二零二五年上海二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年上海二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查范本本合同目錄一覽1.調(diào)查對(duì)象及范圍1.1房產(chǎn)基本信息1.2產(chǎn)權(quán)登記情況1.3土地使用權(quán)情況1.4建筑工程情況1.5水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施情況1.6物業(yè)管理情況1.7周邊環(huán)境及配套設(shè)施2.調(diào)查方法及流程2.1資料收集與核實(shí)2.2實(shí)地勘查與拍照2.3鄰居訪談與詢問2.4法律法規(guī)咨詢2.5專業(yè)評(píng)估與鑒定3.調(diào)查內(nèi)容3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.2土地使用權(quán)情況3.3建筑工程情況3.4水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施情況3.5物業(yè)管理情況3.6周邊環(huán)境及配套設(shè)施3.7房產(chǎn)交易記錄4.調(diào)查報(bào)告4.1報(bào)告格式與要求4.2報(bào)告內(nèi)容4.3報(bào)告簽署與提交5.責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)5.2買方責(zé)任與義務(wù)5.3調(diào)查機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)6.費(fèi)用及支付6.1調(diào)查費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.保密條款7.1保密范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1法律適用11.2合同解釋11.3合同附件12.合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.2簽署人身份證明12.3合同生效時(shí)間13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3建筑工程相關(guān)資料13.4水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)資料14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.調(diào)查對(duì)象及范圍1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)名稱1.1.2房產(chǎn)地址1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)面積1.1.5房產(chǎn)用途1.1.6房產(chǎn)建成年代1.2產(chǎn)權(quán)登記情況1.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人1.2.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4產(chǎn)權(quán)取得方式1.3土地使用權(quán)情況1.3.1土地使用權(quán)人1.3.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3.3土地使用權(quán)類型1.3.4土地使用權(quán)期限1.4建筑工程情況1.4.1建筑結(jié)構(gòu)1.4.2建筑面積1.4.3建筑用途1.4.4建筑設(shè)計(jì)單位1.4.5建筑施工單位1.5水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施情況1.5.1水電供應(yīng)情況1.5.2煤氣供應(yīng)情況1.5.3網(wǎng)絡(luò)通訊情況1.6物業(yè)管理情況1.6.1物業(yè)管理公司1.6.2物業(yè)管理費(fèi)收取情況1.6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.7周邊環(huán)境及配套設(shè)施1.7.1交通狀況1.7.2學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施1.7.3周邊環(huán)境評(píng)價(jià)2.調(diào)查方法及流程2.1資料收集與核實(shí)2.1.1查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件2.1.2核實(shí)房產(chǎn)登記信息2.1.3收集房產(chǎn)交易記錄2.2實(shí)地勘查與拍照2.2.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘查2.2.2對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍照記錄2.3鄰居訪談與詢問2.3.1與房產(chǎn)鄰居進(jìn)行訪談2.3.2了解房產(chǎn)周邊環(huán)境2.4法律法規(guī)咨詢2.4.1咨詢房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)2.4.2了解房產(chǎn)交易政策2.5專業(yè)評(píng)估與鑒定2.5.1邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估2.5.2對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定3.調(diào)查內(nèi)容3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰合法3.1.2房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人3.1.3房產(chǎn)是否存在抵押權(quán)3.2土地使用權(quán)情況3.2.1土地使用權(quán)合法有效3.2.2土地使用權(quán)是否存在爭議3.3建筑工程情況3.3.1建筑工程合法合規(guī)3.3.2建筑工程是否存在安全隱患3.4水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施情況3.4.1水電煤氣供應(yīng)穩(wěn)定3.4.2基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施完備3.5物業(yè)管理情況3.5.1物業(yè)管理規(guī)范3.5.2物業(yè)管理費(fèi)用合理3.6周邊環(huán)境及配套設(shè)施3.6.1周邊環(huán)境良好3.6.2配套設(shè)施完善3.7房產(chǎn)交易記錄3.7.1房產(chǎn)交易記錄完整3.7.2房產(chǎn)交易價(jià)格合理4.調(diào)查報(bào)告4.1報(bào)告格式與要求4.1.1報(bào)告采用Word格式4.1.2報(bào)告內(nèi)容完整4.1.3報(bào)告語言規(guī)范4.2報(bào)告內(nèi)容4.2.1房產(chǎn)基本情況4.2.2產(chǎn)權(quán)登記情況4.2.3土地使用權(quán)情況4.2.4建筑工程情況4.2.5水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施情況4.2.6物業(yè)管理情況4.2.7周邊環(huán)境及配套設(shè)施4.2.8房產(chǎn)交易記錄4.3報(bào)告簽署與提交4.3.1調(diào)查人員簽署報(bào)告4.3.2報(bào)告提交時(shí)間4.3.3報(bào)告提交方式5.責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息5.1.2賣方應(yīng)配合調(diào)查工作5.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的責(zé)任5.2買方責(zé)任與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)支付調(diào)查費(fèi)用5.2.2買方應(yīng)審查調(diào)查報(bào)告5.2.3買方應(yīng)承擔(dān)因未審查調(diào)查報(bào)告而產(chǎn)生的責(zé)任5.3調(diào)查機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)5.3.1調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行調(diào)查5.3.2調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)提交調(diào)查報(bào)告5.3.3調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因調(diào)查失誤而產(chǎn)生的責(zé)任6.