模塊8工程建設(shè)合同管理

2025/1/11模塊8工程建設(shè)合同管理

【知識(shí)目標(biāo)】合同與合同管理的基本概念；監(jiān)理合同的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行；勘察設(shè)計(jì)合同的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行；施工合同的的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行；設(shè)備材料采購(gòu)合同的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行；工程建設(shè)索賠的概念、分類(lèi)、索賠處理原則和基本程序。

【教學(xué)目標(biāo)】掌握工程建設(shè)施工合同管理的內(nèi)容和方法，工程建設(shè)索賠的概念、分類(lèi)、索賠處理原則和基本程序；熟悉工程建設(shè)合同的概念、類(lèi)型及作用，工程建設(shè)監(jiān)理合同概念及管理內(nèi)容；了解勘察設(shè)計(jì)合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同的概念。2025/1/11課題8.1合同與合同管理課題8.2工程建設(shè)委托監(jiān)理合同管理課題8.3工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理課題8.4工程建設(shè)施工合同管理課題8.5設(shè)備材料采購(gòu)合同管理課題8.6工程建設(shè)索賠管理模塊8工程建設(shè)合同管理2025/1/11課題8.1合同與合同管理

1工程建設(shè)合同的基本概念 合同也稱(chēng)契約、協(xié)議，是反映交易的法律形式。《合同法》規(guī)定：合同是平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

1）合同的特點(diǎn) （1）合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的協(xié)議，是雙方或多方的民事法律行為。 （2）合同的主體是自然人、法人或其他組織等民事主體。 （3）合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利關(guān)系的約定，通過(guò)合同條款具體體現(xiàn)出來(lái)。 （4）合同必須依法成立，只有依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人才具有法律約束力。

2）訂立合同應(yīng)遵循的基本原則

①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)信用原則；⑤遵守法律、法規(guī)和公序良俗原則。2025/1/11 3）工程建設(shè)合同的內(nèi)容 合同的組成包括合同的主體、客體和內(nèi)容。合同的主體即合同的當(dāng)事人，就是權(quán)利義務(wù)的主體。合同的客體是指當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象，即標(biāo)的。合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱(chēng)（姓名）和住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或者報(bào)酬；⑥履行期限、地點(diǎn)和方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法。

4）工程建設(shè)合同的類(lèi)型 工程建設(shè)合同根據(jù)管理角度的不同可有多種分類(lèi)方式。 （1）按承、發(fā)包的范圍和數(shù)量分類(lèi)：工程建設(shè)總承包合同、工程建設(shè)承包合同和分包合同。 （2）按完成工程承包的內(nèi)容分類(lèi)：工程建設(shè)勘察合同、工程建設(shè)設(shè)計(jì)合同、工程建設(shè)委托監(jiān)理合同和工程建設(shè)施工合同。 （3）按計(jì)價(jià)方式分類(lèi)：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。

5）工程建設(shè)中的主要合同關(guān)系 （1）建設(shè)單位的主要合同關(guān)系。 （2）承包單位的主要合同關(guān)系。 （3）監(jiān)理單位的主要合同關(guān)系。2025/1/11 6）工程建設(shè)合同的作用 （1）合同確定了工程建設(shè)和管理的目標(biāo)。 （2）合同是工程建設(shè)過(guò)程中雙方解決糾紛的依據(jù)。 （3）合同是工程建設(shè)過(guò)程中雙方活動(dòng)的準(zhǔn)則。 （4）合同是協(xié)調(diào)并統(tǒng)一參與者行動(dòng)的重要手段。

2工程建設(shè)合同管理

1）工程建設(shè)合同管理的概念

工程建設(shè)合同管理是指為了工程項(xiàng)目所需建設(shè)的順利實(shí)施，嚴(yán)格按照合同有關(guān)規(guī)定，保證工程的質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)并使其圓滿完成的活動(dòng)。

