二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋裝修及配套設(shè)施）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋裝修及配套設(shè)施）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________________________的農(nóng)村房屋一套，現(xiàn)欲將其出售；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣、房屋裝修及配套設(shè)施方面的權(quán)利、義務，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣及配套設(shè)施的順利交付。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，具有居住、生產(chǎn)等功能的房屋及附屬設(shè)施。2.房屋裝修：指對房屋內(nèi)部進行裝飾、裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電等設(shè)施的改造。3.配套設(shè)施：指房屋周邊的附屬設(shè)施，如停車位、綠化、公共設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，即本合同的賣方。2.乙方：指購買農(nóng)村房屋的買方。3.房屋價值：指農(nóng)村房屋及其裝修、配套設(shè)施的市場價值。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書。3.甲方有義務保證房屋及其裝修、配套設(shè)施符合合同約定。4.甲方有義務按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書。2.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋及其裝修、配套設(shè)施符合合同約定。3.乙方有義務按照合同約定支付房屋價款。4.乙方有義務按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付使用時間為_________________________。5.2合同履行地點房屋交付地點為：_________________________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定將房屋及其裝修、配套設(shè)施交付乙方。2.乙方應按照合同約定支付房屋價款。3.雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施不滿意的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行時，一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算房屋價款。2.合同解除后，因違約而產(chǎn)生的損失由違約方承擔。3.本合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：_________________________元。2.房屋裝修費用：_________________________元。3.配套設(shè)施費用：_________________________元。4.交易稅費：_________________________元。5.其他費用：_________________________元。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定，分批支付房屋總價款。2.首付款：乙方應在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付房屋總價款的_________________________%。3.尾款：乙方應在房屋交付使用前_________________________日內(nèi)支付房屋總價款的剩余部分。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)。2.尾款支付時間：房屋交付使用前_________________________日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到款項后，應及時出具收款憑證。3.乙方支付款項后，甲方應向乙方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.甲方未按合同約定交付房屋及其裝修、配套設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應向乙方支付房屋總價款的_________________________%作為違約金。2.乙方違約，應向甲方支付房屋總價款的_________________________%作為違約金。3.違約金的支付方式為：一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_________________________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力造成的損失。3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋及其裝修、配套設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付全部款項。2.乙方在未支付全部款項前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行必要維護和修繕的權(quán)力。2.乙方同意在房屋交付后，甲方有權(quán)對房屋進行定期檢查和維護。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改或補充的書面文件應作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應積極配合對方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照約定的方式和時間履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣、房屋裝修及配套設(shè)施的全部協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：代表（簽字）：日期：_________________________乙方（買方）：代表（簽字）：日期：_________________________其他相關(guān)方：代表（簽字）：日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村房屋所有權(quán)證書復印件。2.房屋裝修設(shè)計圖紙。3.房屋配套設(shè)施清單。4.房屋交易稅費繳納憑證。5.雙方協(xié)商一致簽訂的修改或補充協(xié)議。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關(guān)文件。8.雙方簽字確認的收據(jù)和付款憑證。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書，認定為違約。未按合同約定交付房屋及其裝修、配套設(shè)施，認定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋價款，認定為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認定為違約。在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指合同當事人一方或雙方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密事項的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律適用：指合同糾紛解決時適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應在收到通知后_________________________日內(nèi)進行修復，如修復不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.問題：房屋交付后，配套設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應在收到通知后_________________________日內(nèi)進行修復，如修復不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方未按時支付房屋價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，采取一切可能措施減輕損失，并按照法律規(guī)定處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為中介方，應對房屋的真實性、合法性負責，確保交易安全。第三方應如實告知雙方交易信息，不得隱瞞或誤導。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務費，具體金額由雙方協(xié)商確定。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進行。3.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間、方式向雙方提供房屋信息。第三方應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行實地查看，了解房屋狀況。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋裝修及配套設(shè)施的相關(guān)證明材料。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出后_________________________日內(nèi)進行修復。乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方應退還乙方已支付的款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付房屋總價款的_________________________%作為違約金。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