學(xué)校物業(yè)管理合同

?甲方（學(xué)校）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（物業(yè)管理公司）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)其學(xué)校進(jìn)行物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：##一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_______________________坐落位置：_______________________占地面積：_______________________建筑面積：_______________________##二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：-建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)和管理；-環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護(hù)；-綠化養(yǎng)護(hù)和管理；-公共秩序的維護(hù)和管理；-設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)；-消防安全的管理；-檔案資料的管理；-其他委托事項(xiàng)。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核體系，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。##三、物業(yè)管理服務(wù)期限本合同的物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。##四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：-每年人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）；-支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行承兌匯票/其他]，支付時(shí)間為[每年/每季度/每月]的第______日前。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中不包含水、電、燃?xì)?、熱力等能源費(fèi)用以及應(yīng)由業(yè)主或使用人承擔(dān)的其他費(fèi)用。##五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)-審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃；-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；-審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；-負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；-當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；-協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；-按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；-負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；-向業(yè)主和使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；-負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全保衛(wèi)工作，采取必要的安全防范措施，防止發(fā)生安全事故，因乙方管理不善造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；-設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常維護(hù)工作，配備相應(yīng)的管理人員和維修人員；-做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，定期進(jìn)行消毒和除"四害"；-對(duì)本物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；-本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。##六、違約責(zé)任1.甲乙雙方任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.因不可抗力致使不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。##七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。##八、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________乙方（蓋章）：_______________________法定代