2025年度年度高端商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度年度高端商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場日益繁榮。為滿足甲方商業(yè)運(yùn)營需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在2025年度高端商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商業(yè)地產(chǎn)”、“租賃期限”、“租金”、“押金”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、商場、寫字樓等；2.租賃期限：指甲方租賃乙方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間段；3.租金：指甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方的費(fèi)用；4.押金：指甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付給乙方的費(fèi)用，用于保障乙方權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)；2.按照本協(xié)議約定支付租金和押金；3.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合法的裝修和改造；4.遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.提供符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)；2.保障甲方合法經(jīng)營，不得干涉甲方正常經(jīng)營；3.按照本協(xié)議約定收取租金和押金；4.維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、整潔，確保甲方正常經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議約定支付租金和押金；2.乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.甲方提前終止本協(xié)議；3.乙方提前終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方支付乙方違約金。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還乙方；2.乙方應(yīng)退還甲方押金。七、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付租賃期間的租金。2.押金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金，作為租賃期間的保證金。3.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。4.公用事業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付租賃期間產(chǎn)生的水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：因租賃商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。7.2支付方式甲方支付上述費(fèi)用的方式如下：1.租金：甲方應(yīng)于每月的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金。2.押金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付押金。3.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.公用事業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或直接支付給相關(guān)服務(wù)提供商。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：每月的指定日期前。2.押金支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議時(shí)。3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月的指定日期前。4.公用事業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際使用情況，及時(shí)支付。7.4支付章件1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后予以確認(rèn)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向乙方支付每日租金的千分之五作為違約金。2.甲方未按時(shí)支付押金的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金總額的千分之五作為違約金。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付每日租金的千分之五作為違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至租賃期限屆滿之日起三年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.2025年發(fā)生的地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞；2.政府調(diào)整租賃政策，影響本協(xié)議的履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因經(jīng)營需要，將商業(yè)地產(chǎn)部分或全部出租給第三方；2.乙方因經(jīng)營需要，將本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合法裝修和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行擅自裝修或改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的市場秩序。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不應(yīng)構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃面積圖2.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單3.其他相關(guān)附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃面積圖2.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施清單3.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.甲方支付憑證5.乙方收據(jù)6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付押金，認(rèn)定違約。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)提醒后仍不改正，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。干預(yù)甲方合法經(jīng)營，認(rèn)定違約。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)提醒后仍不改正，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、商場、寫字樓等。2.租賃期限：指甲方租賃乙方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間段。3.租金：指甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方的費(fèi)用。4.押金：指甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付給乙方的費(fèi)用，用于保障乙方權(quán)益。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情形。6.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致支付糾紛。解決辦法：明確租金支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式和支付憑證要求。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偛痪?，引起爭議。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和方式，確保公平合理。3.問題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)責(zé)任劃分不清。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，以及解決方式。4.問題：商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：在合同中明確設(shè)施損壞的責(zé)任歸屬，以及維修和更換的責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，協(xié)商解決困難。解決辦法：在合同中約定爭議解決程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時(shí)解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的商業(yè)地產(chǎn)承擔(dān)維護(hù)和管理的責(zé)任。第三方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金和押金。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的租賃和管理工作。第三方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的租賃活動合法、合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，按照約定退還押金。