費(fèi)用及支付6.1調(diào)查費(fèi)用計(jì)算方式6.1.1調(diào)查費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算6.1.2調(diào)查費(fèi)用包括但不限于實(shí)地勘查費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等6.2費(fèi)用支付方式6.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付調(diào)查費(fèi)用6.2.2費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)7.保密條款7.1保密范圍7.1.1合同內(nèi)容、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查報(bào)告等均為保密信息7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止7.3違約責(zé)任7.3.1任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至上海仲裁委員會(huì)仲裁解決8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為上海仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁地點(diǎn)為上海8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2仲裁費(fèi)用根據(jù)上海仲裁委員會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1賣方提供的房產(chǎn)信息存在重大虛假，買方有權(quán)解除合同9.1.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付調(diào)查費(fèi)用，合同自動(dòng)解除9.2合同終止條件9.2.1雙方達(dá)成書面協(xié)議解除合同9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，合同自簽署之日起生效10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有約定手續(xù)10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的解除條件10.2.2雙方書面同意解除合同11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.1.2合同解釋應(yīng)依照中華人民共和國法律的原則進(jìn)行11.2合同解釋11.2.1合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則解釋11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于調(diào)查報(bào)告、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等12.合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1本合同于二零二五年在上海簽署12.1.2簽署時(shí)間為本合同雙方代表簽字之日12.2簽署人身份證明12.2.1雙方簽署人須提供有效的身份證明文件12.3合同生效時(shí)間12.3.1本合同自雙方簽署之日起生效13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3建筑工程相關(guān)資料13.4水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)資料14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同保管方式14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露給無關(guān)第三方14.2.2本合同保管期限為房產(chǎn)交易完成后的五年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，受甲乙雙方委托或邀請(qǐng)，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括中介方，除非中介方同時(shí)提供本合同約定的專業(yè)服務(wù)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的盡職調(diào)查服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于本合同的委托關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。15.4.2第三方與中介方之間的關(guān)系為獨(dú)立，第三方不因與中介方的合作關(guān)系而承擔(dān)額外責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方參與盡職調(diào)查。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足盡職調(diào)查的要求。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.2第三方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)接受委托。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。16.3.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過失，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同約定的調(diào)查費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方在合同中約定。17.2責(zé)任免除17.2.1若第三方因不可抗力、甲方提供的資料不真實(shí)或甲方違反合同約定等原因?qū)е卤M職調(diào)查結(jié)果不準(zhǔn)確的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在提供盡職調(diào)查服務(wù)過程中，如因第三方自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后，本合同如有必要變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同變更調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。18.2合同終止18.2.1若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。18.2.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還已支付的費(fèi)用，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)工作。19.第三方介入的保密條款19.1保密義務(wù)19.1.1第三方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利狀態(tài)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、使用權(quán)人信息頁、土地信息頁等。說明：用于核實(shí)土地使用權(quán)的歸屬和使用年限。3.建筑工程相關(guān)資料詳細(xì)要求：提供建筑工程的相關(guān)文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：用于核實(shí)建筑工程的合法性和質(zhì)量。4.水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)資料詳細(xì)要求：提供水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接入證明、繳費(fèi)記錄等。