二手房買賣購房合同范本

第第頁合同編號:________二手房買賣購房合同范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當事人簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號【甲方身份證號碼】，住址【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號【乙方身份證號碼】，住址【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產地址】的二手房（以下簡稱“該房產”），并愿意出售該房產；乙方愿意購買該房產。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。合同目的：甲方將所擁有的該房產出售給乙方，乙方支付相應購房款，以實現(xiàn)房產所有權的轉移。背景：甲方已取得該房產的合法產權，具備出售條件，且乙方已充分了解該房產的現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)，自愿購買。雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房產買賣事宜。二、價格與支付條款1.標的物價格：乙方購買甲方所擁有的該房產，雙方確認房產交易總價為人民幣【總價金額】元整（大寫：【總價金額大寫】）。2.支付方式：a)乙方同意在簽署本合同之日起【定金支付期限】日內向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額大寫】）作為購房誠意金。定金支付方式為【支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等】。b)乙方應在甲方房產過戶手續(xù)所需全部材料之日起【首付款支付期限】日內，向甲方支付剩余首付款（房產總價扣除定金后的金額）人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】）。首付款支付方式同定金支付方式。c)乙方在辦理完畢房產過戶手續(xù)并取得房產證后，按照貸款銀行的要求，將剩余房款（如需貸款）支付給甲方。3.支付賬戶：a)甲方指定以下賬戶為收取定金、首付款及剩余房款的唯一賬戶：賬戶名稱：【甲方姓名】賬戶賬號：【甲方銀行賬號】開戶銀行：【甲方開戶銀行】b)乙方在支付定金、首付款及剩余房款時，應核對甲方賬戶信息無誤，確保款項準確無誤地轉入甲方指定賬戶。雙方確認，本合同所涉及的房款支付事宜，均按照本條款約定執(zhí)行。如乙方未按約定時間及金額支付款項，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。如甲方未按約定房產過戶手續(xù)所需材料，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在收到乙方支付的定金之日起【過戶準備期限】日內，準備房產過戶所需全部材料，并積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。b)乙方應在簽署本合同后按照約定時間支付定金、首付款及剩余房款。c)雙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后【房產交付期限】日內完成房產交付。2.履行地點：a)定金、首付款及剩余房款的支付地點為甲方指定賬戶所在銀行。b)房產過戶手續(xù)辦理地點為房產所在地不動產登記機構。c)房產交付地點為房產所在地。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-確保房產產權清晰，無任何法律糾紛。-按照約定時間房產過戶手續(xù)所需材料。-配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。-按約定時間交付房產給乙方。b)乙方權利與義務：-按照約定時間支付購房款項。-配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。-在房產交付后負責房產的維護與管理。4.違約責任：a)如甲方違反本合同約定，未能按期交付房產或過戶手續(xù)所需材料，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房產總價的【違約金比例】%。b)如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產總價的【違約金比例】%。c)雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。雙方確認，本合同項下的履行期限、地點、權利與義務及違約責任均按以上條款執(zhí)行。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向房產所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息（以下簡稱“保密信息”），應予以嚴格保密。b)未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息，法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。c)保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后【保密期限】年止。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。b)發(fā)生以下情況之一時，一方有權書面通知對方解除本合同：-不可抗力導致合同無法履行。-對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。-雙方就合同變更無法達成一致意見。c)合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理已支付款項、退還房產等事宜。雙方確認，本合同項下的保密條款、爭議解決、合同變更與解除均按以上條款執(zhí)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式送達對方。b)通知送達的地址為雙方在合同中注明的住址或通訊地址，雙方應確保地址的真實、有效。c)通知自發(fā)出之日起，按以下方式計算送達時間：-郵寄送達的，以郵戳日期為準；-專人送達的，以收件人簽收日期為準；-電子郵件送達的，以郵件發(fā)送日期為準。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。c)雙方確認，本合同簽訂時已充分了解合同內容及相應的法律后果。3.簽字蓋章：a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。b)雙方在簽訂本合同時，應確保簽字（或蓋章）的真實、有效。c)本合同的涂改、補充均需雙方共同簽字（或蓋章）確認，方具有