2）工程建設(shè)合同管理的作用 （1）工程合同管理貫穿工程建設(shè)全過(guò)程。工程建設(shè)合同的順利實(shí)施是保證工程項(xiàng)目按預(yù)定目標(biāo)完成的前提。 （2）工程建設(shè)合同管理為質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)控制提供了依據(jù)和目標(biāo)。 （3）工程建設(shè)合同管理是使簽約雙方運(yùn)用法律手段按合同條款履約的有效方法。

3）工程建設(shè)合同管理的主要方法 合同管理主要方法：一是合同的評(píng)審和簽訂；二是合同的實(shí)施和跟進(jìn)。2025/1/11課題8.2工程建設(shè)委托監(jiān)理合同管理 1工程建設(shè)委托監(jiān)理合同的概念和特征

工程建設(shè)委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。

監(jiān)理合同除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，具有如下特征： （1）監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)力能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織，個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。 （2）監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。 （3）委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。

2工程建設(shè)委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容 委托監(jiān)理合同中明確了監(jiān)理企業(yè)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，以及合同雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：①簽約各方的確認(rèn)；②合同的一般性描述；③監(jiān)理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)；④監(jiān)理企業(yè)提供服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容；⑤費(fèi)用條款；⑥業(yè)主的義務(wù)；⑦維護(hù)業(yè)主利益的條款；⑧維護(hù)監(jiān)理企業(yè)利益的條款；⑨總結(jié)條款。2025/1/11 3監(jiān)理合同的訂立 監(jiān)理企業(yè)在獲得業(yè)主的招標(biāo)文件或業(yè)主草簽協(xié)議之后，應(yīng)立即對(duì)本工程所需費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算，提出報(bào)價(jià)，同時(shí)對(duì)招標(biāo)文件中的合同文本進(jìn)行分析、審查，為合同談判和簽約提供決策依據(jù)。 合同談判內(nèi)容要具體，責(zé)任要明確，要有準(zhǔn)確的文字記載。經(jīng)過(guò)談判，雙方就監(jiān)理合同的各項(xiàng)條款達(dá)成一致，即可正式簽訂合同文件。

4監(jiān)理合同的履行

1）建設(shè)單位的履行 （1）嚴(yán)格按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù)。 （2）按照監(jiān)理合同的規(guī)定行使權(quán)利。 （3）業(yè)主的檔案管理。

2）監(jiān)理企業(yè)的履行 監(jiān)理合同一經(jīng)生效，監(jiān)理企業(yè)就要按合同規(guī)定，行使權(quán)利，履行應(yīng)盡的義務(wù)。 （1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)； （2）進(jìn)一步熟悉情況，收集有關(guān)資料，為開(kāi)展建設(shè)監(jiān)理工作做好充分準(zhǔn)備。2025/1/11課題8.3工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理 1工程勘察、設(shè)計(jì)合同的概念

工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)合同是委托方與承包方之間為了完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)而簽訂的，明確雙方相互權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。委托方一般是建設(shè)單位或工程建設(shè)（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑、安裝）的總包單位，而承包方則是勘察、設(shè)計(jì)單位。

2工程勘察、設(shè)計(jì)合同的特征 （1）合同的當(dāng)事人必須是具有權(quán)利能力和行為能力的特定的法人資格的社團(tuán)組織。 （2）合同必須符合國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序。 （3）合同的履行受?chē)?guó)家主管部門(mén)監(jiān)督檢查，當(dāng)事人有義務(wù)接受監(jiān)督。 （4）合同的履行要求雙方當(dāng)事人密切協(xié)商、通力合作，才能確保整個(gè)合同義務(wù)的按時(shí)全面完成。

