)品；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)附屬協(xié)議，涉及本協(xié)議的履行；（3）第三方依據(jù)法律法規(guī)或行政命令介入本協(xié)議的履行。2.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入本協(xié)議時，應(yīng)及時通知對方，并提供第三方的基本信息及介入的具體情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任限額為：____元整（大寫：_______________________元整）。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本協(xié)議項下的第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本協(xié)議項下的權(quán)利包括但不限于：（1）按照約定獲得甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品；（2）要求甲乙雙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)第三方在本協(xié)議項下的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同外的第三方關(guān)系，第三方并非本協(xié)議的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)；（2）第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方應(yīng)予以接收和支付；（3）第三方不履行約定義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方在本協(xié)議項下的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定履行其他義務(wù)。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方在本協(xié)議項下的違約責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為一方放棄爭議解決的權(quán)利。第八條甲乙方與第三方的關(guān)系8.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方的關(guān)系基于本協(xié)議項下的合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的合同責(zé)任。8.2甲乙方與第三方的權(quán)益劃分甲乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，與第三方之間的權(quán)益劃分由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第九條甲乙方的告知義務(wù)甲乙方在與第三方簽訂任何涉及本協(xié)議的附屬協(xié)議時，應(yīng)及時通知對方，并告知對方第三方的基本信息及附屬協(xié)議的主要內(nèi)容。第十條第三方介入的書面確認(rèn)任何一方引入第三方介入本協(xié)議，應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第十一條第三方介入的披露義務(wù)甲乙方在第三方介入本協(xié)議時，應(yīng)向?qū)Ψ脚兜谌降幕拘畔?、介入的具體情形及第三方的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的調(diào)整甲乙方在第三方介入本協(xié)議時，應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第十三條第三方介入的終止任何一方與第三方終止合同關(guān)系，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商處理第三方介入的終止事宜。第十四條第三方介入的后果第三方介入本協(xié)議的終止不影響甲乙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第十五條附件本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。附件包括但不限于第三方與甲乙方簽訂的附屬協(xié)議、第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說明等。第十六條合同的完整性本協(xié)議及其附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本協(xié)議的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：清潔服務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了清潔服務(wù)的范圍、頻率、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等具體要求。附件二：保安服務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了保安服務(wù)的范圍、保安人員配置、保安職責(zé)等具體要求。附件三：服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了清潔服務(wù)費用、保安服務(wù)費用的計算方式、支付方式等。附件四：第三方供應(yīng)商名單及合同條款本附件列出了與甲乙方簽訂合同的第三方供應(yīng)商的名單，以及供應(yīng)商提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合同條款。附件五：保險單據(jù)本附件提供了甲乙方應(yīng)購買的保險單據(jù)，以保障本協(xié)議的履行。附件六：應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出了在緊急情況下如何采取措施，以保證物業(yè)的安全和順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.清潔服務(wù)未能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如地面不干凈、墻面有污漬等。2.保安服務(wù)未能履行約定的職責(zé)，例如保安人員配備不足、保安人員未按時到崗等。3.服務(wù)提供方未按約定時間提供服務(wù)，或者服務(wù)提供方提供的服務(wù)不符合約定的要求。4.甲乙方未按約定時間支付服務(wù)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.清潔服務(wù)未能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)重新清潔的責(zé)任，并支付違約金。2.保安服務(wù)未能履行約定的職責(zé)，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。3.服務(wù)提供方未按約定時間提供服務(wù)，或者服務(wù)提供方提供的服務(wù)不符合約定的要求，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)遲延履行或者不符合約定的責(zé)任，并支付違約金。4.甲乙方未按約定時間支付服務(wù)費用，甲乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果清潔服務(wù)未能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如墻面有污漬，服務(wù)提供方應(yīng)重新清潔墻面，并支付違約金人民幣1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.清潔服務(wù)：指由服務(wù)提供方按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進(jìn)行的清掃、清