2025年度房地產(chǎn)投資合伙合同協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)投資合伙合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點(diǎn)2.合伙雙方基本信息2.1合伙人名稱2.2合伙人法定代表人2.3合伙人注冊(cè)地址2.4合伙人聯(lián)系方式3.投資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目投資總額3.5項(xiàng)目投資期限4.投資方式及比例4.1投資方式4.2投資比例4.3投資資金來(lái)源5.投資收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.合伙事務(wù)管理7.1事務(wù)管理方式7.2事務(wù)管理職責(zé)7.3事務(wù)管理決策8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理主體8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.3運(yùn)營(yíng)管理決策9.合伙人退出機(jī)制9.1退出條件9.2退出程序9.3退出補(bǔ)償10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一：投資合作協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2025年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某大廈會(huì)議室。2.合伙雙方基本信息2.1合伙人名稱：甲方（投資方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2合伙人法定代表人：2.3合伙人注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某路某號(hào)3.投資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市某區(qū)某街道3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬(wàn)平方米，住宅約8000套3.4項(xiàng)目投資總額：人民幣50億元3.5項(xiàng)目投資期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止4.投資方式及比例4.1投資方式：甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施投入。4.2投資比例：甲方投入資金總額的60%，乙方投入土地使用權(quán)及配套設(shè)施價(jià)值的40%。5.投資收益分配5.1收益分配方式：按投資比例進(jìn)行收益分配。5.2收益分配比例：甲方獲得投資收益的60%，乙方獲得投資收益的40%。5.3收益分配時(shí)間：每年12月31日為收益分配日，分配當(dāng)年收益。6.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：各合伙人按投資比例共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)。8.合伙事務(wù)管理8.1事務(wù)管理方式：設(shè)立合伙事務(wù)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合伙事務(wù)的決策和管理。8.2事務(wù)管理職責(zé)：包括但不限于項(xiàng)目投資決策、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理、合同簽訂等。8.3事務(wù)管理決策：管理委員會(huì)由甲方和乙方各派代表組成，重大決策需經(jīng)全體成員一致同意。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理主體：設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。9.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量監(jiān)控、銷售管理等。9.3運(yùn)營(yíng)管理決策：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)根據(jù)合伙事務(wù)管理委員會(huì)的決策執(zhí)行日常運(yùn)營(yíng)管理工作。10.合伙人退出機(jī)制10.1退出條件：合伙人因故需要退出合伙時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知其他合伙人。10.2退出程序：退出合伙人需將其持有的合伙權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他合伙人或第三方，并經(jīng)全體合伙人同意。10.3退出補(bǔ)償：退出合伙人將獲得其投資額及相應(yīng)收益的補(bǔ)償。11.合同變更與解除11.1變更條件：經(jīng)合伙人雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知所有合伙人，并經(jīng)全體合伙人簽字確認(rèn)。11.3解除條件：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，可以解除本合同。11.4解除程序：解除合同需書(shū)面通知所有合伙人，并經(jīng)全體合伙人簽字確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.其他約定14.1合同解釋：本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例處理。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為完成本合同項(xiàng)下交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、項(xiàng)目管理公司等。2.第三方介入的條件與程序a.經(jīng)甲乙雙方同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方提供的服務(wù)與本合同內(nèi)容相關(guān)。a.甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；b.第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；c.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：a.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。3.2權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b.第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作建議；c.第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后支付。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額的最高限制。5.2責(zé)任限額確定：a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；b.若服務(wù)協(xié)議未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。5.3責(zé)任限額的適用：a.第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任；b.第三方責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合伙事務(wù)。6.2第三方與合伙事務(wù)的劃分：a.第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不參與合伙事務(wù)的決策和管理；b.甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的規(guī)定。7.第三方介入的變更與解除7.1變更：若甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂服務(wù)協(xié)議。7.2解除：若第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同的規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資金額、比例、收益分配方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了投資的具體細(xì)節(jié)。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：土地使用權(quán)及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、面積、使用年限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件規(guī)定了乙方提供的土地使用權(quán)及配套設(shè)施的具體情況。4.附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的職責(zé)、決策機(jī)制、考核標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件規(guī)定了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的具體執(zhí)行方案。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括年度財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督和評(píng)估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度、成本控制、質(zhì)量監(jiān)控等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于跟蹤項(xiàng)目執(zhí)行情況。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；b.乙方未按時(shí)足額提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施；c.第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；d.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；e.任何一方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定的比例，支付違約金；b.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定，賠償甲方因此遭受的損失；c.第三方違約：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任；d.甲乙雙方違約：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10萬(wàn)元；b.乙方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)工，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、工期延誤損失等；c.