2025年度物流倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃合同書(shū)（含冷鏈設(shè)施）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物流倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃合同書(shū)（含冷鏈設(shè)施）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租方1.2承租方2.租賃物的基本情況2.1物流倉(cāng)儲(chǔ)用地概況2.2冷鏈設(shè)施概況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金總額4.2支付方式4.3付款日期5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整頻率6.租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用規(guī)則6.3使用限制7.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1出租方的責(zé)任7.2承租方的責(zé)任8.租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同的變更與終止13.1合同變更13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出租方名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2承租方名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.租賃物的基本情況2.1物流倉(cāng)儲(chǔ)用地概況租賃用地面積：____________________地理位置：____________________土地性質(zhì)：____________________2.2冷鏈設(shè)施概況設(shè)施類(lèi)型：____________________設(shè)施面積：____________________設(shè)施功能：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金總額：____________________元4.2支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或支票4.3付款日期：每月____日支付上月租金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情和政府政策調(diào)整5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次6.租賃物的使用6.1使用范圍：僅限于物流倉(cāng)儲(chǔ)及相關(guān)業(yè)務(wù)6.2使用規(guī)則：遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)6.3使用限制：不得用于非法用途，不得改變?cè)O(shè)施結(jié)構(gòu)7.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1出租方的責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行7.2承租方的責(zé)任：負(fù)責(zé)使用過(guò)程中的設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好無(wú)損8.租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)：財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額：租賃物實(shí)際價(jià)值8.3保險(xiǎn)期限：自租賃合同生效之日起至租賃合同終止之日止9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)繳租金的萬(wàn)分之五的違約金。9.1.2未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。9.1.3損壞租賃物，應(yīng)按實(shí)際損失價(jià)值進(jìn)行賠償。9.2出租方違約責(zé)任：9.2.1未按約定提供租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。9.2.2提供的租賃物不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，造成承租方損失的，應(yīng)予以賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。11.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序：11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：____年____月____日13.合同的變更與終止13.1合同變更：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的移交和結(jié)算事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減輕損失。14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的任何個(gè)人或法人。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：15.2.1.1中介方：中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。15.2.1.2咨詢(xún)方：咨詢(xún)方對(duì)甲乙雙方因咨詢(xún)服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為咨詢(xún)費(fèi)用總額的____倍。15.2.1.3評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)甲乙雙方因評(píng)估服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用總額的____倍。15.2.1.4擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)甲乙雙方因擔(dān)保服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____倍。15.2.1.5保險(xiǎn)方：保險(xiǎn)方對(duì)甲乙雙方因保險(xiǎn)服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠償金額的____倍。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其服務(wù)產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合法權(quán)益。15.3.3利益：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的利益不受損害。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于服務(wù)提供，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于服務(wù)提供，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。15.4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：15.4.3.1如第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的責(zé)任。15.4.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.1.2中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。16.2咨詢(xún)方16.2.1咨詢(xún)方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，并保證咨詢(xún)意見(jiàn)的準(zhǔn)確性和可靠性。16.2.2咨詢(xún)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成咨詢(xún)服務(wù)，并提交咨詢(xún)報(bào)告。16.3評(píng)估方16.3.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。16.3.2評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估過(guò)程的公正性和客觀性，評(píng)估結(jié)果應(yīng)對(duì)甲乙雙方具有約束力。16.4擔(dān)保方16.4.1擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，并保證擔(dān)保合同的履行。