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反本協(xié)議約定，未提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在租賃期內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付租金和押金。甲方可要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理規(guī)定。甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照約定退還商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期內(nèi)不得擅自對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造。甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照約定退還押金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在租賃期內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。全文完。2025年度年度高端商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方信息1.1雙方基本信息1.2聯(lián)系方式及法定代表人1.3乙方主體資格及授權(quán)1.4合同簽訂地點(diǎn)及生效日期第二章商業(yè)地產(chǎn)概況2.1商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.2商業(yè)地產(chǎn)位置及周邊環(huán)境2.3商業(yè)地產(chǎn)面積及使用性質(zhì)2.4商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施及配置第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4預(yù)付租金及押金第四章租賃費(fèi)用及稅費(fèi)4.1租賃費(fèi)用組成4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.3其他相關(guān)費(fèi)用第五章使用管理與維護(hù)5.1使用范圍與限制5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3商業(yè)地產(chǎn)形象維護(hù)5.4消防安全與應(yīng)急管理第六章乙方經(jīng)營責(zé)任與義務(wù)6.1經(jīng)營內(nèi)容與方式6.2營業(yè)執(zhí)照及合法經(jīng)營6.3市場競爭與商業(yè)秘密6.4商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部管理第七章合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除條件7.3解除合同程序7.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)8.2違約金計(jì)算與支付8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序9.3爭議解決地點(diǎn)及法律適用第十章合同生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止、解除后的責(zé)任承擔(dān)第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容及相關(guān)說明第十二章其他約定事項(xiàng)12.1法律法規(guī)及政策變動12.2不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.3合同簽訂、履行及保管12.4合同附件及其他約定事項(xiàng)第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止程序13.2租金結(jié)算及費(fèi)用清算13.3商業(yè)地產(chǎn)移交及清理13.4其他相關(guān)事項(xiàng)處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員簽字蓋章14.4合同份數(shù)及生效時(shí)間合同編號2025年度高端商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議第一章合同雙方信息1.1雙方基本信息甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________1.2聯(lián)系方式及法定代表人甲方聯(lián)系方式：_________________________乙方聯(lián)系方式：_________________________甲方法定代表人：_________________________乙方法定代表人：_________________________1.3乙方主體資格及授權(quán)乙方具備合法經(jīng)營資格，并已取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。1.4合同簽訂地點(diǎn)及生效日期合同簽訂地點(diǎn)：_________________________合同生效日期：_________________________第二章商業(yè)地產(chǎn)概況2.1商業(yè)地產(chǎn)基本情況商業(yè)地產(chǎn)名稱：_________________________商業(yè)地產(chǎn)地址：_________________________2.2商業(yè)地產(chǎn)位置及周邊環(huán)境商業(yè)地產(chǎn)位于_________________________，周邊環(huán)境：_________________________2.3商業(yè)地產(chǎn)面積及使用性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)總面積：_________________________使用性質(zhì)：_________________________2.4商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施及配置設(shè)施清單：_________________________配置清單：_________________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金額及支付方式租金金額：_________________________支付方式：_________________________3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：_________________________調(diào)整頻率：_________________________3.4預(yù)付租金及押金預(yù)付租金：_________________________押金金額：_________________________支付時(shí)間：_________________________第四章租賃費(fèi)用及稅費(fèi)4.1租賃費(fèi)用組成租賃費(fèi)用包括：_________________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納稅費(fèi)承擔(dān)方：_________________________繳納方式：_________________________4.3其他相關(guān)費(fèi)用其他費(fèi)用清單：_________________________第五章使用管理與維護(hù)5.1使用范圍與限制使用范圍：_________________________使用限制：_________________________5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：_________________________5.3商業(yè)地產(chǎn)形象維護(hù)形象維護(hù)責(zé)任：_________________________5.4消防安全與應(yīng)急管理消防安全責(zé)任：_________________________應(yīng)急管理措施：_________________________第六章乙方經(jīng)營責(zé)任與義務(wù)6.1經(jīng)營內(nèi)容與方式經(jīng)營內(nèi)容：_________________________經(jīng)營方式：_________________________6.2營業(yè)執(zhí)照及合法經(jīng)營乙方需持有有效營業(yè)執(zhí)照，并合法經(jīng)營。6.3市場競爭與商業(yè)秘密市場競爭：_________________________商業(yè)秘密：_________________________6.4商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部管理內(nèi)部管理制度：_________________________第七章合同變更與解除7.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除條件：_________________________7.3解除合同程序解除合同程序：_________________________7.