說明：用于核實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)情況和穩(wěn)定性。5.物業(yè)管理相關(guān)資料詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明等。說明：用于了解物業(yè)管理的規(guī)范性和服務(wù)內(nèi)容。6.周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：提供對(duì)周邊環(huán)境及配套設(shè)施的調(diào)查報(bào)告，包括交通狀況、學(xué)校、醫(yī)院、超市等。說明：用于評(píng)估房產(chǎn)周邊的環(huán)境和配套設(shè)施。7.房產(chǎn)交易記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易的相關(guān)記錄，包括交易價(jià)格、交易時(shí)間等。說明：用于了解房產(chǎn)的交易歷史和價(jià)格波動(dòng)。8.第三方盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告，包括調(diào)查方法、調(diào)查結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：用于全面了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、法律、財(cái)務(wù)等狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)、未按時(shí)交付房產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。示例：賣方未告知房產(chǎn)存在重大維修費(fèi)用，導(dǎo)致買方購買后產(chǎn)生額外損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購房款、未按時(shí)完成過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例：買方未按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致賣方產(chǎn)生額外利息損失，買方應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提交調(diào)查報(bào)告、提供虛假調(diào)查結(jié)果等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例：第三方未按時(shí)提交調(diào)查報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時(shí)完成交易，第三方應(yīng)賠償損失。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行中介職責(zé)、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例：中介方未告知房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易，中介方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年上海二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同目的二、盡職調(diào)查范圍1.房屋基本情況調(diào)查2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.房屋抵押、查封等權(quán)利限制調(diào)查4.房屋租賃情況調(diào)查5.房屋交易稅費(fèi)調(diào)查6.房屋周邊環(huán)境調(diào)查7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)調(diào)查三、盡職調(diào)查方法1.查閱相關(guān)政府部門公開信息2.向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢3.向房屋交易管理部門查詢4.向房屋所在地社區(qū)了解情況5.向房屋中介機(jī)構(gòu)了解情況6.向房屋買賣雙方了解情況7.向相關(guān)專業(yè)人士咨詢四、盡職調(diào)查內(nèi)容1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋權(quán)利限制情況4.房屋租賃情況5.房屋交易稅費(fèi)情況6.房屋周邊環(huán)境7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)五、盡職調(diào)查報(bào)告1.報(bào)告名稱2.報(bào)告編制人3.報(bào)告編制時(shí)間4.報(bào)告內(nèi)容5.報(bào)告結(jié)論六、盡職調(diào)查費(fèi)用1.費(fèi)用承擔(dān)主體2.費(fèi)用計(jì)算方式3.費(fèi)用支付時(shí)間七、盡職調(diào)查期限1.調(diào)查開始時(shí)間2.調(diào)查完成時(shí)間3.調(diào)查延期情況八、盡職調(diào)查保密1.保密義務(wù)2.保密范圍3.違約責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十一、合同解除1.合同解除情形2.合同解除程序3.合同解除后果十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效效力十三、合同附件1.附件名稱2.附件內(nèi)容3.附件效力十四、其他約定1.合同未盡事宜2.特殊約定事項(xiàng)3.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年上海二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查范本2.合同雙方基本信息：a.買方：1.全名：2.身份證號(hào)碼：3.聯(lián)系電話：b.賣方：1.全名：2.身份證號(hào)碼：3.聯(lián)系電話：3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：1.簽訂時(shí)間：____年____月____日2.簽訂地點(diǎn)：上海市____區(qū)____路____號(hào)4.合同目的：1.明確盡職調(diào)查的范圍和內(nèi)容2.確保買賣雙方在簽訂正式買賣合同前的信息透明3.防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)二、盡職調(diào)查范圍1.房屋基本情況調(diào)查：a.房屋坐落地址b.房屋結(jié)構(gòu)及用途c.房屋面積d.房屋建造年代2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：a.房屋所有權(quán)登記情況b.房屋是否有共有權(quán)人c.房屋是否有抵押、查封等權(quán)利限制3.房屋抵押、查封等權(quán)利限制調(diào)查：a.房屋是否已被抵押b.房屋是否已被查封c.房屋抵押、查封解除條件及程序4.房屋租賃情況調(diào)查：a.房屋是否存在租賃合同b.租賃合同期限及租金c.租賃合同解除條件及程序5.房屋交易稅費(fèi)調(diào)查：a.交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)b.交易稅費(fèi)承擔(dān)主體c.交易稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋周邊環(huán)境調(diào)查：a.房屋所在區(qū)域規(guī)劃b.房屋周邊配套設(shè)施c.房屋周邊環(huán)境噪音、污染等7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)調(diào)查：a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程c.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用三、盡職調(diào)查方法1.查閱相關(guān)政府部門公開信息：a.房地產(chǎn)交易登記信息b.土地登記信息c.不動(dòng)產(chǎn)登記信息2.向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢：a.房屋產(chǎn)權(quán)登記情況b.房屋所有權(quán)人信息c.房屋權(quán)利限制信息3.向房屋交易管理部門查詢：a.房屋交易稅費(fèi)信息b.