16.4.2擔(dān)保方在擔(dān)保期間，應(yīng)密切關(guān)注甲乙雙方的履約情況，確保擔(dān)保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。16.5保險(xiǎn)方16.5.1保險(xiǎn)方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供保險(xiǎn)服務(wù)，并保證保險(xiǎn)合同的履行。16.5.2保險(xiǎn)方在保險(xiǎn)期間，應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方因保險(xiǎn)事故造成的損失進(jìn)行賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃合同書(shū)詳細(xì)要求：合同書(shū)應(yīng)包含雙方基本信息、租賃物詳情、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：合同書(shū)是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。2.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)標(biāo)明租賃用地的具體位置、邊界、面積等信息。說(shuō)明：平面圖是租賃用地界定的直觀依據(jù)，有助于雙方明確用地范圍。3.冷鏈設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明冷鏈設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、功能等信息。說(shuō)明：設(shè)備清單是冷鏈設(shè)施交接和驗(yàn)收的重要依據(jù)。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付日期、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：支付憑證是雙方確認(rèn)租金支付的重要證據(jù)。5.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包含保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是雙方確認(rèn)保險(xiǎn)責(zé)任的依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決糾紛的依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利等信息。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行中的地位和作用的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)繳租金的萬(wàn)分之五的違約金。示例：若承租方未在每月5日前支付租金，逾期三天，則應(yīng)支付0.15%的違約金。2.未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意，將物流倉(cāng)儲(chǔ)用地用于非法經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)要求承租方賠償由此造成的損失。3.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按實(shí)際損失價(jià)值進(jìn)行賠償。示例：若承租方在租賃期間損壞租賃物，應(yīng)賠償實(shí)際修復(fù)費(fèi)用或按損失價(jià)值賠償。4.未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若出租方未按時(shí)提供租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)支付違約金并賠償承租方的損失。5.提供的租賃物不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，造成承租方損失的，應(yīng)予以賠償。示例：若出租方提供的冷鏈設(shè)施不符合約定，承租方有權(quán)要求出租方修復(fù)或更換，并賠償由此造成的損失。全文完。2025年度物流倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃合同書(shū)（含冷鏈設(shè)施）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期二、合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、租賃標(biāo)的3.1用地位置3.2用地面積3.3冷鏈設(shè)施情況四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更五、租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式5.4逾期支付處理六、租賃用途6.1用地使用范圍6.2冷鏈設(shè)施使用范圍七、租賃雙方權(quán)利義務(wù)7.1出租方權(quán)利義務(wù)7.2承租方權(quán)利義務(wù)八、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)8.1出租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2承租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任九、租賃物使用規(guī)則9.1使用規(guī)定9.2使用限制9.3使用違規(guī)處理十、租賃物損壞賠償10.1損壞原因判定10.2損壞賠償方式十一、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)租條件11.4轉(zhuǎn)租程序十二、合同變更及解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序十三、違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任十四、爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：2025年度物流倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃合同書(shū)（含冷鏈設(shè)施）1.2合同編號(hào)：2025LWYD0011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同終止日期：2025年12月31日二、合同雙方信息2.1出租方信息：出租方名稱(chēng)：物流有限公司出租方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx55552.2承租方信息：承租方名稱(chēng)：YY倉(cāng)儲(chǔ)有限公司承租方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx6666三、租賃標(biāo)的3.1用地位置：市區(qū)路號(hào)3.2用地面積：10000平方米3.3冷鏈設(shè)施情況：1)冷庫(kù)面積：2000平方米2)冷庫(kù)溫度：18℃3)冷庫(kù)容量：500噸四、租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2025年12月31日4.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、租金及支付方式5.1租金金額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）5.2租金支付時(shí)間：1)首付款：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付2)期間租金：每月1日支付，每月租金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）5.3支付方式：1)首付款：銀行轉(zhuǎn)賬2)期間租金：銀行轉(zhuǎn)賬5.4逾期支付處理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額千分之五的違約金。