第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；d.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)投資合伙合同協(xié)議書(shū)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同簽訂時(shí)間5.合同生效時(shí)間二、投資主體1.投資方2.合伙方3.投資比例4.投資方式三、投資標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)四、投資金額1.投資總額2.投資分期3.投資資金來(lái)源4.投資資金到位時(shí)間五、投資收益分配1.收益計(jì)算方式2.收益分配比例3.收益分配時(shí)間4.收益分配方式六、投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.風(fēng)險(xiǎn)類型2.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.風(fēng)險(xiǎn)處理辦法七、投資決策與管理1.投資決策機(jī)構(gòu)2.投資決策程序3.投資項(xiàng)目管理4.投資項(xiàng)目監(jiān)督八、投資退出機(jī)制1.退出方式2.退出條件3.退出程序4.退出收益分配九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛解決十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密措施十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.投資協(xié)議3.財(cái)務(wù)報(bào)表4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署與生效1.合同簽署2.合同生效條件3.合同生效時(shí)間4.合同備案合同編號(hào)2025年度房地產(chǎn)投資合伙合同協(xié)議書(shū)一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)投資合伙合同協(xié)議書(shū)2.合同目的：為明確合伙各方在2025年度房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同實(shí)現(xiàn)投資收益。3.合同當(dāng)事人：甲方（投資方）、乙方（合伙方）4.合同簽訂時(shí)間：____年__月__日5.合同生效時(shí)間：自各方簽字蓋章之日起生效二、投資主體3.投資比例：甲方出資比例為_(kāi)___%，乙方出資比例為_(kāi)___%。4.投資方式：甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地使用權(quán)出資。三、投資標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____項(xiàng)目2.項(xiàng)目位置：____市____區(qū)____路____號(hào)3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體四、投資金額1.投資總額：人民幣_(tái)___萬(wàn)元整2.投資分期：分____期投入，每期投入時(shí)間為_(kāi)___年__月__日3.投資資金來(lái)源：甲方自籌資金，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)出資4.投資資金到位時(shí)間：每期投資資金應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到位五、投資收益分配1.收益計(jì)算方式：按投資比例分配，每年進(jìn)行一次收益分配2.收益分配比例：甲方獲得____%的收益，乙方獲得____%的收益3.收益分配時(shí)間：每年__月__日4.收益分配方式：現(xiàn)金支付六、投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.風(fēng)險(xiǎn)類型：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等2.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：按投資比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施：制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)4.風(fēng)險(xiǎn)處理辦法：發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助處理七、投資決策與管理1.投資決策機(jī)構(gòu)：設(shè)立投資管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)投資決策3.投資項(xiàng)目管理：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理4.投資項(xiàng)目監(jiān)督：設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況八、投資退出機(jī)制1.退出方式：包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算等2.退出條件：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定3.退出程序：按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行4.退出收益分配：根據(jù)退出時(shí)的項(xiàng)目估值和各方投資比例進(jìn)行分配九、合同解除與終止1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除3.合同解除程序：提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)4.合同終止程序：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行十、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付投資款、未履行投資義務(wù)等2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度和損失情況確定4.違約糾紛解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決十一、保密條款1.保密內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、投資信息等2.保密期限：自合同簽訂之日起____年3.保密責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露4.保密措施：采取必要的技術(shù)和管理措施，防止保密信息泄露十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁規(guī)則執(zhí)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)十三、合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.投資協(xié)議3.財(cái)務(wù)報(bào)表4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署與生效1.合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力2.合同生效條件：各方簽字蓋章后生效3.合同生效時(shí)間：____年__月__日4.合同備案：本合同需報(bào)送____備案甲方（投資方）簽字：________日期：____年__月__日乙方（合伙方）簽字：________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.項(xiàng)目管理權(quán)條款：甲方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目管理的最終決策權(quán)。甲方有權(quán)任命項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.投資決策權(quán)條款：甲方擁有項(xiàng)目投資決策的最終決定權(quán)，包括但不限于投資方向、投資額度、投資方式等。乙方應(yīng)尊重甲方的投資決策，并在甲方?jīng)Q策過(guò)程中提供專業(yè)意見(jiàn)。3.信息披露條款：甲方有義務(wù)向乙方及時(shí)、準(zhǔn)確地披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)管理等。乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)文件的副本，甲方應(yīng)予以配合。4.監(jiān)督檢查權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的出資情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定履行出資義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。5.緊急情況處理權(quán)條款：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇緊急情況，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)予以支持。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.項(xiàng)目管理權(quán)條款：乙方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目管理的最終決策權(quán)。乙方有權(quán)任命項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.投資決策權(quán)條款：乙方擁有項(xiàng)目投資決策的最終決定權(quán)，包括但不限于投資方向、投資額度、投資方式等。甲方應(yīng)尊重乙方的投資決策，并在乙方?jīng)Q策過(guò)程中提供專業(yè)意見(jiàn)。3.信息披露條款：乙方有義務(wù)向甲方及時(shí)、準(zhǔn)確地披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)管理等。甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)文件的副本，乙方應(yīng)予以配合。4.監(jiān)督檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方的出資情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保甲方按照合同約定履行出資義務(wù)。甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料。5.緊急情況處理權(quán)條款：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇緊急情況，乙方有權(quán)采取必要措施，甲方應(yīng)予以支持。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：合同約定引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等工作。