房屋交易合同信息c.房屋交易備案信息4.向房屋所在地社區(qū)了解情況：a.房屋周邊環(huán)境b.房屋租賃情況c.房屋物業(yè)管理情況5.向房屋中介機(jī)構(gòu)了解情況：a.房屋交易行情b.房屋交易案例c.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.向房屋買賣雙方了解情況：a.房屋交易背景b.房屋交易意愿c.房屋交易條件7.向相關(guān)專業(yè)人士咨詢：a.律師b.房地產(chǎn)評(píng)估師c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員四、盡職調(diào)查內(nèi)容1.房屋基本情況：a.房屋坐落地址b.房屋結(jié)構(gòu)及用途c.房屋面積d.房屋建造年代2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：a.房屋所有權(quán)登記情況b.房屋是否有共有權(quán)人c.房屋是否有抵押、查封等權(quán)利限制3.房屋權(quán)利限制情況：a.房屋是否已被抵押b.房屋是否已被查封c.房屋抵押、查封解除條件及程序4.房屋租賃情況：a.房屋是否存在租賃合同b.租賃合同期限及租金c.租賃合同解除條件及程序5.房屋交易稅費(fèi)情況：a.交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)b.交易稅費(fèi)承擔(dān)主體c.交易稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋周邊環(huán)境：a.房屋所在區(qū)域規(guī)劃b.房屋周邊配套設(shè)施c.房屋周邊環(huán)境噪音、污染等7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程c.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用五、盡職調(diào)查報(bào)告1.報(bào)告名稱：______房屋盡職調(diào)查報(bào)告2.報(bào)告編制人：______3.報(bào)告編制時(shí)間：____年____月____日4.報(bào)告內(nèi)容：a.盡職調(diào)查范圍及方法b.盡職調(diào)查結(jié)果c.盡職調(diào)查結(jié)論5.報(bào)告結(jié)論：a.房屋產(chǎn)權(quán)清晰b.房屋權(quán)利無限制c.房屋交易合法合規(guī)六、盡職調(diào)查費(fèi)用1.費(fèi)用承擔(dān)主體：買方2.費(fèi)用計(jì)算方式：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算3.費(fèi)用支付時(shí)間：盡職調(diào)查報(bào)告提交后____個(gè)工作日內(nèi)支付七、盡職調(diào)查期限1.調(diào)查開始時(shí)間：____年____月____日2.調(diào)查完成時(shí)間：____年____月____日3.調(diào)查延期情況：a.延期原因b.延期期限c.延期費(fèi)用承擔(dān)八、盡職調(diào)查保密1.保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及盡職調(diào)查過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密范圍：包括但不限于房屋信息、交易信息、盡職調(diào)查報(bào)告、合同內(nèi)容等。3.違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、違約責(zé)任1.違約情形：a.一方未按約定時(shí)間完成盡職調(diào)查；b.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；c.一方未按約定支付費(fèi)用；d.一方違反保密義務(wù)。2.違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；b.違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定；c.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。3.違約賠償：違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金及賠償金。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交上海市____人民法院訴訟解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。3.爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十一、合同解除1.合同解除情形：a.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；b.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方重大損失。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；b.收到通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；c.雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂書面解除協(xié)議。3.合同解除后果：a.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生事項(xiàng)；b.解除合同后，雙方互不承擔(dān)未履行部分的義務(wù)。十二、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時(shí)間：____年____月____日3.合同生效效力：本合同對(duì)雙方具有法律約束力。十三、合同附件1.附件名稱：盡職調(diào)查報(bào)告2.附件內(nèi)容：盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明盡職調(diào)查范圍、方法、內(nèi)容、結(jié)論等。3.附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。十四、其他約定1.合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.特殊約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)在本合同中明確約定；3.合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。_________（買方）簽字：____________________日期：____年____月____日_________（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)盡職調(diào)查責(zé)任條款說明：本條款明確甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)盡職調(diào)查的全面性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，包括但不限于提供準(zhǔn)確信息、協(xié)調(diào)調(diào)查工作等。a.甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.甲方應(yīng)配合盡職調(diào)查人員的工作，提供必要的協(xié)助和便利。c.甲方對(duì)盡職調(diào)查過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)主要責(zé)任。2.甲方盡職調(diào)查結(jié)果披露條款說明：本條款規(guī)定甲方有義務(wù)將盡職調(diào)查的結(jié)果及時(shí)、完整地告知乙方，確保乙方在簽訂正式合同前充分了解房屋狀況。a.甲方應(yīng)在盡職調(diào)查完成后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交盡職調(diào)查報(bào)告。b.甲方應(yīng)保證盡職調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性和完整性。c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)盡職調(diào)查報(bào)告中的內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明。