六、租賃用途6.1用地使用范圍：1)物流倉(cāng)儲(chǔ)2)冷鏈物流6.2冷鏈設(shè)施使用范圍：1)冷藏、冷凍食品儲(chǔ)存2)冷鏈運(yùn)輸車(chē)輛停放七、租賃雙方權(quán)利義務(wù)7.1出租方權(quán)利義務(wù)：1)按時(shí)交付租賃物，確保租賃物符合約定條件2)不得擅自改變租賃物的性質(zhì)和用途3)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)4)享有租賃物的所有權(quán)7.2承租方權(quán)利義務(wù)：1)按約定支付租金2)不得擅自改變租賃物的性質(zhì)和用途3)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，不得損害租賃物的使用性能4)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)5)不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物八、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)8.1出租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：1)負(fù)責(zé)租賃物的基本維護(hù)，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)2)定期檢查租賃物，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)3)提供必要的維修配件和工具8.2承租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：1)負(fù)責(zé)租賃物的日常使用和維護(hù)2)確保租賃物的使用符合操作規(guī)范3)發(fā)生損壞應(yīng)及時(shí)通知出租方九、租賃物使用規(guī)則9.1使用規(guī)定：1)承租方需遵守國(guó)家有關(guān)物流倉(cāng)儲(chǔ)和冷鏈設(shè)施的相關(guān)法律法規(guī)2)不得用于違法活動(dòng)或危害公共安全的行為9.2使用限制：1)不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)2)不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品9.3使用違規(guī)處理：1)出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十、租賃物損壞賠償10.1損壞原因判定：1)出租方根據(jù)實(shí)際情況判定損壞原因2)如判定為承租方責(zé)任，則承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任10.2損壞賠償方式：1)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償2)如涉及第三方責(zé)任，承租方有權(quán)向第三方追償十一、租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)讓條件：1)承租方需征得出租方書(shū)面同意方可轉(zhuǎn)讓11.2轉(zhuǎn)讓程序：1)承租方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議2)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)出租方審核3)出租方審核通過(guò)后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.3轉(zhuǎn)租條件：1)同11.1轉(zhuǎn)讓條件11.4轉(zhuǎn)租程序：1)同11.2轉(zhuǎn)讓程序十二、合同變更及解除12.1變更條件：1)雙方協(xié)商一致12.2變更程序：1)書(shū)面提出變更請(qǐng)求2)雙方協(xié)商達(dá)成一致后簽訂變更協(xié)議12.3解除條件：1)出租方或承租方違約2)不可抗力事件12.4解除程序：1)書(shū)面通知對(duì)方2)雙方協(xié)商解除或通過(guò)法律途徑解決十三、違約責(zé)任13.1違約情形：1)逾期支付租金2)擅自改變租賃物的性質(zhì)和用途3)損壞租賃物13.2違約責(zé)任：1)支付違約金2)恢復(fù)租賃物原狀3)承擔(dān)賠償責(zé)任十四、爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：1)協(xié)商2)仲裁3)訴訟14.2爭(zhēng)議解決程序：1)雙方協(xié)商解決2)如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁3)如仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟承租方（簽字）：出租方（簽字）：日期：年月日日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方的決策權(quán)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)租賃事宜具有最終決策權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)、租賃用途變更等。1.2甲方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，如甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方租賃的標(biāo)的物，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的購(gòu)買(mǎi)意愿，并在同等條件下給予甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.3甲方的維修責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)租賃物在使用過(guò)程中的維修保養(yǎng)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備設(shè)施的維修和更換。1.4甲方的安全責(zé)任說(shuō)明：甲方需確保租賃物的安全使用，定期進(jìn)行安全檢查，對(duì)存在的安全隱患及時(shí)整改，確保乙方和第三方人員的安全。1.5甲方的租賃物更新權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，對(duì)租賃物進(jìn)行更新改造，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方的使用決定權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定租賃物的具體使用方式和用途，甲方應(yīng)予以尊重。2.2乙方的租金調(diào)整權(quán)說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出租金調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.3乙方的租賃物改進(jìn)權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改進(jìn)和調(diào)整，但需提前告知甲方，并取得甲方同意。2.4乙方的租賃物搬遷權(quán)說(shuō)明：在租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方有權(quán)將租賃物搬遷至其他地點(diǎn)，但需提前告知甲方。2.5乙方的租賃物處理權(quán)說(shuō)明：在租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行處置，包括出售、報(bào)廢等，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同、辦理租賃手續(xù)、監(jiān)督合同履行等事宜，并收取相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行或雙方利益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付方式及金額在合同中明確約定。3.5中介機(jī)構(gòu)的解除權(quán)說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)或無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，并書(shū)面通知雙方。3.6中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.冷鏈設(shè)施清單及性能參數(shù)4.租賃地界圖5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同變更協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金擅自改變租賃物的性質(zhì)和用途損壞租賃物未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)違反安全規(guī)定未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)改正的，視為違約行為。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或?qū)Ψ嚼媸軗p的，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指雙方約定租賃物使用的時(shí)間范圍。2.冷鏈設(shè)施：指用于冷藏、冷凍食品等物品的設(shè)施設(shè)備，如冷庫(kù)、冷藏車(chē)等。3.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.