3工程勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立 當(dāng)事人在互相了解對(duì)方的資格、資信和履行能力后，可就勘察、設(shè)計(jì)合同的正式簽訂進(jìn)行談判。合同中對(duì)其標(biāo)的及其數(shù)量和質(zhì)量的要求、酬金、合同的期限等須明確地、具體地作出約定，以免日后履行合同時(shí)發(fā)生糾紛。2025/1/11 4工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容 勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：①工程建設(shè)名稱(chēng)、規(guī)模、造價(jià)額及建設(shè)地點(diǎn)；②委托方與承包方的義務(wù)；③設(shè)計(jì)的修改與停止；④勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量和撥付辦法；⑤違約責(zé)任；⑥糾紛的處理；⑦其它。

5工程勘察、設(shè)計(jì)合同中雙方的義務(wù)和責(zé)任

1）工程勘察合同中雙方的義務(wù) （1）委托方的義務(wù)：①在勘察工作開(kāi)展之前，委托方應(yīng)向承包方提交由設(shè)計(jì)單位提供、經(jīng)建設(shè)單位同意的勘察范圍的地形圖和建設(shè)平面圖各一份，提交由建設(shè)單位委托、設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)的勘察技術(shù)要求及附圖。

②委托方應(yīng)負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水電供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)清理等工作。③在勘察人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)，委托方應(yīng)負(fù)責(zé)提供必須的工作和生活條件。 （2）承包方的義務(wù)：勘察單位應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條例，進(jìn)行工程測(cè)量、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等勘察工作，并按合同規(guī)定的進(jìn)度、質(zhì)量要求提交勘察成果。2025/1/11 2）工程設(shè)計(jì)合同中雙方的義務(wù) （1）委托方的義務(wù)：①委托初步設(shè)計(jì)，委托方應(yīng)提供經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（或可行性報(bào)告）、選址報(bào)告以及原料等技術(shù)資料。②委托施工圖設(shè)計(jì)，委托方應(yīng)提供經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件和能滿足施工圖設(shè)計(jì)要求的勘察資料等。③方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)辦理各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的審批工作。④明確設(shè)計(jì)范圍和深度。⑤委托配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，應(yīng)通知承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)單位參加。⑥在設(shè)計(jì)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，委托方提供必要的工作和生活條件。⑦委托方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定付給承包方勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，維護(hù)承包方的勘察成果和設(shè)計(jì)文件。 （2）承包方的義務(wù)：①承包方要根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件以及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計(jì)。②初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級(jí)審查后，在原訂任務(wù)范圍內(nèi)的必要修改，應(yīng)由承包方承擔(dān)。③施工前，承包方進(jìn)行技術(shù)交底，解決施工中的有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算，參加隱蔽工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。2025/1/11 3）工程勘察、設(shè)計(jì)合同中雙方的責(zé)任

委托方的責(zé)任： （1）按《工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)合同條例》的規(guī)定，委托方若不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退回定金。 （2）由于變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，未按期提供勘察、設(shè)計(jì)工作所必須的資料或工作條件，因而造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、停工、窩工或修改設(shè)計(jì)時(shí)，委托方應(yīng)按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。因委托方責(zé)任而造成的重大返工或重作設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)另增加勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 （3）勘察設(shè)計(jì)的成果按期、按質(zhì)、按量交付后，委托方要按《條例》第七條的規(guī)定和合同的約定，按期，按量?jī)敻犊辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)；委托方超過(guò)合同規(guī)定的日期付費(fèi)時(shí)，應(yīng)償付逾期違約金；償付辦法與金額，由雙方按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商商定。

承包方的責(zé)任： （1）因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工、或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件，拖延工期造成損失的，由承包方繼續(xù)完善勘察、完成設(shè)計(jì)、并視造成的損失、浪費(fèi)的大小、減免或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 （2）對(duì)于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免受損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)付與直接損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金。 （3）如果承包方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2025/1/11課題8.4工程建設(shè)施工合同管理 1工程建設(shè)施工合同的概念、特征及內(nèi)容

1）工程建設(shè)施工合同的概念

工程建設(shè)施工合同是發(fā)包方（建設(shè)單位或總包單位）與承包方（施工單位）為完成具體工程項(xiàng)目的建設(shè)施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