中介機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付一定比例的預(yù)付款，剩余費(fèi)用在中介服務(wù)完成后支付。3.中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介變更條款：如中介機(jī)構(gòu)因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)的更換不得影響合同的履行和項(xiàng)目的推進(jìn)。5.中介爭(zhēng)議解決條款：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.投資協(xié)議3.財(cái)務(wù)報(bào)表4.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目融資合同8.項(xiàng)目管理方案9.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本10.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本11.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明12.合同簽訂各方法定代表人身份證復(fù)印件13.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付投資款違約認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。2.違約行為：未履行投資義務(wù)違約認(rèn)定：乙方未按照合同約定履行出資義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)出資、未足額出資等。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密違約認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，視為違約。4.違約行為：未履行信息披露義務(wù)違約認(rèn)定：任何一方未按照合同約定及時(shí)、準(zhǔn)確地披露項(xiàng)目相關(guān)信息，視為違約。5.違約行為：未履行監(jiān)督檢查義務(wù)違約認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行監(jiān)督檢查義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決的訴訟程序。4.仲裁規(guī)則：指仲裁機(jī)構(gòu)制定的規(guī)定仲裁程序和仲裁員職責(zé)的規(guī)則。5.法定代表人：指依照法律規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：重新評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)度，調(diào)整計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問(wèn)題：資金鏈斷裂解決辦法：與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，尋求融資支持，確保項(xiàng)目資金需求。3.問(wèn)題：合作方意見(jiàn)不一致解決辦法：召開(kāi)會(huì)議，充分溝通，尋求共識(shí)，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。4.問(wèn)題：政策變化解決辦法：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略，確保項(xiàng)目合規(guī)。5.問(wèn)題：合同糾紛解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作2.住宅、商業(yè)、辦公綜合體開(kāi)發(fā)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資4.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.房地產(chǎn)項(xiàng)目退出機(jī)制全文完。2025年度房地產(chǎn)投資合伙合同協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方與乙方共同投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途；2.投資額：指甲方投入本房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額；3.投資收益：指本房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得的收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈收益；4.合伙期限：指本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)束之日止的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中承擔(dān)投資者角色的主體；2.乙方：指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)角色的主體；3.合伙關(guān)系：指甲乙雙方在本合同項(xiàng)下形成的合作關(guān)系；4.投資風(fēng)險(xiǎn)：指在本房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)了解本房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資情況、運(yùn)營(yíng)狀況及收益分配；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付投資額；4.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)；2.乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及合規(guī)性；3.乙方應(yīng)按照約定與甲方進(jìn)行投資收益分配；4.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合伙期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付投資額；2.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)；3.甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行投資收益分配。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合伙期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果1.合伙期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行投資收益分配；2.合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)項(xiàng)目；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程費(fèi)等；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等；3.本合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的比例和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付投資額；2.乙方應(yīng)按照本合同約定的比例和金額，向甲方支付投資收益；3.雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.甲方支付投資額的時(shí)間應(yīng)按照本合同約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行；2.乙方支付投資收益的時(shí)間應(yīng)按照本合同約定的收益分配時(shí)間執(zhí)行；3.雙方約定的其他支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方支付的投資額應(yīng)按期足額到位，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.乙方支付的投資收益應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間執(zhí)行，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3.雙方約定的其他支付條款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方如未按約定支付投資額，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方如未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例和金額，向守約方支付違約金；2.如違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)策略；2.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密；3.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容被泄露；3.雙方約定的其他保密履行方式。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；3.其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的特殊權(quán)利和義務(wù)；2.雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)；2.乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在本合同中約定的特殊權(quán)力，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、會(huì)議討論等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是獨(dú)立、完整的協(xié)議，任何一方不得以其他協(xié)議或文件與本合同相沖突。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.土地使用權(quán)證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建設(shè)工程施工許可證6.投資額分期支付計(jì)劃表7.投資收益分配方案8.保密協(xié)議9.協(xié)商解決爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)名單10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付投資額；違反保密條款；未按約定參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策。2.乙方違約：未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)；違反保密條款；未按約定支付投資收益。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)；雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法