保密義務(wù)：指一方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物存在安全隱患解決辦法：立即通知出租方進(jìn)行修復(fù)，如出租方未及時(shí)修復(fù)，承租方有權(quán)要求解除合同。2.問(wèn)題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：租賃物損壞責(zé)任歸屬不明解決辦法：根據(jù)損壞原因和合同約定，確定責(zé)任方并進(jìn)行賠償。4.問(wèn)題：第三方侵權(quán)解決辦法：及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)采取措施維護(hù)承租方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃2.冷鏈物流設(shè)施租賃3.企業(yè)間物流合作4.物流園區(qū)設(shè)施租賃5.冷鏈物流項(xiàng)目投資全文完。2025年度物流倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃合同書(shū)（含冷鏈設(shè)施）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在租賃物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合同各方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：指甲方擁有的用于物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的土地。（2）冷鏈設(shè)施：指用于儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送冷凍食品、藥品等需要低溫環(huán)境的設(shè)備設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方提供物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施的成本。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理、綠化、安保等費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方合法合規(guī)使用。（3）甲方應(yīng)確保提供的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足乙方使用需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)合法合規(guī)使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施，不得擅自改變用途。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保在物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施內(nèi)儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)呢浳锓蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施，并按期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。（3）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，合同終止。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿(mǎn)或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同終止。（2）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，任何一方可向法院提起訴訟，請(qǐng)求終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還保證金、結(jié)算租金等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方提供物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施的收益。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理、綠化、安保等費(fèi)用。（3）設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用冷鏈設(shè)施時(shí)，根據(jù)實(shí)際使用情況向甲方支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)向甲方支付的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可按約定時(shí)間向甲方現(xiàn)金支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前支付全額租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前支付全額物業(yè)管理費(fèi)。（3）設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用冷鏈設(shè)施后的次月內(nèi)支付設(shè)施使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證，以供甲方核對(duì)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的費(fèi)用。（2）甲方未按合同約定維護(hù)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。（2）乙方擅自改變物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施用途，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）賠償金額可根據(jù)合同約定或協(xié)商一致確定。（3）賠償方式可包括但不限于現(xiàn)金支付、貨物抵償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（3）發(fā)生不可抗力事件，不影響本合同的繼續(xù)履行。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、政府命令等；社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施行為的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽訂的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)確保物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施符合乙方使用需求。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同履行情況。（2）及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施租賃的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施平面圖2.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)3.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施租賃清單4.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施維修保養(yǎng)記錄5.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施相關(guān)法律法規(guī)文件6.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.現(xiàn)金支付憑證9.物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施使用照片或視頻記錄10.不可抗力事件證明文件11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施。b.未按合同約定維護(hù)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施。c.未按合同約定收取費(fèi)用。乙方違約：a.未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。b.擅自改變物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施用途。c.未按合同約定使用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及冷鏈設(shè)施。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正，視為違約。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：