2）工程建設(shè)施工合同的特征 （1）施工合同的當(dāng)事人必須是具有法律權(quán)利能力和行為能力的特定法人。 （2）施工合同必須以國(guó)家批準(zhǔn)的計(jì)劃和設(shè)計(jì)文件作為簽訂的先決條件。 （3）施工合同的履行受?chē)?guó)家主管部門(mén)和建設(shè)單位監(jiān)督，當(dāng)事人有義務(wù)接受其監(jiān)督。 （4）施工合同的標(biāo)的是特定的建設(shè)項(xiàng)目。

3）工程建設(shè)施工合同的內(nèi)容 施工合同的主體即建設(shè)單位（發(fā)包單位，甲方）和建筑安裝企業(yè)（承包單位，乙方），客體就是施工項(xiàng)目。2025/1/11

合同內(nèi)容即合同的具體條款和形式，主要包括：工程概況；承包工程范圍；工程造價(jià)；承包方式；開(kāi)工與竣工日期；物資供應(yīng)方式；施工準(zhǔn)備工作分工、工程變更及其經(jīng)濟(jì)責(zé)任、施工和技術(shù)資料的供應(yīng)、工程價(jià)款的支付方式與結(jié)算方法；加工定貨的有關(guān)規(guī)定；工程驗(yàn)收；合理化建議的處理；停窩工的處理；臨時(shí)設(shè)施工程；獎(jiǎng)懲、保修期間及保養(yǎng)條件；糾紛與仲裁；保險(xiǎn)、合同份數(shù)；存留部門(mén)與生效方式；合同公證單位；簽約時(shí)間、地點(diǎn)、法人代表等。

2工程建設(shè)施工合同范本簡(jiǎn)介 施工合同文本條款內(nèi)容：各種情況下雙方的合同責(zé)任和規(guī)范化的履行管理程序；非正常情況的處理原則，如變更、索賠、不可抗力、合同的被迫終止、爭(zhēng)議的解決等方面。 示范文本中的條款屬于推薦使用，應(yīng)結(jié)合具體工程的特點(diǎn)加以取舍、補(bǔ)充。

施工合同范本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款三部分組成，并附有11個(gè)附件。

3工程建設(shè)合同管理涉及的有關(guān)當(dāng)事人

1）合同當(dāng)事人

合同當(dāng)事人包括發(fā)包人和承包人。

2）工程師 施工合同示范文本定義的工程師包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人制定的履行合同的負(fù)責(zé)人兩種情況。2025/1/11 4施工合同當(dāng)事人的主要責(zé)任

1）發(fā)包人 （1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件。 （2）將施工所需的水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地的外部接至專(zhuān)用條款約定的地點(diǎn)，并保證施工期間的需要。 （3）開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，保證施工期間的暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰? （4）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)、位置準(zhǔn)確。 （5）辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通信等設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)以及其他施工所需的證件。 （6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。 （7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。 （8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 （9）發(fā)包人應(yīng)做的其它工作，雙方在專(zhuān)用條款中約定。2025/1/11 2）承包人 （1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或工程配套的設(shè)計(jì)。 （2）向工程師提供年、季、月進(jìn)度及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 （3）按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。 （4）按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在夜間現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 （5）遵守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)保和安全等方面的管理規(guī)定。 （6）已竣工工程未交付發(fā)包人前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完成的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生破壞，承包方自行修復(fù)。 （7）按專(zhuān)用條款約定好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑古樹(shù)名木的保護(hù)工作。 （8）保證施工場(chǎng)地清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。 （9）承包人應(yīng)做的其它工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 承包人不履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，應(yīng)對(duì)發(fā)包人的損失給予賠償。2025/1/11課題8.5設(shè)備材料采購(gòu)合同管理 1設(shè)備采購(gòu)合同管理

