寧波市宅基地分配與使用指南

寧波市宅基地分配與使用指南合同編號(hào)：__________合同各方信息：名稱：寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)地址：寧波市X街道X村聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)的合法代表，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲方可將部分宅基地分配給符合條件的乙方使用。乙方愿意按照甲方的分配方案使用宅基地，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地分配1.1甲方根據(jù)寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)的宅基地分配規(guī)劃，將位于寧波市X街道X村的宅基地分配給乙方使用。1.2乙方同意按照甲方的分配方案使用宅基地，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約進(jìn)行建設(shè)。第二條宅基地使用2.1乙方必須按照宅基地分配方案所確定的位置、面積和用途使用宅基地。2.2乙方在宅基地上建設(shè)的房屋必須符合寧波市的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.3乙方在宅基地上建設(shè)的房屋不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他商業(yè)用途。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在宅基地上的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照約定使用宅基地。3.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記、建設(shè)審批等。3.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定使用宅基地，并按照相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約履行相關(guān)義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按照約定使用宅基地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以根據(jù)情況要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.寧波市宅基地分配與使用指南2.寧波市相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)的宅基地分配規(guī)劃4.寧波市的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的相關(guān)文件5.寧波市X街道X村的地理位置圖6.寧波市X街道X村的宅基地使用規(guī)劃圖7.寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)的授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定使用宅基地，包括但不限于位置、面積和用途的變更。2.乙方在宅基地上建設(shè)的房屋不符合寧波市的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他商業(yè)用途。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記、建設(shè)審批等。5.甲方未按照約定對(duì)乙方在宅基地上的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地中，分配給農(nóng)村村民長(zhǎng)期使用、用于建造住宅及附屬設(shè)施的土地。2.甲方：寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)，具有分配和管理宅基地的職責(zé)和權(quán)利。3.乙方：指分配到宅基地的農(nóng)村村民，有按照約定使用宅基地的義務(wù)。4.宅基地分配規(guī)劃：指寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約，對(duì)宅基地的分配和使用所做的規(guī)劃。5.建設(shè)審批：指建筑施工前，需要向相關(guān)部門申請(qǐng)并獲得許可的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對(duì)分配的宅基地不滿意，要求更換位置或面積。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，可以重新進(jìn)行宅基地的分配。2.問題：乙方建設(shè)房屋不符合寧波市的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照要求進(jìn)行整改或拆除，并可以要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自將宅基地或房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他商業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)進(jìn)行宅基地分配。2.寧波市X農(nóng)村村民委員會(huì)對(duì)乙方在宅基地上建設(shè)的房屋進(jìn)行監(jiān)