《設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制》課件

設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制課程目標(biāo)了解設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要性掌握設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的理論知識(shí)和方法。學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的具體實(shí)施步驟能夠獨(dú)立完成設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制工作。提升設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的實(shí)際操作能力能夠有效地將理論知識(shí)應(yīng)用到實(shí)際項(xiàng)目中。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概述設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制是建筑工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益具有重要意義。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的目標(biāo)是在滿足工程質(zhì)量和功能要求的前提下，通過合理的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)措施，降低工程造價(jià)，提高投資效益。設(shè)計(jì)概念階段造價(jià)控制1項(xiàng)目定位明確項(xiàng)目目標(biāo)和功能需求，確定項(xiàng)目類型和規(guī)模，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步市場調(diào)研和可行性分析。2方案構(gòu)思根據(jù)項(xiàng)目定位和功能需求，進(jìn)行方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)，并進(jìn)行初步的成本估算。3方案評(píng)估對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行成本評(píng)估和比較，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，并進(jìn)行成本控制目標(biāo)的制定。初步設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制1方案深化細(xì)化方案，確定主要技術(shù)指標(biāo)2預(yù)算編制初步估算造價(jià)，控制成本風(fēng)險(xiǎn)3方案比選多方案比較，選取最優(yōu)方案初步設(shè)計(jì)階段，是造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過深化設(shè)計(jì)方案，編制預(yù)算，并進(jìn)行方案比選，可以有效控制成本，降低風(fēng)險(xiǎn)。施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制1圖紙審核嚴(yán)格審核圖紙內(nèi)容，確保設(shè)計(jì)方案合理可行。2預(yù)算編制根據(jù)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)預(yù)算，控制項(xiàng)目成本。3招標(biāo)控制控制招標(biāo)文件內(nèi)容，確保招標(biāo)過程公平透明。4合同簽訂嚴(yán)格審核合同條款，確保合同內(nèi)容符合項(xiàng)目實(shí)際情況。建筑造價(jià)構(gòu)成要素建筑材料包括各種建筑材料，例如水泥、鋼材、磚瓦、木材等。材料價(jià)格受市場供求關(guān)系影響，波動(dòng)較大。人工費(fèi)包括施工人員的工資、福利、保險(xiǎn)等。人工成本受勞動(dòng)力市場、當(dāng)?shù)毓べY水平等因素影響。機(jī)械費(fèi)包括施工機(jī)械的租賃費(fèi)、維修費(fèi)、燃油費(fèi)等。機(jī)械成本受機(jī)械類型、租賃價(jià)格、使用時(shí)間等因素影響。管理費(fèi)和利潤包括施工企業(yè)為完成工程所需的管理費(fèi)用，以及企業(yè)的利潤。管理費(fèi)和利潤受企業(yè)規(guī)模、管理水平等因素影響。建筑面積計(jì)算1建筑面積是指房屋或建筑物外圍水平投影面積的總和。2套內(nèi)面積是指房屋或建筑物內(nèi)，由圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的凈面積，不包括陽臺(tái)、露臺(tái)等。3公攤面積是指建筑面積減去套內(nèi)面積后剩余的面積，包括公共走廊、電梯等。建筑材料預(yù)算預(yù)算內(nèi)容主要控制點(diǎn)材料品種、規(guī)格、數(shù)量根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行核算，選擇經(jīng)濟(jì)合理材料材料單價(jià)參考市場價(jià)格、歷史數(shù)據(jù)、招標(biāo)結(jié)果等進(jìn)行比較分析材料消耗量考慮材料損耗、浪費(fèi)等因素，制定合理消耗定額人工費(fèi)預(yù)算人工費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，預(yù)算時(shí)需要考慮工種、工時(shí)、工資標(biāo)準(zhǔn)等因素。機(jī)械費(fèi)預(yù)算20%機(jī)械費(fèi)占比占項(xiàng)目總造價(jià)的比例10機(jī)械種類挖掘機(jī)、推土機(jī)、起重機(jī)等10租賃費(fèi)用根據(jù)租賃時(shí)間和機(jī)械型號(hào)計(jì)算30%機(jī)械折舊考慮機(jī)械使用年限和殘值率管理費(fèi)和利潤預(yù)算管理費(fèi)企業(yè)為組織和管理工程項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包含：人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等。利潤企業(yè)承擔(dān)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和投入成本后所獲得的收益。利潤率通常根據(jù)市場行情和企業(yè)自身情況確定。設(shè)計(jì)階段成本審核方案審核審查設(shè)計(jì)方案是否合理，是否符合成本控制目標(biāo)。預(yù)算審核核查預(yù)算編制依據(jù)和方法，確保預(yù)算準(zhǔn)確、完整。變更控制嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，避免增加成本，并及時(shí)進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。技術(shù)審核確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。主要控制點(diǎn)分析設(shè)計(jì)方案功能、美觀、安全，合理設(shè)計(jì)建筑材料質(zhì)量合格、價(jià)格合理、節(jié)能環(huán)保施工工藝先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理、安全可靠實(shí)踐案例分析通過具體的項(xiàng)目案例，分析設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的實(shí)際應(yīng)用場景，包括：案例背景：項(xiàng)目類型、規(guī)模、特點(diǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制策略：目標(biāo)設(shè)定、控制措施控制效果評(píng)估：實(shí)際造價(jià)與目標(biāo)造價(jià)的對(duì)比、控制措施的有效性經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：從案例中總結(jié)出設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)概算編制方法成本估算在工程設(shè)計(jì)前期進(jìn)行的初步成本測算，為項(xiàng)目預(yù)算控制提供參考。