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)解除合同后的責(zé)任承擔(dān)：_________________________第八章違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)違約情形包括：_________________________責(zé)任承擔(dān)方式：_________________________8.2違約金計(jì)算與支付違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_________________________支付時(shí)間：_________________________8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________________________第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：_________________________9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________解決程序：_________________________9.3爭議解決地點(diǎn)及法律適用解決地點(diǎn)：_________________________法律適用：_________________________第十章合同生效、終止與解除10.1合同生效條件合同生效條件：_________________________10.2合同終止條件合同終止條件：_________________________10.3合同解除條件合同解除條件：_________________________10.4合同終止、解除后的責(zé)任承擔(dān)終止、解除后的責(zé)任承擔(dān)：_________________________第十一章合同附件11.1合同附件清單附件清單：_________________________11.2附件內(nèi)容及相關(guān)說明附件內(nèi)容：_________________________相關(guān)說明：_________________________第十二章其他約定事項(xiàng)12.1法律法規(guī)及政策變動法律法規(guī)及政策變動：_________________________12.2不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：_________________________12.3合同簽訂、履行及保管合同簽訂、履行及保管：_________________________12.4合同附件及其他約定事項(xiàng)合同附件及其他約定事項(xiàng)：_________________________第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止程序解除及終止程序：_________________________13.2租金結(jié)算及費(fèi)用清算租金結(jié)算及費(fèi)用清算：_________________________13.3商業(yè)地產(chǎn)移交及清理移交及清理：_________________________13.4其他相關(guān)事項(xiàng)處理其他相關(guān)事項(xiàng)處理：_________________________第十四章合同簽署14.1合同簽署日期合同簽署日期：_________________________14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_________________________14.3合同簽署人員簽字蓋章甲方（出租方）簽字蓋章：_________________________乙方（承租方）簽字蓋章：_________________________14.4合同份數(shù)及生效時(shí)間合同份數(shù)：_________________________生效時(shí)間：_________________________甲方（出租方）代表簽字：_________________________乙方（承租方）代表簽字：_________________________簽訂日期：_________________________合同份數(shù)：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于租賃期限、租金調(diào)整、合同解除等關(guān)鍵事項(xiàng)的決策權(quán)。條款內(nèi)容：甲方可根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃期限、租金調(diào)整、合同解除等事項(xiàng)進(jìn)行決定，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。1.3甲方品牌推廣條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動，乙方應(yīng)予以配合。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動，包括但不限于懸掛廣告、舉辦活動等。乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在乙方出售或轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：如乙方出售或轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方應(yīng)在出售或轉(zhuǎn)讓前通知甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式、合同解除等關(guān)鍵事項(xiàng)的決策權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，決定經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式等事項(xiàng)。甲方應(yīng)予以配合，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.2乙方裝修改造條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，但需符合相關(guān)規(guī)定，并提前告知甲方。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。乙方應(yīng)在裝修改造前向甲方提出申請，并取得甲方同意。2.3乙方品牌使用條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)使用自己的品牌，甲方應(yīng)予以支持。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)使用自己的品牌，甲方不得干涉。乙方應(yīng)確保品牌使用不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.4乙方退出機(jī)制條款說明：本條款規(guī)定乙方在特定條件下有權(quán)退出租賃合同，并明確退出程序及責(zé)任承擔(dān)。條款內(nèi)容：如乙方因經(jīng)營不善或其他原因需退出租賃合同，應(yīng)在提前通知甲方的情況下，按照合同約定辦理退出手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在提供服務(wù)過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.4中介變更條款說明：本條款規(guī)定如需更換第三方中介，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。條款內(nèi)容：如需更換第三方中介，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，明確新中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單5.租賃期限調(diào)整協(xié)議6.租金調(diào)整協(xié)議7.裝修改造方案8.爭議解決協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：經(jīng)甲方催告后，乙方仍超過合同約定支付期限未支付租金。2.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。認(rèn)定：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。3.違約行為：乙方擅自改變經(jīng)營內(nèi)容或經(jīng)營方式。認(rèn)定：乙方未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動，或改變原租賃用途。4.違約行為：乙方違反消防安全規(guī)定。認(rèn)定：乙方未遵守消防安全規(guī)定，存在火災(zāi)隱患。5.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行裝修改造。認(rèn)定：乙方未按照合同約定進(jìn)行裝修改造，或裝修改造不符合規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.營業(yè)執(zhí)照：指工商行政管理部門依法核發(fā)的，證明企業(yè)合法經(jīng)營的身份證明文件。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.維修保養(yǎng)：指對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和必要的修繕，以保證其正常運(yùn)行。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行問題發(fā)生的糾紛。5.第三方中介：指在合同簽訂、履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付租金，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。2.問題：設(shè)施設(shè)備故障維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，如乙方造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：消防安全問題。解決辦法：雙方應(yīng)共同遵守消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防檢查，確保安全。4.問題：裝修改造不符合規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行裝修改造，如不符合規(guī)定，甲方有權(quán)要求整改。五、所有應(yīng)用場景：1.應(yīng)用場景：甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方為承租方。2.應(yīng)用場景：甲方為商業(yè)地產(chǎn)管理者，乙方為租賃方。3.應(yīng)用場景：存在第三方中介參與合同簽訂及履行的過程。4.