3.甲方違約責(zé)任加重條款說明：本條款規(guī)定，若甲方在盡職調(diào)查過程中存在重大過失或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任。a.甲方故意隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵或重大缺陷的，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。b.甲方未按約定提供盡職調(diào)查報(bào)告或提供虛假報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)盡職調(diào)查責(zé)任條款說明：本條款明確乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)盡職調(diào)查的全面性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，包括但不限于提供準(zhǔn)確信息、協(xié)調(diào)調(diào)查工作等。a.乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.乙方應(yīng)配合盡職調(diào)查人員的工作，提供必要的協(xié)助和便利。c.乙方對(duì)盡職調(diào)查過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)主要責(zé)任。2.乙方盡職調(diào)查結(jié)果披露條款說明：本條款規(guī)定乙方有義務(wù)將盡職調(diào)查的結(jié)果及時(shí)、完整地告知甲方，確保甲方在簽訂正式合同前充分了解房屋狀況。a.乙方應(yīng)在盡職調(diào)查完成后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交盡職調(diào)查報(bào)告。b.乙方應(yīng)保證盡職調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性和完整性。c.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)盡職調(diào)查報(bào)告中的內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明。3.乙方違約責(zé)任加重條款說明：本條款規(guī)定，若乙方在盡職調(diào)查過程中存在重大過失或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任。a.乙方故意隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵或重大缺陷的，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。b.乙方未按約定提供盡職調(diào)查報(bào)告或提供虛假報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在盡職調(diào)查過程中的責(zé)任，包括提供專業(yè)服務(wù)、確保盡職調(diào)查的順利進(jìn)行等。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供盡職調(diào)查服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保盡職調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性和完整性。c.中介機(jī)構(gòu)對(duì)盡職調(diào)查過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)一定責(zé)任。2.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)對(duì)盡職調(diào)查過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)盡職調(diào)查過程中獲取的保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密。b.中介機(jī)構(gòu)不得利用盡職調(diào)查過程中獲取的保密信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害雙方利益。c.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在盡職調(diào)查過程中違反約定或存在過失時(shí)的違約責(zé)任。a.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供盡職調(diào)查服務(wù)的，應(yīng)退還乙方已支付的全部中介費(fèi)，并賠償因此給雙方造成的損失。b.中介機(jī)構(gòu)提供虛假報(bào)告或故意隱瞞事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.盡職調(diào)查報(bào)告2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋租賃合同（如有）5.房屋抵押、查封等權(quán)利限制證明文件6.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)材料8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.一方未按約定時(shí)間完成盡職調(diào)查。b.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。c.一方未按約定支付費(fèi)用。d.一方違反保密義務(wù)。e.一方未按約定提供盡職調(diào)查報(bào)告或提供虛假報(bào)告。f.一方故意隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵或重大缺陷。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過書面通知、協(xié)商或法律途徑進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。c.違約行為的認(rèn)定由法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出最終裁決。三、法律名詞及解釋：1.盡職調(diào)查：指在簽訂正式合同前，對(duì)房屋及相關(guān)情況進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房屋享有的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。3.權(quán)利限制：指對(duì)房屋權(quán)利的約束或限制，如抵押、查封等。4.保密義務(wù)：指對(duì)獲取的保密信息負(fù)有保密責(zé)任，不得向第三方泄露。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法，如協(xié)商、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：盡職調(diào)查過程中信息不完整或錯(cuò)誤。解決辦法：要求提供方及時(shí)補(bǔ)充或更正信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助調(diào)查。2.問題：盡職調(diào)查過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決爭議。3.問題：盡職調(diào)查費(fèi)用過高。解決辦法：在合同中約定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或通過協(xié)商降低費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查。2.適用于房屋權(quán)利瑕疵或重大缺陷需要調(diào)查確認(rèn)的情況。3.適用于房屋交易過程中需要第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的情況。全文完。二零二五年上海二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在簽訂上海二手房買賣合同前進(jìn)行盡職調(diào)查的權(quán)責(zé)，確保買賣雙方在交易過程中充分了解對(duì)方情況，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“盡職調(diào)查”是指甲方、乙方及其他相關(guān)方在簽訂上海二手房買賣合同前，對(duì)交易標(biāo)的物及其相關(guān)情況進(jìn)行全面、細(xì)致的調(diào)查。