1）設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容 設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容包括：產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)性能指標(biāo)、數(shù)量和計(jì)量單位，包括標(biāo)準(zhǔn)及包裝物的供應(yīng)與回收規(guī)定，交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)、接（提）單位，交（提）貨期限，驗(yàn)收方法，產(chǎn)品價(jià)格，結(jié)算方式、開(kāi)戶(hù)銀行、帳戶(hù)名稱(chēng)、帳號(hào)、結(jié)算單位、違約責(zé)任，其他事項(xiàng)。

2）設(shè)備采購(gòu)合同中供應(yīng)方的責(zé)任 遵守國(guó)家法律，執(zhí)行國(guó)家計(jì)劃、履行經(jīng)濟(jì)合同；因自身原因未按承包質(zhì)量、數(shù)量、時(shí)間供應(yīng)，影響工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的，設(shè)備成套公司要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3）設(shè)備采購(gòu)合同中需方的責(zé)任 建設(shè)單位要向設(shè)備成套公司提供設(shè)備的詳盡設(shè)計(jì)技術(shù)資料和施工要求；要配合設(shè)備成套部門(mén)做好設(shè)備的計(jì)劃接運(yùn)工作，安置并協(xié)助駐現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)組開(kāi)展工作；要按照合同要求督促施工安裝單位按進(jìn)度計(jì)劃安裝施工并試車(chē)；要牽頭并組織各有關(guān)方面提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。2025/1/11 2建筑材料采購(gòu)合同管理

1）建筑材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

建筑材料采購(gòu)合同是建設(shè)單位或建筑承包企業(yè)與建筑材料供應(yīng)商之間就有關(guān)材料供應(yīng)達(dá)成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

材料采購(gòu)合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)包括以下內(nèi)容：產(chǎn)品名稱(chēng)、商標(biāo)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間及每次供應(yīng)數(shù)量；質(zhì)量要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對(duì)質(zhì)量的要求和期限；交（提）貨地點(diǎn)、方式；運(yùn)輸方式及計(jì)算方法；合理?yè)p耗及計(jì)算方法；包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限；隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法；結(jié)算方式及期限；如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)作為合同附件；違約責(zé)任；解決合同爭(zhēng)議的方法；其他約定的事項(xiàng)。 2）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付 （1）產(chǎn)品的交付方式。 訂購(gòu)物資或產(chǎn)品的供應(yīng)方式，可分為采購(gòu)方到合同約定地點(diǎn)自提貨物和供貨方負(fù)責(zé)將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)兩大類(lèi)。 （2）交貨期限。交貨期限是指貨物交接的具體時(shí)間。2025/1/11 3）交貨檢驗(yàn) （1）交貨檢驗(yàn)的依據(jù)。 交貨檢驗(yàn)以合同為依據(jù)，具體包括交貨數(shù)量的檢驗(yàn)和交貨質(zhì)量的檢驗(yàn)。 （2）

驗(yàn)收內(nèi)容。材料驗(yàn)收內(nèi)容包括：查明產(chǎn)品的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否與供貨合同及其他技術(shù)證件相符；設(shè)備的主機(jī)、配件是否齊全；包裝是否完整、外表有無(wú)損壞；對(duì)需要化驗(yàn)的材料進(jìn)行必要的物理化學(xué)檢驗(yàn)；合同規(guī)定的其他需檢驗(yàn)事項(xiàng)。

4）合同的變更或解除 在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容或解除合同，都必須依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5）支付結(jié)算管理 合同須明確是驗(yàn)單付款還是驗(yàn)貨后付款，然后再約定結(jié)算時(shí)間。結(jié)算方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或異地托收承付。

6）違約責(zé)任 當(dāng)事人任何一方不能正確履行合同義務(wù)時(shí)，均應(yīng)以違約金的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，將具體的比例數(shù)寫(xiě)在合同條款內(nèi)。 供貨方的違約責(zé)任包括：未能按合同約定交付貨物，產(chǎn)品質(zhì)量存在缺陷以及供貨方的運(yùn)輸責(zé)任等；采購(gòu)方的違約責(zé)任包括：不安合同約定接受貨物，逾期付款以及貨物交接地點(diǎn)錯(cuò)誤等責(zé)任。2025/1/11課題8.6工程建設(shè)索賠管理 1索賠的概念和類(lèi)型