應(yīng)用場景：合同涉及商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)、消防安全、裝修改造等事項(xiàng)。5.應(yīng)用場景：合同涉及租金支付、合同解除等關(guān)鍵條款。全文完。2025年度年度高端商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系方式3.租賃物信息3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長條件5.租金及支付方式5.1租金總額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4逾期支付租金的違約責(zé)任6.保證金及退還6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件及方式7.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1甲方維護(hù)責(zé)任7.2乙方維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)8.裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2裝修審批8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)8.4裝修后的使用權(quán)9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方提供租賃物的義務(wù)9.2甲方提供相關(guān)配套設(shè)施的義務(wù)9.3甲方維護(hù)公共區(qū)域安全的義務(wù)10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方使用租賃物的義務(wù)10.2乙方愛護(hù)租賃物的義務(wù)10.3乙方遵守租賃場地管理規(guī)定的義務(wù)11.違約責(zé)任11.1乙方違約責(zé)任11.2甲方違約責(zé)任12.解除合同的條件與程序12.1雙方協(xié)商解除合同12.2因不可抗力解除合同12.3因甲方原因解除合同12.4因乙方原因解除合同13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同附件14.3合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號2.乙方基本信息2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司2.2乙方地址：市區(qū)路號3.租賃物信息3.1租賃物名稱：商場3.2租賃物地址：市區(qū)路號3.3租賃物面積：20000平方米3.4租賃物用途：商業(yè)零售4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2029年12月31日4.3租賃期限延長條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長期限最長不超過5年。5.租金及支付方式5.1租金總額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）5.2租金支付方式：按季度支付，每季度支付人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）5.3租金支付時(shí)間：每個(gè)季度的一個(gè)月的25日前支付5.4逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的1%的違約金。6.保證金及退還6.1保證金金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）6.2保證金支付方式：簽訂合同時(shí)一次性支付6.3保證金退還條件及方式：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方在租賃物交還后30日內(nèi)退還保證金。7.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1甲方維護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)。7.2乙方維護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)：主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和配套設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，內(nèi)部裝修和設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方進(jìn)行的裝修應(yīng)符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)。8.2裝修審批：乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方保留對裝修質(zhì)量及效果的監(jiān)督權(quán)。8.4裝修后的使用權(quán)：裝修完成后，乙方有權(quán)使用裝修后的租賃物，但不得影響甲方對租賃物的整體規(guī)劃和運(yùn)營。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方提供租賃物的義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，并在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。9.2甲方提供相關(guān)配套設(shè)施的義務(wù)：甲方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的公共設(shè)施和配套設(shè)施正常運(yùn)行，滿足乙方的正常經(jīng)營需求。9.3甲方維護(hù)公共區(qū)域安全的義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物公共區(qū)域的治安、消防等安全管理工作。10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方使用租賃物的義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并保證其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。10.2乙方愛護(hù)租賃物的義務(wù)：乙方應(yīng)妥善使用租賃物，不得損壞租賃物的任何部分。10.3乙方遵守租賃場地管理規(guī)定的義務(wù)：乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃場地管理規(guī)定，不得從事違法活動。11.違約責(zé)任11.1乙方違約責(zé)任：乙方如未按時(shí)支付租金、損壞租賃物或違反租賃場地管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲方違約責(zé)任：甲方如未按時(shí)提供租賃物或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.解除合同的條件與程序12.1雙方協(xié)商解除合同：在租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商一致解除合同，但需提前30日書面通知對方。12.2因不可抗力解除合同：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3因甲方原因解除合同：甲方如單方面解除合同，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。12.4因乙方原因解除合同：乙方如單方面解除合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃場地管理規(guī)定等。14.3合同生效及終止日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本條款所指的第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同的履行，以及提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3.1中介方：作為甲方和乙方之間的溝通橋梁，提供信息匹配、合同談判、簽約等服務(wù)。15.3.2擔(dān)保方：為保證乙方履行合同義務(wù)，甲方可以要求乙方提供第三方擔(dān)保。15.3.3評估機(jī)構(gòu)：在租賃物評估、租金確定等環(huán)節(jié)，引入第三方評估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)評估。15.3.4維修保養(yǎng)服務(wù)提供方：為租賃物的維護(hù)保養(yǎng)提供專業(yè)服務(wù)。15.3.5法律顧問：在合同執(zhí)行過程中，提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)意見或服務(wù)導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額由合同雙方另行約定。15.4.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定。15.4.3責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方專業(yè)能力或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，合同雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。15.5第三方責(zé)任的劃分15.5.1第三方與甲方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任。15.5.2第三方與乙方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)全部責(zé)任。15.5.3第三方與雙方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，若因不可抗力或雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任由合同雙方按比例分擔(dān)。16.第三方介入的具體條款16.1中介方條款16.1.1中介方費(fèi)用：中介方提供服務(wù)的費(fèi)用由合同雙