二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村社會(huì)治理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村社會(huì)治理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于農(nóng)村宅基地上的房屋出租給乙方，并就租賃期間內(nèi)的農(nóng)村社會(huì)治理等相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，以實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于居住、自用和經(jīng)營(yíng)的土地。2.農(nóng)村社會(huì)治理：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在土地承包、房屋租賃、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行的自我管理、自我服務(wù)、自我發(fā)展和自我監(jiān)督。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將房屋出租給乙方的期限。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋租金。3.管理費(fèi)：指乙方為保障房屋租賃期間的社會(huì)治理所支付的費(fèi)用。4.修繕費(fèi)用：指乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行修繕?biāo)l(fā)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行房屋租賃期間的社會(huì)治理進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，并按時(shí)交付乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并支付租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋設(shè)施。3.乙方應(yīng)遵守農(nóng)村社會(huì)治理相關(guān)規(guī)定，積極參與農(nóng)村社會(huì)治理活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用。2.甲方按照合同約定履行房屋租賃和農(nóng)村社會(huì)治理相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方提前終止合同；3.甲方提前終止合同。6.3終止程序1.乙方提前終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知甲方；2.甲方提前終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地交還給甲方；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商，每月租金為人民幣_(tái)___元，租金總額為人民幣_(tái)___元。2.管理費(fèi)：用于房屋租賃期間的社會(huì)治理和維護(hù)，每月管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元，管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元。3.修繕費(fèi)用：租賃期間因乙方使用造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)修繕費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和管理費(fèi)。2.修繕費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間1.租金和管理費(fèi)每月____日前支付，逾期未支付，甲方有權(quán)按每日____%的違約金收取滯納金。2.修繕費(fèi)用應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合租賃條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)交付房屋或提前終止合同，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償金額。2.賠償金額可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限自合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法居住；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許乙方將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同約定的租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用。2.乙方違反合同約定的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方不得擅自出售、抵押或轉(zhuǎn)讓。2.甲方保留對(duì)農(nóng)村社會(huì)治理活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)積極配合。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金和管理費(fèi)。2.如遇不可抗力事件，甲方有權(quán)暫?；蚪K止合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)農(nóng)村社會(huì)治理秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)積極參與農(nóng)村社會(huì)治理活動(dòng)，共同推動(dòng)農(nóng)村發(fā)展。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同、協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：__________________乙方（簽字）：__________________日期：____________甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.農(nóng)村社會(huì)治理相關(guān)法律法規(guī)文件5.不可抗力事件證明文件（如有）6.違約金支付憑證（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合租賃條件的房屋，認(rèn)定違約。未按時(shí)交付房屋或提前終止合同，認(rèn)定違約。違反農(nóng)村社會(huì)治理相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，認(rèn)定違約。違反農(nóng)村社會(huì)治理相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于居住、自用和經(jīng)營(yíng)的土地。2.土地承包法：規(guī)定土地承包關(guān)系的法律。3.社會(huì)治理：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在土地承包、房屋租賃、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行的自我管理、自我服務(wù)、自我發(fā)展和自我監(jiān)督。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用。解決辦法：甲方可發(fā)出書(shū)面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付，逾期未支付的可按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行修繕，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問(wèn)題：農(nóng)村社會(huì)治理活動(dòng)參與度低。解決辦法：甲方可組織相關(guān)活動(dòng)，鼓勵(lì)乙方積極參與，提高社會(huì)治理水平。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)參與農(nóng)村社會(huì)治理活動(dòng)，提出建議和意見(jiàn)。第三方有權(quán)獲取與合同相關(guān)的信息，并參與合同履行的監(jiān)督。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)積極參與農(nóng)村社會(huì)治理活動(dòng)，協(xié)助甲方和乙方維護(hù)農(nóng)村環(huán)境和社會(huì)秩序。第三方的責(zé)任：第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方如違反合同約定，應(yīng)賠償甲方和乙方的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房屋。乙方有權(quán)要求甲方參與農(nóng)村社會(huì)治理活動(dòng)，并保障其合法權(quán)益。乙方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供符合租賃條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如未按時(shí)交付房屋或提前終止合同，應(yīng)賠償乙方的損失。甲方如違反農(nóng)村社會(huì)治理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、管理費(fèi)和修繕費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行房屋