1）索賠的概念 在合同實(shí)施過(guò)程中，對(duì)于非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任時(shí)造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)時(shí)間補(bǔ)償?shù)恼?dāng)要求。

索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象。索賠管理是監(jiān)理工程師合同管理的重要組成內(nèi)容。索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰。

2）索賠的類(lèi)型 （1）按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類(lèi)：①業(yè)主與承包商之間的索賠；②總承包商與分包商之間的索賠；③業(yè)主或總承包商與供貨商之間的索賠；④承包商向保險(xiǎn)公司、運(yùn)輸公司索賠。 （2）按索賠的目的分類(lèi)：①工期索賠；②費(fèi)用索賠。 （3）按索賠的對(duì)象分類(lèi)：①索賠；②反索賠。 （4）按索賠的業(yè)務(wù)性質(zhì)分類(lèi)：①工程索賠；②商務(wù)索賠。2025/1/11 2索賠的依據(jù)和索賠文件

1）對(duì)索賠證據(jù)的要求 索賠證據(jù)的要求：①真實(shí)性；②全面性；③關(guān)聯(lián)性；④及時(shí)性；⑤具有法律證明效力。

2）索賠證據(jù)的種類(lèi) （1）招標(biāo)文件、工程合同及附件、建設(shè)單位認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。 （2）工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更施工指令等。 （3）工程各項(xiàng)經(jīng)建設(shè)單位或建立工程師簽認(rèn)的簽證。 （4）工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知、答復(fù)等。 （5）工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要。 （6）施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄。 （7）施工日志及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄等。

3）索賠文件

索賠文件包括：索賠信、索賠報(bào)告、附件三部分。

3施工索賠的內(nèi)容與特點(diǎn)

1）承包商向建設(shè)單位的索賠 （1）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠。包括：①地質(zhì)條件變化引起；②人為障礙引起。2025/1/11

（2）工程變更引起的索賠。 （3）工期延期的費(fèi)用索賠。工期延期的費(fèi)用索賠通常包括兩個(gè)方面：一是承包商要求延長(zhǎng)工期；二是承包商要求償付由于非承包商原因?qū)е鹿こ萄悠诙斐傻膿p失。 （4）加速施工費(fèi)用的索賠。 （5）業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠。 （6）物價(jià)上漲引起索賠。 （7）法律、貨幣及匯率變化引起的索賠。 （8）

拖延支付工程款的索賠。 （9）建設(shè)單位的風(fēng)險(xiǎn)。 （10）不可抗力。

2）建設(shè)單位反索賠的內(nèi)容與特點(diǎn) 由于承包商不履行或不完成履行約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可向承包商提出索賠。 （1）工期延誤索賠。 （2）質(zhì)量不滿足要求的索賠。 （3）承包商不履行保險(xiǎn)費(fèi)用的索賠。2025/1/11

（4）對(duì)超額利潤(rùn)的索賠。 （5）對(duì)指定分包商的付款索賠。 （6）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r。

4索賠費(fèi)用的組成和計(jì)算方法

1）索賠費(fèi)用的組成 索賠費(fèi)用的主要組成部分，同工程建設(shè)施工承包合同價(jià)的組成部分相似。索賠費(fèi)用中主要包括如下項(xiàng)目：①人工費(fèi)；②材料費(fèi)；③施工機(jī)械使用費(fèi)；④工地管理費(fèi)；⑤利息；⑥總部管理費(fèi)；⑦費(fèi)用；⑧利潤(rùn)。

2）索賠費(fèi)用的計(jì)算 （1）分項(xiàng)法。分項(xiàng)法是按每