概算編制根據(jù)初步設(shè)計(jì)或方案設(shè)計(jì)，編制項(xiàng)目總造價(jià)的概略計(jì)算。預(yù)算編制根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行詳細(xì)的工程量清單和成本測算，形成預(yù)算文件。概算文本編制1項(xiàng)目概述簡要介紹項(xiàng)目背景、建設(shè)目標(biāo)和主要內(nèi)容。2工程量清單詳細(xì)列出各分部分項(xiàng)工程的工程量，并注明計(jì)量單位。3單價(jià)分析對(duì)各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)進(jìn)行分析，并說明定價(jià)依據(jù)。4工程造價(jià)匯總匯總計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的造價(jià)，并列出總造價(jià)。概算匯總表編制1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模等。2分項(xiàng)工程概算根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單，編制各分項(xiàng)工程概算。3匯總編制將各分項(xiàng)工程概算匯總，形成項(xiàng)目總概算。4審核校對(duì)對(duì)概算進(jìn)行審核校對(duì)，確保其準(zhǔn)確性?？傇靸r(jià)控制目標(biāo)1成本目標(biāo)確定一個(gè)合理的項(xiàng)目總造價(jià)目標(biāo)，以確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。2時(shí)間目標(biāo)設(shè)定一個(gè)可行的項(xiàng)目完工時(shí)間目標(biāo)，以滿足項(xiàng)目進(jìn)度要求。3質(zhì)量目標(biāo)明確項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期質(zhì)量水平。設(shè)計(jì)方案比選1成本效益分析評(píng)估方案的造價(jià)、質(zhì)量和工期2功能需求滿足驗(yàn)證方案是否符合項(xiàng)目的功能要求3技術(shù)可行性分析評(píng)估方案的技術(shù)可行性和安全性4方案評(píng)估指標(biāo)制定評(píng)估指標(biāo)體系，進(jìn)行綜合評(píng)估設(shè)計(jì)深化控制1圖紙深化細(xì)化設(shè)計(jì)方案，完善圖紙內(nèi)容，確保施工可行性。2材料選型根據(jù)設(shè)計(jì)要求和預(yù)算控制，選擇合適的建筑材料和設(shè)備。3技術(shù)交底向施工單位進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。圖紙會(huì)審及優(yōu)化1圖紙審查審查圖紙完整性、準(zhǔn)確性、可施工性。2設(shè)計(jì)優(yōu)化優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低造價(jià)，提高效率。3方案確認(rèn)確認(rèn)最終設(shè)計(jì)方案，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。施工圖預(yù)算編制1成本分析根據(jù)工程量清單，分析成本構(gòu)成2預(yù)算編制編制詳細(xì)預(yù)算，計(jì)算工程造價(jià)3預(yù)算審核確保預(yù)算準(zhǔn)確、合理，符合規(guī)范4預(yù)算調(diào)整根據(jù)審核結(jié)果，調(diào)整預(yù)算內(nèi)容施工圖預(yù)算審核審查項(xiàng)目審查預(yù)算編制依據(jù)、工程量計(jì)算、單價(jià)取費(fèi)、費(fèi)用構(gòu)成是否符合規(guī)范要求。分析偏差對(duì)比設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)、人工成本變化等因素，分析預(yù)算與實(shí)際造價(jià)的偏差。提出建議針對(duì)審核發(fā)現(xiàn)的問題，提出具體的修改建議，并與設(shè)計(jì)單位和施工單位協(xié)商解決?？刂骑L(fēng)險(xiǎn)通過審核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和控制造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，避免工程超支。投標(biāo)價(jià)格分析成本分析審查投標(biāo)單位提供的成本計(jì)算書，分析成本構(gòu)成及合理性，并與市場價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。利潤率分析評(píng)估投標(biāo)單位的利潤率是否合理，并與行業(yè)平均利潤率進(jìn)行比較。風(fēng)險(xiǎn)分析識(shí)別投標(biāo)單位在報(bào)價(jià)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，并評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目成本的影響。控制目標(biāo)PDCA計(jì)劃制定設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制目標(biāo)和計(jì)劃，明確控制目標(biāo)、控制指標(biāo)和控制措施。執(zhí)行根據(jù)計(jì)劃實(shí)施控制措施，如設(shè)計(jì)方案比選、圖紙會(huì)審、預(yù)算審核等。檢查定期檢查控制目標(biāo)的完成情況，分析偏差原因，及時(shí)調(diào)整控制措施。處理對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)分析，采取改進(jìn)措施，不斷優(yōu)化控制流程，提升控制效率。實(shí)踐操作演示通過具體的案例，演示設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的實(shí)際操作流程和方法。從設(shè)計(jì)方案比選、設(shè)計(jì)深化控制、圖紙會(huì)審及優(yōu)化等環(huán)節(jié)，逐步講解造價(jià)控制的具體措施和技巧。重點(diǎn)問答設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的關(guān)鍵點(diǎn)包括：確定總造價(jià)目標(biāo)、設(shè)計(jì)方案比選、設(shè)計(jì)深化控制、圖紙會(huì)審及優(yōu)化、施工圖預(yù)算編制、施工圖預(yù)算審核以及投標(biāo)價(jià)格分析等。如何進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比選？設(shè)計(jì)方案比選應(yīng)從功能、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、美觀、環(huán)保等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況和投資預(yù)算進(jìn)行選擇。設(shè)計(jì)深化控制的重點(diǎn)是什么？設(shè)計(jì)深化控制的重點(diǎn)在于控制設(shè)計(jì)變更、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低設(shè)計(jì)成本，并確保設(shè)計(jì)符合工程實(shí)際需要。如何進(jìn)行施工圖預(yù)算編制？施工圖預(yù)算編制應(yīng)根據(jù)施工圖紙、工程量清單、材料價(jià)格、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等因素進(jìn)行計(jì)算，并進(jìn)行細(xì)致的審核和校對(duì)。課程總結(jié)1