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易標(biāo)的物：指甲方擬購買的乙方擁有的位于上海市的二手房。2.交易價(jià)格：指甲方同意支付給乙方的交易款項(xiàng)。3.交易稅費(fèi)：指交易過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.盡職調(diào)查費(fèi)用：指甲方、乙方及其他相關(guān)方為進(jìn)行盡職調(diào)查而產(chǎn)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供交易標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息等。2.甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助查詢房屋信息等。3.甲方有權(quán)在盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)交易標(biāo)的物存在問題時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易標(biāo)的物相關(guān)資料。2.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助查詢房屋信息等。3.乙方有義務(wù)在盡職調(diào)查過程中，如實(shí)告知甲方交易標(biāo)的物的相關(guān)信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，盡職調(diào)查期限為自合同生效之日起30日內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)盡職調(diào)查工作在上海市進(jìn)行。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本合同約定，共同完成盡職調(diào)查工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.盡職調(diào)查工作完成，甲方對(duì)交易標(biāo)的物滿意，雙方達(dá)成一致意見。2.盡職調(diào)查過程中，任何一方發(fā)現(xiàn)交易標(biāo)的物存在重大問題，經(jīng)協(xié)商無法解決的。6.3終止程序1.終止合同前，雙方應(yīng)就終止原因進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.終止合同后，甲方已支付的盡職調(diào)查費(fèi)用不予退還。2.終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理交易標(biāo)的物及其相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.盡職調(diào)查人員的勞務(wù)費(fèi)；2.盡職調(diào)查所需的資料費(fèi)、查詢費(fèi)；3.盡職調(diào)查過程中產(chǎn)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)；4.其他與盡職調(diào)查相關(guān)的合理費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方在合同簽訂后支付盡職調(diào)查費(fèi)用總額的50%作為預(yù)付款；2.盡職調(diào)查完成后，甲方在收到乙方提交的盡職調(diào)查報(bào)告后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%；3.如因乙方原因?qū)е卤M職調(diào)查工作未能按期完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付；2.剩余費(fèi)用應(yīng)在盡職調(diào)查完成后，乙方提交盡職調(diào)查報(bào)告后的7個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付盡職調(diào)查費(fèi)用；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的盡職調(diào)查費(fèi)用后，及時(shí)開展盡職調(diào)查工作；3.如因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致盡職調(diào)查工作延誤，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付盡職調(diào)查費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的5%；2.甲方在盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)交易標(biāo)的物存在重大問題，未及時(shí)通知乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成盡職調(diào)查工作的，應(yīng)向甲方退還已支付的預(yù)付款；2.乙方在盡職調(diào)查過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行利益損失等；3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：1.交易標(biāo)的物的相關(guān)信息；2.盡職調(diào)查過程中獲取的乙方商業(yè)秘密；3.雙方在盡職調(diào)查過程中討論的敏感信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；3.其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致交易標(biāo)的物受損；2.政府出臺(tái)政策禁止交易標(biāo)的物的買賣；3.罷工導(dǎo)致盡職調(diào)查工作無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)節(jié)1.雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)節(jié)；11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.雙方也可根據(jù)合同約定，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同；2.涉及雙方商業(yè)秘密的合同；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確授予的權(quán)利，均歸各自所有者保留。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)其商業(yè)秘密的絕對(duì)控制權(quán)，甲方在盡職調(diào)查過程中獲取的乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.甲方在盡職調(diào)查過程中獲取的乙方個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得用于任何非法目的。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)在本合同附件中列明。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.任何一方在履行合同過程中，應(yīng)遵守誠信原則，及時(shí)履行協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于盡職調(diào)查的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。除非本合同另有約定，本合同不構(gòu)成或視為任何其他合同、協(xié)議或安排的組成部分。16.3增減條款1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.交易標(biāo)的物相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息等。2.盡職調(diào)查報(bào)告及相關(guān)證明材料。3.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.任何一方提供的其他與盡職調(diào)查相關(guān)的文件和資料。二