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商業(yè)地產(chǎn)投資合作協(xié)議合同編號:__________甲方(投資方):【全稱】地址:【詳細(xì)地址】代表人:【姓名】聯(lián)系電話:【電話號碼】電子郵箱:【電子郵箱】乙方(運(yùn)營方):【全稱】地址:【詳細(xì)地址】代表人:【姓名】聯(lián)系電話:【電話號碼】電子郵箱:【電子郵箱】鑒于甲方愿意對乙方所運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資,并且乙方愿意接受甲方的投資,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合作協(xié)議,以便共同遵守。第一條投資金額及用途1.1甲方同意向乙方投資人民幣【金額】元(大寫:【金額】元整),作為對乙方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。1.2投資款項(xiàng)將于本協(xié)議簽訂后【時(shí)間】內(nèi),由甲方一次性匯入乙方指定的銀行賬戶。1.3乙方應(yīng)當(dāng)保證投資款項(xiàng)全部用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營和發(fā)展,不得挪作他用。第二條投資回報(bào)及退出機(jī)制2.1乙方應(yīng)當(dāng)保證,自甲方投資之日起,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的年化收益率不低于【百分比】。2.2甲方享有按照其投資份額獲得投資回報(bào)的權(quán)利。投資回報(bào)的方式可以為分紅、股息或者利潤分配等。2.3甲方有權(quán)在投資期滿后,按照合同約定價(jià)格優(yōu)先購買乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股份,或者按照合同約定的價(jià)格和條件,優(yōu)先購買乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)。2.4甲方有權(quán)在投資期滿前,按照合同約定的價(jià)格和條件,提前退出投資。第三條合作期限3.1本協(xié)議的合作期限為【年限】,自甲方投資之日起計(jì)算。3.2合作期滿后,雙方可以根據(jù)實(shí)際情況,協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查,包括但不限于查閱財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營計(jì)劃等。4.2甲方有權(quán)要求乙方提供與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的所有信息,包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告等。4.3甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī),不得利用本協(xié)議項(xiàng)下的投資進(jìn)行非法活動。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用甲方的投資款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營,并按照約定向甲方支付投資回報(bào)。5.3乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況和相關(guān)信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定用途使用投資款項(xiàng),或者未按照約定向甲方支付投資回報(bào)的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)要求乙方立即歸還投資款項(xiàng)。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng),如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(投資方):【全稱】乙方(運(yùn)營方):【全稱】代表人:【姓名】代表人:【姓名】簽訂日期:【年】年【月】月【日】日一、附件列表:1.甲方(投資方)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方(運(yùn)營方)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方(投資方)的法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方(運(yùn)營方)的法定代表人身份證明復(fù)印件5.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料,包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告等。6.投資款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照約定用途使用投資款項(xiàng),或者未按照約定向甲方支付投資回報(bào)的,屬于違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)的,屬于違約行為。3.甲方未按照約定監(jiān)督和檢查乙方經(jīng)營狀況的,屬于違約行為。4.乙方未按照約定向甲方報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況和相關(guān)信息的,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.投資方:指按照本協(xié)議約定,向乙方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資的甲方。2.運(yùn)營方:指按照本協(xié)議約定,接受甲方投資的乙方。3.投資回報(bào):指甲方按照其投資份額,從乙方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中獲取的利潤分配、分紅或股息等。4.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目:指乙方運(yùn)營的,甲方進(jìn)行投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。解決辦法:甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方支付投資款項(xiàng),一旦遲延支付,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)要求甲方立即歸還投資款項(xiàng)。2.問題:乙方未按照約定用途使用投資款項(xiàng)。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方提供使用投資款項(xiàng)的詳細(xì)報(bào)告,并要求乙方立即改正未按照約定用途使用投資款項(xiàng)的行為。3.問題:乙方未按照約定向甲方支付投資回報(bào)。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)要求乙方立即歸還投資款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方擬對乙方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資。
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